1、居民住宅每套80元,如有共有产权证增收工本费10元/本。 2、其他房产建筑面积500平米及以下的每宗200元500–1000平米为300元;1000–2000平米每宗500元;2000–5000平米每宗800元;5000平米以上为1000元。如共有每本增收10元工本费。 3、契税:由购房者缴纳,是总房价的3%。 4、维修基金:(1)购买不配备电梯房屋的购房人案每平米75元缴存。(2)购买配备电梯房屋得购房人按120元每平米缴存。(3)对定销售商品房不配备电梯的房屋,购房者按40元每平米缴存;配备电梯的按90元每平米缴存。
2018年深圳保障房申请流程 一、申请及受理阶段 申请人登录深圳市住建局申请→网上预约递交材料及窗口受理时间→当场领取备案回执 二、轮候及认购阶段 终审合格后纳入轮候库→预约看房时间→现场看房→网上提交认购申请 三、选房及配售阶段 公示入围、候补入围名单→现场选房并签订认购协议书→签订买卖合同
1、买卖双方要本着诚信原则,卖家提提供相关证件,比如房屋房产证、身份证等。如果卖家提供的房屋可以进行上市交易,双方就可以签订房屋买卖合同,根据需求,买家交纳买房协议,通过协商,就房屋位置、产权、房屋交付时间等问题进行协商,并签订房屋买卖合同。 2、福州二手房交易流程是什么?买卖双方一起去当地的房地产交易管理部门进行申请,管理部门就会对房屋证件进行生产,符合条件的就可以办理过户手续。 3、房地产管理部门根据房屋产权状况,根据交易部门审批意见来进行立契手续的办理,目前有些城市已经取消了立契的办理。 4、等上述手续办理完成后,就需要交纳税费了。根据房屋的行政来决定,不同房屋交纳的税费有一定的差异。这些办理完之后就可以办理过户手续了。
二手房之打拆费用 二手房翻新改造,必须先考虑打拆的费用。从行情来看,打拆的费用大致在50元/平方米上下。在决定对二手房进行翻新改造之后,必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下,不仅要打拆地面还有墙面,因此总体预算在5000元左右。 二手房之水电工程费用 水电工程,其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位,那每新增一个插电位约增加120元左右,加上灯饰,总体预算3000元左右。如要进行大面积的电路和水路改造,那么除了要考虑电线和水管的费用,还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用,相对要复杂得多。
1、双方沟通 当你准备买卖二手房时,一定要对房子有一个清楚的了解,那么沟通就是最好的了解方法,而且也可以避免以后的很多麻烦。首先,你要跟卖家进行沟通,确定一下这所房子是否是自己满意的,确定房子是自己满意以后,卖方就要向买方出示一下房产证、房子质量的检测证等等,让买方确定好这所房子是否是正规合法的,质量是否过关。 2、实地看房。 实地看房是非常重要的一部分,实地看房使得买方可以更加清楚地了解房子的整体效果,检查一下房屋的整体质量,如果有些许问题的话就要及时向卖方提出,以得到解决。在实地看房的时候,不仅要注意房屋,还要注意周围的环境和安保情况,这样的话更具有严谨性。 3、签订合同 众所周知,房子交易是一定要签订合同的,二手房当然也是要签订合同了。当买卖双方完成好上面所述的内容后,就要进行拟订合同然后签订合同了。合同内容是非常重要的,卖房一定要明确的指出房屋价格、交易时间、房屋产权、缴税责任等等,而双方都要对合同内容清楚地了解,保障好自身的权益,以免权益受到侵害。当这些问题解决后就可以进行支付了。 4、申请贷款。 如果你无法全款支付的话,那么贷款就很适合你了。首先,把首付完成后,就可以向银行进行贷款,贷款也是要签订合同的话,先搞清楚你能贷多少款,而且则需要向银行缴税的,在进行房屋预算一定要指出,这样才比较方便。然后就可以正式入住了。
1、赎楼 说的是一个比较复杂的过程,一般售楼是业主方的责任。它有两种操作方式,一是要业主通过担保公司银行借贷款。第二、买家通过担保公司向银行做按揭,在有银行将款项打给卖家。 2、付房子的首期款项 在二手房交易流程及注意事项这个过程中,资金监管在法律上有成熟体系,我们所承担的风险很小,无论是通过何种交易方式都能保我们的权益不受损害。在买家过户完毕之后拿出新的房产证将首期款项打给卖方。如果过程没有问题,银行会把剩余的款项打给卖方,如果过程中出现问题,就会将款项依次返还买房方。当然,如果我们选择采用银行当中间过程就要一定的监管费用。 3、确定房子的买卖合同 签订买卖合同的时候我们要注意几个方面,有产权情况、交易税费、日期、房产总价等等,必须要在协议里明确交易税费双方如何承担。确定一些重要过程的日期,向交定金、过户付款项的具体日期,保证交易的顺利进行。
