收楼注意事项

装修准备

• 急急急~~~嫁出去的女儿有权来均得父亲的房产吗（痛苦纠结中）老房子是属于我爷爷的，在旧城改造过程中我家和小叔家在老房原有面积上各自添了钱购买了两套新房（合计面积比老房大），也赔钱给二伯了，大伯小姑弃权继承房产，奶奶的那一份也给我父亲兄弟三人了。我父母和小叔小婶都不懂法律，当年听信了二伯的鬼话“女儿不会来继承房子的”。孰料大姑在她的丈夫的怂恿下死活要来争遗产（大概7平米），要我们折现赔给她，但目前我们两家经济条件都不允许，房建公司又来催促去办理房产证的落户问题（他们即将解散）。请问：我大姑（已嫁，爷爷在世时没有支付其生活费，但在爷爷临终生病期间有来帮着照看）有权来均得我爷爷的房子吗？（现在老房不在，变成我家和小叔家两套新房）。二伯该不该帮助我们赔钱给大姑？我家添的那一部分面积该怎样保护不被白白丢失拥有权？我们究竟该如何维权？如果我们不去做房产证，我家和小叔家的房子是不是自动落户在我爷爷名下？先拜谢各位了~~~~~

  以下为依《继承法》回答： <br/>1、你姑姑在法律上是与你父亲、大伯、小叔享有同等继承权的。 <br/>2、在法律实践中除非你大姑严重虐待老人家，可能不分或少分，其余的情况基本上都是平均分割。 <br/>3、你爷爷已经去世了，自然不应该再落户到你爷爷名下，按正常的步骤来落户。 <br/>4、你姑姑的权利在《物权法》实施后，属于时效为20年的案件。所以姑姑现在来要属于他的份额是合乎法律规定的。 <br/>5、你二伯虽然没有要老房改后的部分，但是你父亲和小叔已经按三人平均分割继承你爷爷的房子得到了属于他的部分，也就意味着你姑姑的份额，被他们兄弟三人占有着，如果赔偿，当然你二伯要出钱。 <br/>6、我建议你们不要主动到法院起诉，等你大姑起诉将他们兄弟三人一同告上法庭，到时你二伯就必须出钱了。 <br/>7、还有，因为你在姑的请求合情合理，你们也不用和她们之间闹得不可开交，她再去找你们，你们也不要大吵大闹，就让她到法院起诉，把三人都列为被告，让法院来判决吧，分配原则就是四人平均分配。

  小叔 老房 爷爷
• 高层住宅电梯维修我们是国有企业，现交工才6年的高层住宅的电梯被特检所和维保单位出据维修整改和预算单，我看属于大修了，合计费用15万元。我的问题是:
  1、才6年的电梯需要大修吗?是不是想黑咱了。
  2、如要大修费用应该谁出，我们收的物业费0.8元/㎡。

  大修，15万?修什么?差不多可以把电梯给 换了啊!我想问问你那电梯有电梯公司保养吧，怎么大修到这么贵呢?6年，也就换换钢丝绳罢了。莫非要换整个控制系统?6年前的电梯控制系统应该还好，不需要更换吧。像你这样用到这么大笔钱的，应该需要动用本体维修基金啦。。。。。

  大修 电梯 高层住宅
• 长春市90后占多少，百分之多少？好预算下房价，专业人士讨论下，长春未来5年的房价情况

  90后人口应该和80后差不多，这两代都是计划生育的产物。。。这么说挺杯具的。。<br/>现在的情况就是，比如中国有30个人，有10个人有房子，其中7个人有多套房。<br/>20个人没有房子，其中包括勉强买得起和根本买不起等等很多种情况。<br/>房子呢？大概有25个。换句话说，中国整体的住房还是比较稀缺的，但是这存在一个问题，就是20个人没房子住，可15个房子还空着，两边相持不下。<br/>其实自家住房的人，有一套的，根本不理会你房价高了还是低了，按揭的也就关注一下利息问题。<br/>也就是说，30个人里面，只有那7个多套房的人想让房价上涨，他们根本不代表多数人的利益。然而他们比很多人更有势力和手腕。所以这个事情还不好说。，<br/>目前我国也处于一个比较危机四伏的境地，领导人也很头疼，就像国家生病了，要治病就得断臂。领导人还不想断，想尝试保守治疗。至于最后治得好治不好，什么结果，现在谁也说不准。

  房价 百分之 长春市
• 济南买房后落户问题我是济南集体户口，在济南买了一套70平米的二手房，但原房主一直未将户口迁出，请问：在这种情况下，我能落户吗？不能的话，应该怎么办？

  不能落户<br/>只能要求原户主迁出，你才能落户。以前是充许户口空挂的，现在不可以了。<br/>你在购房的时候，就应当与原户主在购房合同上明确这个问题。

  济南 落户 户口
• 如果坚定不买房以后孩子落户问题如何解决？如题，现在的房价以离谱的出格，有买房的钱能把生活档次提高很多，一直不理解为什么一定要买房。但是听说不买房没有房产权，子女无法落户，以后上学等事情问题题多多。
  所以想问问不买房有什么办法给子女上户口，虽然这么做（不买房）有违国家的旨意......

