我也设想成立一个小公司,承揽验房、装修监理、房产咨询等,没有考虑设计,因为我认为设计太牵掣精力,而我是想业余干的。我得打算是先找好合作伙伴,不必太多,三四个人就可以。至于收费,我考虑按平方米来算,验房2元、装修监理5元,咨询免费,上门咨询50元/次。
验房大攻略 交房资格 需单体验收备案 许多购房者经常有这样的困惑:开发商都开始交房了,可是小区的道路还在施工,绿化还没做好,公建设施还未启用,有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房? 记者通过福州几家在售楼盘的开发商了解到,目前,福州大多数楼盘只要经过单体验收合格即可交房,也就是说,开发商交房的资格条件只有一个:单体验收合格。 福州交房的“门槛”是不是如开发商所言如此之低?记者从省建设厅有关部门了解到,关于开发商的交房条件,我国至今还没有哪一部法律法规对此做出非常详细的规定,各地的做法和标准也不尽相同,最近福建省正着手酝酿出台这方面的相关规定予以规范。 既然交房条件详细规定未出台,是不是就意味着开发商可以随意交房?福建元一律师事务所刘国田主任律师认为,尽管福州目前还没有具体的交房标准,但是,从相关的法律法规看,建筑单体经过竣工验收且经有关部门备案,是开发商交房的资格底线。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时,根据《消防法》的规定,单体必须经过消防验收,才能交付使用。另外,根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 刘国田提醒,对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 交接程序 先验房后办手续 据记者了解,福州目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤: 预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。 寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。 确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。 验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。 提示:目前有些开发商在房屋交接过程中,往往让业主先交费用及其他手续后再验房,给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续。 纠纷处理 及时索赔或解约 如果开发商在不符合交房条件的情况下交房,业主该怎么办?刘国田认为,在这种情况下,很多购房者往往没有及时采取行动,有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为,开发商理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但现实完全不是那 ·玉兰油蛋白乳液白滑面膜低价49元 ·省钱新办法乐家通VIP卡为你省钱! 么回事。权利是要靠自己主张,如果购房者不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了开发商的违约行为。 对开发商的违约,分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 对于合同撤销权,《合同法》第五十五条规定:“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”具体到房地产纠纷,根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间(不因任何理由中断和延长的期限),它们是不变期间,不同于诉讼时效,不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满,解约权人不行使解除权,该权利即归于消灭。 通俗地讲,开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件,购房人开始享有法定解约权,同时,从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同,其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内,开发商催告购房人行使解约权,则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权,过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 购房人除了享有上述逾期交房的解约权外,依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;7.面积误差比绝对值超过3%的;8.由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。” 因此,购房人如对开发商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效。
小北路/豪贤路/应元路/都可以去看看. 不过,自己去找应该比较难,应该去一些大型的正规的房地产中介公司问一下.
建议买在女孩子上班近的地方,如果是张江还好,价格可以买到,但如果是陆架嘴的话,这个价格难买称心的!陆架嘴地块贵,即使10年以上的也要差不多1W以上啊
购买一套商品房: 需契税(登记价的1.5%,这是144平方以下的,144平米以一的,就是登记价的3%), 印花税(登记价的0.05%) 交易费(3元/平方) 这三项是国土局收的 如做按揭还需要交评估费300,抵押登记费100,查档费50,贴花5元. 以上是在深圳购房,所需要交的.
房地产经济方面的书籍都有有关的内容。据我所知一般的房地产网站都没有你想要的内容。不过要做发展项目的预算还是不太困难的,一般房地产公司开发部的职员可能都会。如果需要,可以请人帮忙。
建议您到当地建委下设的建筑书店或者定额站去购买。不过,这种东西不是专业人士,一般是看不懂的。
您计划开办的公司需要建设部门的批准文件.步骤:以省级公司为例. 1.到省工商局和建设厅或建委咨询办公司所需资料; 2.到工商局申请名称; 3.到建设部门申请批准文件; 4.将资料交工商局办营业执照.
.........您最好能给出您所在的地区,材料价格差异比较大~ 就您目前给出的资料,要做预算基本很难,做个概算还成~
谢谢你的信任。 你的定金可能要不回来了。 我曾在爱问中回答和提醒过网友,装修公司没有免费的午餐,要了定金后才给设计。他们通常是用这手段套牢消费者。甚至在合同讨论项目中,消费者碍于这个定金也不得不就范。 我认为,如果你找的这个队伍的确不错,算下来价格远低于装修公司。就可以宁愿违约损失这500元。 你现在找的这个队伍,建议你对管理费一项再次砍价。要求算5%。 希望我的回答能够对你有所帮助。
砖混结构:300-350元/平方,指建筑成本,框架结构:450元/平方左右
你买的是二手楼吧,如果是新楼就不用了。过户费用其实主要是控制某些人炒楼,你买别人的房子时最好要跟卖家商量这笔费用到底谁付,再考虑买不买
你的想法不错,其实以后的发展趋势就像你说得那样,到时候国家会把户口限制的问题给取消的,让我们一起等待吧
二手房的贷款还牵扯到评估值的问题,首付是评估值的30%,买卖的时候还要补足评估值与房产实际销售价格的差值。 假如:房价50万,评估值是45万(评估值是根据位置、建筑年代、朝向等等综合因素的出来的数字,一般都会比市场价值低) 首付额度是45*0.3=13.5万 加之评估值与实际销售价格的差:13.5+(50-45)=18.5万 加之交易产生的最基本的费用和贷款的费用:契税+印花税=500000*(1.5%+0.05%)+3000=10750元 我认为您可以买50万左右的二手房。
在河北、山东、京津一带基本每平方米土建600~800元(条形基础)。东北由于墙体厚度为500,造价会达1000元。
1、入住时不需要复核的; 2、办证时房管局测绘队会重新实地测绘的; 3、办理房证是按实测面积算的; 4、如果误差在3%之内的,按规定是合理范围之内的,可以多退少补; 5、误差超过了3%,你可以退房,超过3%的部分你也可以不补钱。
☆我家住顶楼,入住才两年多现在阁楼就出现渗水怎么办啊? ★你的房子肯定在保修期内。你可以先找物业,再由物业找房产商。
你的房子完全可以卖,我曾经也是买过二手房子的,只是这个程序稍微麻烦点,不过你这样想卖的主,再遇到一个想买的买家,就不是什么麻烦事了,不过你卖之前最好找个能一次性付清的。
如果没有像电表一样的计费装置,系需要付费。 理由就像有线电视,不管你每天24小时都用,或者一个月一分钟都不用,只要安装了,你就要付费
择日不如撞日,随便哪天入住都可以,不要有那种心理,对自己反而不好。万事求个心安理得就好。
银行放贷,是因为开发商己经和你签订了买卖合同,在产权交易中心办理了预售登记备案,所以没有产权证也会给你放贷. 第二个问题不太明白你什么意思,车位是独立产权还是与房产证合并在一起的呢?如果是合并在一起的,开发商要收到全款才会交楼给你.如果是独立的,你可以和开发商协商先收房子,车位另行商定.
