购买二手回迁房，暂时没有房产证！？
我想购买一套二手回迁房，房主说2008年底下来房产证，先支付一半房款，办完过户支付另一半，不知这样怎么操作？公正可以么？有人说用这种办法：1 去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证. 从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权. 2我找一个人，房主全权委托他进行办理，这样房产证下来之后我就能办理过户。 我还有一个疑问，就是我本身是不满足回迁房条件的，是北京集体户口，不知道这是否会影响购买或者过户，改底单的方式按照我的条件是否依然有什么风险？比如国家政策，比如开发商问题？不改底单按照上面所说方法是否可行，如果开发商迟迟不办房产证，我的权益如何保证呢？
首先你所描述的确实是小产权的房子..而且将来是办理不了过户手续的..因为你们只有房屋所有权..但是没有土地使用权...像这样的情况国家是不允许买卖的...而且以后如果国家要征地..你们必须无偿无条件的归还土地..所以说存在风险``而且你如果想卖的话。 .客户一般都是不认可的。 .所以也不好卖..如果是打算一直自己住还可以。 .你明白吗。
首先你所描述的确实是小产权的房子..而且将来是办理不了过户手续的..因为你们只有房屋所有权..但是没有土地使用权...像这样的情况国家是不允许买卖的...而且以后如果国家要征地..你们必须无偿无条件的归还土地..所以说存在风险``而且你如果想卖的话。 .客户一般都是不认可的。 .所以也不好卖..如果是打算一直自己住还可以。 .你明白吗。收起
