营改增后，企业取得的不动产进项税额可以一次性抵扣吗？

增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产......
大家必须关注到“在会计制度上按固定资产核算”这个定语，只有此类不动产，才需要分期抵扣的；如果取得在“会计制度上不按固定资产核算”的不动产，不需要进行分期抵扣，可以将认证的进项税额一次性计入抵扣。
企业取得符合“投资性房地产”特征的不动产，在会计处理上不计入“固定资产”，而是计入“投资性房地产”...

增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产......
大家必须关注到“在会计制度上按固定资产核算”这个定语，只有此类不动产，才需要分期抵扣的；如果取得在“会计制度上不按固定资产核算”的不动产，不需要进行分期抵扣，可以将认证的进项税额一次性计入抵扣。
企业取得符合“投资性房地产”特征的不动产，在会计处理上不计入“固定资产”，而是计入“投资性房地产”科目，此科目为一级科目。

但是，财务人员要注意的是：“投资性房地产”属于会计上的概念，根据15号公告，与增值税进项税额的抵扣有关；在所得税核算上，“投资性房地产”的出租收入，属于使用权的让渡收入；如果是处置收入，属于所有权的转让收入，虽然在会计核算中要把该收入计入“其他业务收入”，但在所得税汇算清缴时，要记入“营业外收入-固定资产清理收入”中，这个一定要分清。

营改增后，企业取得的不动产，如果不专用于不得抵扣进项税额项目，可以抵扣进项税额。
根据国家税务总局《关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第二条规定：
 增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额...

营改增后，企业取得的不动产，如果不专用于不得抵扣进项税额项目，可以抵扣进项税额。
根据国家税务总局《关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第二条规定：
 增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
因此，企业财务人员基本确定：2016年5月1日后取得不动产，进项票据认证后，应该分两次计入进项税额进行抵扣。