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50年产权商住楼和七十年产权纯住宅楼有啥区别

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50年产权商住楼和七十年产权纯住宅楼有啥区别


        

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  • 2024-05-13 03:00:42

    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包含房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

    50年产权和70年产权的区别:

    1、产权年限不同

    50年产权:土地是归国家所有的,一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限,这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。

    70年产权:使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限,住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。

    2、土地性质不同

    50年产权:产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。

    70年产权:产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。

    3、产权续期方式不同

    50年产权:《物权法》第一百四十九条规定,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

    70年产权:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

    张***

    2024-05-13 03:00:42

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