全部有三种情况可以解除房屋租赁合同。
1、约定解除
房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
2、法定解除
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
3、违约情况下解除
由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
【法律依据】
根据《民法典》第716条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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