深圳二手房交易流程: 一、找房源和看房 这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。 二、买卖前的房屋和产权审核 了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。 三、查档 买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。 四、确定房屋产权再交定金 若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。 五、签订正式合同 交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 六、买方办理按揭贷款 如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。 七、过户 去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
一、买卖双方经中介撮合达成交易意向 对于买卖双方:要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。 对于卖方:可以在多家中介机构放盘。放盘时,要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙,应要求中介机构出具钥匙收据(机构盖章),还可以要求中介每次带客看房的具体时间,以防房屋或财务受损时能确认责任。 对于买方:要先了解清楚限贷限购的政策。 二、产权调查 产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。 三、签合同交定金 1、定金 (1)定金一般交给业主,不可退,金额一般为房价的1%-10%。 (2)如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。 (3)如签约后楼价行情上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。 2、签合同 (1)应中介和买卖3方都在场。 (2)如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 (3)如果房屋有租约,应该与租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 (4)如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外,合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。 四、评估 除了找银行评估,其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后,去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。 五、卖家赎契、涂销和递件 赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。 其中赎契主要有3种操作方式:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 (这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒很大的风险。) 涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记,产权转移申请即“递件”,是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核,审核成功领取回执。涂销和递件最好同时申请,可节约时间。 六、签署申请贷款合同、办理按揭 (1)去银行做贷款申请,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同,获得同意贷款书。 (2)如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。 (3)为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。 七、付首期及资金托管 一般情况下,按合同约定递件成功后,业主就会要求交首期款了,目前房管局建议最好使用银行资金托管(不过不是强制要求,买卖双方可协商而定)。 八、交房 交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
1.要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 2、房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任,有无权转租、分租等细节,以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾,引发不必要的争执与纠纷。 3、房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。
二手房按揭贷款流程如下: 选择房产——办理按揭贷款申请——办理按揭贷款申请——签订购房合同——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险, 保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
