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二手房交易有哪些注意呢?

二手房交易有哪些注意呢?

二手房交易有哪些注意呢?

全部答案

  •   一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
       三、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即...全部

      一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
       三、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
       四、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
       六、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 七、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
       八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
       九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
      收起

    不是不是羁绊

    2018-12-04 23:36:28

卖房准备

  • 二手房首付与新房首付有哪些不同呢?

    新房首付与贷款办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是最低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

  • 什么是二手房贷款?

    所谓二手房贷款,简单来说是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。具体地来说,是指 通过房屋中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保的情况下,购房人以所购住房作抵押向银行申请置换的个人住房贷款。

  • 二手房过户流程有哪些呢?

    ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

  • 买新房好还是买二手房好?

    其实如果急于自住,而且像降低交通生活成本,二手房是好的选择,毕竟可以稍微装修下就可以自住,且二手房一般都在市区,生活相当便利。因在国家宏观调控下,短期内溢价能力存在一定限制,因为二手房受贷款年限限制,往往不能贷满30年,所以首付比例较高,需要的资金更多,且税费较多较高,户型设计老化,房屋硬件较少(新风系统、小区的雾森系统等)所以投资者考虑新房比二手房更合适。

  • 买新房还是买二手房比较好?

    其实如果急于自住,而且像降低交通生活成本,二手房是最好的选择,毕竟可以稍微装修下就可以自住,且二手房一般都在市区,生活相当便利。因在国家宏观调控下,短期内溢价能力存在一定限制,因为二手房受贷款年限限制,往往不能贷满30年,所以首付比例较高,需要的资金更多,且税费较多较高,户型设计老化,房屋硬件较少(新风系统、小区的雾森系统等)所以投资者考虑新房比二手房更合适。

  • 如何判断新房和二手房哪个更适合自己呢?

    一、确认购房资格目前全国有20余个城市实行限购限贷政策,但各地限购政策大不相同。有些城市购买新房二手房的资格也有不同。 二、确定购房区域 观察新房二手房房源比例购房者返乡置业需结合自身需求划定购房区域,例如购房者主要购房目的是为了孩子上学,那么就需要在学区范围内挑选房屋,许多一、二线城市名校范围内的教育地产多为二手房。如购房者家乡正好处于大城市卫星城,更看重交通便利,那么就要看该区域内的新房、二手房房源比例,挑选性价比更高的。如购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋,那么新房才是更好的选择。 三、考虑经济实力经济能力是制约购房者选购房屋类型、面积、户型等的最大因素。新房的主要成本主要是房价,房价由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间。除了特惠之外,价格回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素。回乡置业的购房者一般会有一定的人脉关系,因此如果挑选合适的二手房有更大的议价空间。但除了价格之外,还要考虑税费及贷款问题。税费方面,新房仅需房屋维修基金和契税,而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外,由于二手房贷款多采用评估价,因此实际贷款额度相对较少,购房者需要准备更多的首付款。 四、结合自己的时间返乡置业的购房者一般在其他城市工作,因此购房还需要考虑时间成本。 从交易流程方面来看:新房的交易涉及到开发商和购房者两方,交易流程相较简单。二手房涉及买卖双方以及中间经纪公司,流程相对较复杂所需时间较长。 从后期维护方面来看:部分新房为期房,交房时间不能保证,购房者需时常监察工程进度,后期装修也需要花时间和经历。二手房多为带装修,完成过户之后交易就结束了。 五、购房风险无论新房还是二手房,购房者都需要对购房风险有所了解,不能盲目。 购买新房容易出现的风险包括:房屋质量差、配套缺失、产权证办理困难、烂尾等。针对这种情况,购房者应该选择靠谱的开发商、确认五证二书无问题,再进行购买。 二手房方面容易出现的风险包括:房屋质量问题、产权问题。房屋质量方面,购房者需要在验房时有针对性,事无巨细,必要时请专业人员陪同;在产权方面,购房者要对出售方的身份及房产信息进行核验,确认无误再进行交易。

  • 二手房交易有哪些注意呢?

