我们先来说说床的高度，一般安装我国的人均身高，床沿的高度以45cm为宜。或者江水平装修队小编告诉大家一个小技巧，以自己的膝盖作为参照物。床沿高度一般和膝盖等高或者高1-2cm为佳。过高的话上下床不方便，过低的话地面的灰尘杂质又容易随着呼吸吸取肺部。床的高度选好了，床头柜高度也就选好了。要注意1)开关的高度：位置必须比床头柜的高度要高。(因为现在有些床头柜高度在70公分以上，明显高于现在开关的高度，如果不改，以后床头柜就无法靠墙放置)2) 开关的左右位置与床的摆设很有关系，如果安装得太中间可能会出现开关刚好在床靠背背后的情况，所以这也点是重要。3) 插座的位置：相对开关来说，插座的位置不变更问题不是太大，但如果插座的位置低于床头柜而刚好被床头柜挡住，那么使用起来也会不方便。
我们先来说说床的高度，一般安装我国的人均身高，床沿的高度以45cm为宜。或者江水平装修队小编告诉大家一个小技巧，以自己的膝盖作为参照物。床沿高度一般和膝盖等高或者高1-2cm为佳。过高的话上下床不方便，过低的话地面的灰尘杂质又容易随着呼吸吸取肺部。床的高度选好了，床头柜高度也就选好了。要注意1)开关的高度：位置必须比床头柜的高度要高。(因为现在有些床头柜高度在70公分以上，明显高于现在开关的高度，如果不改，以后床头柜就无法靠墙放置)2) 开关的左右位置与床的摆设很有关系，如果安装得太中间可能会出现开关刚好在床靠背背后的情况，所以这也点是重要。3) 插座的位置：相对开关来说，插座的位置不变更问题不是太大，但如果插座的位置低于床头柜而刚好被床头柜挡住，那么使用起来也会不方便。收起
问题不够清楚，房子加高两层，问题是你的购房合同是哪一套？以购房合同为准办理贷款手续。<br/>2是显然不行的，必须是自己。
少装修一点就省钱一点,其实这个道理应该是很好理解的吧,就像局部装修,肯定就比全面装修要便宜一点,主要就是看你装修的项目有哪些了,项目少一点,价格就会便宜一点。
造价信息的作用只是提供材料价格的参考而已，在上面找到相关的材料价格，然后在造价软件里面把材料价格改成和造价信息上的价格一致就OK了，很简单。<br/> 人工=【所在地项目(例如挖土)所需人工行业平均消耗(例如1个工日)工日】*定额人工基价 人工调整(每年人人工成本会发生变化)。此项定额一般由所在地造价机构统计编制。施工单位投标可以根据自己的能力经验适当下浮考虑报价(比如A公司施工水平高，挖土只需要0.9工日)<br/> 材料机械道理同上。很简单的，不要想复杂了。
让单位给开个介绍信，然后拿着你的房产证去派出所落就行~
房贷和保险可以理解，一线城市房价高！但生活11500，完全可以节省一点的，自己做饭的话，全国菜价是差不多的。当然如果你是高收入群体就当我没说。
我建议你可以买明珠B（据说a附近居住条件的不多），学校很不错。当然了，你这个情况未来变数太大，说不定10年后明珠不灵了，也不一定
信息价都是收费的 ，很多建材网站上面产看信息也是要收费，我最近在一个叫造价168网站看到广州市最新的信息价是免费的，注册会员就能看到，你要不试试，但只能看到最新一期的
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一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类文件，首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大，塞缝需饱满（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 8478-2008《铝合金门窗验收规范》，主要检查五个方面：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之间是否平行；窗户玻璃是否完好，3C标识；窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）。 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上是否有裂缝（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）；厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天花验收主要包括四个方面：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好）。 七、卫生间 卫生间需要单独验收，主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时。 八、厨房 厨房也是需要单独验收的，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水。 九、水 房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表；自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）；供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔细，不然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口，看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电，试电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点，主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）；烟道是否安装正确。
a、墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 b、墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大。 c、地砖每平米大约为75元,{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%-8%。(给您推荐几个品牌:王者、军、长谷、东鹏) d、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔) e、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) f、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。
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一般框架结构钢筋含量在每平方米50kg左右，估算在50--60kg.
mygirl：你好 <br/> <br/>你得分多少无所谓，你得装修款太少了，你还要做地热，也就是说只有一万多了，那样只能够勉强的装修费用，没有买材料的钱了..