天津二手房交易流程1 评估:需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价,出具书面评估报告; 所需材料:房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。 天津二手房交易流程2 打协议:到房屋所在区的房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消协议。 所需要件:买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年,房本在5年内,需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区,其它区都需要提供评估报告。 天津二手房交易流程3 面签:借款人到银行签订借款合同 所需要件:买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同,比如南开的房屋需要原件2份,复印件5份)、评估报告。 天津二手房交易流程4 批件:一般需要3-5个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人的资质,比如工作年龄等。 天津二手房交易流程5 进件:进件=过户,对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名 所需要件 买房:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同 卖方:身份证、手章和房地产权证 进件完成后房管局会出两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但,有担保公司带走。 天津二手房交易流程6 出他项:7个工作日后,房管局出一绿本《他项权证》,此证明由银行凭他项取证但领取,约束房产抵押权,证明该房屋现有贷款,在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住。 天津二手房交易流程7 银行:流程,在银行过一下,款项由银行放至正孚。 天津二手房交易流程8 正孚:政府的谐音,是国家对资金监管的机构,需要3-5个工作日。 天津二手房交易流程9 放款:资金监管过后银行放款到卖方存折里。 借款人是外地人时需要提供的材料: 夫妻双方身份证,户口本,手章,收入证明,结婚证(离婚证或单身证明),暂住证,首付款,提供本地联系人。 本地联系人需要提供证件:身份证,户口本,手章,联系方式,本地联系人需到场签字。
(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二手房买卖过户流程 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二手房购买流程需谨慎 二手房过户问题须知 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
旧房改造流程第一步:首先你需要确认装修目的 旧房装修牵扯的层面甚广,需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟,所以消费者在决定装修前,要先了解这样的状况是否值得装修动工,有没有在此长期定居的打算,并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量,抑或单纯只是为了面子的比较心态,审视这些问题过后,还能肯定其价值者,才能去进行接下来的动作。 旧房改造流程第二步:其次你需要检视实际需求 确定空间需要装修后,就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方,除了现场可看到的硬件问题外,像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节,最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出,方便日后与设计师作整体性沟通,以求达到最舒适的居住效能。 旧房改造流程第三步:接下来你可以做事前准备工作了 对装修先有一定的概念,才能掌握工程的流程及节奏,因此事前的准备工作是绝对不能少,相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志,对需要发包的事项有概况了解,并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内,事先了解,可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。 旧房改造流程第四步:当然需要找一个合适的设计师 关于家庭装修的设计师有很多种类,由于老屋装修所顾虑的层面较广,只会画图的设计师无法根本解决问题症结,所以绝对要找有相关装修经验,以及丰富实务资历的设计师,除了可针对现阶段产生的问题作改善,还能为未来有可能出现的状况作预防措施,因此在寻找的过程中,别忘了多处比较,选择与自己需求及理念相符合的人选。 