    产权信息要核实要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件等。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、户口簿等。向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;登记日期,此日期为该项交易的签订日期;成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;其他内容,如房屋平面图等。查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实,至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明,包括抵押贷款合同等,从而对该房产有更深的了解。产权年限怎么算?房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:住宅用地,产权年限是70年;综合用地,产权年限是50年;商业用地,产权年限是40年。70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限,这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后,产权所有者可以向当地政府申请续期。产权是从和开发商签买卖合同的日期算起,买二手房,已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的,而不是还有70年的产权权限。

  • 哪些二手房不能交易呢?

    不能交易的二手房如下: 1、没有房产证房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证,目前二手房通过房产证来进行交易时一种合法的方式,如果没有房产证,那么二手房不能交易。 2、村证房村证房是农民在集体土地上建造的房屋,理论上只允许在村集体内部流转,不能对外出售。村证房交易无法解决落户、子女上学的问题,而且不受法律保障。 3、共有财产只有一人出售房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人,必须征得所有共有人的同意,如果只和其中一个签约,合同无效。 4、在出租期间的房源相关法律规定买卖不破租赁,如果房子在出租期间是不能进行交易的。即使进行了交易,新房东也只能等租赁合同到期后,方能正式入住。 5、被抵押或者被查封的房源被抵押或者被查封的房源是无法进行过户的,如果不了解情况签约付款,会蒙受巨大的损失。

  • 二手房过户流程有哪些呢?

    1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。 7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

  • 二手房过户有何流程呢?

    二手房过户流程如下: 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。 7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

  • 新房和二手房应该如何选择?

    购房者到底是买新房和二手房,可以参考以下方面: 1、地段:同样地理位置的房子,二手房占有较大优势。 2、交通:新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集,但易拥堵。 3、外观:新房外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力,优势比重较大。

  • 买新房还是二手房?

    1、配套由于很多新房都是在建的期房,业主没有入住或没有完全入住,因此,一般情况下,新房的各方面配套不是很完善。二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。 2、房屋质量在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。而二手房,则是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。 3、小区规划新房的各项规划在交房时,往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。 4、交通一些城市市核心用地已经趋于饱和,市核心的新房少有,很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房,一般地段比较好,交通比较方便。 5、户型设计新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候,个人怎么选择了。 6、小区环境在建中的新房,无法知晓小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知。 7、物业服务买房后,物业的重要性就体现出来了。好的物业,能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。 8、车位新房的车位相对比较充足,且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房,小区的车位严重不足,也没有进行合理的规划;比较新的二手房,小区的车位问题就相对好很多,一些甚至可以和新房媲美。9、装修新房一般为毛坯房,买房后,需要自己装修;当然,也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房,其中,也有一小部分毛坯房。买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修;对二手房的装修风格比较满意,则省去了自己装修的烦恼;当然,如果对二手房装修风格不满意,则还需要敲掉原来的部分再重新装饰,比装修新房更麻烦。 10、房龄及产权年限新房的房龄相对较小,二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用新房:主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房:主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五少有免征)、中介费等主要税费。在房屋总价相同的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面,新房比二手房高出不少。 12、交易流程新房是买房人同开发商进行交易,很多时候,置业顾问会帮买房人办理一些事项,交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易,中介会办理相关的业务。总体上,二手房交易的流程比新房复杂,尤其是买卖双方不通过中介进行交易,而是自行交易时。 13、交房时间新房的交房时间通常都比较晚,常常是已经开始还房贷了,还没有交房入住;二手房,则是办理好了相关手续,就可以过户了。当然,现房具有和二手房一样的特点,即买即交房。 14、买房风险买新房,最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房,最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。新房和二手房,各有优缺点,买房的时候,个人可以结合自己的实际情况和喜好,进行选择。

  • 二手房过户有哪些流程?

    1、二手房过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

  • 二手房新房如何选呢?

    因为二手房有新房无可比拟的优势,而且它的价格不会太高,适合没有太多积蓄的年轻人。再者,配套设施相对来说完善,可以马上入住,最重要的是离市中心近。

  • 新房好和二手房怎么买更划算?