  子女的户口随父母任何一方，均可落户。你的户口在哪儿里，你的孩子户口就可以落在哪儿里，不一定就得买房落户。但是如果你是农业户口，又想让孩子落上非农业户口，也有两种办法。一种是根据当地政策，你如果有高学历高级职称，可以通过人才引进方式落户。但这种是属于集体户口，孩子不能上集体户口。另外一种，就是随军落户（你得是军人配偶才行）。

  买房 落户 子女
• 房屋落户问题两年前购买一处二手房，土地证和房产证均在我家名下，但当时疏忽了过户问题，至今该房屋的户主还是原房主，现原房主不同意迁出户口，请问怎么解决

  按照《物权法》的规定，现在房子可以说还不是你的。你只是住而已，因为没有过户。合同成立和履行与物权变动现在被《物权法》给分开成了两个问题。你不懂也没关系。<br/><br/>你应该按照下列方式进行较为妥当。<br/><br/>第一步、去房屋登记部门（具体要看当地的行政配置交由那个部门处理，我们这边是各区的房产局）申请异议登记。目的是怕房主一物二卖。（其实他现在是有这个权力的只是自己不知道而已）<br/><br/>第二步、拿着你的合同，去法院起诉房主要求履行合同，办理过户，同时要求法院做出财产保全，至少把过户查封，因为异议登记只有15天的法律效力，当然起诉是可以中断这个效力使它持续的。<br/><br/>ps：不管异议登记还是财产保护，法律规定可能需要你提供担保，回来是要还给你的，你的不合理支出比如异议登记费用，起诉费用等等是可以要求对方承担的。<br/><br/>只有等到法院判决下来一般你这种情况很快的，你把判决拿到手，对方不去过户，你可以凭判决过户。那时房子才真正属于你。<br/><br/> <br/> <br/> <br/> 答案补充 <br/> 如果你认为按照我的说法就更麻烦的话，我无话可说，我只负责给出按照法律上最合法，简便的解决方式。如果你认为能协商解决，或者想用法律上的不利后果对对方形成威胁解决，根本就不需要在这里边提问。我是不会在补充回答你的问题了，事情是你自己的，你自己看着办吧。我们是法律人士不是流氓。我们是义务的，不存在厉害冲突，也没害你的必要。至于你说的律师说法院不立案，我不想过多评述或者找最高人民法院去年出的案由规定给你看浪费我时间，也不想评述其它人的法律知识问题。你证明想是你的事。

  房主 房屋 现原
• 西安买房落户问题外地户口，15年在西安买房，超过九十平米网签也很快，在西安社保有两年左右，但估计17年年初才能交房。。这样可以落户吗

  目前在西安单纯购房不能办理落户，最新的西安买房落户政策是：凡在本市区有合法固定住所的常住户口人员，符合《婚姻法》规定，在民政部门办理了结婚登记的，均可申请配偶及未成年子女“农转非”或“城镇投靠”迁入户口。“城镇户口”夫妻投靠不再限年龄。这项规定主要是针对本市区有合法固定住所的常住户口人员的配偶、子女投靠到西安落户的相关规定。目前据了解根据《西安市人民政府关于印发调整我市户籍人口准入政策若干意见和迁入市区人口户籍准入暂行规定的通知》(市政发[2006]17号文件)和《西安市人民政府办公厅关于印发西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定实施细则的通知》(市政办发[2006]52号文件)规定，在西安市市区单纯购房不能入户。

  西安 落户 买房
• 请上海人或对上海熟悉的人帮我看下在哪租房好我即将到上海工作，现在面临一个问题，公司目前是在陆家嘴一带办公，但有可能过一两个月会办到张江集电港那边去，这种情况我就不知道应当在哪租房子了，而且我也不想租到张江里面去，太偏了。请朋友们帮我看下，在哪个地方或小区租房合适，整租或与人合租都可...我即将到上海工作，现在面临一个问题，公司目前是在陆家嘴一带办公，但有可能过一两个月会办到张江集电港那边去，这种情况我就不知道应当在哪租房子了，而且我也不想租到张江里面去，太偏了。请朋友们帮我看下，在哪个地方或小区租房合适，整租或与人合租都可以，我的预算是2000-2500元展开呵呵，不需要在陆家嘴附近，我知道那边现在特别的贵，我的想法是租个到陆家嘴和到张江都比较方便的地段，安全点的小区，近地铁就行

