需要先将剩余贷款还清才能办理过户手续,将属于你父亲的那部分房产过户,具体费用要看其持有的比例
亲友之间的房屋不是简单的过户就可以的,就算是父子间都不成,除了其中有人作古了算继承外,其余只有买卖、赠与两种,都要交纳税金,具体各地不同,你最好到当地的房产管理局咨询咨询。
不过户的问题很多. 举个例子:假设你的姐姐婚姻出现问题(是假设),“姐夫”主张夫妻共同财产那么就会比较麻烦甚至该房产被分割...... 最好还是过户,过户费用大概是成交价格的1.6%左右(普通住宅),具体的要看你的产权性质以及当地房地局规定。 建议还是过户更稳妥
如果楼主想买二手房的话 不妨到房产中介办理,因为个人在办理二手房过户和土地使用权转让的时候很麻烦的,要和政府的相关部门打交道,房产中介他们会给你办理各种相关的手续的,你交纳中介费和过户手续费就行了。而且折合下来和你自己跑所话的费用差不多的。你也剩下时间可以干其他的事了。再说,你的情况还比较复杂。 如果你有意的话可以和我联系。我的电话是 027 63377050 很乐意为你服务
物业公司的要求合理,但是没有法律和文件支持,政府也没有相关文件。你让物业拿出收取维修基金的合法文件,因为当地建委负责管理维修基金,如果要收取需要建委批准和设立监管帐户。
手续不全或者产权证没有发放或者当地对于安置房有限制性规定的都可能会不允许上市交易,这样一来就不允许过户更名
1、东潞苑是否为经济适用房?如为经济适用房则出售需要交纳成交价格(或房地局指导价格)的10%的“综合地价款”; 2、房产证的填发时间是不是已经满两年?不足两年的需要交纳5.5%的营业税。 除上述两项以外,税费由购买方承担
谢谢祝福。 你只要可以证明你们之间的购买行为(例如购买合同、证人证言)并且证明拖延过户的原因不是你们这一方造成的,那么可以拒绝对方的不正当要求并且到法院起诉对方违约并且判令房产过户,届时平法院判决书可以办理过户手续的。 而且这些是想尽快办理比较好,省得夜长梦多。
首先需要确认你所说的“父母留下住房一套”是不是属于继承房产? 如果属于继承房产的话,那么如果当时留有经过公证的遗嘱的话,那么凭遗嘱就可以办理产权过户;如果没有遗嘱或者遗嘱未经过公证的话,那么还需要先去办理继承公证手续,你的哥哥妹妹需要在公证处确认放弃继承权并且同意由你来继承,这样凭继承公证书也可以办理过户。 过户需要到房产所在地房地局办理,需要交纳房地局指导价格的1.5%的契税(非普通住宅3%),0.1%的印花税,如果市房改房还要按照当地规定缴纳土地出让金。 由于各地的政策上可能会有差异,还是详细咨询当地房地局比较稳妥
如果拖延过户的原因不在你那么出售方停止履行合同并且擅自将房产典当的行为就是违约,可以起诉要求出售方继续履行合同或者返还购房款并且进行赔偿. 但是如果违约行为有购买方造成或者是签署的合同无效(例如购买禁止转让的房产或者无证房产)那么结果就不好说了,但是即使发生上述情况法院的判决也会是合同无效返还购房款项赔偿装修 建议咨询律师等专业人士
房地局要求出示物业证明也是为了保护购买方利益,放置在产权过户之后因拖欠物业费等等造成纠纷
契税不会涨,可能有些变化,就是按照面积划分优惠条件,比如北京新规定140平方米以上的住宅不算普通住宅,契税有区别了,但是按照税收不溯及以往的原则,以前买的房子可能还按照当时的税率缴纳。
房地局对于产权过户时的申报价格会有限制,不得低于房地局的评估价格或者当地的指导价格.否则会被认为是有意避税而不予过户.
北京允许使用权房产差价置换. 置换的补偿款由个人收取,需要到双方房产的产权单位办理置换手续,至于差价补偿部分双方协商确定. 各个产权单位对办理换房的收费标准不同,不会很高. 置换之后房产的承租人即进行变更.
