给你个案例，供你参考
我有个朋友计划以可供使用的950万元现金设立新公司，并且计划控股新公司的95%股份，另外5%股份拟由其兄弟出资。对此，他想了解新设立的公司可不可以利用他不准备出售的房产作投资。
据介绍，该朋友不准备出售的房产是一处商用楼，市值300万元，地理位置和结构均较好，面积也较大。
假定新公司预计当年可盈利，企业所得税税率为33%。笔者为他简要分析如下：
采用房产投资入股方式。即，以房产投资入股，公司要缴房产税300×1。2%×70%=2。52万元（公司所在地规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税）。同时，公司自有办公用房可少付年租金60万元（按市场公允价格计算），相当于多获利60万元，扣除企业所得税及房产税后，税后净利润为（60－2。
52）×（1－33%）=38。5116万元；按现有政策，公司税后利润分红给个人股东还要依照“利息、股息、红利”项目缴纳 20%的个人所得税，即38。5116×20%=7。7023万元，按95%股份投资者净收益为（38。5116－7。7023）×95%= 29。
2688万元。
采用租赁方式。即，将房产出租给公司，按市场公允价格收取租金，该房屋年租金60万元，出租个人要缴房产税60×12%= 7。2万元，营业税60×5%=3万元，城建税及教育费附加3×（7%+3%）=0。3万元（所在地城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%），个人所得税为（60－7。
2－3－0。3）×20%×（1－20%）=7。92万元，该房产净收益为60－7。2－3－0。3－7。92=41。58万元。
经比较，采取租赁方式比采取投资入股方式多获净收益41。58－29。2688=12。3112万元，并且当该房产有转让机会时，较易变现。
另外，我还告诉朋友，根据国家扶持下岗工人再就业的有关政策，新办的服务型企业当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以上（含 30%），并与其签订1年（含1年）期限劳动合同的，经劳动保障部门认定、税务机关审核，3年内免缴营业税、城建税和企业所得税。
新公司如果享受到这方面优惠政策，则前述分析应变为：
采用房产投资入股方式，因3年免缴企业所得税，房产税为2。52万元，税后净利润为60－2。52=57。48万元，如欲分给投资者，还要缴个人所得税57。48×20%=11。496万元，投资者净收益为（57。
48－11。496）×95%=43。6848万元。
采用租赁方式。出租个人税利情况与前述情况相同，该房产个人净收益为41。58万元。
在这种情况下，投资入股方式较出租赁方式多获净收益43。6848－41。58=2。1048万元。不过投资入股后，该房产就较难变现了。
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答：企业筹资方式探讨2008-08-30 09:23:35 作者:money洪[导读]： 一、筹资的概述企业筹资是企业根据生产经营等活动对资金的需要,通过一定的...详情>>
