新房水电改造的改造步骤是选购建材-开槽-埋管线-减压测试-封槽;
而二手房水电改造的步骤是拆迁-选购建材-开槽-埋管线-减压测试-封槽。
二手房水电改造其实也就是比新房多了一个拆迁的步骤。
电路改造篇
一、二手房现有电管线设置的特点
二手房建立年代不一样,水电管线设置情况也就完全不一样,可以根据房屋建立时间大概分三个阶段进行分析,看看你属于哪一类情况。
进入21世纪特别是03年后所建商品房屋大多强弱电系统与新交房屋相差不大,电路改造方案以局部改动为主,一般不需要改变整体系统。
上世纪八十年代末到2000年以前建立住宅小区大多电线采用1。5或2。5平方电线,但是很多家庭照明与插座只分2-3回路,所有的家用电器甚至包括空调,厨卫电器插座均属于同一个回路,造成负荷过大经常“跳闸”现象。
这样需...全部
新房水电改造的改造步骤是选购建材-开槽-埋管线-减压测试-封槽;
而二手房水电改造的步骤是拆迁-选购建材-开槽-埋管线-减压测试-封槽。
二手房水电改造其实也就是比新房多了一个拆迁的步骤。
电路改造篇
一、二手房现有电管线设置的特点
二手房建立年代不一样,水电管线设置情况也就完全不一样,可以根据房屋建立时间大概分三个阶段进行分析,看看你属于哪一类情况。
进入21世纪特别是03年后所建商品房屋大多强弱电系统与新交房屋相差不大,电路改造方案以局部改动为主,一般不需要改变整体系统。
上世纪八十年代末到2000年以前建立住宅小区大多电线采用1。5或2。5平方电线,但是很多家庭照明与插座只分2-3回路,所有的家用电器甚至包括空调,厨卫电器插座均属于同一个回路,造成负荷过大经常“跳闸”现象。
这样需要对原来的强电系统进行优化调整(主要是增加回路)尽量保管原系统基础上进行调整,如确实从施工方面有困难,也只能完全重新做系统,同时完善弱电系统。
上世纪八十年代以前所建立的住宅小区室内强电所采用基本是以1。5平方电线为主,甚至采用铝芯线缆,室内采用拉绳开关,插座照明同一回路,以这样的系统很难保证日常用电。
后来实施电力增容,几乎每家都更换了电表,并对空调、热水器等大功率电器单做回路等临时措施,基本保证正常使用,但大多数电线采用PVC线槽甚至电线直埋入墙,现在要装修就必需撤除原线缆进行完全设计新的强电系统。早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来,而且很多端口不通,只能在室内临时布撒“蜘蛛网”。
二、二手房电路常见情况
1。电路没有做接地保护
验收二手房时,可以打开几个开关插座,看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电,而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。
时间较长的旧房一般都没有接地保护,无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。
2。电线回路简单
时间较久远的老房,像插座和照明常常混用一个回路,而如果好几个电器一同打开,就容易造成电盒跳闸,造成其他电器无法使用。
而在现在的电线回路设计中,功率大的电器单独走线,其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。
3。电路老化严重
一方面施工不规范容易造成电路设备老化,另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房,在验收时,需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好,看有无锈蚀、破损等老化严重情况。
4。开关插座不够用
国标规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良产生异常的高温,埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时,需要注意多增加一些开关插座。
三、老房电路改造施工程序
施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头,不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试?
