全部依法退房需要满足法定条件，依据《合同法》第五十二条，《民法总则》第一百四十三条之规定，存在民事法律行为无效、或者无法达到合同目的的，或者符合约定条件的，都属于法定可以退房的情形。
具体为：
一、开发商五证不全，或者缺少批文，导致购房合同无效的；
二、购房合同依法被撤销的；
三、房屋主体结构质量不合格的；
四、开发商延迟交房到达约定退房条件的；
五、房屋实测面积与购房合同约定面积误差超过3%的；
六、无法取得产权证的；
七、开发商擅自变更规划、设计且没有通知购房人的；
八、签订购房合同后，开发商擅自将房屋再行出售他人，或者办理抵押的；
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