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装修预算有哪些陷阱?

装修预算有哪些陷阱?

装修预算有哪些陷阱?

全部答案

  •   陷阱1、报高人工价格提醒:人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师。 陷阱2、辅料巧立名目提醒:业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装潢公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙,本身人工费已经偏高了,辅料一项是根本不存在的。 陷阱3、主材单价玩花样监理提醒:不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格,比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。
       陷阱4、项目拆项提醒:把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目,主材基价高了不说,墙顶乳胶漆人工指导价是10元/㎡。把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了。 陷阱5、材料模糊不清提醒:这一整项只能用“太高”两个字评价,主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。
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      陷阱1、报高人工价格提醒:人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师。 陷阱2、辅料巧立名目提醒:业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装潢公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙,本身人工费已经偏高了,辅料一项是根本不存在的。 陷阱3、主材单价玩花样监理提醒:不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格,比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。
       陷阱4、项目拆项提醒:把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目,主材基价高了不说,墙顶乳胶漆人工指导价是10元/㎡。把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了。 陷阱5、材料模糊不清提醒:这一整项只能用“太高”两个字评价,主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。
       陷阱6、单位变换提醒:把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。 陷阱7、工程量上玩手脚提醒:决算时一定要重新测量工程量,很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。
      
      常见的做法还有:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了。 陷阱8、重复计算提醒:线条表面的刷漆工作早已经在算墙面板油漆时已经包含了,这里2550元就有钻空子的嫌疑。另外比如门安装是已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在最后再加了一个项目“小五金”3000元,要预算员说是哪些材料时,回答往往不知所以。收起

    彼此那沉默_

    2018-11-24 20:10:48

装修准备

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 冬季收房需要注意些什么呢?

    注意一 墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。

  • 装修预算容易超在哪?

    1、水电改造 其实在装修中最容易出现?项的部分要属水电改造,大多数装修公司水电改造都是采取的预收费方式进行的,所谓的预收费就是预先交纳部分费用,余额等完工之后再补交,装修公司为了吸引顾客,会将预收费价格报低,然后在实际上完工之后再收取大量的费用。 值得注意的是,在签订合同的时候要约定好水电改造的收费标准,标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费,然后大致判断一下需要花费的费用,改造的不同,花费差距也会相应地很大,100平米左右的房子有的业主就花费五六千,而有的就会花费上万,在装修之前业主还是需要做些工作,先提前了解一下。 2、漏报装修项目 由于现在装修市场的竞争真的很激烈,因此不少装修公司为了获得更多的用户,会在报价上做些手脚,先将报价单做的比较低,然后故意漏报装修项目。因为大多数装修业主是头一次装修,所以并不容易发现其中的漏项,一般的漏项都是装修中必不可少的项目,所以这些项目会在实际施工中被加上去,费用自然就会超支了。 3、将组合进行拆开单项报价 装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的,而且更有利于消费者,但是把组合拆开报价后,往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多,消费者看得眼花缭乱,在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造造成的返工 装修中还有一些其他的项目也可以导致装修预算的超支,例如墙体改造的时候,工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了,这样势必还得将墙体重新补充回来,项目的增加就产生了,那么费用也会相应的增加。除此之外,一些在设计案例中没有反映出来的项目也会造成预算的超支,因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点,尽量避免出现临时加项的情况,这样预算就会离预期很近了。

  • 收房时有什么优惠可以申请?

    1、房屋专项维修资金(俗称大修基金):《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定,首期专项维修资金的交存数额:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。 2、面积差价:依照《商品房买卖合同》约定据实结算,但面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。 3、契税:如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%;如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;;如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。 4、房产证办证费用:登记费80元/户,核档费10元/户,若有共同买受人增加10元/本。根据各地政策不同费用略有不同。 5、签署前期物业服务协议时可能会预交的物业服务费、电梯费、水费等。 6、装修押金(不超过3000元)和垃圾清运费(每平方米不超过3元),暂不装修的可忽略此项。 除了必须缴纳的费用之外,有些费用是禁止收取的,大家交房时也要注意 一、禁收费用 严禁自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、太阳能热水器安装费(或叫保证金、防水储备金)等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费(是开发商的法定义务)、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、二次供水设施托管费(即二次供水加压费,该费用已加入自来水价格中)、供热开栓费、地热改造费、太阳能热水器安装费、防水储备金、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。 注:一些开发商或物业公司在交房时可能生发出新的收费名称,换个马甲继续收不该收的钱,购房者应加以留心,仔细辨别。 二、物业管理费 物业管理费主要有公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金等部分组成,而这些费用是由小区全体业主来分摊,所以就算没有入住,也要缴纳物业费。另外,根据规定,如果长期或者准备(六个月以上)不入住的,应当向小区物业管理单位备案协商,否则,物业管理处向你收取全额费用也是正常的。 物业服务费一般都按月收取,如业主同意,可延长收费期限并在合同中注明,但最长不得超过半年。供热企业不得向未使用供热业主收取供热费,不得向使用供热的业主收取一个供热期以上的供热费。负责供热的物业管理企业不得将物业服务费与供热费进行捆绑收费,借机变相强行收费或乱收费。 公共区域内供水、供电、供暖等可直接向业主收取有关费用,如需物业公司代收,代收的手续费由委托方承担,业主不需要缴纳手续费等额外费用。 另外,若有业主委托房屋开发商或物业公司代为办理房屋产权手续的,双方应自愿签订委托代办合同,合理协商约定代办手续费,并按有关项目规定的收费标准收费,应向业主出具产权登记等各项缴费的专用票据。

  • 收房验房有哪些要知道的?