四、二手房电路改造方案
新房和二手房的电路改造存在差别,同时不同使用年限的二手房的电路改造也存在差别,因此二手房电路改造方案的制定需根据业主手中二手房的实际情况和业主需求结合制定。
1。询问房屋使用年限
对于使用时间在十年内的商品房,大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大,电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房,电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房,其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。
2。检查原有电线管
在二手房电路改造前,需要检查原来的电线管的质量情况,如果电线管已经遭到损坏,就不能使用原来的电线管,而如果电线管保存较好,则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。
3。新增插座和电路要单独走线
如果原有的电路质量没有出现问题,那么就可以不拆除,而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。
但要注意的是,新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线,不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具,以防止单个电路负荷太大,引起跳闸甚至火灾等。
4。给线路做地接保护
老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线,一般只有两个孔,这不符合用电安全标准,必须更换。
一种方法是更换总电源箱,在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。
5。弱电系统改造
随着智能家居的发展,二手房的弱电改造相对于强电改变的更大,往往需要重新布线。在进行改造前要目光长远,事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。
五、电路改造施工注意事项
1。二手房配电系统设置
此处只针对电表为520A典型二手房进行配置(户型:二室一厅一厨一卫)总开:20-25A 双极断路器;照明:10A 单极断路器;居室普通插座:16A 带漏保空开;厨房插座:同普通插座;卫生间插座:同普通插座,如卫生间无大型电器可考虑与厨房合并回路;空调插座:16A 单极断路器2路。
本配置因家庭使用电器情况不同会有调整,仅供参考。
2。二手房预制板结构楼板尽量避免在原楼板基础上开槽走管,防止打穿到楼下甚至因为施工中的较大震动可能会造成老楼房结构破坏。
3。不宜随意在地面开槽跨接线管,避开管道区;不宜随意在地面打卡固定管线,避开管道区。
4。开暗盒遇到钢筋要避开,可上移下移甚至更改位置,禁止断筋。
5。禁止在墙体开长横槽走电管。承重墙易破坏结构,轻体墙长距离断筋照样会造成后患。
6。无特殊情况,电线管不宜走石膏线内,易造成死弯,死线。
7。管径小于25MM的PVC冷弯电管拐弯用弯管器,不能加弯头拐弯。
8。走电管禁止采用三通走线,后期无法维护。
9。PVC电线管铺设完毕,需用PVC胶粘结接口处。
10。卫生间潮湿区域地面不宜走电管;如避免不了,地面必需整管,不可留管接头。
11。电线管预先铺设完毕,固定完毕,然后用预留钢丝穿线。
12。
电路走线把握“两端间最近距离走线”,禁止无故绕线,无谓增大水电改造开支且易造成人为的“死线”情况发生。
13。强弱电线接线盒间距正常情况下≥500MM,地面平行间距不低于200MM,弱电电线特别是铜轴电缆必需采用多层屏蔽功能线缆。
14。
卫生间等电位联接端子箱不可封死。
15。各房间插座开关面板参考数据。照明控制主开关高度1400-1500MM,左右距毛坯门框200MM;普通插座高度350-400MM;床头双控开关高度850MM左右;壁挂电视电源高度根据空间大小及电视尺寸确定,一般高度为1000-1200MM;背景音乐,温控、智能照明、电器控制弱电面板高度数值参考照明主开关,以方便控制为宜。
16。禁止非导管电线直埋入墙、顶、地面以下。
17。PVC导线管暗敷使用规格,2。5平方BV导线采用直径16MM管,4平方BV导线采用直径20MM管,保证暗敷导线管穿线后的空余量≥60%。
18。保证导线连接坚固,接头不受拉力,包扎严密,导线间连接应用压接或绞接法,绞接长度不小于5。
5圈,裸露电线头必须先用防水胶带包扎后用耐磨胶布缠绕。
19。强电改造中原则上禁止单芯线缆与多芯线缆直接对接头,如无法避免,接头必需涮锡处理。
20。严格遵守设计方案强弱电走线方案弹线开槽。线管长度超过15m或有两个直角弯时,应增设拉线盒或适当增大直角弯半径。
暗埋管线弯路过多,铺设管路时,应按设计图纸要求及现场情况,按最近的距离铺设线路。
21。二手房弱电(网络电话电视)改造往往是颠覆性的需要重新布线。
22。强电电源线与电话线、电视线、网线、音响线等弱电线不得穿入同一根管内。
23。强电导线电管与水管、燃气、弱电电管不可同槽暗敷。
24。家装水电改造中,强电导线线色需要分明确:相线(L)颜色宜用红、绿、黄三相任意色,零线(N)采用蓝色,保护(PE)线用黄绿双色线,控制线采用白色。
25。电气改造中任何接线头处必需加装过线盒,直管中不可留有接线头;任何有线头接线盒不可用石膏或水泥材料封堵,加装盖板易于维护。
26。二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况,防止电流严重过载影响正常使用。
27。电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如漏电开关的动作,各回路的绝缘电阻以及电器通电,灯具试亮、开关试控制等,检验合格后方能进行下一步工作。
28。电路改造竣工后必需出具相关详细图纸。
水路改造篇
一、二手房现有水管线设置的特点
