1、用学区房作为噱头。
当你在楼盘宣传文字里看到紧邻xx校，那八成不是真的学区房，紧临的位置不见得就是学区房规划内。在购买之前一定要直接仔细问清楚售楼人员，到底是买了房就能入学还是不一定，或者根本不能。所以近并不见得就是买了房就能入该校。
2、牵强的商业配套。
很多楼盘宣传自己“紧邻xx商场，配套齐全，生活便捷”，购房者勿必要去实地察看，亲自感受下所谓的紧领商圈是否真实。因为编辑上班路上就见多起附近的楼盘宣传“xx分钟到万达”，没去看过的购房者，还真以为二者距离多近呢。
3、采用价格障眼法。
竞争白热化阶段，一些楼盘为了促销房屋，采用价格战压低房价，购房者千万别被低价格惊着了，天上不会掉馅儿饼，只是宣传噱头而已，开发商是不会赔本卖给你的。
4、随意虚构赠送面积。
“33平方米的单身公寓...全部
1、用学区房作为噱头。
当你在楼盘宣传文字里看到紧邻xx校，那八成不是真的学区房，紧临的位置不见得就是学区房规划内。在购买之前一定要直接仔细问清楚售楼人员，到底是买了房就能入学还是不一定，或者根本不能。所以近并不见得就是买了房就能入该校。
2、牵强的商业配套。
很多楼盘宣传自己“紧邻xx商场，配套齐全，生活便捷”，购房者勿必要去实地察看，亲自感受下所谓的紧领商圈是否真实。因为编辑上班路上就见多起附近的楼盘宣传“xx分钟到万达”，没去看过的购房者，还真以为二者距离多近呢。
3、采用价格障眼法。
竞争白热化阶段，一些楼盘为了促销房屋，采用价格战压低房价，购房者千万别被低价格惊着了，天上不会掉馅儿饼，只是宣传噱头而已，开发商是不会赔本卖给你的。
4、随意虚构赠送面积。
“33平方米的单身公寓”能让你的空间变身“55平方米的小复式”，“买一送一”“两房变三房”……采用赠送面积诱人上钩，这也是房屋营销的一个重要手段之一，购房者切记要仔细辨别。
5、制造房产热销的假象。
在销售现场，开发商总是制造销售火爆的气氛以迷惑购房者。
他们经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得再不选就更没多少房源了。售楼人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同交了钱。
6、小区实际建设与规划不符。
小区自身建设和周边配套和宣传中的根本不一致，广告中虚拟的建设实际上根本没有落实，购房者勿必要小心谨慎。同时购房者还要警惕例如原定小区内规划的景观、绿地没有实际建设的情况。
7、样板间被悄悄放大。
一些开发商为了让样板间看上去更宽敞更舒适，会将样板间做得比实际房间面积大一些。
而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，拿尺自己去丈量。所以购房者不要完全相信那些不是在项目地的样板间。尤其一些楼盘既有精装样板间，也有清水样板间或者工法样板间，购房者购买前一定要都去看看，了解清楚。
8、是否有烂尾可能。
虽说买现房最靠谱，可是真等到现房阶段好房源早被选光了，所以购房者再选房时需要仔细了解开发商实力，最好选择可靠点的品牌开发商。收起