飘窗只有是落地并且达到2.2米以上高度才可以计算建筑面积，可以认真研读附件。
我已经email回复你了，不过看见你问这个问题，我在这里补充一些内容。关于买公司的事情，我觉得要先调查清楚对方的底细、目标公司的状况，然后再具体谈判。当然先期一般性的接触也未尝不可。委托律师对目标公司的尽职调查非常重要，通过尽职调查确认：目标公司的基本状况，是否有效成立，是否有对外担保，是否有重大诉讼、仲裁或者争议，营业执照是否经过年检，是否有违法行为（有些违法行为可能导致营业执照被吊销），等等。最怕的就是买回来一个包袱或者买回来的公司不能合法存在。这样的事情建议你委托律师和你一起去，毕竟是太专业的问题。这个我倒是可以帮你做。 如果通过尽职调查发现目标公司有对外担保、债务、股权质押、诉讼和仲裁中的争议等问题，你则一定要让对方在签署股权转让合同之前予以解决，或者在股权转让合同中约定如何解决这些问题。尽职调查发现的对方公司的问题也是谈判的筹码，甚至是压价的依据。条件谈妥了，届时肯定要签署一个股权转让协议的，并且最好让对方的股东或上级公司提供保证担保，担保万一目标公司存在潜在的债务或者责任问题时由该股东或上级公司承担责任。合同签署并生效后还要向工商局办理有关变更手续的。如果你们是外资，还要办理商务局的批准手续的。如果对方是国有公司，还要经过国资委。大概的阶段是这样的：初期接触->调查->谈判->签署股权转让协议->公司资料（公章、证照、文件等）移交->批准手续（根据情况）->工商变更登记。这个阶段只是关于买公司的事情，对项目本身的调查和以后的开发还需要另外进行。 你现在先期接触可能不会涉及那么具体的事情，只是了解目标公司的大概，商务的条件（主要是价钱）也可以先探对方的底。 具体情况我们也可以电话里面沟通，我的联系电话是13601718736，欢迎你可以随时电话或者email咨询，我不会觉得被打扰了。前面的email回复迟了些很抱歉。 另外我有点不清楚的是：你正在谈的公司是和烂尾楼相关呢，还是不相关？
1.尊敬的客户在我公司保结人员开始工作前，请把您的贵重物品和金钱自己妥善放好或交由保洁员暂时保管，（保洁完工后如数归还） 2.为了把我们的工作做得更好，如您对保洁员有要求请在入室前对保结员提出要并交代清楚，以免发生不必要的争执。 3.保洁员在工作中出现意外情况（如：和客户发生争执，打碎东西或者客户对保洁员不满意）请您不要私自赶走保洁员，可立即拨打客户热线13XXXXXXXXX，我们会在最短的时间内为您协调解决。 保洁员注意事项： 1.到客户家先按门铃或敲门，确认是不是您需要服务的客户，尊得客户允许后方得进入。 2.进门时必须套上自带的鞋套。（客户要求不套除外） 3.保洁员在客户家中不能私自拿走客户任何东西，也不得吃、喝东西。（客户赠送物品及同意吃喝东西除外） 4.保洁员不得跟客户争吵，服务态度一定要好，尽量满足客户的合理要求。 5.在工作过程中除做好工作外应注意自身安全。（如：在没有防护网情况下檫窗户） 感觉还有很多你都没想到，我只是改动了一下你已有的，可以在网上去找，网上很多！
接收新楼要看有没有验收~~~~~(关键),房产证明,房屋质量,面积.相关房产的建设资料.旧楼就看有没房产证,面积等
中介起到的是提供专业服务、代为办理相应手续以及提供信息。 个人可以找到房源并且熟悉产权过户以及贷款等流程并且有时间自行办理的话，可以不找中介。 通过中介的好处就是中介拥有比个人多的交易信息和交易机会，并且可以在合同上对交易安全进行把握，同时对于复杂的产权办理手续可以代为办理
房子这种事情，就只有听国家的了，现在基本就是他说啥就啥了。想涨就涨，说跌就跌，弄出来些这税那税，唉！苦的都是老百姓！ ---------------------------- 诚信、专业、优惠 PChome Cshop商城 欢迎你来逛逛！
我劝你还是找正规中介吧．能保证价格合理，手续合法．我吃过亏．８８平米的房子，在新城西街，才租了７０００元／年，还得我包暖．
1、当合同备案好了以后，KFS会通知你来拿正本备案好的合同，同时给你一张《权属转移登记申请书》，上面盖大有的章，办贷款要用的，还会给你《房屋抵押、他权登记申请书》（这个文件似乎没什么用）； 2、接下来你就可以考虑到底贷款多少钱的问题了，譬如贷款10万，则你首先要把除贷款以外剩余房款先交给开发商，KFS开发票，你和KFS再签一份补充协议，记着带合同和印章（否则要印红指印的）啊。KFS会给你个档案袋，里面有《贷款指南》和《贷款申请表》此时你手里应该有3张房款发票了：订金一张、签合同时拿到一张、签补充协议时拿到一张； 3、开始复印材料吧：户口本复印1张，身份证复印4张，备案后的合同复印4份，3张房款发票各复印3份，复印要求B5，别复印A4的，建议你每份文件多复印一张带着备份； 4、去建设银行开个活期存款帐户，以后好还钱； 5、好了，可以去贷款了，以前有TX说要去五一广场办理什么的，还有人说要单位出什么收入证明——都不用的！