对于给排水管系统03年前修建房屋,大部分给水管采用的镀锌管或铝塑管,管壁外露影响装饰效果,金属管道内外壁生锈污染水源,给水阀门关不了水等种种问题,需要在装修时考虑更换成PPR等材质管材;老房排水管特别是铸铁下水管,使用年限较长的大多存在不同水平的腐蚀,局部原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差,需要重新设计管路走向。
二、二手房常见的水路情况
1。水管材料需要更换
由于材料的限制,以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品,这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质。此外,管道年久失修也容易出现滴水渗漏的问题。
2。水路设计不合要求
现在水管走顶不走地,已成为家装施工的一个默认做法。
而如果是多年前的二手房,其水管可能就藏在地面上,如果出现破损漏水,就容易影响到下楼的邻居;此外,二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求,需要重新设计管路。
三、老房水路改造施工程序
施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线对顶面固定水卡→根据弹线走向开槽→清理渣土→根据尺寸现场→墙顶面水管固定→检查各回路是否有误→对水路进行打压验收测试→封闭水槽
四、二手房水路改造方案
二手房水路改造工程比较麻烦,需要细心谨慎做好,以防止后期出现问题,既花时间又费精力。
来看看二手房水路改造要注意哪些要点。
1。向小区办理开工证明
在对二手房进行水路改造前,要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图,待小区物业审批,完工后,物业处需要到现场验收。
2。水管道材质改造
前边已经提到了,使用年限较长的房屋,水管道内壁上会形成较多的水垢,影响家人健康;再者,以前住宅多使用镀锌铁管,长时间被水氧化,管路锈蚀后,耐压性下降,容易造成渗漏甚至断裂。
所以二手房要根据水管道的材质和使用年限来选择是否要更换水管道。
3。闭水试验不可缺
在做二手房水路改造之前,建议先对空间进行闭水测试,然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况,可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况,责任不好明确。
4。
水管水压测试
二手房水管安装完毕后,须对冷热水管进行试压,一般6--8kg为宜,实验压力不应该小于0。6MPa,时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。
五、水路改造注意事项
1、二手房水路改造特别是镀锌管,设计时考虑完全更换成新型管材;如更换总阀门需要临时停水一小时左右,提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期;排水管特别是铁管改PVC水管,一方面要做好金属管与PVC管连接处处置,防止漏水,另外排水管属于无压水管,必需保证排水疏通。
2、水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水。
3、要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造。
4、卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便
5。
家装二次水路改造遵循“水走天”原则,易于后期维护,且不用大幅度提高地面高度不影响层高。
6。家庭装修水路改造常用参考尺寸数据(尺寸以毛坏未处理墙地数据为准):淋浴混水器冷热水管中心间距150MM,距地1000-1200MM;上翻盖洗衣机水口高度1200MM;电热水器给水口高度等于层净高-电热水器固定上方距顶距离-电热水器直径-200MM;水盆菜盆给水口高度450-550MM;马桶给水口距地200MM,距马桶中心一般靠左250MM;墩布池给水口高出池本身200MM为宜,其他给排水尺寸根据产品型号确定。
7。水路改造严格遵守设计图纸的走向和定位进行施工,在实践操作过程中,必需通过业主联系相关产品厂家,掌握不同型号橱宝、净软水机、洗衣机、水盆、浴用混水器、热水器等机型要求的给水排水口位置及尺寸,防止操作失误造成后期无法安装相关设备。
8。
一般来说,正对给水口方向,右冷左热(个别设备特殊要求除外)。
9。管材剪切:管材采用专用管剪剪断,管剪刀片卡口应调整到与所切割管径相符,旋转切断时应均匀用力,断管应垂直平整无毛刺。
10。PPR管熔接:PPR管采用热熔连接方式最为可靠,接口强度大,安全性能更高。
连接前,应先清除管道及附件上的灰尘及异物。连接完毕,必须紧握管子与管件保持足够的冷却时间方可松手。
11。PPR、PB、PE等不同材质热熔类管材相互连接时,必需采用专用转换接头或进行机械式连接,不可直接熔接。
12。给水管顶面固定宜采用金属吊卡固定,直线固定卡间距一般≤600MM。
13。二手房排水管改造注意原金属管与PVC管连接部位特殊处理,防止处理不当下水管渗漏水。
14。室内有条件的应尽量加装给水管总控制阀,方便日后维护;如遇水表改造必需预留检修空间,且水表改后保持水平。
15。水路改造完毕需出具详细图纸备案。
。收起
从你的数据看,你应该是贷款7万,年限10年。年利率是5.814%,即执行基准利率6.84%下浮15%。计算的方式是等本息的公式,因为此公式比较繁琐,在爱问上面无法输入。所以没有办法告诉你
首先要查验卖方有没有“五证”,尤其是有没有“商品房预售许可证”,其次,售房合同应为制式合同(由建设部我工商行政管理局共同制定的规范的文本合同);最后,对方收款应出具税务机关提供的正式不动产发票或收据。其它也有很多应该注意事项,在此不一一列举了。
如果是期房,也就是房产证还没有办理的话,那么可以直接向开发商提出申请,也许他们不同意,因为有些麻烦,但是是完全可以更改的,如果是已经有了房产证,那么就比较麻烦了。一种情况是没有办理按揭贷款,那么可以双方持有效证件和房产证到当地房管局办理变更,收费标准和买卖差不多,费用比较高。另一种情况是办理了按揭贷款。那么不仅要到房管局办理,还要到银行办理新的抵押手续。这很麻烦的。 建议:可以办理财产共有的公证,即省钱又方便。
你的房子是什么样子的产权?什么位置啊?位置决定以后的发展机会!!
