全部房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。
1、性质不同
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。
2、公证方面不同
房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。
3、产权证不同
房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。
4、税费方面不同
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
而二手房交易税费很低，普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%等。
【法律依据】
《民法典》第六百五十七条?赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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