全部可以先和开发商沟通退房，若对方不同意，可以起诉退房。根据规定，签了合同之后出现以下情况的可以退房：
（1）开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的；
（2）开发商把所售房屋卖给购房人后，又把房子抵押给他人的；
（3）开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的等等。
【法律依据】
《民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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