我也相信国内房价未来还要涨,因为GDP在增长嘛。在未来十到二十年里,GDP如何还保持目前的8%的增速,那过9年GDP总量将翻番,到第19年时GDP将再次翻番。与之相对应,房价水平肯定是要往上走的,2020年的房价是现在2倍高,一点都不奇怪。 但是,这不能成为此番房地产泡沫不能回调的理由。因为至少从统计数字上看,过去5年的GDP都保持在7、8%,为什么股市还会从2000多点跌去一半呢?答曰:制度缺失、结构失衡、炒作过度、透支概念……而这些问题在过去几年的房地产市场上同样存在,甚至有过之而无不及。 也就是说,即使远期价格水平还会上升,但眼前的这道坎却是越来越难跨了。打个比方说,远处的珠穆朗玛之巅固然令人向往,但在你攀上去之前,却要面对高低起伏的沟沟坎坎、深壑陷阱,很多人可能还没等熬到半山腰就“牺牲”了。所以这种拿天边彩虹的美景来忽悠眼前人的,多半是引你下套呢。虽然我们坚信只要中国股市存在,股值在未来是有机会达到1万点的,但这并不妨碍眼下股市上的哀鸿遍野。 楼市的道理也是相通的。不要看到现在市场气氛如此高涨,那是因为楼市价格目前还在涨,在赚钱效应的鼓舞下,无论是炒家还是自住客,大家的信心都无比坚挺,没有人会相信楼价会跌。但这种赚钱效应是必须依赖于5%以上的房价增长的,一旦这种增长不能持续,不管是买家还是卖家,大家心里都会发毛的。 所以从这个角度来说,政府想要通过宏观调控让楼市维持在持平、小幅增长的水平上,是一件很难的事情。因为涨幅大了,无房阶层不答应,涨幅小了,投资阶层不高兴。政府就如同在走钢丝,稍有不慎就会出问题。 这能怪谁呢?只能怪中央政府在03年看到楼市过热的苗头,却不赶快采取有力措施,延误了最佳的调控时机。就如同汇率调控的最佳时机也延误了一样。而地方政府更是要轧干楼市的每一滴油水。再加上在技术创新乏力、经济缺乏增长点、投资渠道狭窄等因素,社会资金千军万马过独木桥的局面就不可避免了。 这时候无房空军为什么最佳的策略就是观望呢?因为你已经错过了房价收入比尚在良性区间的阶段,现在入市无疑是接炒家的盘不说,更大的问题在于酿就了自己未来几十年的财务风险。房价收入比不是凭空想出来的数字,它是衡量一个家庭财务平衡状况的一个标尺,如果这个比例太离谱,就意味着你在透支未来。当然要是只要住在自己的大房子里,宁可天天吃咸菜也愿意,那我也无话可说了。 理性空军看空时下楼市,除了价格因素,还有楼盘本身结构扭曲的问题。户型完全不适用、地段过于偏远、配套在近期难以改善、房屋质量存在隐患,等等,每一样都够你受的。难道只有等这些问题都落在你头上了,你才会注意它吗?难道前面已买房人的教训还不够令人警醒吗? 理性空军现在不买房,并不等于永远不买房。就象我至今不投资股市,不代表未来股市的根子正了后,我仍然不投资,不代表未来可以投资海外市场了,我也仍然选择把钱存在四大国有银行里拿低利息。着什么急呀,2006年底金融就放开了,我们有充足的信心在未来得到更好的金融服务、投资渠道。改革开放的好处是什么?你垄断的行业不是不思进取吗?到时候会有人逼着你进取的,在其他竞争领域我们不是已经享受到这个好处了吗?除非改革开放到此为止,从此再闭关锁国! 从财务安排上,空军租房住、或是翻新一下家里的老房子住,短期看也没什么不好。未来竞争这么激烈,把自己搞得那么娇气有什么好处?由俭入奢易,由奢入俭难。一个社会的年轻人一天到头都想着怎么赶快享受,这人就没什么大出息,这社会的前途就更可悲。国家舆论近些年在倡导良性社会风气方面也没起什么好作用,这也是为什么韩国、新加坡看轻中国的重要原因。 而且空军还要感谢多军,他们有实力、扛风险能力比你强,把需求弄得旺旺的,开发商、银行投资建房的劲头也足。