一、房屋未获产权证是否能买卖民法典规定，未取得房屋产权证明的，可以进行房屋买卖，买卖双方签订买卖合同，但房屋买卖不能办理过户登记的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。全部
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、房屋产权过户的材料找法网提醒，房屋产权过户所需材料为：1。房屋所有权证书；2。房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3。
房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4。房地产评估报告；5。房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；6。房屋买卖合同；7。房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；8。买方的身份证。三、房屋买卖过户需要注意的问题1。
交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。2。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。3。选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4。购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。5。购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。6。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
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