全部婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
(一)婚前贷款买房
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
(二)父母赠与房屋的归属
婚前父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
【法律依据】
根据《婚姻法》第十八条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
(《婚姻法》将于2020年12月31日失效)
根据《民法典》第一千零六十三条:下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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