买二手房，房屋曾经私自拆改过，买家是否有权取消合同？
我是天津的，我在8月23日签订了一份二手房房屋买卖合同，是通过中原签的，此房屋是一楼的，当初看房的时候发现阳台被房主私自扩建了4平方米左右出来，但是当时没想太多，就同意购买，并签订了三方合同，就是买家卖家和中原地产（中介公司），但是转天，也就是8月24日，我咨询了一些朋友，大家都说这样的房屋是有问题的，如果将来查出私自拆改，就会有很大责任，所以我就马上向中原提出取消买卖合同，但是中原要我写了一个声明，说是我自己的问题要求取消协议，我也签了。 但是中原又说也许会让我承担法律责任，请问大家这种情况我该怎么办呢？
建议楼主咨询律师或其他法律咨询机构。
建议楼主咨询律师或其他法律咨询机构。收起
法律规定违章搭建的房产不能买卖是没错（注意是整栋整套），但是除开多出的4平米别的都是合法的，所以是支持买卖的，况且这4平米没有也不能记入产证面积。所以理论上卖方并没多卖了4平米给你，只是搭送了4平的违章给你（还要看规划城管部门的是否违章的公函） 所以负资产说的是对的，还是买下来好。关键这房子是合法的。打个比方合法的房子多塔了个鸽棚（如属违章），拆！！！但拆的是鸽棚而不是连鸽棚带房子一起拆啊，是吧。 我建议 你维持现状，如哪天相关部门说多出的4平是违章再拆不迟,如果当时这4平是作价的你可以拒付。
法律规定违章搭建的房产不能买卖是没错（注意是整栋整套），但是除开多出的4平米别的都是合法的，所以是支持买卖的，况且这4平米没有也不能记入产证面积。所以理论上卖方并没多卖了4平米给你，只是搭送了4平的违章给你（还要看规划城管部门的是否违章的公函） 所以负资产说的是对的，还是买下来好。关键这房子是合法的。打个比方合法的房子多塔了个鸽棚（如属违章），拆！！！但拆的是鸽棚而不是连鸽棚带房子一起拆啊，是吧。 我建议 你维持现状，如哪天相关部门说多出的4平是违章再拆不迟,如果当时这4平是作价的你可以拒付。收起
没办法，只能按合同承担违约责任了。 改违章建筑本来就不在合同约定范围内，不计入房产证面积，不能成为你违约的理由，劝你还是买下该房屋吧，那违章建筑去找规划局疏通一下，看能不能批下来，批下后报建办证，不然就无证使用也好，别为这事赔合同违约金了。
没办法，只能按合同承担违约责任了。 改违章建筑本来就不在合同约定范围内，不计入房产证面积，不能成为你违约的理由，劝你还是买下该房屋吧，那违章建筑去找规划局疏通一下，看能不能批下来，批下后报建办证，不然就无证使用也好，别为这事赔合同违约金了。收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
LV0
好评率：36.4%
LV0
好评率：47.32%
LV0
好评率：53.17%
