对于备受关注的楼市新政细则，财政部、国税总局昨天下发通知作出明确说明。通知指出，二手房营业税新的执行标准将从明年元旦起实施。 今年12月份，国务院下发通知，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
通知规定，楼市新政执行时间一年，自2010年1月1日至12月31日。通知同时指出，新政执行中涉及的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，均按照此前已经出台的相关政策执行。
据悉，营业税税率占到了房屋总价...全部
对于备受关注的楼市新政细则，财政部、国税总局昨天下发通知作出明确说明。通知指出，二手房营业税新的执行标准将从明年元旦起实施。 今年12月份，国务院下发通知，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
通知规定，楼市新政执行时间一年，自2010年1月1日至12月31日。通知同时指出，新政执行中涉及的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，均按照此前已经出台的相关政策执行。
据悉，营业税税率占到了房屋总价的5。5%，契税房屋面积大于140平米的征3%，房屋面积小于140平米的征收1。5%个税全额1%。在二手房交易费用中营业税所占份额最大。业内人士表示，相信二手房营业税执行细则出台后，疯狂的二手房交易情况会有明显改善。
而且2010年元月开始银行进入加息通道，所以最近二手房交易猛增啊 房屋交易流程： 1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同（网签）； 2、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批贷）； 3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）； 4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）； 存量房屋买卖准备材料： （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； （5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）； （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； （7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交； （8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
申请贷款准备材料： 买方： 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件； 2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）； 3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）； 4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)； 5、如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明； 6、外省市居民购房需提供暂住证原件； 7、近半年的流水及其他资产证明。
卖方： 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书； 注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件 自行成交合同也须网上办理： 北京2008年10月15日起二手房必须网签 从2008年10月15日起，不论双方自行交易还是委托房产中介，二手房想要“过户”都必须先进行网上签约才行，一套房子在网上只能有一条相对应的信息存在，“黑白合同”、“一房二卖”等坑害百姓的现象都将被杜绝 市建委委员张农科表示，自10月15日起，二手房进行买卖，当事人在申请转移登记前均需进行合同网上签约，其中包括不通过中介公司，买卖双方自行达成成交意向的。
此前，本市规定买卖双方自行成交的，可不进行网上签约。此外，对于在10月15日前已签订了纸质合同的买卖双方，应在今年的12月31日前办理完转移登记，也就是“过户”。 自10月15日起，各区县房屋交易权属办事大厅都将设置二手房网上签约服务窗口，为市民提供免费服务。
买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本；房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约。
二手房过户进度可随时查询 市建委房屋市场管理处处长沈洁表示，二手房全面实行网上签约后，除了让买卖双方都进入“保险箱”，防止被骗外，还实现了购房合同、权属登记信息、纳税信息的网络共享。信息共享后，给房屋买卖双方都省去不少琐碎的办理程序，实行网上签约后，房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息。
●“黑白合同”从此可杜绝 沈洁表示，按规定，二手房中介公司都应进行网上签约，不进行网上签约，中介就仍然存在进行虚假宣传、合同欺诈、赚取差价等违规行为的机会。比如，一些中介通过签订“黑白合同”赚取差价，用高价合同向金融部门申请高贷款，用低价合同在地税部门少交税。
●“一房二卖”不会再出现 此外，为防止“一房二卖”的现象发生，同一套房屋在网上签约系统中只能存在一条有效签约记录，网上的合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。如果发生变更，网络则会自行生成一条“退房”信息。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。