    对于大多数购房者来说对于房产开发是外行,无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后,如果房屋出现质量问题,并且在保修期内,由开发商负责维修。 但事实上,因为房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,业主入住后发现渗水、裂缝问题,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是,很多开发商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。 第一部分:验房准备与程序 一、审查有关证件作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 二、审查交房费用A、房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。B、物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。建议审查房屋的质量应做以下准备 :1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 第二部分:毛坯房验房程序 第1招:检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,因为有的开发商会狡辩说我们是:防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样),一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。该业主家的防盗门一共检查出如下问题:1、猫眼安装歪斜,很不美观;2、门铃电池盖内陷破损,无法更换电池;3、密封不严密,导致有空隙,将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。B、检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换;检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题,给大家出示两张其他业主家曾出现的问题:1、纱窗边缘咬合不严,轻轻一按有缺口;2、窗户开启碰管道。 第2招:不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,防止做实验用的水顺地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。  如果楼下漏水了,说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。如下图,就是某户业主家的防水不合格现象:????检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招:轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 第4招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年,但没入住便已渗漏是非常严重的,肯定会影响后期装修,漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍,注意观察就会发现。 第5招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。? 第6招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。? 第7招:打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。? 第8招:暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。? 第9招:供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了,这是不对的,一是如果水管坏了就很难换,二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序,虽然普通住户觉得问题不大,但一旦需要更换水管,装修之后是非常麻烦的。 第10招:拉闸断电不可少电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动,安全保护作用是否良好。 第11招:保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头)插不进去单个插座孔眼中,必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。 第12招:卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布局)。? 第13招:厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。? 第14招:开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。? 第15招:插座插口插一插没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。 第16招:墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事,不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了,这一找平一般每平米就的十几大洋进去了? 第17招:排风通畅很重要 厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单,用打火机点燃一张纸靠近排风孔,如果火苗内窜明显则排风通畅,相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有,肯定有问题。 第18招:电表水表燃气表 电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查:水表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响),水表街头紧密完好,无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整,暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行,非专业部门、公司及人员不得妄动。 毛坯房新房验收的说法很多,以上只是一些常见验收手段和步骤。还是那句话,如果感觉有问题,建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量。 不过,关于商品房(毛坯房)的工程质量验收,目前大致有两种观点: 一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查,尤其是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行仔细地检查;二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地,重点应几种再影响房屋安全性、实用性和耐久性方面,只要重点检查几个分项就可以了。至于您怎么看,我看都不重要,重要看什么呢? 如果房价已经升值了呢??除非有重大质量问题,否则您也甭验收了。要验收也是为以后的装修做准备来验收,或者让开发商能免费修一修就修一修。? 第三部分:精装房验房程序 购买精装修房是一个不错的选择,但这并不意味着房屋绝对的安全,精装房验房是一项非常必要的工作。在验收过程中,精装房验房注意事项有哪些?精装修验房先看房屋结构是否与约定相符,然后检测装修材料是否与合同承诺一致。以下是精装房容易出现的问题,让你在验收过程中,更轻松,更安全。 客 厅 1、墙体: 与卧室一样,在检查客厅墙体的时候,应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料,色度不均(尤其是墙体立面与天花板衔接处)是最容易出现的问题。 2、地面: 木地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象,检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。 3、户门: 着重检查户门开合是否足够静音、顺畅,门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象,如果有就要及时通知更换。 4、门禁系统:  现在很多门禁系统都是可视对讲的了,验收时要从单元门进行一次对讲试验,观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。 5、插座: 客厅内的各种插座很多,检查一下各个插销的电路是否正常可用,重点要看一下电话线的位置是否合理(因为有些小区属于ADSL上网签约小区,电话线位置不对会给上网造成麻烦)。

  • 收房验房时如何查验房屋质量?

    1、初步审查房屋质量 商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。在验收房屋时,业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表。如发现质量问题,应尽快要求开发商修复。 2、过了质保期能否要求修复 如在保修期内,开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。 虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定,但即使经过验收、超过质保期,也不必然免除开发商的损害赔偿责任,对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的,仍可以要求对方承担民事责任。

  • 精装房收房验房注意事项有哪些呢?

    工程项目的施工质量 购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于装修过程消费者不能从始至终地进行监控,所以很多业主会对工程质量担忧,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。 专家提示:首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》;其次,合同中应明确工程验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》;第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 装修各类建材及设备 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼,但很多投诉都是因此而起的。 专家提示:合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器,以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。 环保问题 环保问题也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”,这些标准以及规范是强制执行的行业法规,所以应该在购房合同中有所体现。 专家提示:对于准备购买精装房的准业主们应该注意,首先,开发商购买的材料必须符合上述标准的要求,不能超标;其次,工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告,或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准,都属于违约行为。 保修问题 关于保修问题很多业主不太重视,有人认为找人保修太麻烦没必要,但实际上,住宅装修的保修十分必要,甚至可以说是必不可少的,在合同里要特别标注。 专家提示:由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要“时效”的,因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。值得注意的是,目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年。

  • 收房时要注意什么呢?

    一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如:竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等),收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括: 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者是单个与开发商订立合同,往往不知道别人的交费标准,作为市场化的物业管理服务而言,同样的服务不同的收费,对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议,交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议:对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等),可以要求开发商遵守承诺或补贴差价,如果举证不能,只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前,交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金,并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务,在没有法律规定或合同约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

  • 收房哪些事一定要做?

