全部未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理是:
1.对于登记在夫妻一方名下,登记权利人签署出卖夫妻共有房屋的情形,基本上认定合同有效。
2.房屋登记在夫妻双方名下,一方对外出卖房屋存在两种情形:
(1)登记权利人一方签署自己名字出卖夫妻共有房屋;
(2)登记权利人一方签署夫妻双方名字出卖夫妻共有房屋。
基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理的,应认定为买卖合同有效。
【法律依据】
根据《民法总则若干问题的意见》规定,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产,一般认定无效,但第三人善意的,有偿取得该财产,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。
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