该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。 主营业务： 企业经营贷款 “企业经营贷款”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，贷款审批时间短，还款方式灵活。同时，程远伟业与合作银行执行更加灵活，务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程，使每一位私营业主满意。
短期周转贷款 专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，材料齐全，当天批贷，次日即可放款。比银行贷款手续更简单，更快捷，还款方式更灵活。借款人个人或企业须在北京地区拥有房产。 房屋抵押消费贷款 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、装修、旅游、大宗耐用消费品等用途。
最高七成，最长三十年。 二手房贷款 因购买二手房屋向银行申请的按揭贷款，其范围包括城八区及郊区县的住宅、公寓、别墅、底商、写字楼等。最高八成，最长三十年，一般三天批贷，过户后即放款。 二手房转按揭贷款 购房人向银行申请贷款，用于购买贷款尚未还清、处于抵押状态的房产。
最高八成，最长三十年，我公司可替卖房人垫资偿还原有贷款，从而彻底解决困扰买卖双方的赎楼问题。垫资收费低，办理快捷。 二手房公积金贷款 正常缴纳公积金的客户可通过程远伟业公司申请二手房公积金贷款，享受极低的贷款利率，最高八成，最长三十年。办理快捷，费用较低。
房贷加按揭 通过程远伟业担保，借款人将原有房屋贷款还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请抵押贷款，可增加贷款额度，还可退还原有房贷保险费，同时享受更好的银行服务。增加的贷款额度可用于创业经营、购房购车、教育装修等各项用途。 房贷转按揭 通过程远伟业担保，借款人将原有首套房屋贷款还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请按揭贷款，可享受最多下浮30%的利率优惠，同时享受更好的银行服务。
二手房交易资金监管 程远伟业担保公司作为北京市建委指定的存量房交易保证机构，可为客户提供二手房交易资金监管服务。二手房交易资金监管是一种全新的二手房交易模式，解决了原二手房交易中“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的顾虑，由银行为买卖双方提供交易资金的划拨，程远伟业公司提供相关手续的办理及后期产权交易过户。
代办权证过户 我公司拥有一支精通金融、投资理财、法律法规、房地产相关知识的专业人员队伍，所有员工全部都是经过专业的、严格的业务培训，对行业有很独到的认识和解决实际问题的经验，专业化的团队能力，结合与银行长期友好合作关系，将中间环节减少到最少，办理时间大大缩短，批贷速度也相当快捷，为您省时省力更省钱。
住房公积金贷款： ※什么是住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房购买人提供的政策性低息贷款。 ※谁可以申请住房公积金贷款 在北京购买住房，且在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。
※公积金贷款期限 借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 ※公积金贷款利率 贷款利率按照国家的有关规定执行，目前1-5年贷款利率为4。59%，6-30年贷款利率为5。13%。 ※单笔贷款最高额度规定 1．目前，单笔贷款最高额度为80万元； 2．《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级的借款申请人，贷款金额可上浮15％；AAA级的可上浮30％。
※如何办理住房公积金贷款 首先，借款申请人备齐贷款材料（见：申请住房公积金贷款所需材料清单），向北京住房公积金管理中心相关部门提出贷款申请，相关部门对借款申请人提出的申请受理并进行审核，审核合格后签订借款合同及相关单据，经办银行发放贷款。 办理住房公积金贷款流程图： 1、符合借款条件的借款人提出借款申请 2、贷款受理机构按有关要求进行审核 3、借款申请人签定借款合同 4、贷款经办银行发放贷款。
收起
税费:契税:1.5%(个儿购买第一套小于90房的物业就是1%),个儿所得税:1%,营业税5.6%,还有交易手续费:买卖双方3元/一方,还有就是中介费,按揭代理费,这个就是看人家怎么收的
如果评估值高出房价的话 可以不用首付 但是这样很难 但是税费还是要有的 如果资金足够 二手房还是比较好的 可以直接入住 而且选择性比较大 如果有中介合作的话 流程很简单
买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。
契税:90平米 面积*1% 90平米~144平米 1.5%营业税: 5.6%个人所得税:面积*1%评估价: 成交价*千分之三交易手续费: 面积*6元维修基金:面积*22元(非电梯) 面积*27.5元(电梯) (99年1月1日以前的住房可免此费用)
当申请贷款<br/>没有具体要求般只要有产权证而且该房产前没有贷款都贷款<br/>具体手续复杂样简单说好说好介公司去详细咨询或者银行去咨询都错
要看具体情况。需要你们签订的合同及履行资料。 我的补充： 2014-06-25 15:05
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
一般的，二手房过户因为产权不满5年需要多缴纳6.55%的营业税及个税，故而要等到产权满5年再过户可以省些钱，但是也仅限于面积小于144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要缴纳营业税的。不知道LZ的情况如何？O(∩_∩)O~
