我所买的房子需要交个人所得税吗
我是在中山南朗这边，上月底通过中介刚刚签了一套二手房交易合同，我要从别人手里以26万的价格卖一套二手房，面积75平方（此房未满5年，且卖房有两套住房），双方约定所有费用我出，刚签完合同，国家就发布了二手房交易个税，请问我这种情况需要交个税吗，具体如何计算？请哪位专业人士帮我分析分析，谢谢啦！
签订合同后应及时办理过户手续,防止风险发生,如果没有过户应当在新政实施之前赶紧办理.
签订合同后应及时办理过户手续,防止风险发生,如果没有过户应当在新政实施之前赶紧办理.收起
1.中介签订合同，你收取定金。<br/>2.到土地局过土地（出让的一般不用）<br/>3.到房管局过户产权<br/>大概过程就是这样的！<br/>你记住签合同的时候约定好办理时间就好<br/>办理产权过户的时候一手交钱一手给过户（要是走资金监管手续，你就不用担心收不到钱了）
按房产证不满二年算，过户税约23000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
要知道房产总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
1、交易税费：营业税、个税、契税、赠与税、继承税、印花税，具体看产权情况。<br/>2、登记费、测绘费、工本费。<br/>3、纯商业贷款评估费，全款买卖、纯公积金、组合贷款没有。
一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 测绘费:按各区具体规定 <br/>4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。<br/>5、中介费:1%<br/><br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 交易费:3元/平方米<br/>2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
花不了多少钱》<br/>2、 契税；2%<br/>2、 印花税：房款的0.05% <br/>3、 交易费：3元/平方米<br/>4、 测绘费：按各区具体规定 <br/>5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费： <br/>1、 印花税：房款的0.05% <br/>2、 交易费：3元/平方米<br/>贷款时还需要缴纳以下费用：<br/>评估费：评估价的0.5%<br/>保险：评估值×0.07%×贷款年限，保险公司收取；<br/>公证费（律师费）：贷款额×0.3%，公证处收取；<br/>抵押登记费： 200~500元，产权产籍管理中心收取。
买家帮卖家结清贷款，再办理买卖过户。<br/>卖家自己结清贷款，再办理买卖过户。<br/><br/> 实名转账方式，在买卖合同中注明买家帮卖家还清贷款，，这部分算作总房价里面！
不知道你在什么地方，而且是哪种形式的过户，是买卖还是继承?都不一样的;<br/>如果本人去不了的话，需要办理公证的委托书的。
在二手房交易过程中需要准备的资料：双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证和土地证。一般二手房交易流程挺简单的，这些卖家应该都知道，到时候跟着来就可以了，但是在二手房交易过程中必须注意一些细节问题，尤其是款项的交付金额或者付款日期，还有房子的具体情况等。
物业费里面有没有包含关于代收快递的条文？<br/><br/>有、物业应该收你和你租户的快递<br/>没有 物业就算不收你和你租户的快递 物业也无责任<br/>这其实很简单的 你没在小区住 那物业帮你收到快递 邮包啊什么的<br/>一 要保管 二要通知你 这期间产生的费用就是物业自己出（就算物业费包含了也是物业自己出）<br/>别人肯定不愿意了撒<br/>这就牵涉一个所有权和使用权<br/>房子是你的 但是你没有使用权 你的使用权是以合同转移到租户了<br/>你没使用权 你的邮包以你房子的地址寄 物业可以 以此人不在这个地址拒绝收取。
据我个人的经验来看，如果你还满意这套房子地话，你就这么耗着，因为既然合同都做了首付也较了，那么贷款手续也做了的话，其他不是你个人的问题了，放不放款是银行和KFS之间的问题，你就安心等吧，你看看你的合同中是否有这项说明，我们这里都有的，只要我把手续昨完，放不放款不是我的责任。你明白了吗？
