一、补充协议的效力优先于原协议书效力。因为补充协议视为对原合同部分更改。 二、根据您所述，此情形属于卖方违约。根据合同与民法通则，您可单独选择以下方式之一维护您的合法权益： １、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第８９条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。） ２、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是１８０Ｗ乘以０．５％的Ｘ次方。Ｘ即延迟的日期。自己算算吧） ３、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。 ４、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的２０％。 ５、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的２０％。
一、补充协议的效力优先于原协议书效力。因为补充协议视为对原合同部分更改。 二、根据您所述，此情形属于卖方违约。根据合同与民法通则，您可单独选择以下方式之一维护您的合法权益： １、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第８９条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。） ２、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是１８０Ｗ乘以０．５％的Ｘ次方。Ｘ即延迟的日期。自己算算吧） ３、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。 ４、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的２０％。 ５、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的２０％。收起
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