    1、查看文件 新房验收时,有三个文件是一定要看的,这是购房者能够确认房屋是否合格的重要凭证之一。这个三个文件分别是《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》及《住宅使用说明书》。 2、检查房子 就是狭义上的验房,对房屋的细节上检验,主要把握这几点:面积上对不对,可以通过《面积实测表》了解公摊面积大小及组成部分;如果是精装修,检验是否合格,这个可以咨询专业人士进行专业的检测;如果遇到质量问题应该怎么办,是否要退房,清楚退房的要求和处理办法。 3、要求承诺 如果出现质量问题,可要求开发商根据质量问题逐项进行修复或给予修复的书面承诺。还有如果面积出现问题,根据相关规定进行补偿或者退款等等。 4、交纳费用 买房除了购房的费用外,在交房时还有几个费用需要交纳:契税:1-3%*网签价;公共维修基金:房款的2%-3%;物业管理费用。 5、领钥匙 签署了《住宅钥匙收到书》,就可以领取住宅钥匙,办理入住手续。

  • 收房哪些事一定要注意?

    1、“两书”指的就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能及各个部分的类型性能的详细说明,如果要后期装修或者改造,这个是必须查看的。 《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件,同时也是一个质量保修的约定,如果在规定期限内房屋出现了非人为的问题,会由开发商出面维修。 2、不轻易收钥匙,签字验收 这一点千万要记住。有的开发商会在你还没有检查房子时就提前过来把钥匙给你让你在收房单上签字。有些没有经验的购房者以为这是正常的流程就轻易下笔了。但是一旦你签字了,就意味着你已经验收了房子,如果房子出现了问题就会很容易和开发商发生纠纷,而且解决起来十分困难。 3、问题一定书面约定 如果在验房的过程,发现了质量、面积等方面的问题,一定要和开发商在纸面上约定清楚,承诺解决的时间和责任,不要给开发商扯皮的机会。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    注意一:墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。

  • 买房收房验房时需要注意哪些事项?

    问题一:未能按时交房 按合同约定,发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家,告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 问题二:开发商证书不全 开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了,才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。 问题三:先签文件后验房 先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。 问题四:开发商大事化小 对业主在验房时发现的毛病,如墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,一些开发商总会表示这只是小问题,到时让人修修就可以了,想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 问题五:小区配套不齐全 验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等。 问题六:巧立名目乱收费 虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

  • 收房验房的大概是怎么样的步骤?

    第一步:确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。 第二步:搞清合同权益 然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些? 第三步:准备购房资料 其次,准备各种相关资料,包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 第四步:带好验收工具 收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题。

  • 收房验房时发现开发商证书不全怎么办?

    遇到这种情况,购房人可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样,并妥善保留好相关文件副本。

  • 买房如何做好预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。除了家电家具等大件花销,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 收房验房有哪些技巧?

    1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

  • 收房验房有哪八件套?

     1 乒乓球   乒乓球圆圆的,放在平地上就会往低处滚,拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度,稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面,窗台、飘窗台都可以,卫生间和阳台出水处则不求平整度,卫生间要求地漏处要稍低于周边,将乒乓球放置在卫生间,滚至地漏处说明地漏出水没问题。      2 “人”字铝梯   “人”字铝梯携带方便,检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到,往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查,因此这个工具很必要,有了梯子各处爬高也很方便嘛。   3 小镜子   镜子在验房时可是大有用处的,入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到,要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板,底部是不是和外面一样,这些都只有镜子反射才能看到。      4 插页式文件夹   验房时要记录很多数据和验房情况,开发商的票据、证书、材料也有一大堆,这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。插页式文件夹并不是验房必备的,但带了它单据、材料的摆放就很方便,寻找也很便捷。   5 备忘贴纸   这一物品和上一物品一样,也是为了方便记录、收纳。验房时会有很多问题出现,在相应问题上记录问题的详细情况很有必要,以方便事后和开发商交涉,备忘贴纸这时候就能派上用场了。   6 小锤子   验房带小锤子大家应该不会疑惑,敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子,使用小锤子时要拿捏好力度,不然会把墙面敲坏了。      7 电笔   大家都知道验房时要看室内的电源通电情况,打开电闸检查所有电源是否有点,关上电闸所有电源是否断电,这些都需要用电笔一个一个测,因此电笔是必须的啦!   8 矿泉水      矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后,因为要等24小时之后才能看检查结果。检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上,尽量多倒些水,一方面可以检查出地面的平整度,另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。这道检查最好楼上楼下三家一起检查。

  • 收房时我们都要注意些什么呢?

    一、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。 二、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》 按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

  • 室内装修预算表如何制定?

    1)房间面积 2)房间装修风格 3)房间装修档次 2.根据不同装修档次,来计算家庭预算装修金额(仅供参考) 1)地面、墙砖 客厅砖中档 80~150元/平方 客厅砖高档 150~280(280以上就是最好)元/平方 阳台砖低档 20~30元/平方 阳台砖中档 30~60元/平方 阳台砖高档 60~100(100以上最好)元/平方 厨卫砖低档 10~40元/平方 厨卫砖中档 40~100元/平方 厨卫砖高档 100~300元/平方 2)吊顶 埃特板吊顶(人工费+材料费) 70.67元/平方 防潮石膏板吊顶 30~70元/平方 塑钢板吊顶 30~100元/平方 铝扣板吊顶(人工费+材料费) 50~150元/平方 3)墙纸 低档 10~100元/平方 中档 100~300元/平方 高档 300~500元/平方 1

  • 装修预算清单需要注意的问题有哪些?