你按照《贷款指南》上写的那些资料，准备齐了，直接去公积金中心就可以了； 6、公积金中心上午8：30开门，建议上午一早就去，人少清凉，我有一次下午去办事，人比较多，躁。办贷款千头万绪，越清净越不容易出错； 7、进了公积金中心大门，右边的咨询台上可以领到《贷款指南》和《贷款申请表》；左边有个告示板，上面写着办理贷款的流程，很详细，还有个公积金查询机，输入你的身份证号或者公积金帐号可以查询你公积金余额和历史交纳情况，大厅中央有左右两个小台子，上面有笔墨纸砚以供你填写各个表格，而且还有各个表格填写的示范样本； 8、可以填写《贷款申请表》了，里面是一些个人资料，需要你填写个人和单位的公积金帐号、贷款类型、年限、金额……其中“项目协议号”不知道？KFS也不清楚？没关系，不用填写； 9、去1号窗口办理贷款审批，需要你交上《贷款申请表》、《户口本》、《身份证》、《合同正本》，告诉办事员“项目协议号”你不知道，她会帮你填好的。几分钟后，她会打印好一份《贷款审批表》给你看，如无异议你就签字吧。《审批表》上无非是一些房屋和个人的资料，其中比较值得注意的是上面写着“现房”，而不是“期房”，我曾经提出过异议，但办事员说了几句道理，原谅我没听懂，不能复述，总之是这么写是有道理的，你放心签字吧——好，我签！有懂法律的TX可以解释一下为什么？ 10、之后，1号办事员会让你去3号窗口，先等一下，我建议你先去6号窗口交纳维修基金，交维修基金需要把《户口本》和《合同正本》给办事员过下目，维修基金可不少钱啊，40元/平，算好了，备好零钱（刚开门，人家零钱也不多嘛）； 11、接下来，就去3号窗口吧，在这里审核你贷款资格，办事员会一样一样地管你要各种材料，此地有个复印机，如果你缺少复印件，可以花钱在这里复印； 12、如果3号审核通过，她会告诉你再去哪儿个窗口，办理什么业务……具体过程我记记不清楚了，因为很多、很乱的，从一个窗口转到下一个窗口，要在一些文件上签字（其中就有《房屋抵押、他权登记申请书》，中心会打印出来的，所以大有给你的用不着），那个时候你根本没时间看文件细则，只能是盯着自己身份证号、房屋号、房屋价格什么的了，其中还要交纳契税、保险费、登记费什么的。一个人去难免手忙脚乱的，我再次建议你一早就去。 13、其中某个窗口的办事员让我拿到总房款发票后，复印2张带来，好象是4号窗口； 14、最后一关是在14号窗口建设银行办事处填写《还款协议》，之后办事员会让你在某天带着《还款协议》再来一趟，一般是7、8天以后——至此，贷款手续告一段落，大约40~60分钟吧； 15、到了日子，你拿着《还款协议》再来公积金中心14窗口，里面会把《抵押借款合同》给你，然后告诉你哪儿天会把钱打到KFS帐上（这就是我今天去办的事）。从这个月你就要往建设银行存折上存钱还贷款了，第一个月没利息的，可以少还点； 16、等钱到了KFS帐户，你就可以用你手头的3张房款发票去KFS换张全额发票，然后复印2张再交到公积金中心了——公积金贷款到此结束，等着KFS交钥匙吧：）
卖方: 1.房地产证； 2.业权人合法的身份证明； 3.共同共有的房地产，须提交房地产共有权保持证及共有人房地产买卖的征询意见； 4.如房地产是出租的，须提交租赁合约及承租人对房地产买卖的征询意见； 5.在同等条件下，按共有人、承租人、其他优先权人的顺序享有房地产优先购买权。 买方： 提交合法的身份证明
房改房买卖有什么注意事项: 购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。 假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。 其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。 第三，确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如柴火间部分，往往系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。
你的第一方案是可行的。第二方案，因为《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律凭证，公证只能说明你和你姐姐的债权关系，而不能证明你对房屋的所有权。第三方案，你以后要加你的名字时，必须办理部分所有权转让手续，需要你和你姐姐签订房屋部分所有权转让协议，必须公证，必须交契税、营业税、印花税和所得税及交易费等，很麻烦。而且在没有办理手续前还有可能产生法律纠纷。
、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2). 购房者不按期付款； (3). 开发商不按期交房； (4). 面积变动超过约定幅度； (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件： 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容