50~53万元左右. 但是要看楼层、朝向、户型、装修等等情况综合考虑。 你可以要求净得价款而由购买方承担所有所有附加费用
对于业主来说,如果房产证填发时间(不是以入住为起算时间)不满两年的,需要交纳售房所得的5.5%的营业税,但是如果房产证填发时间已满两年,对于普通住宅免征营业税,对于非普通住宅则针对销售所得高出原购买价格之间的差额部分征收。 此外,业主还应该支付出售所得高出原购买价格之间的差额部分的20%的个人所得税(目前该税种在不少城市仍旧属于自愿报缴)。 房产的印花税(成交价格的0.1%)由买卖双方各支付一半。 只有以上税费是明确由业主负担的。
二算放弃继承权 三 跟二应向院提起诉讼 主张遗产继承权利
资格是有<br/>但是这个分能不能入围就不好说了<br/>毕竟项目和项目还不一样啊<br/>不过经适房没什么好的,开发商是不会让你消停的
物质生活不能一步到位,就分步实现。就是有能力买房也可以先租房几年,关键是个人想法问题。<br/>跟父母一起做生意,可以要求加薪或多分红,至于重新买房可以协商,父母考虑以后养老,不同意也可以理解。<br/>关键是现在父母是给你婚房了,他们尽了父母的责任,是你有更高的要求,不要住这个房子,所以这个更高的目标最好是自己或小夫妻自己去完成。
1、亲戚们是指你爷爷的子女吗?亲戚们的要求无理,拆迁补偿费用不能平均分配。<br/>2、拆迁费主要由三部分构成,包括地上附着物补偿、土地补偿、过渡费三大块;<br/>3、过渡费应当补偿给被拆迁房屋的实际居住人,即你家和你伯伯家,其他人无权分割这一块;<br/>4、关于地上附着物补偿,如果你们曾对该处房屋进行过翻建、扩建、改建,则该房屋产权应当属于翻建、扩建、改建者,其他人更无权分割这一块;<br/>若满意,请采纳并给个好评。<br/>若有难题,请电话联系我。
如果双方当事人是出于自愿,并且合同条款不违法,就对双方当事人产生效力,日后有什么争端可以拿出来做证据。提个建议 最好一式两份 男女个持一份。
你好,没有遗嘱的情况下,该房子作为你父亲的遗产由所有同一顺序的法定继承人平均继承。
城市人口等买卖农村房屋是不能过户。。。<br/>如还在其名下,可能会有被查封的风险。。<br/>如被封,可以持相关手续提出异议等。。<br/>具体可委托律师介入处理维权。。。。。
网上的购房能力评估不靠谱<br/>我建议你买房要考虑这几点第一贷款的承受能力第二给国家缴纳的税.,第三后期房屋装修家具灯具乱七八糟支出.第四最起码你买完房子不影响现在的生活品质吧,你买完房子成什么了?望自我思考,如果买房需要税务贷款选房方面的解答我可以后面继续给你解答
网上的购房能力评估不靠谱 我建议你买房要考虑这几点第一贷款的承受能力第二给国家缴纳的税.,第三后期房屋装修家具灯具乱七八糟支出.第四最起码你买完房子不影响现在的生活品质吧,你买完房子成什么了?望自我思考,如果买房需要税务贷款选房方面的解答我可以后面继续给你解答
有能力就买呗 毕竟房租也很高基本也就达到月供的标准了 既然这让为什么不买房呢
银行和开发商之间并没有什么合约,你首付款和你贷款是没有联系的。带上你的购房合同,首付款发票等要件去另找一件银行办理贷款即可。
两个人相爱,什么事都不是问题,我也遇到过你说的问题,可现在我们过的很开心,自己的房子还没交工,现在租房子,慢慢来
房产证不管写的是他爸爸的名字 还是写他的名字 现在写的是谁的名字呢 <br/>你们结婚了 是你们两的共同财产 这个房子买的时候你没有出钱是吧 但是这样子的 现在行婚姻法规定的是 这个房子你没有出钱 即使结婚了 又离婚这个房子的财产分配也是没有女方的 <br/>说句实话 你是为了和他结婚好好过日子的对吧 写谁的名字都一样房子是你们住对吧 你们过得幸福开心就好了 <br/> 难道你是为了他家的房子才结婚的吗 你又不给他离婚 想这个房产证名字的事干吗 不要让自己不开心 心情好的好好过日子吧 祝你幸福开心 新年快乐<br/>这样啊 你就可以不给供月供的话 他家人和他是会不同意呢 现在是你老公的意思还是他家人的意思呢 是他家人的意思的话 你就可以给你老公做工作呀 若是他的意思的话这个事情就有点麻烦了 你可以问他你放弃产权的话是不是就是想和你离婚呢 要是这样的话你就不用放弃产权 就直接和他离婚 这是在欺负人嘛 要是他现在不想和你离婚的话 你就可以不放弃产权呢
1.贷款买一手房,一般都是开发商会联系好几家固定的银行来办理。银行会根据你提供的贷款资料来核实你的还款能力,不排除银行觉得你的资质太差去实地调查的可能!<br/>2.贷款办完后,如果银行放款了,你就需要每月向银行还钱了,和开发商就不存在资金关系了!银行是不会要求你一次性还多少钱的,毕竟你还得时间越长,银行收的利息就越多啊!<br/>3.如果没有还款能力,那就将面对2个选择,a.卖房子 b.恶意不还款。<br/><br/>目前据我了解,银行对于长期恶意不还款的话只有催缴这个方式,或者贷款时做了强制执行公证的话,银行会采用强制执行的手段。也就是法院强制拍卖你的房子,拍卖所得一部分偿还银行贷款,另外多余的部分还是归还给你个人!<br/><br/>建议:选择还款方式的时候量力而行,贷款时间长点没关系,可以提前还款的啊!<br/><br/>希望能够帮到你!
办理贷款时捏造职业并不重要,重要的是你现在不还款,银行要收你的房子。你可与银行协商房产的处理,如果你没有行动,银行将起诉你实现他的抵押权。
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完