    1)审核图纸是否准确 审核图纸这个步骤还是很重要的,完整的图纸以及预算报价的必备基础,所以报价都是按照图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,如果图纸不准确,预算也就不会准确的。 2)审核家庭工程预算表工程项目是否齐全 核定预算中所有的工程项目是否齐全,我们要非常注意预算表上面的项目,看有没有漏掉的项目,如果漏掉没有写,我们必须补办增加项目,当然也会收取手续费。 3)注意家庭工程预算表的计量单位 在制作家具时,各装修公司的区别比较大。例如做大衣柜,有的公司用延长米,而有的用平方米。这时我们要注意,因为按平方米计算的家具不论是多高多宽,都会按平方米数乘以单价去计算,而使用延长米计算的家具是有高度限制的。

  • 临近收房还要收哪些钱?

    一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳,但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税,统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为1.5%。 购买二套房,若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅,不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时,购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳,要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中,如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是,不同地区的实际情况可能有变,应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准,房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件。印花税是5元/本,工本费是10元/本。费用虽少,却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据,所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房。 另外,还有一些增值费用,包括开通宽带,有线电视等,相关公司和开发商会存在合作,如果报价合适,也便于业主入住后的使用,但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广,适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取。不同的社区,不同的物业公司收取的标准不同,具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市,一般现在供暖都为市政集体供暖,在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用,业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的,有统一的标准,所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取,有的是由社区物业公司代收,收费标准也是不同城市有不同的标准,具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收,统一处理,其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同,收费也不同。 交房时,开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单,业主一定要将每一项都理解清楚,哪些必须要交,哪些没有必要,哪些费用是合同中有的,哪些费用是合同之外开发商额外添加的,都要看清楚,对比合同,一一照应,毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

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  • 公积金销户提取有哪些注意事项?

    公积金销户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多。办理的时间要注意,一般是周一到周五的上午9:00-12:00,下午的2:00-5:00。如果没有办法到现场办理的话,那么可以选择到网上办理。自助渠道办结也是非常便利的。首先,要注意,办理提取业务之前,一定要修改好住房公积金账户的初始密码,职工可以选择登录住房公积金的管理网站,办事大厅里是可以直接修改的。办理销户提取业务之前,个人的账户必须要保持封存的状态,封存的手续一般是由单位统一办理的。申请人如果申请了,但是资金还没有结算的话,可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请。公积金销户提取还要注意下面的一些问题。如果申请人在申请受理后,基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移至异地的,那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书。职工还可以凭借公积金的联名卡办理相关的业务。在网上或者是自助终端进行预约,柜台进行办结也是非常重要的。如果办理的是提取业务的话,必须要修改好住房公积金账户的初始密码,然后就可以登录了。公积金销户提取还要注意下面这些信息。在办理销户提取业务之前,个人的账户必须为封存的状态,封存的手续一般是由单位办理的。申请人在申请受理以后,资金未结算以前,可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请手续。如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后,可以到网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续。职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务。

  • 购买写字楼注意事项有哪些?

    首先,一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题,写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话,那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准,防止租赁艰难。相关的人员在投资之前,一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察,充分了解目标客户群的各种要求,还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看,中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机,规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区,刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机,最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司,投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低,投资者比例过高的话,就会直接影响项目在正常使用时的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响,当经济萧条时,业主们有时候还会竞相压价,对客户进行争夺的同时,也会影响到写字间的收益。量体裁衣,谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高,为了缓解资金压力,贷款非常重要,购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关,还要缴纳各种费用,因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的,在投资写字间之前还要做到量体裁衣,考虑自身的经济能力,以免还款压力过大,造成损失。

  • 小产权房买卖注意事项有哪些?

    (1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民,还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体,也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。 (2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则,城中村的开发用地,有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地,实现土地性质的转变,再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目,有必要契合城市总体规划,只有契合城市整体规划,购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则,进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则,经武汉市疆土房产局审核,各项条件契合有关法律法规的规则,获得商品房销(预)售许可证后,才干向社会出售。

  • 商铺贷款注意事项是什么?

    商铺贷款注意事项 我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题,接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先,借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书,贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着,申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后,银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下,等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金,贷款的利息一般会随本金进行逐月递减,还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊,购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的,如果出现了误差的话,也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话,就一定要留心这个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价,还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案,从这个形式上看,这也是最合适的方式。

  • 办理房产证注意事项有哪些?

    办理房产证注意事项 办理房产证还需要一些材料,这和2017办房产证多少钱也是紧密相关的。第一项要准备的是房屋的购销合同原件还有一些补充的合同原件。第二项还需要准备好商品房的销售统一发票原件。2017办房产证多少钱还和房屋的外业测绘调查有关,竣工验收单上还要填写新的房地产申请书。完税的凭证也是非常重要的。如果是已婚的购房人,那么双方要提供身份证的原件和复印件,婚姻的证明书,双方都必须要到现场。2017办房产证多少钱还要注意这些问题。如果是单身的购房人的话,那么要准备下面这些东西。身份证的原件和复印件,户口簿还有户籍证明的原件和复印件。单身的声明具结书也是必要的,购房者可以到本地的民政局进行办理。了解完2017办房产证多少钱后,我们还要进行相应的流程工作。购房者应该要审查发展商的资格手续是不是健全的,也就是五证是不是完备的。买卖双方进行房产交易的时候,还应该带好相关的证件和手续到房产交易中心进行办理。去办理登记的时候还要携带身份证和户口本等等。买卖的双方接到了交易所办理的过户手续通知以后,应该要携带好身份证、户口本还有图章。交纳了手续费、契税、印花税后,就可以顺利办好手续了。 办理好买卖过户手续以后,买方应该要拿着房地产交易所发给的房产卖契,然后到房管局办理相关的手续。

  • 房产税注意事项有哪些?

