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业主委员会是什么,有什么权利和义务

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业主委员会是什么,有什么权利和义务


        

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  • 2024-05-17 09:00:15

    业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

    业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为:

    (1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;

    (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

    (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

    (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;

    (5)监督公共建设、公共设施的合理使用;

    (6)监督业主公约的实施;

    (7)业主大会赋予的其他职责。

    业主委员会的义务有:

    (1)向业主大会报告工作;

    (2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;

    (3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;

    (4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

    (5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。

    【法律依据】

    《物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”

    丁***

    2024-05-17 09:00:15

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