我可以回答你！你贷款5万的话我看就没有必要了，因为10万以下银行是不愿意办理的。并且还可以看你所购的车，银行明令禁止的是给夏利车贷款。并且你的购车点必须是能做贷款的4S店，还要有你的收入证明、身份证、户口本等证件的，有的时候还要看你的户口，还需要担保人的，必须是公务员哦~~~~~
渠道有很多种 还是通过中介公司比较省心 毕竟他们更专业 房源也比较真实 而且后期的贷款与过户都不用操心 买卖双方签合同 比较有法律保障 网上的资源不可信 看不见 摸不着的 注意事项嘛就是一定有亲眼看见房子 才付佣金及房款 相关的税费自己一定有了解 别让中介忽悠了 一般的中介公司收你的佣金是房价的1.5% 过户会收一千来块的服务费 贷款嘛不大清楚 看担保公司怎么收了 都不一样的 我最近通过中介公司买了套房子 朝阳区北辰绿色家园的 挺好 如果你有这方面的需要和我联系或许我可以帮帮你 我的妹儿 qingtingdiandian@
1、哪个开发商？开发商的信誉； 2、房屋位置、朝向、楼层、面积以及价位； 3、周边配套设施以及小区环境； 4、交房时间、开发商的承诺及如开发商违约该如何处理（建议找律师 咨询）； 5、物业如何（管理上及收费上）； 6、如果贷款需仔细计算每月月供多少，购买自己承受范围内的房屋。
是有优先购买权但不能他说多少钱你就可以了！价钱你可以定能接受就买不能接受就别买不就行了吗
回报率已经很高了。一年百分之十几，而且你也说了很久没租掉且没有房产证，这个人肯租已经不错了。 合同中最好写明不可抗力不能租了你们不承担违约责任，因为政府原因也属于不可抗力。 还有你们最好让他早付钱，因为你们开不成，这个租的也未必开的成，小心他以后不租了，最好说明，如他不租了不准退租，他自己再转租出去。
螃蟹:你好！ 在买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；如果是二手房，必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》，卖方已经结婚还必须看《结婚证》。 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；二手房不需要。 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。二手房不需要。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。二手房不需要。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。二手房不需要。 6、办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。 7、选择房屋结构是否合理，使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。 购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间，并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任，不使受损。
薪酬设计的确很重要,但也很难拿来适应自己的需求.前几年我也做过一个有中介性质的顾问公司,说说体会供你参考. 1.招人是最重要的一步.注重员工的稳定性,可以招些品质较好,有一定能力的人,做中介这一行,能力过高的人你养不住,不如退而求其次,这样能保证员工队伍的稳定,品质一定要好,否则你创造的客户都被他拿去给自己挣钱了. 2.合理的薪酬制度.一般是底薪加提成的办法.具体数字可以根据当地行规办.一开始,业务量可能不大,为了养住员工,可以把底薪定高些,等业务量稳定了,再根据业务量的大小,确定一个提成比例.注意,不要看员工挣钱多眼红,要明白你是通过他来挣钱的. 3.严密的业务流程.中介最难防的是家贼,收房源,验房源,评估价格,带客户看房,促成业务成交,每个环节都要仔细设计,使员工减少犯错的机会.
二首房一般注意以下几点就可以了，并不和开发商有什么关系，只是和前房主之间的事。 1：了解周边的环境，最好能确定房主为什么要卖房 2：了解周边是邻居，远亲不如近邻，别找个爱吵架不讲礼的人做邻居 3：房子的采光，能在冬季去看最好，有的房子到冬天就见不到阳光了 4：看此房是否重新刷过，一般要卖的房子重新刷是有目的的，可能是为了挡住开裂，挡住漏水的印子。 5：水、电、气，物业费等各项费有用结清情况，千万一接手就要为别人还债 6：确定好后要签定一份协议，尽可能的详细，并在合约中写明各项税费的付款人和比例，也要加上违约赔偿条款。 7：留有尾款，等房产证、土地证全过户好后再付清余款，也可以为了验证房子有无裂、漏而约定半年后再付清余款，以便有问题时请原房主协助修理，由于原房主不诚实给你造成损失的，可以要求其做出赔偿。
