我本人就是从事房地产销售工作的.我个人认为有几点是要主意的:一.签定购房合同时要注意:1购房合同面积与产权证的面积差异的赔偿.2.开发商延时交房的违约赔付.3.购房者延时付款的违约赔付.4.住宅的各项保修年限.5.各项的税费分担明细.6.办理按揭和产权时由谁来办理.二:银行按揭方面要注意的问题不是很多.只要你提供收入证明.身份证.户口簿.结婚证(未婚的是未婚证明).购房合同.购房发票就可以了.因为你是产权抵押贷款.银行的要求不是很严格的.祝愿你顺利.(如果有什么我可以帮的上忙的你可以找我. )
我想最好不要买,电磁污染已日见严重,还是小心为妙,我上次看中一个楼盘也是一样,在变电站旁边,后来还是没下定决心.
现在的盐城已经不起小套的房子了，如果你想买的话，我建议你去买一套二手房，现在的一套小户的房间75平方米大概是9万元左右！！！
目前小户型房型在上海很抢手.因为它总价较低,做为投资比较试合.转手及出租都很方便.但做为自住好象小了点.如做为过度期短盏居住还是不错的.如有了小孩在买间大房,以房供房倒是很不错的.
目前我国国家住宅设计标准中规定的两居室的标准配置为：固定插座数量为 １２个；用电设计负荷为２.５ＫＷ；户内回路为３个；进户线截面，国标为 １０平方毫米。
我是南京.根据<江苏省物业收费管理办法>,"业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，" 一般以水电费的用量来确定是否使用.
一般开发商通知小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。 一、验收时需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺——于测量房子的净高 5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器——用于计算数据 7)1只水笔——用于签字 8)1把扫帚——用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 二、过程： 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走 B、《住宅使用说明书》——可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 三、验收房子： 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了 同时，你要注意房子的防水性能，阳台、卫生间（检查上面间）
去中介所，把你房子的概况、你想要的租金等让他们记下来就可以了。免费的。 或者在沈阳房信等网上登记。
由于你说的问题比较笼统，房屋的建筑质量标准是有一个范围的。也就是我们经常说的正负误差范围。假如如你所说的房屋顶部都成梯形了。那么你可以找物业公司反映这个问题，由他们协助你找到原来的施工单位为你维修，直到满意为止。 另外提醒你：1、这个问题是否由你来发现的很关键，假如是装修公司发现的问题， 那么你要小心了，装修公司有可能是在转移你的视线，隐瞒其它的一 些问题（他们装修施工上面的一些隐患），或者在找借口提高你的装 修预算，新房屋哪能有瑕疵？ ２、关键是如你所述的梯形房屋是否在标准误差之内，所有建筑物（包 括高档次的建筑）误差都是容许的。说这个的目的怕你由此问题产生 心理障碍，内心总是在挂念着房间的梯形问题，久而久之会打击你投 资的积极性。再说了，这样的问题别人都知道了，对你的眼光也是一 种考验呀。
第1式 看位置 选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产， 所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 随着北京交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前北京住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。北京城近郊居住区绿地率应在35％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40％甚至50％，就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。 容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅（6层以下）为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。 容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。 第6式 看价格 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。 当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。 第7式 看日照 万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39° 57‘，日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点： （1） 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。 （2） 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 （3） 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。 （4） 房间的开间与进深之比不宜超过1比2. （5） 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。 另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。 第11式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。 第12式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第13式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 第14式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件， 只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。 第15式 看抗震防火 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度，北京地区的住宅应按8度（不是8级）设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级；10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。 第16式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。 第17式 看面积 随着小户型热潮的兴起，北京商品房的套内面积稍稍降了一些，但是许多北京购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。 第18式 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。 第19式 看物业管理 买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。 物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。 其实，一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度，因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕，开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了，住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议干脆选择经济适用房项目，因为经济适用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。
我是南京.1物业管理只负责公共部位维修,特殊约定除外.2你应该看清楚<商品房销售契约>的约定.3再看清楚<物业管理委托合同> 建议你找开发单位.依据<商品房销售契约>的约定办事.