    1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。  2、质量来看新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。 3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。 4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。  5、装修入住来看新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。  6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商;二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。根据以上的对比,新房和二手房的优劣势可见一斑。到底怎么选还是要看你更看重什么。如果你喜欢购买过程简单省心一点,那就选择新房。如果你希望买房后很快能够入住,就选择二手房。如果你想要现代化的居住体验就选择新房,如果你更看重成熟的社区和方便的生活体验,就选择二手房。总之,要根据自身需求合理选择房源。

  • 新房与二手房,哪个更划算?

    一、首付以北京为例,二手房的首付显然比新房要高。二手房评估价是成交价的75%-85%,而贷款额度为评估价的70%。所以,首付=成交价-贷款额度,将近成交价的四成。而新房贷款不需要评估,最高可贷到成交价的8成,首付2成。这样看来,新房略胜一筹。 二、贷款新房:可以商业贷款和公积金贷款,也可组合贷,不过有的开发商只接受商贷。可贷额度:市场价*80%二手房:选择较多,商贷,公积金及组合贷。但是二手房最多只能贷到成交价的6成左右。而且,二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。 三、其他费用新房的物业费要贵一些,例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平,90平米的话,2592元/年。而二手房,有些老小区,物业费却很便宜。 四、风险买新房是与开发商进行交易,看不到实物房,只能看到样板间和模型,风险在于交房的标准是否有变化。而二手房是与房主个人交易,风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。如果找中介来交易的话,第三方会相对有保障,但是需要支付一定的中介费。新房与二手房的区别,确实客观存在,但是也要根据自身特殊情况以及家庭成员的实际需求来选择。适合自己的就是最好的。

  • 二手房为什么不一定比新房便宜呢?

    一、契税不论是新房还是二手房,都需要缴纳契税。而且,不管是购买商品房、公房、还是经济适用房,都按统一标准交纳:若购买的是首套房,90平米以下的小户型按1%的税率缴纳契税,即(网签价-增值税)X1%;90平米以上的,按1.5%的税率缴纳,即(网签价-增值税)X1.5%。若购买的是二套房,全部按3%的标准缴纳,也就是(网签价-增值税)X3%。 二、增值税首先,如果买的是商品房,满两年的普通住宅,增值税免征,非普通住宅需要先在房产评估机构评估房子原值,再计算税费,具体公式为:(网签价-原值)/1.05X5%;未满两年的,一律按网签价/1.05X5%计算。其次,如果买的是公房,满两年的公房,增值税免征;未满两年的,增值税为网签价/1.05X5.6%。最后,如果你买的是经济适用房,,一类经济适用房满两年免征,不足两年的全额征收增值税,与公房的计算公式相同;二类经济适用房与商品房缴纳方式相同。 三、个人所得税在商品房、公房、经济适用房的范畴之内,“满五唯一”的二手房免征,不满足“满五唯一”条件的房子个税一律按照以下标准征收:(网签价-原值-原契税-网签价X10%-贷款利息-本次增值税及附加)X20%提示:“满五”就是指房产证满五年,“唯一”指是否为持有人唯一住房。 四、土地出让金二手公房的土地出让金缴纳存在两种情况:一是卖家当年以优惠价或标准价购买房屋的,买家就需要先向原单位缴纳土地出让金,即6%的当年成本价X建筑面积,再缴纳后期的土地出让金,即1%的当年成本价X建筑面积。二是卖家当年以成本价购买房屋的,则仅需缴纳1%的当年成本价X建筑面积。 五、综合地价款根据有关政策,2008年4月11日之前房子满五年,买家需按网签价的10%缴纳;2008年4月11日之后房子满五年,房屋交易政府优先回购,若不回购,需缴纳差额的70%,而差额指的就是原购经济适用房与同地段、房屋状况相似的商品房间的房价差。注意,综合地价款和土地出让金仅适用于一类经济适用房。

  • 哪些因素会造成二手房交易违约?

