关于产权与使用权（俗称小产权）的问题
现在房产市场上出售的商品房一般都是产权房，即有房产证，房产权属个人．但也有一些无产权证的房子在售，开发商称是地方政府无偿取得该土地使用权，没有交纳出让金，因此个人买些类房子是没有产权的，只有使用权，但是也可以转让，当然价格是相对便宜的． 不知道这种房子的买卖或转让是否合法，如现在购了此房，将来想要卖掉怎么办理？且听说这种房子好像属于公房，要交租金，但是售楼小姐只说收物业费，却没有说要收租金． 另外开发商称这种房子虽然没有产权证，但另有证件证明房屋居住权的，好像是跟产权证颜色有所差别，不知道是不是？
注意： 这种房产根本不属于什么“使用权”，而是国家根本不承认的所谓的“乡产权”，有些属于开发商五证不全、有些属于乡、村政府或某单位未经批准而擅自建设的住宅。 其产权根本不为国家所承认，转让时国家也不保护这种房屋交易行为。 尽可能不买为妙。
注意： 这种房产根本不属于什么“使用权”，而是国家根本不承认的所谓的“乡产权”，有些属于开发商五证不全、有些属于乡、村政府或某单位未经批准而擅自建设的住宅。 其产权根本不为国家所承认，转让时国家也不保护这种房屋交易行为。 尽可能不买为妙。收起
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