    房产税注意事项 我们国家关于房产税还做了一些改革,房产税计入什么科目就是一个非常重要的问题了。一般来说,“营业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的。房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消费税、城市的维护建设税、资源的税费等问题上。专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关。企业一般会按照规定的计算方式来确定经营活动的相关税费,借记本科目问题,贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案。现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理的费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目。投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的话,那么也会有问题。房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题,应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指南进行规划。投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策。房产税计入什么科目要看很多方面。如果是以经营租赁的方式出租建筑物的话,那么是属于投资性的房地产。如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话,那么一定要以租金的收入作为计税依据计算缴纳房产税。这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的。通过“营业税金及附加”的科目核算,对计算房地产税也是很重要的。

  • 企业拆迁的注意事项有哪些?

    赔偿决议应当公正,包含本法令第二十五条榜首款规矩的有关赔偿协议的事项。被征收人对赔偿决议不服的,能够依法恳求行政复议,也能够依法提起行政诉讼。 施行房产征收应领先赔偿、后搬迁。作出房产征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予赔偿后,被征收人应当在赔偿协议约好或许赔偿决议断定的搬迁期限内完结搬迁。 任何单位和自个不得采纳暴力、威胁或许违背规矩中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬迁。阻止缔造单位参加搬迁活动。

  • 公证书样本注意事项有哪些?

    公证书样本中有一些注意事项。公证书样本中的公证证词中应该注明文件是不是公证书的组成部分。公证书样本不应该涂改、挖补、修改的部分应该加盖公证处校对章。公证书样本应使用中文,少数民族聚居的地方或者是多民族共同居住的地区,涉外公证事项外,可用当地民族通用的一些文字。如果根据当事人的要求,公证书可以附上外文译文。除了法律另有的规定以外,公证书一定要从审批人批准之日起生效。审批人的批准日期也就是出证的日期。公证书还需要办理领事认证,由承办的公证处送到有关部门进行认证,并且要代收认证费。 公证书的格式里要有这些东西。证明的单位全称,法定的代理人。单位全称的法定代表人。还要写上相关的年月日,签约的地点还有公证处也是非常重要的。经过调查,上述的双方当事人签约行为如果是符合《中华人民共和国民法通则》的规定的话,合同上的当事人就可以签字了。最后要写上公正的单位名称。这个标准的格式适用于《中华人民共和国合同法》规定的各种国内外的项目。合同上的内容还应该符合法律还有相应的法律、法规、规章。如果有担保人的话,那么担保人应该在证词中列明。如果公证书样本中的当事人是自然人的话,那么要写清楚姓名、性别、出生的年月、身份证号码、住址。样本中的出生公证,一般指的是具有涉外公证业务权的当事人的申请,应该要依法对当事人的法律事实给予证明。出生公证一般用于当事人办理移民、出国、谋职、继承遗产、办理手续等,是出国人员的必备公证书。

  • 签订房屋租赁协议注意事项有哪些?

    签订房屋租赁协议注意事项:签定房子租赁协议注意事项:1、两边当事人的情况,断定租赁人具有处置房子的权利,即租赁人对房子具有所有权或许处置权。 在合同中应写明租赁人和承租人的名字及住址等个人情况。实践中,有的租赁人对房子并不具有所有权或许处置权,致使承租人入住以后被真实的房主“驱赶”,而这时所谓的租赁人通常又不见踪迹,因而,必定要注意这个问题。 2、住宅具体情况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位,如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装修情况,扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设备和设备等;住宅的产权及产权人,写明这套住宅为何种产权,产权人是谁,租赁人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租赁住宅。 3、住宅用处 住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居,仍是一起能够有其他用处,如工作等。 4、租赁期限 合同中约好一个期限。在这个期限内,假如没有特殊情况,租赁人不得回收住宅,承租人也不得抛弃这一住宅而租赁其他住宅。期限到了以后,承租人将住宅退还给租赁人。假如承租人要继续租赁这套住宅,则要提早告诉租赁人。经洽谈,租赁人赞同后,承租人可继续租赁这套住宅。如承租人要搬走,可是没有找到合适的新住处,租赁人应酌情延伸租赁期限。 5、房租及支付方法住宅房租 由租赁人和承租人洽谈断定,在租赁期限内,租赁人不得私行进步房租。房租的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租,能够和租赁人讨价还价,请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度思考,按月或按季付款形成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住宅补葺职责租赁人是住宅的产权人或产权人的托付人,所以补葺住宅是租赁人的职责。承租人在租赁前应对住宅及其内部设备进行仔细查看,保证自个今后能够正常运用。 7、住宅情况改动承租人应该保护住宅和各种设备 不能私行拆、改、扩建或添加。在确实需要对住宅进行变动时,要征得租赁人的赞同,并签定书面协议。 8、转租的约好有的承租人租房的意图并不是自住 想经过转租获得房租收入,因为这种转租做法影响到租赁人的利益,所以两边应该在合同中对转租加以规则。假如答应转租,两边能够洽谈断定一个分享转租收入的份额;假如不答应转租,而承租人私行转租,租赁人则有权停止租赁合同。 9、租赁合同的改动和停止 假如在租赁过程中租赁人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款,如租赁期限、房租等,两边能够经过洽谈对合同进行改动。 10、违约职责 在签定合一起,两边就要想到也许产生的违反合同的做法,并在合同中规则相应的赏罚方法。

  • 首套购房证明办理地点及注意事项有哪些?