旧房改造流程第五步:你需要跟设计师沟通风格预算 建立良好的沟通观念,才能有助于工程的顺利进行,业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况,让设计师依寻大概方向去着手规划,并根据居住者的实际需求去调度,最后再从沟通的过程取得最后协议。必须注意的是,凡事并非便宜就能妥协,唯有合理的费用支出,才可避免偷工减料的问题产生。 旧房改造流程第六步:预算做好后你们要核定施工内容 由设计师提出需要更换的硬件建材、各项工程使用的材质,分别去了解各项材质的优缺点及使用效益,及未来施作的施工技法,确保施工的过程质量,像防水、保护、管线重配、排水等施工事项,都是老屋翻修时不可不注意的关键要点,尤其是要确认工期后才开始进行工程,预防日后有纠纷产生。 旧房改造流程第七步:签订合约是个很重要的过程,肯定少不了 签订合约时,必须检视合约内容是否与当初协议部分相符、合约附件是否完全、付款方式、无法如期完工的处理方法、保固期的订立,以及各项工程的报价,当所有的内容都确定无误时,双方就可以进行签订合约的动作,这是未来若产生问题的依据标准,更是对双方的一份保障。 旧房改造流程第八步:你要随时掌握工程质量 工程进行时,除了时间的掌控很重要,质量的维护也是必须留意的,如果有委托设计师去现场监工,只需在各阶段快结束时去现场勘查,再把需要注意的细节事项反应给设计师即可,掌握工程质量的好处,在于施工途中如有与想象不符合的状况产生,能够请设计师视情况作调整改变。 旧房改造流程第九步:一切搞定后,就是完工验收了 拿出合约上签订的执行内容一一核对,确认是否有落实当初协议的内容,若是发现有瑕疵、或是发现与合约不相符的部分,就要向设计公司了解状况,才能依约去做修补或扣除工程款的部分,还有光线、窗柜、门片等硬件家具是否兼顾美观及耐用,这些都是验收时需要留意的细节。 旧房改造流程第十步:最后就是后续保修服务啦 旧房装修最怕遇到后遗症的产生,此时,设计师所提供的保修就分外重要,业主入住后,就实际所碰到的状况向设计师反应,如果是家具或五金的部分在使用上有问题,可依当初签订的合约内容来决定处理方式,使得双方都有满意且合理的装修设计。
一、细致测量 验房时首先把整个房间用远红外线测量分隔,记录数据,以便统筹整体,使空间作用发挥到最大限度,更利于设计和施工的服务规划。 量房主要是包括两个方面,一方面是对墙面、地面、水电路的长宽等数据进行测量,另一方面是对房屋原有水电路,墙顶面、地面和厨卫的基层等情况进行勘测,从而确定水电路和基层处理的改造项目和数量。量房不精确会导致施工时因尺寸不对而修改设计、增加施工项目,或者出现卫浴、暖气等产品无法安装等情况出现,这些情况都会导致支出增加。现在,业主大部分的预算单是在量房前做出的,产生后期的“超支”现象并不奇怪。如果业主想要对基础装修进行较为准确的估算,量房是一个关键步骤。 二、检验与修补 对墙面进行细致的检验和修补,防止空鼓等问题造成日后的墙面涂料脱落、墙纸起泡等问题,保证装修完工和业主长期居住之后,墙面依然平整如新。 原墙面的基层处理直接关系到后期施工项目及施工质量。一些原墙面处理不到位如腻子处理不好直接贴砖的话,容易造成瓷砖空鼓;厨卫墙面拉毛没有处理好,后期需要铲除原有腻子重新拉毛,否则容易造成瓷砖大面积空鼓;墙面不平或者阴阳角不直会影响美观,同时也会让家具、橱柜等安装产生困难。一旦基层有问题需要进行处理,预算也会增加,所以在量房时也不容忽视。 需要勘查的项目包括:测量地面平整度值和墙面垂直度;检查原墙面是否为耐水腻子,如果不是耐水腻子须铲除;如果是老房,需要检查原墙面是否为砂灰墙,砂灰墙必须铲除后做基层处理;测量阴、阳角是否方正;检查卫生间、厨房原基层是否空鼓、原墙面拉毛是否达标。 三、统筹材料 在装修中,常出现地砖铺到最后,需要切割一部分来拼接进去的现象,即不美观又增加了额外的预算。所以从一开始就应该对地面进行精确测量,统筹布置地面材料的铺设,为业主避免这种问题。 四、精确距离 家具与空间距离不符会造成空间的大量浪费。因此从一开始就精确计算好餐桌与四周墙面、柜体的距离,让餐桌仿佛为所留空间而制造,分毫不差,节省每一米面积。 量房第一步是对各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度进行测量,而这些数据就关系到墙面、地面表面工程的数量多少。在这个步骤中,业主可以对测量的数据进行记录,对设计师标注在图上的数据进行复查,确保现场数据的准确,也方便未来进行工程监督。需要提醒的是,在计算墙面的面积时,需要去除墙上的门洞、窗洞、垭口的面积,不少游击队在进行报价时,会“忽略掉”这点,刷漆面积可能就会差出不少来。 五、位置标注要清楚 此外,定位是否清楚也影响到未来是否超支。设计师要查看各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱,并标注具体位置,包括包完上下水管道后的位置、坐便器下水的墙距、地漏具体位置、暖气的长宽高度。如果下水管道位置或者煤气没有测量正确,容易造成卫生洁具、水盆、厨房电器、橱柜等位置设计不合理或者尺寸不对而需要更换。空调的安装方式以及空调眼的位置也需要定好,避免因设置不当造成电视背景墙造型更改,从而增加后期支出。 六、水电改造要细查 常有业主抱怨水电改造总价超出预期。但若细致量房,且业主自己做好准备,后期不发生过多改动,可避免无谓超支。 量房时要对原来的水电路材质进行彻查。如果水管是容易产生重金属污染的镀锌管或容易老化生锈的铁管,电路是电路荷载低的铝线或铜丝线,为了保证未来使用安全,建议全部换掉。此外,还需要对电路相位是否准确、原有线路是否穿管、漏电保护工作是否正常、原电路是否漏电等进行检测,如果有问题的话也需要进行改造以保证用电安全。