多盖些房子总不不盖好啊,空军租房还多些选择呢。 你想想,一套房子多军买下来,押上首付,还有可能借了钱,每月供上几千块钱,物业费啥的都张罗着,房子也都装修好了,连家具家电都是新的,就等着你来住了。你一个月也就付个几千块钱,就舒舒服服地住着了。房子出了质量问题你不用担心,要换物业公司你不用操心,你要换了工作搬了家,业主还得接着张罗下家,你只要招呼一声搬家公司就行了,你不是很轻省吗? 当然你会抱怨房子不能按你的意思装修,那你租的时候尽量找一家满足你品位装修的房子啊?再说现在的潮流都是轻装修、重装饰,谁还把自己的五斗橱都装修到墙上去啊?房东的装修品位靠不住,就只租那种四面落白的,全套家具自己配,大不了墙上贴点墙纸,房间里多些装饰品。房子嘛,就是客厅里的沙发加家庭影院、卧室里的双人床、再加厨房里的组合厨具和卫生间里的澡盆,别的再装修出个花来,过几年你还不看烦了? 迎着不断高企的房价,多军们省吃俭用供下房子,自己不住把崭新的房子让给你,租价还越来越称心如意,这是一种什么精神?这当然是全心全意为人民服务的精神,多军就是这个房价疯狂的时代最可爱的人。空军们要是还不满意,一定不肯租多军们手里越来越多的房子,还要有别的想法,简直是有点不厚道了,哈哈
大约1000-1200元左右。因为土地的使用年限是70年,已使用了26年了,折旧一下就行了
一般来说,一旦收楼就意味着物业服务正式开始,所以物业费和取暖费是要付的,不能因为个人原因而拒付。 因为物业服务不是给你个人提供的,是给所有物业公共区域提供的,包括公共区域用电、用水、用暖等能源费,以及公共区域卫生保洁费、绿化费、保安费、办公管理费等等;物业并不能因为个别人的原因而停止服务,也无法停止对个人的物业服务,因为公共区域是不能划分给个人的。所以,只要你是物业的业主,就应该遵守物业管理协议,除非出现物业管理协议中规定的物业公司违约的情况;除此以外,如果不交物业费,就要承担相应的违约责任,而且还侵占了其他业主的权益。 当然,一下付一年的物业费有些不合适,物业费由月付、季度付、半年付,年付的不多,这点你可以和开发商谈谈。
你的问题要分开来看。 1、你将女友的名字加上去的方式及法律后果。 将女友的名字加到房产证上有两种方式,一为赠与,即将房产的一半或按照其他比例赠与女友,二为买卖,即将房产的一部分卖给女友,从而使女友成为该房产的共有人。因此,这并不是简章的加名字,而是你们双方之间建立一种买卖或赠与的法律关系。将来离婚,除非当初建立的这种买卖或赠与关系被确认无效,否则,你是无法以全额出资人的身份要回房产的。 2、你女友之所以要求加上名字,其实也正是想将来离婚时也得到些财产,避免自己人财两空。你们两人都希望自己的利益能够最大化,但毕竟就这件事你们两人的利益是冲突的,不可能同时实现。想想你们结婚的原因,以及自己所能忍受多大的权益损失,再做决定吧。 3、
我也有类似的黑厅,我的办法是吊灯全部换成暖色节能灯,10头全开才110W,已经非常非常亮了
楼主急于买房吗? 我认为目前已不是买房的最佳时期。不知你要通扬运河以南的还是以北的,我感觉河南如城老城区没有什么合适的新房了,除非炒房者手中有,河北正在开发,海阳大桥北侧、普济的商品房还没开始出售,不过也快了,你如果想要,近期内要关注。如果从如城的发展趋势看,我建议你延着海阳路向南买,不过不应仅限于城区,因为如城的规划20年内建城区是100多平方公里,向南是发展方向。
你好! 你这个想法很好啊,现在家庭装修这样做的太多了。餐厅铺地砖(玻化石)、客厅用木地板在施工上没有任何难度;而且现在一般有意将木地板地面标高抬高15mm左右、做地台,这样使餐厅客厅与走道间形成区域划分,是富于变化的装修手法。 希望我的回答对你有帮助。