  上海房子贵，像陆家嘴这种更繁华一点的2500貌似有点不够，建议与外地来的其他朋友合租

  张江 陆家嘴 租房
• 异地买房落户问题1.我是厦门的集体户口，现在想在南宁买房落户，不知道南宁的相户籍政策是怎么样的?
  
  2.我的户口有必要转到南宁吗?不转过来的话，五险一金是不是不能在南宁用，或者转过来之后我的单位还可以在厦门替我交五险一金吗?
  
  3.户口不转过来的话我是不是在南宁生活很不方便?

  没有什么影响!居住地域户口现在关系不大，不需要可以不转。比如没有孩子上学的需求等。

  南宁 户口 一金
• 请问116平米的房子怎么预算，其他的该怎么预算？我们是新房，两室两厅，卧室是一明一暗，餐厅和客厅没有什么明显的界限，厕所和厨房的砖已经铺好了，到顶的墙砖，插座和开关也已经按好了，马桶也有，其他的该怎么预算？

  没有问题，你的楼房应该一共是5层或六层。楼房的土地证的面积，一般是房子的面积除以总楼层数。你一共六层，房产证是六个116平米，占地可就是一个116平米。至于划拨，房改房的地都是划拨的，没一个交钱的。

  墙砖 两厅 插座
• 户口不满一年，可以买哪里的学区房又来麻烦千帆老师了，户口不满一年，明年读小学，现在才开始考虑买学区房本来想买闵实验的，一看也有年限要求了，所以问问买哪里的合适预算只有150女宝纯粹为挂户口哪个区都可以到时再租房住谢谢千帆老师

  闵实验的莘松、景城校区无要求。挂户口那么去莘松校区正好，那边老公房多

  户口 千帆 学区
• 学区房该买哪里？方向：闵行徐汇目前在古美有两套住房宝宝刚出生想再置换一套学区房总价250w以内的几个思路请千帆老师和前辈们指点一下：A.继续买古美的平南小学感觉还算闵行不错的学校而且离家近孩子以后上学方便如果父母过来帮忙接送孩子也可以自住两套房子离得近还是方便也避免了和老人住在一起的诸多不便B.徐汇上海小学C.徐汇上师大一附小说实话我们刚起步对学校的了解很少只是从预算来看这两个区域的房价可以承担离目前住的不远考虑以后孩子上学方便就算自住的话条件也不会太差比起再市中心一些的只能买30几平只能挂户口孩子上学放学路上高峰一堵就浪费两个小时实在是很辛苦孩子还小也看不出是不是学习的料我们也从骨子里不想给他太多束缚和压力但在社会上混我们只求比上不足比下有余吧现在有条件给他置办一个学区房不想因为自己的懒惰错过机会如果还有其它选择也请指点迷津

  因为你有2套闵行的房子，所以置换其中一套到徐汇买学区房是较为合理的方案。将来学习好，留在徐汇中考，学习一般，还可回闵行中考。在孩子在徐汇入学后，户籍可以根据你的需要调整，因为户籍和学籍分离的同学比其他人多一个选择的机会。