最简单的方法是带上房产证上当地房管局查档，一查就知道你房屋的现状是正常还是查封。
《城市商品房预售管理办法》规定： 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
一般没有业主本人签订的委托书的情况下是无效的，你可以试试看向他母亲拿回定金。
首先你购房如果只要是房款收据的话，卖方应该会给你开的，但不会是正规收据，因为卖方也没有资格开，但如果要发票的话，那么卖方也开不出来，楼上说的想避税是没有道理的，因为所有的税费是由买方也就是你来承担的，卖方应该配合，你先发一个履行合同通知书，然后如果对方不配合你过户的话，那么你可以起诉，要求拿回定金，并赔付一倍的额度。现在如果你说你不买的话，那么是你违约在先。
1.‘现在市场价我那个房子新房估计也就是27万’根据你这句话，你的房子应该不低于27万，房子属于特殊商品具有唯一性，你的地角楼层是不可以复制的，因为不了解你实际情况，所以按常理判断你应该不低于27万。 2.“可以省去我先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗？”这是不可以的，如需贷款需要重新审核。 3.“我准备重新买个房子，到时候房产证想加女朋友名字，但是给她30%产权。”签订商品房买卖合同开始就需要签上你两个人的名字，一定要注意先后顺序，70%的人前，不可签反。这样办理产权就是两个产权证，且产权证上会注明共有人，具体30%产权不太清楚建议咨询当地房产管理中心。 4.“如果不行，我该选择如何付款好。”程序应该是买卖双方先签订购房合同缴纳定金，然后你来申请你的贷款提前还款，结清贷款，注销抵押之后就可以给买方申请贷款，同时办理产权过户手续。 希望对你有所帮助
您好，如果您与对方所签订的合同合法有效，则双方应该按合同约定严格履行。如卖方不协助办理过户手续，则您可以合同约定为理由，以诉讼方式要求对方履行合同并承担相应的违约责任。法院可依法判决对方履行过户义务。届时您可以以法院生效判决书及协助执行通知书单方直接到房管局办理过户手续。 具体情况可咨询房产百事通法律咨询热线：400-606-6969（每周五上午9点—12点）
如果你有足够的证据证明你当初给了中介明确清晰的指向,那么你不需承担任何责任. 如果中介方有足够的证据证明你给出了错误的指向,那么你需要承担全部的责任. 照目前的情形看,很可能你与中介方都没有足够的证据,那么法院可能会判决你们双方各承担50%的责任.退房并返还房款,承担购房人的损失.
同等条件下租户确实有优先购买权. 其实你们的处理并不是很妥当, 还请个律师重新签订一份合同.甚至把租客不搬致使交易不成功的责任也揽到自己身上了...... 业主将房子卖给你们,告知租户是他的义务,而不是买方的义务.租户要求优先购买,你们可以业主违约为由,要求解除购房合同,并要求双倍赔偿定金.这是法律允许并支持的.并且这一招会让业主权衡利弊从而促成交易.也使你们由被动变为主动. 现在签订了新的合同,而合同中又有因业主未告知租户,由你们自行与租户协商的条款,如果通过法院判决,对你们是非常不利的. 我个人是想不出什么更好的办法去协商解决此事,建议你们找那些社会关系比较多,也比较擅于处理复杂关系的人想想办法.
理论上是可以的,不过你现在收回的话对方应该会跟你打官司,你可以找个律师正式的咨询一下,做好准备
如果原房东与第一房东的合同中有注明此房在租赁期间允许承租方转让的话。你们的合同就算有效否则是无效的。像你现在的情况只有找第一房东了，与原房东没关系的。
在10月国家出新规定你以经签订了认购合同,那就按当时的交两层的首付,应该不算是违约,那么那2万订金应该要退还给你.
不行.结婚买的房子必须有双方带房产证,身份证,买房合同才能办房屋买卖手续.
请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人? 先找公证处问要哪些材料，在找房产交易所要哪些材料
那你惨了至少是贷款很难了！征信记录 不好！下次贷款受影响~！ 你要是 不想买也行 不过得和你大舅哥 和买房人 打官司~！证明他们签的合同是无效合同才行~！
如果交易之后的话,你就放心了,因为把原房东的产权证的名字,换成你名字,这样就可以了. 余下的,就是交房的时间,约定时间把房子的煤气,有线电视,维修基金,过户到你的名下,把水,电煤,和房东结清一下,这个就是你的了.