    以下因素会造成二手房交易违约: 1、部分卖房人唯利是图、丧失诚信,契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控,最多就是按照合同约定支付违约金; 2、部分卖房人法律意识淡薄,或者对法律知识缺乏。他们认为房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不用给出理由; 3、司法实践中对恶意违约行为处罚较轻,让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能; 4、现阶段我国还没有建立起完善的信用体系,恶意违约者的违约成本太低; 5、部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够规范。

  • 买二手房和新房哪个好呢?

    1、 房子状态新房现在大部分是期房,你们能看到的多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。 2、 周边配套新房周边的商业、交通和配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。 3、物业管理新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。 4、买房成本地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是主要的区别。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。 5、收房收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。 6、产权年限房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。

  • 二手房过户流程有哪些呢?

    一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 三、评估房产。正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类。 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。二手房过户注意事项二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷,购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。

  • 二手房交易流程有哪些呢?

    一、信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中重要的一环,条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。五、买方交定金所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的 或其替代物。二手房六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。九、双方办理权属转移(1)完税买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费(2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。 十一、买方领取房屋权证办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖家手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分尾款,等物业交接完后结清。 十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,好留下各种费用结清的收据、复印件等。 十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

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解抵押

  • 卖二手房如何解抵押贷款?

    第一:房主用一笔钱将剩余的贷款还清后,将房子卖出。这样解除房子的抵押,就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式,房主可以与买房协商解决,谈好了房屋的价格,可先将需要还款的金额拿出还给银行,这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。这种方式也是简单明了的方式,能够避免不必要的麻烦。 第二:根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。但是要让银行同意,要提供新的担保。否则不能买卖。 转按揭:是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

  • 贷款房产评估是怎样的?

    贷款房产评估 房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。 一、 缴纳费用 抵押时,请中介机构的评估费;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费。 二、 房屋评估费标准 房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0.5%的评估费 三、 个人房产抵押贷款须知 贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价。

  • 银行按揭贷款需要多久才能放款?

    个人办理房屋按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为: 1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。

  • 房屋组合贷办理周期需要多久?

    据我们了解,组合贷由于涉及到多个部门,办理周期比纯公积金和纯商贷要更长,顺利的一般也得3、4个月,如果不顺利,那就没有上限了,也有可能后办不下来。

  • 办理房屋退税前要做什么准备?

    办理退税前首先需要买卖双方协商,之后签署《房屋终止交易合同》、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。 1、签署《房屋终止交易合同》。 凡是签署完房屋买卖合同反悔,需终止交易的,必须签署房屋《房屋终止交易合同》,这是避免未来纠纷的重要凭证。 2、申请人填写书面退税申请书2份。 内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字,手写或者打印均可; 3、准备以下材料: 1)申请人书面退税申请书2份,内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字,手写或者打印均可; 2)买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份; 3)原网签合同原件及A4纸复印件2份; 4)原房屋权证原件及A4纸复印件2份; 5)税务机关代开统一 联(联)、第二联(记账联)原件及A4纸复印件各2份(代开两联原件收回); 6)买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上); 7)买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份; 8)与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份; 9)纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

  • 什么是解抵押呢?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 房屋解抵押流程有哪些呢?

      解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。   向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:   ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;   ②去贷款银行申请提前还款;   ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);   ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);   ⑤到银行贷后管理中心取解押材料;   ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);   ⑦到不动产登记中心解押。   ⑧归档,完成解押。

  • 办理房屋解抵押所需材料有哪些呢?

    1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);    2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);   3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);    4、房屋产权证原件;    5、他项权利证原件;    6、受托人身份证原件及复印件。

  • 二手房房贷款过户还需要注意哪些呢?

    1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。 2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。 3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。 4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。 5、二手房房贷款过户办理贷款时请先预留资料,包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。 6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世了的话,需要其子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

  • 房屋租赁登记的办理流程是什么?

    一、 应提交证件 1、 租借两边的身份证明或法令资历证明 2、房地产交易合同注册请求表 3、房子拥有权证、疆土证 4、 房屋租赁协议 二、 处理程序 1、 租借两边持第二条规则的有关证件,到房子租借处理办公室注册 2、 租借作业人员对证件进行查看,对租借合同进行监证,查看初步经往后予以签署初审定见 3、 在初审经过的根底上进行二交查看,签署二审定见 4、 租借两边交纳规则税费后,发给承租人《房子租借注册证》 5、 在手续彻底,查看无误的状况下,三天内办完 四、 收费规范 按年租金的2%收取租借监证费,租借两边各担负1%.