般二手房交易需要交纳税费:<br/>、 买房应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款1.5% (面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款0.05% <br/>3、 交易费:3元/平米<br/>4、 测绘费:1.36元/平米 <br/>5、 权属登记费及取证费:般情况200元内<br/>二、 卖房应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款0.05% <br/>2、 交易费:3元/平米<br/>3、 营业税:全额5.5%(房产证未满5) <br/>4、 所税:房产交易盈利部20%或者房款1%(房产证满5并且唯住房免除)
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
一、办理房屋抵押注销登记需要准备资料：<br/> 1、《抵押注销申请表》;<br/> 2、《房屋所有权证》;<br/> 3、《房屋他项权证》;<br/> 4、《抵押证明》。<br/> 注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。<br/> 二、办理房屋抵押注销登记收费标准：<br/> l、查档费每套50元；<br/> 2、抵押登记费每套80元；<br/> 3、抵押换证、变更登记工本费：10元。<br/> 注意：各地的房产局或者房屋产权交易中心对房屋抵押注销登记的收费规定有出入，以相关部门公布的收费标准为准。<br/> 三、办理房屋抵押注销登记的注意事项有：<br/> 1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;<br/> 2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;<br/> 3、抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;<br/> 4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。
《房屋登记办法》规定，“共有的房屋，应当由共有人共同申请登记”，因此凡属共有的房屋，包括夫妻共有的房屋，当事人应该按实际的权利状态共同申报产权。30
您好，没什么区别啊。有什么区别的。都是房产证而已。与是否是一手和二手没区别。一手二手主要是区别购入的渠道。一手是指从开发商那里买的房产。二手主要是指从用户那里买的已经使用过的房产。望采纳
B为有限公司法人代表，股份持有占33.3%。 A为有限公司股东，股份持有占66.7%。 公司地址的土地证和房产权登记方为另一工厂的法人代表即A。（A在成立有限公司之前，已有工厂存在并运营，后公司成立后，业务都转入公司运营。工厂的法人代表为A。 工厂的性质为个人独资企业。） 1、现B在银行贷款160万，A为抵押担保人。（实际贷款使用者是A，B从无使用此贷款）
? ?(1)抵押权的设定不转移对抵押物的占有.当债务人或第三人以房屋提供抵押担保时，作为抵押物的房屋仍然保留在债务人或第三人手中，无须交给债权人占有。这是抵押担保最显著的特征，是抵押区别于质押、留置的标志。由于不转移占有，抵押人可以继续占有、使用、收益抵押物，抵押权人也无须支付保管抵押物而发生的费用和承担抵押物的灭失风险。但是，不转移占有随之而来的风险就是抵押人可以随时处分抵押物，导致抵押权无法实现，因此，对于利用房屋设定抵押来说，抵押登记就显得尤为重要。 ? ?(2)抵押权是一种物权，根据物权的发生应当遵循公示、公信的原则，由于不转移房屋的占有，无法以交付的方式实现物权的公示。为了保护抵押权人和第三人的合法利益，采取登记的方式实现抵押权的公示，从而保证抵押权的实现，维护交易的安全，避免纠纷出现，才能实现抵押制度的功能。因此，房屋抵押应当办理抵押登记。 ? ?(3)办理抵押登记，抵押权方才生效。根据《物权法》第187条的规定，抵押权自登记时设立。也就是说，《物权法》对房屋的抵押权坚持登记生效原则，即抵押权必须在法律指定的有关部门进行登记，否则抵押权不生效力，双方当事人之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果，更不能对杭第三人。但抵押权的设立与抵押合同的生效不同，只要当事人双方根据《合同法》的规定签订抵押合同，不违反法律规定并且是双方真实意思的表示，则抵押合同成立并生效。但此时，抵押权尚未设立。只有在办理了抵押权登记手续后，抵押权才得以设立。因此，抵押合同成立并生效后，抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记，抵押人也有义务到法律指定的机关去办理抵押登记。
卖方： 一、结婚老证： 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件（婚姻关系证明：户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件） 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件（离婚证明） 4.离婚协议原件（盖有鲜章） 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明（户口或相关的法律文件） 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明（民政局盖章） 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件（这个视情况处理） 八、新证（还房、集资房、房改房新证按老证的规定） 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房： 一、境内人员：身份证原件 二、境外人员：身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。
