全部只有房产证上有儿子的名字才不用过户，如果证上没有儿子的名字，那么必须过户或者赠予房子才能属于儿子的。
二手房买卖是最常遇到的过户方式，在交易时，一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。
营业税：满2年的商品房免收营业税，2年以下的要以总房价的5.6来收取。
契税：如果是首次购房，房屋面积90平方米以下的收取费用为总房价的1，90144㎡收取1.5，144㎡以上的收取3。如果是二次购房，则全部按照3来收取。
个人所得税：个人所得税按照总房款的2收取，但是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税。
手续费：每平方米6元。
登记费：80元。
房地产继承税费计算方法：
继承公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200元。
房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5。
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