  • 卖二手房为什么要先解抵押?

     在二手房生意中,卖房人出售房子产权必需求洁净,具有银行借款的房子,是无法进行二手住所生意生意的。所以,卖房人完结解典当程序,才干顺畅出售二手住所,这是生意环节的关键一步。

  • 怎么办理解抵押?

     二手住所解典当流程通常分为六步:      ①卖房人向借款银行请求提早还款;      ②到借款银行进行提早还款,还款前要在还款银行卡中事前存入足额钱款;      ③在还完款次日到借款银行处理结清手续;      ④银行贷后管理基地出解押资料;      ⑤到担保公司(最初没有签担保协议的不用去)处理相应手续;      ⑥到房子地点不动产挂号基地解押。     

  • 办理过户手续要注意什么?

    如果是卖方的话,要准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等等。卖方的夫妻双方一定要亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字手续。如果是买方的话,一定要准备好身份证、户口簿、当事人还应该亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字。房屋过户还需要缴纳一定的费用。房屋的契税一般按照首次购房的1%缴纳,如果是90?140平方米的房屋,一定要按照房价的1.5%缴纳;如果是140平方米以上的房屋,那么要按照房价的3%缴纳相关的费用。营业税、土地增值税、个人所得税、房屋的交易手续费、房屋的产权登记费还有房屋的评估费等费用都是需要提前准备好的。领取房产证的时候也要携带相关的证件,已交税费的发票,个人购房需拿着产权人的身份证原件以及复印件,单位购房者一定要持委托人的身份证原件,收件清单也是必要的资料。

  • 卖二手房售房者如何办理解抵押?

    1、售房者向贷款银行申请提前还款; 2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款; 3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续; 4、银行贷后管理中心出解押材料; 5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续; 6、到房屋所在不动产登记中心解押。

  • 卖二手房卖房前如何办理解抵押?

    解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。 注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。 总而言之,如果交易房屋是普通商品房,且已满两年,签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地,如果交易房屋是经济适用房,且已满五年的,也可以在签完合同之后过户。

  • 在北京市应如何签订房屋租赁合同呢?

    双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址、联系方式等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

  • 房产抵押会方便谁贷款呢?

    毋庸置疑,房屋二次抵押贷款流程相对比较复杂,房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道,基本上,各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中,有房产的占据了多数,也使得这一方式更具可行性。   房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛,既包括了营业用房、办公用房,如商铺、写字楼、宾馆酒店等,也包括住宅。因此,在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款,那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的,只要企业主有个人房产,也可以作为抵押物为企业申请贷款。   对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人资产和企业资产往往划分不明,企业的账目报表并不规范,甚至一些老板为了合理避税的目的,会造成企业资产比实际少的情况,而这些都可能给融资制造麻烦。   据银行信贷员介绍,不少小企业主的财务报表都很“难看”,但深入实地考察,却会发现情况要好于报表所呈现的,企业的资产很可能隐藏在报表以外。在这种情况下,如果企业使用房产抵押的方式申请贷款,成功率要高出很多,在审核时往往可以“加分”不少。   二次抵押房贷并非不可行   实际上,像睿元这种情况,也属于二次抵押的一种,据了解,目前银行真正可行的二次抵押房产一般是企业提供的个人按揭房产。开展这种业务大多会要求按揭贷款在本行进行。

  • 什么是房产抵押贷款?

    房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

  • 房屋赠与需要哪些资料?

    1、 赠与人和受赠人的身份证明,比如身份证、户口薄等; 2、 被赠与房屋的产权证明; 3、 合法有效的赠与协议公证书; 4、 房屋登记表和平面图; 5、 登记申请书; 6、 契税完税或减免税凭证。

  • 如何办理退房手续知晓退房流程

    1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,较好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。 2、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 3、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房流程四步走 第1步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第2步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以较后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主较好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 房屋继承手续如何办理呢?

    办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。办理流程步骤如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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