北京60平米老房改造流程 1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。
1房产交易流程详解(附税费介绍)买方需要缴纳契税,契税的比例是房屋总价的3%到5%不能,具体看当地省市的税率标准。如果是普通的商品住宅有销售减半的优惠政策。 2.维修基金:维修基金是购买新房必须要缴纳的税费,缴费金额是按照建筑面积乘以一个基数为准。 3.物业管理费:物业管理费每个地方不同,国家规定了统一基数,各地根据实际经济情况上下有所浮动,具体根据物价部门发布的标准执行。
郑州市二手房交易流程第一项应该先建立买卖双方信息沟通,双方相互了解。买方可了解其房屋大小、坐落位置、采光、楼层、房屋所有证书、产权人省份证件、有无抵押、质押、有无债务纠纷等一些列问题。卖方可了解是要如何交易,是否需要贷款。如果要贷款则需要去银行做好相关工作。然后在带银行函到房产交易中心办理过户手续,完成产权登记的变更。营业税、个人税、交易费、契税、登记费、公正、评估费)二手房不用交维修金。最后办理产权转移过户手续。双方在房地产交易管理部门变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
郑州市二手房交易流程第一项应该先建立买卖双方信息沟通,双方相互了解。买方可了解其房屋大小、坐落位置、采光、楼层、房屋所有证书、产权人省份证件、有无抵押\\质押、有无债务纠纷等一些列问题。卖方可了解是要如何交易,是否需要贷款。如果要贷款则需要去银行做好相关工作。然后在带银行函到房产交易中心办理过户手续,完成产权登记的变更。 买卖双方共同向房地产交易有关部门提出申请(貌似是房地产管理部门),接受审查。买卖双方携带户口簿、身份证,向房地产有关部门提出申请手续后,其部门在检查有关产权和证件真实与否,对真实符合条件的人准许其办理过户手续。对不真实的禁止办理过户手续。房子车子这些都是有过户费的,郑州市二手房交易一样的是符合国家规定的。一样的需要过户并缴纳税费。税务是比较复杂额,根据其交易房屋的性质而定。比如经济适用房、危改回迁房、房改房、与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费有:营业税、个人税、交易费、契税、登记费、公正、评估费)二手房不用交维修金。
新房就是指开放商新建好,还没有在出售过的房屋。这种房屋购买时直接在开放商的售楼中心选房,通过楼房资料和现场查看后,如果确定要购买这套房屋,那么缴纳订金。然后与开放商约定时间, 签订商品房预售合同。签订预售合同时会缴纳几万块购房款,然后办理合同文本登记备案。如果不能现金全额支付,就需要在银行办理贷款,贷款银行可以由开放商确定。贷款办理好,将房屋交付给房主,交接完成后领房产证。
1不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。 2急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。 3爱屋及乌 很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
20%是双方自愿约定的,比例法律没有相关限定,但如果认为该比例计算出的违约金过分高,可请求法院或仲裁机构予以适当减少(视造成的损失)。 定金有不超合同标的的20%,但你说的是约定违约金。
这样应属卖方违约,中介有责任和义务去协商。如协商不成可以要求退回定金并无需付任何费用给中介方。原因是:房东在没有女儿的委托授权下本身无权代签合同,也就是这份合同无效。中介是违规的,这一情况中介应该是知情的,但没有履行告知买方会产生的后果。正规的中介应查验卖方的房产证、身份证是否属房主本人,如不是应持有公证过的委托书。这是中介的责任,否则中介的佣金付那么多不是...... 希望帮到你!
既然房东给你说了,就不属于私自卖房 房东有房子的买卖权力,房子租给了你签了合同,你就有使用权 你就有权力允许或禁止任何人进入(包括房东在内,虽然房子是他的,但房子已经租给了你,只要在租约内你就有对房屋的使用权。)
买房人的权利:有权要求房屋按时交付,并依规定办理所有权转移登记手续;当买房人违反对房屋权利或质量瑕疵的担保义务时有权要求卖房人赔偿损失。 买房人有以下义务: (一)支付房屋价款的义务—这是买房人最主要的义务。房屋价款的支付时间,应依合同规定,一般情况,房屋所有权的转移与价金的交付应同时履行。采取分期付款形式时,买房人应按合同规定的付款期限,将每期应支付价款及时支付,不得拖延。 (二)接受房屋的义务——买房人有义务接受卖房人依合同交付的房屋,并和卖房人一起到房管机关办理房屋所有权登记手续。如果卖房人交付的房屋有权利问题或质量瑕疵,买房人可以拒绝接受,但要为此负举证责任,并要在法律和合同规定的范围内向卖房人提出异议。(
