全部买地皮需要办理的手续
1.如果是购买城镇土地,应看该地皮属于国有土地还是集体土地,但若为自建房,还需要求卖方出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等相关证明,确认无误后,交易双方需到当地的国土局办理土地过户手续,并取得新的土地使用证。
2.如果土地本身用途与你的用途不一样,可以到当地的土地规划局办理用地规划手续,更改土地的用途,并取得新的《建设用地规划许可证》,取得证明后,需按照土地规划局的要求进行设计,并将设计图纸送到土地规划局进行审核,审核无误后便可以取得《建设工程规划许可证》。
3.缴纳建设税费等相关费用后,到当地的建管局领取《建筑工程施工许可证》,至于税费的多少,需按照当地政策与土地的实际情况来决定,过程中可以向建管局或规划局进行咨询,了解所需材料有哪些,并提前将材料准备好。
买地皮需要注意的是:
1.首先应明确土地的产权属于个人还是团体,以及这块土地是否已出售给他人,大家可以事先通过正规渠道查询相关文件;
2.在土地交易之前必须要进行实地勘察。看土地是否与自己项目的规划相符合;
3.提前确定好税费由谁来承担,如契税、印花税等。
地皮的含义
地皮是指未经开发或建设的土地,通常是指还没有建筑物、设施、道路等基础设施的土地。购买地皮可以用于自己的住宅、商业用途、农业用途等。但是,购买地皮需要考虑很多因素,如地理位置、土地用途、土地面积、规划等。
买地皮的步骤
1.确定购买目的:首先要确定购买地皮的目的,是用于自己的住宅、商业用途还是农业用途等。
2.寻找地块:可以通过房地产中介、互联网、报纸等渠道来寻找地皮。在寻找地块的过程中,需要考虑地理位置、土地用途、土地面积、规划等因素。
3.了解土地信息:在确定购买地块之前,需要了解土地的信息,如土地性质、土地用途、规划等。可以通过查询土地登记信息、土地规划信息等来了解。
4.洽谈价格:在确定购买地块后,需要与卖方进行价格洽谈。在洽谈价格时,需要考虑土地的市场价值、地段、用途等因素。
5.签订购买合同:在确定购买地块并达成价格协议后,需要签订购买合同。购买合同需要详细说明土地的所有权转移、价格、付款方式、交付时间等。
6.办理土地过户:在签订购买合同后,需要办理土地过户手续。具体流程包括土地权属调查、土地登记备案、土地过户等。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
问:身体出现了异常情况,好害怕哦不会是癌的征兆吧?我这个月例假结束后,隔了大概三天后...
答:不好这么说.疾病有很多种,也许是宫颈糜烂呢?或者阴道炎啊什么的,但是不管是哪种病,一定要赶紧去医院.不要讳疾忌医啊.很多病就是因为耽误了所以才不好治的.你这样忐...详情>>