严格来说回迁房是不可以随意买卖的，不过在实际操作上还是可行的。 1、从开发商处改回迁合同：买受方需是北京城镇户口，很多情况下开发商是要收取一定比例费用的，最好提前商量好该笔费用由谁交纳。 2、在办理产权的时候买受方还要交纳一定的费用：评估价格1.5%的契税、2%的公共维修基金、0.05%的印花税。这些费用交纳完毕才能办理产权证，一般由开发商代收代缴。 3、能办理到你手中的产权证是“经济适用房”的产权证，因为回迁房的产权性质等同于经济适用房。 希望能够对你有所帮助。
你应该向在房产局的朋友去帮忙问一下，这样的时间才是最准确的
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间，看是否影响交房，如影响就要交涉了！ 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助
呵,不大好找的,迈这地方因为地铁和好又多超市的缘故房价涨的太多了.我租的一个单室套,是那种老式房子,很不好,还要了五百. 5.可能你到合班村那一带能找到,或平房.
最好的办法就是自己骑车或者是开车在你想买房子的地方去转一转，因为开发公司如果在网上开始发布消息的时候房子已经开始卖了，等到你知道的时候已经晚了，所以还是自己转比较好，而且这样有自主性，在你找房子的过程中，你就会同时考虑到这个地区是否适合你家居住，衣、食、住、行是否方便了，否则你到住进来的时候才发现这个位置不适合自己家。
网友原创：新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16) 绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------
择日行事是中国人的民俗传统。现提供以下吉日供你挑选。选择吉日时请尽量避开你生肖的冲日和煞向。 2011年5月搬家黄道吉日 2011年5月6日，农历04月(大)04日 星期五冲兔(乙卯)煞东 2011年5月7日，农历04月(大)05日 星期六冲龙(丙辰)煞北 2011年5月9日，农历04月(大)07日 星期一冲马(戊午)煞南 2011年5月11日，农历04月(大)09日 星期三冲猴(庚申)煞北 2011年5月13日，农历04月(大)11日 星期五冲狗(壬戍)煞南 2011年5月18日，农历04月(大)16日 星期三冲:冲兔(丁卯)煞东 2011年5月21日，农历04月(大)19日 星期六冲马(庚午)煞南 2011年5月25日，农历04月(大)23日 星期三冲狗(甲戍)煞南 2011年5月27日，农历04月(大)25日 星期五冲鼠(丙子)煞北 2011年5月30日，农历04月(大)28日 星期一冲兔(己卯)煞东
男主人：1975（乙卯）年阴历5月1日 女主人：1976（丙辰）年阴历3月2日 小孩：2003（癸未）年阴历1月14日 阳历2011年5月22日～6月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年5月22日～6月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年6月5日、6月10日或6月22日。 分析如下： 1、阳历2011年6月5日，农历（阴历）五月初四（辛卯）日清晨3：00～6：59或11：00～12：59：辛卯日是男主人生肖的禄；辛卯日和女主人生肖五合；辛卯日是小孩生肖的贵人；辛卯日和小孩生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年6月10日，农历（阴历）五月初九（丙申）日13：00～14：59、19：00～20：59、23：00～23：59或清晨0：00～2：59：丙申日是男主人生肖的贵人；丙申日和女主人生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年6月22日，农历（阴历）五月二十一（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59：戊申日是男主人生肖的贵人；戊申日和女主人生肖三合；戊申日的贵人是小孩生肖；戊申日和小孩生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年5月22日～6月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：5月26日、6月6日、6月8日、6月18日、6月21日或6月30日。 1、阳历20011年5月26日，农历（阴历）四月二十四（辛巳）日11：00～14：59、19：00～20：59或清晨1：00～2：59。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年6月6日，农历（阴历）五月初五（壬辰）日9：43之后。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年6月8日，农历（阴历）五月初七（甲午）日清晨5：00～6：59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年6月18日，农历（阴历）五月十七（甲辰）日9：00～10：59、23：00～23：59或凌晨0：00～0：59。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年6月21日，农历（阴历）五月二十（丁未）日9：00～10：59或19：00～22：59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年6月30日，农历（阴历）五月二十九（丙辰）日15：00～18：59或清晨3：00～4：59。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