    1、农村户口首套证明的开具 2、有必要是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的,就村委会开个,到镇上盖章,再到县里盖章就好了。 3、首套房证明,上面还得有本地房管部分的组织机构代码,经办人联系电话,三河这边还要打电话核对。 4、大龄单身的,还要先去民政局开无婚姻状况证明,也便是单身证明 首套房证明范本: 证明 经查阅电子档案,年月日至年月日,(身份证号码:),现未在我局进行别的房屋产权挂号。 特此证明 盖章 县房产管理局 年月日

  • 限价房买卖注意事项有哪些?

    限价房买卖注意事项如下: 1、限价房价格要比一般的商品房低,但是具体低多少,则需要根据实际情况而定,一般来说,限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、虽然名字有所区别,但是实际上,限价房还是咱们商品房中的一种,只不过其存在的方式是不一样的。限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房虽然是商品房,但也是咱们国家具有福利、优惠政策的房屋类型之一,政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。

  • 开首套房证明的注意事项有哪些?

    开首套房证明注意事项: 1、假如归于农村户口,那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,假如是农村户口也能够在村委会开,然后到镇上有关部分盖章,最终还需要到县里进行盖章; 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部分的组织机构代码,还应该有为您处理首套房证明人的联系电话,然后由接纳部分打电话进行核对。

  • 开具购房证明需要的注意事项有哪些?

    注意事项 1、户口本复印件主页和自个页,且自个页户号要与主页户号共同! 2、结婚证上夫妻双方一切信息要与如今运用的信息共同! 3、未成年后代出生证明的姓名要与如今共同,爸爸妈妈的姓名和身份证号应与现运用的共同,如不共同请提供有关证明材料,出生证明上如有批改需加盖批改红章! 4、独身有必要自个来办理,或许提交经公证且清晰有效期的由自个出具的(独身状况具结书)公证书原件! 5、夫妻托付办理还需提供双方签字并按手印的授权托付书(原件)及被托付人的身份证原件复印件! 6、身份证不能过期不能消磁!

  • 开首套房证明注意事项有哪些?

    1、乡村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是乡村的,就村委会开个,到镇上盖章,再到县里盖章就好了。 3、首套房证明,上面还得有本地房管部分的组织机构代码,经办人联系电话,三河这边还要打电话核对。 4、大龄独身的,还要先去民政局开无婚姻状况证明,也即是独身证明。

  • 2017房产税注意事项都有哪些?

    (1)房产租借的,以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税根据,计征房产税;对收取固定收入,应由租借方按房钱收入计缴房产税。 (2)对融资租借房子的状况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租借期内房产税的纳税人,由本地税务机关根据实际状况断定。 (3)新建房子交付使用时,如中心空调设备已计算在房产原值当中,则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备,通常都作单项固定资产入账,不该计入房产原值。

  • 人们购买小产权房的注意事项有哪些?

    小产权房与普通的商品房不同,里面有很多小知识需要我们注意。第一,我们要注意合同的效力问题。城中村的改造项目还不具备销售的条件,项目在实施的过程中,一些基本的手续也不齐全,很有可能违反《土地法》、《规划法》还有《建筑法》,违反情况下签订的合同就是无效的了。第二,我们一定要注意产权的问题。对于一些不符合城市规划,并且存在工程质量、安全问题的房屋,必须要拆除。第三,签订合同的当事人要注意信息的全面性。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等等都是我们需要注意的问题。第四,小产权房的交房期限也是我们要关注的问题。卖方应该在规定的日期之前,然后将房屋交付给买方。而买方呢,应该在实际接收这所房屋之日起,在房地产的产权登记机关规定的期限内,向房地产的产权登记机关办理权属的登记手续,这时候,卖方应该要给予必要的协助。卖方交房的同时,还要保证在一段时间里将房屋的所有权证交付买方,买方应该要支付有关的费用。第五,小产权房要确定好违约的责任。违约责任一般是指违反合同的当事人应该承担的法律责任。违约责任一般是为了督促当事人自觉履行合同,保护非违约方的利益。维护合同的法律效力也是非常重要的,这样也可以避免日后双方出现矛盾。合同中应该明确约定的买方如果不按期支付购房款时,需要承担的责任。卖方如果不按期交付房屋,那么就需要承担法律规定的责任。

  • 小产权房注意事项有哪些?

    首先,我们要注意小产权房的法律效力。“小产权房”的买卖合同效力一般可以认定为无效,但是也可以区分不同的情况。发生在本乡范围内的农村集体经济组织里的成员之间进行房屋的买卖工作时,要注意合同的法律效力。房产的转让问题也要注意。“小产权房”如果拿不到正式的房产证的话,就不算法律意义上的产权了,也就是说小产权房只有使用权,没有所有权。小产权房还要注意政策的风险问题。购买正在建的小产权房时,购房人还有开发商签订合同并交付房款后,相关的部门整顿乡产权房建设的项目时,有时候可能会导致部分项目停建或者出现拆除的现象。购房人就会面临无法取得房屋,又不能索回房款的境地,损失就非常大了。小产权房可以会出现监管缺位的问题。乡产权房屋的开发建设一般没有明确的规定,很多开发建设的监管也存在严重的缺位问题,对购房者的利益也会有一定影响的。

  • 一次性付款买房注意事项有哪些?

