一、营销陷阱有些开发商为了制造热销的假象,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下就签了合同。一些开发商会使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型的厨房让空间看上去更加通透、视觉舒适,而这对于实际居住来说都是不实用的。
还有一些开发商会将样板间做得比实际房间的面积大一些,而购房者也不可能拿尺自己丈量。面对这类陷阱,购房者只能见招拆招,一方面是清楚自身购房目的,一方面是做好合同细节,使发展商无机可乘。
二、合同陷阱不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的,条款自然是有利于开发商的。
而一些购房人因为不懂相关法规,糊里糊涂地签了字,之后遇到纠纷才发现上当,或是合同违约责任规定...全部
一、营销陷阱有些开发商为了制造热销的假象,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下就签了合同。一些开发商会使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型的厨房让空间看上去更加通透、视觉舒适,而这对于实际居住来说都是不实用的。
还有一些开发商会将样板间做得比实际房间的面积大一些,而购房者也不可能拿尺自己丈量。面对这类陷阱,购房者只能见招拆招,一方面是清楚自身购房目的,一方面是做好合同细节,使发展商无机可乘。
二、合同陷阱不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的,条款自然是有利于开发商的。
而一些购房人因为不懂相关法规,糊里糊涂地签了字,之后遇到纠纷才发现上当,或是合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益就会受损。如擅自改变设计,把商用房的游泳池变成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严重影响了居民的生活。应对此类购房陷阱,最重要的就是在购房的每个细节上要细心留意,首先是购房合同的检查,购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意别让开发商在合同的空白处做手脚。
三、定金陷阱现在市场上开发商在签正式合同之前都会要求购房者缴纳一定数额的款项,作为定金或订金。如果合同签不成或消费者不来签合同,定金或订金不退。这种定金或订金的约定,对消费者极为不利,使消费者在签约时处于受制于人的境地,在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂,开发商则会以对方没有签约违反定金的约定为由,拒不退还定金。
应对此类陷阱,小编提醒购房者在还没有完全确定要购买的情况下,不提倡签认购书,另一方面,购房者应该先签合同后交定金。
四、虚假宣传房地产行业的广告额是所有行业中最高的,而其中的虚假宣传问题也较突出。比如市场中出现的越来越多的“精装修”,但实际上开发商不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,在这种种情况下,出现纠纷后开发商往往会逃避责任,或直接让装修公司与购房者签订独立的装修合同,在出问题时推卸责任。
类似的还有“购房返租,以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”等,基本都是用利益来蒙蔽购房者双眼的套路。应对此类陷阱,主要得靠购房者作出主观判断,了解自身需求,明白要买的是什么,有没有支付能力,根据这两条来决定自己应不应该买房,应该买什么样的房。
五、交房陷阱部分开发商也学会了在流程上耍手段,先交钱、拿钥匙,完成收房手续后才能验房。而实际上房子可能会出现问题,甚至还没有建好,但是因为购房者签了收楼手续,根据契约自由、自治的原则,就表示对楼盘质量认可,这样对购房者的利益造成巨大损害。
应对措施,购房者须“先验后收”,收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件。法律上也有规定交房前业主有权先验再收,如发现有质量问题,开发商应限期维修,而不应将问题推向施工方或物业,由此导致业主逾期收房的,开发商应承担违约责任。收起
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和房东谈谈,看房可以,有一个固定时间,必进谁也不能总在家
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若此承诺是明确写进合同,可到法院去起诉开发商。若属于口头承诺,只能是联合业主找开发商进行磋商了。
橱柜在家居装修中是一个重要的部分,作为外行,有5个选择要点十分重要。 一看五金件: 橱柜五金件的质量关系到橱柜的使用寿命和价格。为使放置其中的物品井然有序,有必要借助一些五金配件达到目的,如适于角柜安放的旋转盘、推拉式贮物柜的分隔架等。良好的橱柜是五金配件和柜身、柜门的完美结合,在使用时开合自如、无噪音,能经得起上万次的开关而不变形损坏。 二看材质: 材料是影响橱柜质量的主要因素,不同材料最终造成的质量结果也不同,价格也不一样, 差异在于门板、台面。目前市场上流行的橱柜门板材料主要有实木、PVC包复框、PVC吸塑、烤漆、水晶、防火板。其中实木加工工艺复杂,价格较昂贵,适合于古典风格的装修;PVC包复框、PVC吸塑是目前国际市场上的主流产品,其门板造型丰富,表面易清洁,耐腐蚀,受到了追求时尚的成功人士的认可;烤漆表面光滑,色彩丰富;水晶板晶莹剔透,干净整洁;耐火板经济实用,是市场上普及的产品。台面材质以人造石、耐火板为主,由于不同的质量和不同品牌,其价格差异较大。 三看做工: 不但要查看台面板、柜门,在区分大型厂家生产的橱柜和小作坊生产的橱柜,最重要的一点就是看橱柜的封边。柜体和密封条等是否经机器模压处理,这样的产品长期使用不会开胶、起泡及变形。密封条封闭不严可造成油烟、灰尘、昆虫进入。同时也要问清楚橱柜生产是人工还是生产流水线。台面是否有加入特别的止水设计,让台面的水不易落到橱柜柜身上,也是橱柜能长久使用的保证。一般来讲,手工制作或半机械化制作的产品质量不稳定,容易出现一些质量问题。最好选择由德国专业化流水线生产,全自动大型封边设备,精密设备生产的连接件。 四看服务: 细致全面的服务也是好橱柜的重要条件。不仅包括售前的上门测量设计,售中的仔细安装也很重要,更包括售后服务。如建立用户档案,及时回访,有问题及时解决等。 由于橱房是一个集水、电、燃气、蒸汽等于一体的综合使用空间,条件相对复杂,即使是相同材质的橱柜也会由于不同加工设备和不同的人员安装而使效果大不相同,更何况橱柜作为大件耐用消费品,使用寿命长,使用次数频繁,因此服务承诺及服务质量十分关键,不要只考虑价格因素。 五看环保: 橱柜材质的环保性非常重要,主要体现在所用板材、台面和封边的粘合剂上。这些材料均要达到环保要求。其中板材需选用甲醛释放量达标的人造板材,而台面以防火板和人造石为较好选择。 不懂的可以问我!
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你傻啊。。老兄、、协议合同你都没看啊 ????你签字代表同意的意思。有法律效益,人要黑你,这个就是证据了。。。看协议内容啊
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