您父母还在么? 在的话直接他们就行了``不在的话那确实是你们的共同财产`但房产证上必定是一个人的名字```不知您父母有没有把他过户到你们谁的名下?`如果没有那得先找个律师``搞定遗产分配的事```那个确实得3方都签字```你们得自己协商``先别提卖房的事```你您可以出2/3的钱 分给您的姐姐哥哥```把房子过到您名下``然后就随便您怎么卖了````有人买的话就收钱然后到建委过户就行了 不过这样比较不保险``最好找个中介 签个合同``您卖房不用给中介 服务费的
⒈由于你之前认购的属于经济适用房先转为商品房,在我们这(福建泉州)需多交1%的土地出让金。所以开发商找你收取是合理的。 ⒉你签完合同转卖,就得交税,而且没产权的买卖对买方来说比较有风险,所以你如果要卖,趁还能更名卖掉,这样的话,对买方比较有保障。 ⒊认购协议上是可以让你退房,但是没说你可以把你的名额转给别人,你去年买的,现在退房的话,去年到现在房价的差额部分你将损失掉。开发商把你的房子以现在的市场行情卖,更好卖,人家都巴不得你退房呢。 ⒋这类房产是比较麻烦,具体他们是怎么操作,我不敢妄下定论,不过正规的开发商没必要骗业主。建议你还是配合点好。
我不知道你是哪里的房子,但在上海这样的操作是不被允许的,其实之前是有这样的操作手法的,大多都是我们说的炒楼花的性质,但是这样的话就不可能办理按揭贷款,既然按揭了就说明在房地产交易中心已经办理了登记备案的手续了,那他说的你可以跟开发商直接签合同的根本就是不成立,不可能的!所以建议你走二手房的交易流程,这样你既可以办理按揭贷款又保证了你的交易安全了!
农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件: 1、买房人主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、卖房人的主体资格合格 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人单方面处分房屋的,如果取得房屋的人支付了合理的对价,那么买卖是成立的,其它共有人可以向卖房人主张权利,但不得以未取得其同意而主张合同无效。 3、买房人符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4、买卖经过村民委员会同意 从物权角度看,只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。 参考资料:baidu
您好,不知道被法院判决无效的理由是什么。实际上办理权属证书是房地产所有权变更的履行行为,与合同的效力是无关的。如果被判定为合同无效,极有可能的原因是转让方在转让之时自己也没有取得产权证。所以才有可能被认定为无效的。 浙江东辰律师事务所
只要不过户就永远不是你的。建议你们签一个借款协议,做份公证,一旦卖方违约,至少你可以把钱拿回来。
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)相关条款 二、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行. 只要你的45万不明显低于市场价格,就没问题! 如果明显低于,将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20%或者评估价的1%收税! 退税?你退得是什么税?买房的时候你缴纳个税了吗? 退税是这么回事: 按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定, 对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策,确保维护纳税人的合法权益。
如果你是北京的,那么可以联系我,我帮你,我是中介,我告诉你具体流程,并不是所有的房子都能入独家代理的,如果没有入独家代理的是多家都可以卖的。而且现在北京市场业主出售房屋是不出任何费用的。
签订老合同以后可以不压房产证!你们3方鉴定老合同后如果是马上交易直接到房管所办过副手续就是老!至于中介的费用是买方和中介的事!不管卖芳的事
到法院起诉!合同上不是明确写明两个月内迁出户口。按照合同走,他已经属于违约了!
一般是买方申请 等出了银行同贷书,再去办理过户的,然后和银行办理相关手续 你所指的余款 是指 银行的贷款 那只要办理了相关的手续 钱会大约一星期 银行会发到你账户上 但是是除首付和银行贷款 的钱 建议是过户后立即 交付 否则 会有风险,因为 他不给 你只能打官司解决 合同建议 自己去房管局下载 看一下 那里有标准 一般来说没有 什么公证的 找个熟悉的人 看看就可以了 不要有什么漏洞 为降低风险 自己可以加附加条款 如果是 通过中介 建议 加附加条款 约束 中介 的 检查 合同漏洞的责任
合同可以去补:两个办法 一是和开发商协商补签一个 二是去房产管理部门查询复印一个 既然有了契税票那就说明你在办理产权啊 一般是办理产权证的时候你才交契税的,然后别人会让你复印一份放在你的档案里面的 这个问题有点奇怪 是不是你的房款发票丢失了??