    1.在合同中要清晰规定,假如贷款处理不成功,就要无条件解除合同,退回悉数定金和已交给的房款; 2.要清晰约好产权证处理的详细时刻,一起要约好不能按期交给产权证的违约责任; 3.要约好房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的解决方案; 4.购房者能够请求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时间,要确保合同无空白处。

  • 买房注意事项有哪些?

    一、注意买房政策的断定 要理性和有方案的花费??购房得前提。依据自个的收入、开销等实践情况来断定适宜自个得楼盘。不要一买房就想着买三室两厅,做到一步到位;而是从自个得实践情况出发,好好方案一下,本来能满意根本得寓居需要就好,防止呈现不用要得额外负担,而培育有梯度得花费观很主要。 二、注意买房首付款的拖延 要买房首付款的拖延??购房的要害。首要初定一个政策,比如结业后5年内付出一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案。因为如果开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月有必要得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的拖延就是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后陆续返还,缩短拖延时刻和下降潜在的成本。

  • 廊坊买房注意事项有哪些呢?

    前期预备: 有的人也许薪酬不是很高,买房也大多数都是家里出的首付。自个的银行流水账单也许不是很漂亮。在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去。这么就有了存款记录。会添加你的审核经过率。银行流水账是需求你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。有的是不论多少都要。 贷款尽量贷整数: 由于银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位。假如以幸运的心里。想着会经过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比方你要贷款32.5万。尽量只贷32万。 买房前尽量不要来回换工作: 假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的。假如要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞去职务的都比及贷款下发以后在辞去职务。

  • 二手房交易流程与注意事项是怎样的呢?

    销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期预备作业,这一疑问也将不是疑问。 首要,要细心检查业主的房产证,留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个,在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次,看购房时的有关凭证,比方购房发票、契税发票等,作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示:此环节最大危险便是产权瑕疵疑问,所以在交定金之前,有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况,也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况,而一旦房子产权有疑问,销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子,断定房子产权后,交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万,以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时,请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外,自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上,资金监管现在已成系统,销售两边依照既成规则来做,危险很小。不管是经过何种方法销售,首期款有必要放银行监管。 详细操作是:销售两边到银行签一份资金监管协议,然后各安闲银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后,首期款打给卖方。假如销售顺利完结,银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止,则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳,一般会收取单笔500元左右的监管费,但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管,则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节,小编现已提早知会:自立销售能够先签定一个“书面协议”,这个协议与一般的中介的居间合同十分相似,仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款,买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与,要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况,像评价价高的银行需求再评价,一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前,买方需求自个心里有个数,假如房产楼龄较新,例如是在2000年今后入伙,由于评价价比照高,借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子,那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也能够在请求按揭时一起处理,避免来回跑腿。 过户及缴税 去过户时,需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后,拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。

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软装

  • 请问新悦的家具贵吗?

    这个价格还是可以接受的

  • 新悦主要有哪些家具呢?

    公司倾力打造以新悦家居为主品牌的多个专业化单品品牌。现已形成新悦家居(卧房)及新悦.伟座(沙发)、新悦.柜客(电视柜)、新悦.仕(茶几)、新悦.衣庄(定制衣柜)、新悦.佳宴(餐桌椅)、新悦.云舒(软床)六个专业产品。销售网络遍及全国31个省市,部分产品远销美国、俄罗斯、埃及、沙特、澳大利亚等国家和地区。

  • 哪里可以稳到二手家具?

    到家具城 或者到网上 比如淘宝、58同城、赶集网之类的 里面也能找到

  • 最近在网上看家具,在CBD看到一款奢爱系列的蛮好看的,可以在网购吗?

    你好,网购家具需要谨慎哦。毕竟物流是个问题。

  • 请问哪家家具促销强?

    广州企迪家具策划,陈国兴老师家具策划促销国内第一人

  • 新婚,买什么家具好呢?

    现在顾家家居挺火的,只是建议

  • 家具清洁蜡干枯了如何处理?

    超市里有方便型清洁蜡;百安居这样的专业连锁超市有一些保护型蜡; 品种最多的还是淘宝网。

  • 新悦哪个系列的家具更好看啊?

    我觉得每个系列都还可以,因为设计的风格不同嘛,所以不好比较,主要就看你更偏爱哪种风格或者颜色了,最好和家里装修风格一致,这样也比较好搭。 他们主要有自然风雅、卡琳魅惑、阳光骑士、左岸阳光这四个系列。

  • 什么样的家具比较好

    当然是环保耐用的家具好了,我有看过东宝的床垫,价格实惠,适合大众的优质产品。

  • 如何用CORELDRAW制作家具

    背景?? 个人建议:在图库里找比较简单,做的话费时费力,而且你要突出的是家具又不是背景.找到合适的背景后,和PS一样,里面有一个钢笔工具,把家具轮廓扣出来,注意最后一定要闭合曲线呀^_^, 然后----置于容器内,把选好的背景放最底层.

  • 哪里能淘到二手好家具?[可怜][可怜]

    西局后街甲5附近 就有一处市场

  • www.souzhuang.com上的家具怎么样?谁知道?