  学区 徐汇 孩子
• 同为两居室，幸福湾or汉口城市广场？本人年龄不大，芳龄三十出头，想趁着现在双十一前后不少开发商搞优惠，买个90平的作为自己的小窝。就武汉整体而言，价格比较公道又后续发展强劲的地段唯后湖堤角地段莫属，故想砸钱于此。现在看好的两个楼盘是汉口城市广场和幸福湾，户型均是90平上下，标准的家居大两室，都不错。希望亲爱的大家帮我看看这两个户型，再结合各项优势来评价评价，看哪个更具有优势，更值得下手？先说说户型：先来看看汉口城市广场的88.9平两房，这是他们的五期新品，7月份开的盘，卖得好不好不知道，只知道商业吵得沸沸扬扬。这个户型，最大的缺点是过道太长，浪费面积。其他的基本上还好，尤其还有2个飘窗。但就我个人而言，不太喜欢卫生间的门正对卧室。再来看看幸福湾的，面积为90.5平，楼主比较满意的是两个卧室都是朝南。但这样的话客厅就不可避免的采光不足，但好在客厅有个大阳台，弥补了这个不足。总体而言，两个在户型上没有太大优劣之分，但楼主个人喜好偏重幸福湾，觉得户型设计更加人性化一点。再看看交通：武汉“堵城”可不是白叫的，一个小时前在光谷，睡醒后还堵在光谷。所以交通好，是楼主选房的重要因素。汉口城市广场目前规划的有地铁3号线，之前官方宣称3号线、12号线双地铁，后来默默变成了3号线一条，估计12号线规划改道了吧。3号线明年年底开通。公交的话，有个后湖大道永红村站。幸福湾在解放大道上，虽然有时候会堵车，但作为城市大动脉，解放大道的交通枢纽作用还是不容忽视的。据说还朝汉口北延长了。再说地铁，幸福湾在轻轨一号线上，还有规划中的21号线。最后看看决定性因素：价格！！！汉口城市广场的房子一直以来价格都不算低，五期据说卖到9900，有破万的势头，之前有朋友说公摊还不低，也不知道真假。再观之幸福湾，官方没有出均价，但是之前开盘有个7777元/㎡买17楼的广告，捉摸着价格不会过高，在楼主预算范围内。以上就是楼主通过网上的资料以及各种道听途说得来的消息，也不知道准不准确，求各位大侠给点建议~

  来幸福湾做邻居吧，说实话，这边的性价比够高，看你上班怎么方便吧

  号线 户型 楼主
• 在海南自建一幢一层三房三厅的房子需要多少钱前几年在农村买了块地，现在看到钢筋降价了，想先把地基打好了，不知预算是多少

  10万<br/>记得采纳啊

  三房 地基 钢筋
• 上海租房：最近准备辞职到上海工作，请问在哪儿租房找it公司方便些？个人是从事软件测试，最近准备辞职到上海工作，请问在哪儿租房找it公司方便些？我再网上查的说是在浦东新区或徐汇区，但是这片区太大了，不清楚租哪儿比较方便？个人想租个套一（1室）精装修的，请问在浦东，徐汇，黄埔这几个区大概价位是多少？如果是租个...个人是从事软件测试，最近准备辞职到上海工作，请问在哪儿租房找it公司方便些？
  我再网上查的说是在浦东新区或徐汇区，但是这片区太大了，不清楚租哪儿比较方便？
  个人想租个套一（1室）精装修的，请问在浦东，徐汇，黄埔这几个区大概价位是多少？如果是租个
  二室的单间价位又是多少？
  个人的预算是单间不超2000，套一不超3000（不要隔间和群租）
  还有在赶集网上看到很多单身公寓，2000多，装修还比较好，感觉是新房，不知道是真是假？
  个人不太了解这单身公寓
  希望了解的朋友能帮忙给点建议，谢谢！展开

  我也觉得先找工作吧，然后再找个离公司近点的房子。你一个人的话可以就租个单间。在市中心那边单间2000差不多。<br/>在赶集网上面看到的还是比较可以的，我之前都是在赶集网上面找。但是还是看你具体去看的房子怎样，上海那边大部分都是中介代租的，

  租房 个人 单身公寓
• 星加坡的楼价预计是多少钱一平方？新加坡房价一平米大概多少钱，150万能买多大房子？我想在那里买房子，做个预算

  4室1厅三十五万左右不知道你说的是要公寓还是组屋政府组屋大概在20-30万新币左右闹市附近就会达到50-70万新币公寓的话就会比较贵，还有就是上面的朋友说到的——地方小，房价不菲，如果你是新加坡本国公民，就可以享受政府提供的优惠价福利房，而外国人就要花高于本国公民很多的价钱买房。如果你仅仅是去观光，那么这条对你来说也没有什么影响。

  星加坡 大房子 买房子
• 青岛集体户落户问题我是06年4月来青岛，集体户在市南区。
  08年父母在市北买房，房子不足100平方。父母的户口均在外地，50岁左右，都未满55岁。房产证是父母的名字。
  
  我想问下，我可以把集体户口落在我家房子上么？房产证不是我的名字，房子还在市北区。怎么办理？

  不知道青岛具体规定是多少，我想着好像是拥有自主产权90平米以上的可以申请落户。 <br/>申请落户首先递交户口迁入申请书，由房产户主申请（也就是你父母申请）申请必须是你们一家三口！也有可能由于你们一家人的户口不在一个地方，户籍管理部门只授予你爸妈迁入，这样的话你就得先落下你父母的然后再申请迁入你的了！