男主人：新历1971（辛亥）0519出生 女主人：1972（壬子）1220 阳历2011年7月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年7月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年7月3日、7月11日或7月23日。 分析如下： 1、阳历2011年7月3日，农历（阴历）六月初三（己未）日15：00～18：59或清晨3：00～4：59：己未日和男主人生肖三合；己未日的贵人是女主人生肖。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月11日，农历（阴历）六月十一（丁卯）日11：00～14：59：丁卯日的贵人是男主人生肖；丁卯日和男主人生肖三合；丁卯日是女主人生肖的贵人；丁卯日和女主人生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月23日，农历（阴历）六月二十三（己卯）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59：己卯日和男主人生肖三合；己卯日是女主人生肖的贵人；己卯日的贵人是女主人生肖。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年7月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年7月4日、7月10日、7月15日、7月22日或7月28日。 1、阳历2011年7月4日，农历（阴历）六月初四（庚申）日7：00～10：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月10日，农历（阴历）六月初十（丙寅）日13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月15日，农历（阴历）六月十五（辛未）日清晨3：00～6：59 或15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年7月22日，农历（阴历）六月二十二（戊寅）日13：00～14：59或7：00～8：59。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年7月28日，农历（阴历）六月二十八（甲申）日清晨1：00～2：59、7：00～10：59或19：00～20：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友占时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
2011年7月28日 农历06月(大)23日 星期四 冲虎(戊寅)煞南 〖吉日吉时详细分析〗 11-13 午时 冲鼠 煞北 时冲甲子 不遇 白虎 地兵 进禄 宜： 祈福 订婚 嫁娶 移徙 入宅 安葬 忌： 赴任 出行 白虎须用 麒麟符制 否则 诸事不宜 修造 动土 搬家注意事项: 1. 不可空手入屋 搬家的那一天，第一次走进去的时候，手上一定拿一些贵重的东西。 拿著米桶、存款簿、或装有138元(一生发)的红包，也就是第一次走进新屋时，不可以空手走进去。 表示这家里未来会很充实，财富越来越多的意思。 2. 入宅后不再修造施工 还没搬家前，可以尽量去隔间、敲敲打打、什麼地方要做都可以。 一旦搬进去之后，尽量就不要再修造施工了。搬东西可以。如果要再做的话，就一定要择日了。 3. 家有孕妇不搬家 一定要搬家的话，可以请孕妇先回娘家住一阵子，等搬好后才入新居。 孕妇尽量不要参加搬家的整个过程。 4. 要择吉日，时间一定要午前 选好的日子、吉日，看农历上哪天宜入宅搬家，还要注意不要冲克到方位，就是家里成员的生肖日。 搬家时间尽量要在午前，因为中午以前叫做阳，中午以后就叫做阴。尽量在阳的时间搬家。
夫：农历1978（戊午）年9月4日出生 妻：农历1977（丁巳）年8月21日出生 儿子：阳历2004（甲申）年8月1日出生 阳历2011年6月25日～8月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年6月25日～7月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年8月11日或8月16日。 分析如下： 1、阳历2011年8月11日，农历（阴历）七月十二（戊戌）日15：00～16：59：戊戌日和夫生肖三合；戊戌日的禄是妻生肖。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月16日，农历（阴历）七月十七（癸卯）日11：00～12：59：癸卯日和夫生肖五合；癸卯日的贵人是妻生肖。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年6月25日～8月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年6月30日、7月3日、7月4日、7月11日、7月15日、7月23日、7月28日、8月4日、8月8日、8月20日、8月21日、8月30日或8月31日。 1、阳历2011年6月30日，农历（阴历）五月二十九（丙辰）日15：00～18：59或清晨3：00～4：59。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月3日，农历（阴历）六月初三（己未）日15：00～18：59或清晨3：00～4：59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月4日，农历（阴历）六月初四（庚申）日7：00～10：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年7月11日，农历（阴历）六月十一（丁卯）日11：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年7月15日，农历（阴历）六月十五（辛未）日清晨3：00～6：59 或15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年7月23日，农历（阴历）六月二十三（己卯）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 7、阳历2011年7月28日，农历（阴历）六月二十八（甲申）日清晨1：00～2：59、7：00～10：59或19：00～20：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友占时避开。 8、阳历2011年8月4日，农历（阴历）七月初五（辛卯）日清晨3：00～4：59或7：00～8：59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 9、阳历2011年8月8日，农历（阴历）七月初九（乙未）日5：49之后。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 10、阳历2011年8月20日，农历（阴历）七月二十一（丁未）日9：00～10：59或19：00～22：59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 11、阳历2011年8月21日，农历（阴历）七月二十二（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 12、阳历2011年8月30日，农历（阴历）八月初二（丁巳）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 13、阳历2011年8月31日，农历（阴历）八月初三（戊午）日清晨5：00～6：59 或15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