    市场上比拟常见的假纯实木的做法有三类。   第一类是最广泛的:在家具表面贴一层实木贴皮,从名义看和纯实木家具极为类似,但使用寿命比实木家具短。这是一种最常见的捏造方式,辨别起来也绝对轻易。因为是贴面,家具表面木纹清楚但不规矩,家具正背面的纹理不能对应。消费者在购置时,只有仔细加以察看,就能够轻而易举鉴别出来。       第二类做法是,将经由深加工处置过的实木小块拼接而成的指接板作为纯实木家具的基材,再在表面实木贴皮,更具诈骗性。有的商家打着某某珍贵木材家具的名头,倾销所谓的纯实木家具,实在辅材使用的是另一种相对廉价的木材,滥竽充数。不知内情的买家往往认为全部家具都是这种名贵木材制成的,花了委屈钱。       而第三类是市场上早先呈现的手法更高、花费者简直发明不了的伪造做法。这类家具正面与反面的指接纹路截然不同,就连指接纹路的位置也错误应,加工伎俩是木材正面与反面是薄薄的指接板,而板的核心地位却是各种胶合板甚至各种废木料。倡议消费者在购买时可以仔细查看钉孔、把手等五金孔洞位置,看是否有夹层。       销售这三类冒牌实木家具,是对于消费者的一种讹诈行动。对此,消费者在购买实木家具时,必定要细心分辨,谨严选购。       一看:看实木家具是否是整块实木打造,首先要看木纹和疤结。如一个衣柜门,外表看上去是一种花纹,那么在柜门反面相应的位置,看这个花纹变更的位置,假如对应得很好则是纯实木柜门。另外看疤结也是鉴定纯木的好办法:看好有疤痕的一面所在位置,再在另一面找是否有相应花纹。       二闻:选实木家具翻开柜门或抽屉后,要用鼻子闻一闻。纯木有本人特别的味道,即便长期寄存或涂饰后仍然留有气味,而且有良多木材会保存着淡淡的滋味,如松木有松脂的味道,柏木有淡香,雪松有辛辣味,杉木存在奇特的气味,樟木会有很显明的樟脑味,椴木微有油臭味,红木的切口处会有浓重的辛辣香气,胡桃木会稍微的呛鼻,许多的国产木材不气息,人造板会有很浓的化学资料气味,如甲醛等,会很好辨认。       三敲:实木制件用手小扣会发出较清脆的声音,而人造板则声音消沉,包厢的木件会发出咚咚的鼓声。       四掂:按木材的分量分为三级:轻量级的有干燥过的泡桐木,中量级的有松木,椴木,秋木等。在我国北方把中密度的木材称为软杂木(除松木外),重量级的除红木,花梨木,紫檀木等硬木外柞木,水曲柳和桦木及入口的柳安木均称为硬杂木,综上所述的木材家具均比刨花板、中密度纤维板的家具轻些。       特殊要注意实木家具木材的含水率和产地。海内各地区的气象对木材含水率是有影响的,木材含水率不得高于使用地区当地平衡含水率的1%,否则木材因为胀缩大易造成榫卯分别、家具散架,还会引起翘曲。   因而,要选购干燥装备和干燥工艺好的企业出产的红木家具,本地或本地生产的红木家具并不主要,要害是其含水率是否与应用地域的均衡含水率坚持一致。       特别提示:价钱太便宜警惕碰到“仿实木”。       实木家具是指由天然木材制成的家具,这样的家具表面普通都能看到木材做作的花纹。家具制作者对实木家具个别留神涂饰清漆或亚光漆等来凸起木材的自然色泽。在北方,一般实木家具通常采用榉木、白橡木、水曲柳、榆木、楸木、橡胶木、柞木,而宝贵的红木家具重要采取“花梨木、鸡翅木、紫檀木”。实木家具的市场比较凌乱,常常涌现以次充好、混淆树种的事件,最好仍是买名牌产品,同时注意,木头的价格只能越来越高,太便宜的相对有诈,很可能就是一种仿实木家具。所谓仿实木家具,从外观上看是实木家具 ,木材的天然纹理、手感及色泽都跟实木家具截然不同,但实际上是实木和人造板混用的家具。

  • 家里家具的位置怎么摆放好

    1.床不要正对房门; 2.床头不要正对镜子; 3.家具摆放后不影响房间采光、通风; 4.民间有床顺房梁放的习俗,现在连农村盖房都现浇,预制板的方向都找不着了; 5.现代有南北磁场一说,姑妄听之; 6.综上所述,主人怎么看着舒服怎么放、一觉醒来怎么惬意怎么放。

  • 买家具里外网好还是“美乐乐”好?

    两者都有一定的名气,都不赖!但是里外网的家具主要是时尚路线的,家具的质量和创意都会让您有惊喜!

  • 定制家具怎么样?

    很好啊 可以根据自己的要求定制 节约空间 但是有一些是固定了就不能再挪位置了 有帮助请好评!

  • 在家里用明式家具夏注意什么?

    明式家具线条简单、清式家具雕工复杂,消费者在选择时应依据自己的喜好,在设计师的帮助下使其与现代装修相互协调。由于中式家具的木质纹路、雕刻花纹和颜色具有独特之处,要显示出这方面的优势,就要注意灯光、地面和墙壁对其的烘托作用。灯光柔和可凸显出木材的天然质感,浅色的墙壁才能够烘托出中式家具的典雅韵味。

  • 大型家具适合摆在卧室么?

    少用传统的大衣柜、单门柜等单体家具。因为这类家具占地面积大、空间利用率低,而且由于其高度、体量都是不协调的,布置在卧室中,高低错落而显得零乱,所以应该采用组合柜、组合型书桌等现代组合型家具,以缩小占地面积,充分利用上部空间。

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