不可能的,贷款购房的目的就是你向银行借钱,把房款一次性付给卖方,然后再由你来慢慢把本金和利息还给银行。卖方可以一次性拿到房款,然后剩下的就是你和银行的事了。如果卖方不放心的话,可以找个中介来垫付资金,有的中介也会提供这种服务,只需要付一点钱就行。
<p>在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题:1、列明基本情况:包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。3、涉及价款的问题:写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。5、明确违约责任。6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。</p>
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同): 增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。 增值税计算方法 增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率; 附加税=增值税x税率。 增值税计算器 此处以100万房产交易额为例计算增值税: 1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。 2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。 综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。 营改增后,二手房买卖计税依据 5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点: 1、交契税时,计税成交价扣除增值税; 2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税; 3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入; 4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值; 5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额; 6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。 5月1日,营改增之后,卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税,没有节省情况)。所以,卖产权在两年之内的房子要赚啊。
程序是对的。 只是卖20.5万的老房子要贷款13万,银行不一定放!银行放贷是按评估价计算的。
可以买,首先你需要和中介签订协议,注意昂,必须是这个中介有这个资质,证件齐全,小心那种3无中介,然后房主、你、中介,签订一个协议,协议规定内容大体为支付问题,你可以首先支付部分,等去办理房产证的时候再全部支付完毕,另外,因为对方只开具了发票,如果这个发票是购房发票的话,名字是无法直接修改为你的名字的,如果是收据,可以直接修改你的名字,这样你就万无一失,但是问题是一般情况下这种房子是已经签订合同了,并且备案了,要不不会直接开了发票,所以你买的这个房子算是二手房的操作,像这个房子,会额外产生一切契税以及手续费,你需要和中介咨询明白。 归根结底,就是价格问题,只要谈好价格,是没什么问题的,另外签订协议的时候,不要支付全款,支付部分定金就可以。一般是这样的。
情况比较复杂 首先要搞清房子的合法继承人,按照继承法规定,第一顺序继承人包括:配偶、父母、子女。配偶得50%,所有继承人共分50%(也包括配偶)。 其次,合法继承人必须确立继承关系,所有继承人,提供相关的证明,再由公证处公证,确认有继承权的人都有谁,每个人的继承份额有多少,继承的房屋产权是指哪处房屋。 第三,你得和所有的产权人签订房屋买卖合同,并且经过公证 至此,你才能保证能得到你的房屋产权 在办理上述手续时,需要交些费用,但不多,公证时要交钱 你们在办理更名时,是需要交税的,应该明确由谁来交税,并写入合同,否则事后麻烦 供参考
产权人是甲,卖房人是乙.他们之间买卖事实成立,但产权转移手续未办理,乙就没有所有权,不能处置该房产,若处置该房产也必须甲出具委托并经公证处公证后,乙和你之间的买卖行为才有效.也就是说,乙根本没权利将该房出售给你,合同上签字的甲和乙名字是否由本人亲自书写的,若有甲的亲自签名,你的麻烦还少一点,可以协商解决,否则,你只好通过法律追究乙的责任的.
您好我是北京腾辉信德专业做贷款的,所以经常也会遇到客户有做二手房交易过户的情况,鉴于您说到的这个问题,其实不管是c和d只要您的目的达到了就好(也和a和b做了过户,房产现在是属于您的,产权在您的名下,就没有什么可担心的,不必去顾虑太多毕竟做为c来说只是个卖房的委托方而已,至于d是完全能够具备委托资格和c的一些合作关系,就算d是虚构的都不会出现什么问题的) 希望对您有所帮助,解开您的顾虑
房子过户价格:一,买房人应当交纳税费, 1,契税,房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需求交纳3%,房子面积在90平米以下并且是首套房的则可以交纳1%)。2,印花税,房款的0.05%引荐阅览,印花税怎样算。3,买卖费,3元/平方米。4,测绘费,1.36元/平方米。5,权属的登记费和取证费,通常状况是在200元内。 二,卖房人应当交纳税费:1,印花税,是房款的0.05%2,买卖费,是3元/平方米3,营业税,是全额的5.5%(房产证没有满5年的)4,自个所得税,是房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以革除) 三,商业拍卖房子的过户需求交纳的税费:1,成交价3%的契税;2,手续费,5元/?的买卖费,550元/套的登记费;3,成交总价万分之五的印花税;4,差价30%-60%的土地税;5,差额的5.55%营业税以及附加;6,差价20%的自个所得税。
二手房交易流程 (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易税费 1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年 则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。 3、印花税:(税率1%买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[1] 5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额 住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 7、登记费:(工本费) 80元,共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。 买方 1、契税:销售价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金:销售价或评估价(高者)×1% 4、解困房:销售价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:销售价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:新国五条中对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税,各地暂未执行。 8、营业税及附加税:销售价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 二手房交易中介费用要多少? 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。 比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为: 中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。 再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为: 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
