全部商品房交付的风险：
1、逾期型交房纠纷。
2、不符合交付条件型交房纠纷。
3、设计变更型纠纷交房纠纷。
4、未尽书面通知义务型交房纠纷。
5、质量问题型交房纠纷。
商品房交付要注意的问题：
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；
2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；
3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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