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期房买卖应符合什么条件

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期房买卖应符合什么条件


        

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  • 2024-05-17 03:00:56

    根据我国相关法律的规定,期房销售应符合下列五个条件:

    第一,已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押;

    第二,持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人;

    第三,按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间;

    第四,已经同金融机构签订预售款监管协议;

    第五,已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

    【法律依据】

    《房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:

    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

    (三)依法收回土地使用权的;

    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

    (五)权属有争议的;

    (六)未依法登记领取权属证书的;

    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

    李***

    2024-05-17 03:00:56

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