  集体户 房产证 父母
• 买市中心的老房子还是三环的新房子80后尾巴的年纪也不小了打算买房子，但预算有限（这个预算下来，我买了房子后基本没有压力，其实也可以高点，但我不想影响买之前的生活状态），要么买核心地段的老房子，要么买三环外的新房子，不知道该怎么选择。请大家帮忙参考参考？中原某省会城市。
  1、核心地段的老房子，是老国企的家属院，正规小区，挺干净整齐的，也不乱，感觉小区里人的素质也蛮高。小区里是1990年到2000年分3批盖了12栋5或7层的小楼。我打算买的那栋是97年建的，外观看即使最老的那一批也不算太旧。房屋结构好，公摊小，比我看的最近几年建的房子同样建筑面积房子的使用面积感觉大10%到20%，物业费极低一年才100多点，有双气。
  距离市中心火车站3站，距离地铁站1000米，距离一家省级大医院500米，周边3公里内有2所小学，出门街对面是个绿化很好的大公园，商场超市电影院菜市场公交车啥都很全。生活气息好，包括道路两旁的路都20年树龄以上的大树。
  
  2、三环的房子，是最近六七年才兴建的商业小区，楼当然很新也很高，但一栋一栋的也很挤，楼下是商场超市，小区基本没院，周边附近也没什么好的医院学校之类的，给人的感觉就是水泥钢筋车辆聚集在一起，价格跟上面说的老房子还要高一点，房本上同样面积的房子，进屋后感觉要比上面说的老房子明显小。
  3、就是三环以外比较偏的房子了，新房价格比上面的说的价格要低10%的样子，但是到市中心坐公交不堵车也要40分钟到1个小时，当然超市小学银行啥的也少。
  4、当然更便宜的是边缘区，价格能低上25%，但基本上是城市周边的县级市归省会城市管辖的那种，都连不成一片了。这种基本不考虑。
  请大家帮我比较一下该怎么选？

  买三环的，那里环境肯定比市内好得多

  老房子 三环 房子
• 针对房源不太多，办卡的超出预算，这种开盘利用什么方式更好呢洋房的本次开盘只有100多套，但是已办卡的有700多，这种情况，现场开盘肯定会有冲突，但是又不得不开盘，所以采取什么方式开盘最好，但是也要影起社会的轰动，觉得这个楼盘好，一房难求

  这样的情况，最好就是用先排队拿号，然后择机在个机会，像股票中签那样的进行尾号的摇号方式。但这样的方式要求要提前算好摇出的号不能多于已有的房源。这样做最公平，轰动效应也是不小的。

  超出预算 办卡 洋房
• 从事房地产方面首先要学什么?我想事房产行业~家要我习相关知识~我想问基础要面~比预算或则测量~请各位虾献宝贵意见~

  看具体干<br/><br/>做销售、策划、土评估同专业内容都<br/>公共类课程:房产概论 房产 建筑视图 房产发(主要流程面) 房产营销 <br/><br/>做营销类 要市场营销 经济 广告<br/><br/>做土评估 要土经济 房产土评估 <br/>做物业管理 要习物业管理面课程 <br/><br/>另外 点建筑设计面基础知识 解同业态建筑设计要点 反相关知识越越<br/><br/>搜索各设房产相关专业课程 差些 用投入 基本知识面 更东西 需要实践习

  宝贵意见 要学 虾献
• 廊坊04年以后建的小区有哪些啊，物业比较好的结婚想买个80平米左右的二手房，不想要特别老的，地段好点的，如果不住了也好往外租，预算是40万，哪个小区合适呢？各位了解的帮帮忙啊！

  第一类：运通家园、高尔夫花园、第九园这三个属于高档小区，房子质量没的说，但是房价较高，房子面积较大。<br/>运通家园：房价估计在6000左右，管道局的房子吗；<br/>高尔夫花园：新奥的，在高尔夫球场，面对的是高端客户，6000以上，且都是大户型，150平米以上，总房价都在100万以上；<br/>第九园：北边三栋高层已售完，小户型，价格比较便宜。南边也都是大户型，140以上，总价在80万以上。<br/>第二类：新钻界、银河逸景等，位置好，在市中心地带，质量一般，房价6000以上。<br/>第三类：君兰苑、馨视界、华夏奥运、江南水郡、金碧伦、新源丽舍等，位于郊区，质量一般，配套较差，房价在5000以上。<br/>第四类：盛泰新苑、盛通等，位置不错，质量较差，开发商不地道，慎买。<br/>总之，物业不错的房子价格都比较高，管道局、新奥的房子物业都不错，华夏的房子物业也不错，但是价格较高，一般一平米8毛，华夏的1块6左右。

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