增值税纳税义务发生时间是指增值税纳税人、扣缴义务人发生 应税、扣缴税款行为应承担纳税义务、扣缴义务的起始时间，这一 规定在增值税纳税筹划中非常重要，说明纳税义务一经确定，必须 按此时间计算应缴税款。纳税义务发生时间有如下两方面：销售货物或者提供应税劳务的，为收讫销售款或取得索取销售款凭据的当 天进口货物的，为报关进口的当天。
。销售货物或者提供应税劳务的纳税义务发生时间，按销售结算 方式的不同，具体为；(1) 采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收 到销售款或者％得索取销售款凭据的当天。(2) 采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物 并办妥托收手续的当天。
(3) 采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收 款日期的当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的， 为货物发出的当天。(4) 采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天。(5) 委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位的代销清单或 者收到全部或者部分货款的当天。
未收到代销清单及货款的，为发 出代销货物满180天的当天。(6) 销售应税劳务，为提供劳务同时收讫销售款或者取得索取 销售款的凭据的当天。(7) 纳税人视同销售货物行为，为货物移送的当天。
答：如果合同已经签订，但实际房产并未交付给乙公司使用，说明这份合同根本 没有履行，因此，租赁业务并未实际发生，故不征增值税和房产税。如果合同已经签订，房产也交付给甲...详情>>