有的,虽然你已经得到了这个房子,但是你不知道这个房子究竟属于谁的,卖房有可能是租的房子,最好有合同收据之类的。
5月1日之前签订的合同,缴纳营业税还是增值税? 国税总局发文明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。 增值税税率是多少?减免规定是什么? 1、非北上广深地区增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同): 增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。 增值税计算方法 增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率; 附加税=增值税x 税率。 此处以100万房产交易额为例计算增值税: 1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。 2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。 综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。 营改增后,二手房买卖计税依据 5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点: 1、交契税时,计税成交价扣除增值税; 2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税; 3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入; 4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值; 5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额; 6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。 5月1日,营改增之后,卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税,没有节省情况)。所以,卖产权在两年之内的房子要赚啊。
比较麻烦,因为有贷款。 第一种情形:还没有办理房产证,过户相当于将房子退回开发商再重新出售,也就是要用买方出的钱将你的贷款还掉,你的合同什么的开发商都收回,然后开发商跟新买家重新签合同。 第二种情形:已经办理了房产证,如果买方也贷款而且数额与你相等,可以办理转按揭;如果买方不贷款或者需要重新申请贷款,那就是你用买方的钱还贷款,然后签订买卖合同、过户,这种情况最好有一个第三方来周转资金,否则交易流程很难完成。
签订合同后应及时办理过户手续,防止风险发生,如果没有过户应当在新政实施之前赶紧办理.
原则上是卖房子的出这个钱!但是,也可以协商双方各付一半! 国家对于公证费怎么计算有统一的规定,公证机关在办理房产公证时会按国家标准进行收费,以下是较常见的几种公证收费标准: 1、证明出生、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系、婚姻状况、是否受过刑事处分,收费10元。 2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元。 3、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元。4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元。 5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元。 6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元。 7、证明商标注册,收费50元。 8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元。 9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元。 10、证明劳务合同,收费5元。 11、起草、修改合同文本,收费5~20元。 12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元。 13、证明财产继承、赠与,接受益人收金额总数收费:(1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元 (2)1万元以上的,按2%收费。 14、证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,最低收费10元。 15、翻译,每千字15元,不足千字的按千字计:外文打字,每千字2元;外文校对,每千字5元。 16、保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元。 17、证明经济合同、企业承包、经营合同:(1)标的总额不满10万元的,收费10~50元;(2)10万元以上不满50万元的,收费100元; (3)50万元以上不满100万元的,收费300元;(4)100万元以上不满200万元的,收费600元。 以上是对“房产公证怎么办理,房产公证费怎么计算”这个问题的解答。房产公证确实在我们的生活中发挥越来越重要的作用,可以有效证明房产交易等行为的真实性和合法性,甚至在遗产继承中等法律行为中公证是必备的程序。房产公证的费用不高,现实生活中有很多人为了避免交过多的房产过户费(比如不足5年二手房转让全额征收营业税)而选择进行房产公证,特别是在房产过户中,房产证是可以挂失的,如果和卖房人之间没有非常好的信任关系时,选择用房产公证来保证将来的过户是否安全,会不会得不偿失?面临这种问题时请务必要咨询相关房地产专业的律师,以保障自己的权益。
1、房屋的一半是你爷爷的,一半是你婆婆的;2、你爷爷的遗产(无遗嘱情况下)由你婆婆、你爷爷的大儿子、你爷爷的女儿、你爷爷的小儿子(的儿子)四人继承(可平分7.5万,一人18750元)。
这种情况对于你们来说应当是有利的。如果指纹不能够进行鉴定,就不能说明这个指纹和母亲有什么关系,既然卖方签字不是您母亲所签,又不能证明指纹是令母亲的,那么,由什么证据能够证明卖房子是您母亲的行为呢!法院应就现有的证据作出判断。这样,你们胜诉的可能性就更大...