全部要转让抵押房屋时，需要经过银行的同意，未经银行同意不得进行转让。要么是还清按揭贷款消灭银行的抵押权。具体可以采取以下3种方式：
方法一 卖方先付清贷款;
方法二 买方先付清房款;
方法三 办理转按揭手续：
由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第九条规定：房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定： 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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