你好! 年轻人还相信迷信?不要迷信!搬家的要根据自己的时间和当地当时的天气选择。 天气好、有时间就是搬家的吉日。 根据出生年月“算”出来的时间是不科学、不可信的,是忽悠你。 就是按所谓“命理”专家的计算。 相同命的人,在不同的地方,也是不同的结果。风水复杂又很简单,吉日与否跟你们家的人哪天出生的怎么可能有联系?风水是环境科学,最简单的科学,研究多了就迂腐了. 其实什么日子都是无所谓的,关键是你对待生活的态度。 根据天气条件,就你和家人的时间,方便就可以!
你可以去一些大型的网站上找找相关的房源嘛,推荐你去聊宅网,搜房网看看,都是比较专业的,希望能帮到你。
建议不要这么快,为了宝宝的身体健康,一般新装修好的房子通风三个月再入住比较安全,而且还有一点就和你说的一样大人先住一段时间再让孩子进去住。现在就一个孩子,安全第一。 更多装修知识请参考京广华艺网站
1 立邦Nippon (中国驰名商标,国家免检产品,墙面漆乳胶漆十大品牌) 2 多乐士Dulux (英国ICI集团世界品牌,国家免检,墙面漆乳胶漆十大品牌) 3 华润Huarun (中国驰名商标,中国名牌,国家免检,十大墙面漆乳胶漆) 4 嘉宝莉Carpoly (中国驰名商标,中国名牌,国家免检,十大墙面漆乳胶漆) 5法国老人头(中国名牌,墙面漆乳胶漆十大品牌,于1884年的法国) 6 中山樱花(全球最大涂料集团之一阿克苏诺贝尔,墙面漆十大品牌) 7 沙漠绿洲Smoz (墙面漆乳胶漆十大品牌,行业免检产品,中国著名品牌 墙面漆就是可以刷在墙面的漆,乳胶漆也是可以刷在墙面上的一种漆。 原墙面的漆如果是比较低档的,必须用砂纸打掉,清除浮灰后做新的涂料。 是否需要重新做腻子,视墙面基层状况定,油漆工可以搞定,无需业主担心。 墙面乳胶漆。光滑必须要有树脂含量,也就是要买高档的墙面漆,像我们的精品六和一,另外涂刷时加水量要控制好,加水太多会影响手感。好的墙面漆单价大桶应该在500元以上,加水不要超过30%,这样涂刷出来的墙面肯定有光泽度,手感也好 家庭装修可以选用立邦的净味全效还是不错的,环保性好,属于老品牌,质量比较稳定,市场的份额比较充裕,将来再补料或是补漆,都可以找到同品牌的。 室内空气质量的安全不完全取决于墙面漆的因素,主要来源于装修过程中使用的复合型板材,以及复合地板和各种胶类,以及木器漆等等。通常情况下,在墙面漆最后一道工序完成后,2天左右即可干燥成膜,也就是说2天后墙面漆将停止挥发有机物,在通风情况较好时,3天以后就可入住,但是,为保证入住时空气质量,请至少在墙漆刷完后,通风一周以上,再入住。
善意提醒:注意到期时间........................
治理行家认为如果没有经过任何处理的新装修房晾一年也不算长。 我国国家标准《居室空气中甲醛的卫生标准》规定:室内空气中甲醛的最高允许浓度为0.08毫克/立方米,超过了入住就会对人体有害,大部分新房的室内甲醛含量超过了国家限定的标准2—3倍,情况严重的甚至可能出现超标20多倍的情况。新装修房内的主要有害物质是甲醛、苯以及其他挥发性有机物。甲醛主要来自人造板材以及胶水,苯主要来自油漆。所以,包括成品家具在内的板材以及油漆是装修过程中的环保重点。
不给你们钥匙当然是不对的,可以去仲裁机构去仲裁 或者走法律程序毕竟你们是有买卖合同的
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房子受潮了吧。多通风啊。是不是你家里有什么地方漏水啊。检查检查。如果不是物业的责任,你不交物业费,肯定是你的不对了。如果是他们的原因。就另当别说了。