；【2011年8月搬家黄道吉日】 2011年8月4日，农历07月(小)05日 星期四冲鸡(乙酉)煞西 2011年8月8日，农历07月(小)09日 星期一冲牛(己丑)煞西 2011年8月11日，农历07月(小)12日 星期四 冲龙(壬辰)煞北 2011年8月13日，农历07月(小)14日 星期六冲马(甲午)煞南 2011年8月16日，农历07月(小)17日 星期二冲鸡(丁酉)煞西 2011年8月17日，农历07月(小)18日 星期三冲狗(戊戍)煞南 2011年8月29日，农历08月(小)01日 星期一冲狗(庚戍)煞南
下次找fenny或“易学爱好者”请到“运气与星座”的“风水”栏提问，谢谢！ 夫：阳历1963（癸卯）年.8月.12日，兔 妻：阳历1963（癸卯）年.10月.23日，兔 女儿：阳历1990（己巳）年.1月.19日，蛇 阳历2011年7月5～31日除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年7月5～31日你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年7月11日、7月15日、7月22日或7月23日。 分析如下： 1、阳历2011年7月11日，农历（阴历）六月十一（丁卯）日11：00～14：59：丁卯日是夫妻双方生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月15日，农历（阴历）六月十五（辛未）日清晨3：00～6：59 或15：00～16：59：辛未日和夫妻双方生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月22日，农历（阴历）六月二十二（戊寅）日13：00～14：59或7：00～8：59：戊寅日和夫妻双方生肖五合；戊寅日的禄是女儿生肖。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年7月23日，农历（阴历）六月二十三（己卯）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59：己卯日是夫妻双方生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年7月5～31日适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年7月10日或7月28日。 1、阳历2011年7月10日，农历（阴历）六月初十（丙寅）日13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月28日，农历（阴历）六月二十八（甲申）日清晨1：00～2：59、7：00～10：59或19：00～20：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友占时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
最低的三通一平"（通水、通电、通路、平整土地）、"五通一平"（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、"七通一平"（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）最低也要三通，一般二线城市小区硬化是和居民装修同步的。通水一般指上下水
男主人：阴历1974（甲寅）年3月初2 女主人：阴历1982（壬戌）年7月初5 儿子：阴历2006（丙戌）年7月初4 阳历2011年8月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年8月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年8月4日、8月20日或8月31日。 分析如下： 1、阳历2011年8月4日，农历（阴历）七月初五（辛卯）日清晨3：00～4：59或7：00～8：59：辛卯日的贵人是男主人生肖；辛卯日是女主人生肖的贵人；辛卯日和女主人与儿子双方生肖六合；辛卯日和儿子生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月20日，农历（阴历）七月二十一（丁未）日9：00～10：59或19：00～22：59：丁未日是男主人生肖的贵人；丁未日和女主人生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年8月31日，农历（阴历）八月初三（戊午）日清晨5：00～6：59 或15：00～16：59：戊午日和男、女主人与儿子三方生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年8月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年8月8日、8月11日、8月13日、8月16日、8月25日或8月30日。 1、阳历2011年8月8日，农历（阴历）七月初九（乙未）日5：49之后。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月11日，农历（阴历）七月十二（戊戌）日15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年8月13日，农历（阴历）七月十四（庚子）日清晨1：00～2：59或15：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年8月16日，农历（阴历）七月十七（癸卯）日11：00～12：59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年8月25日，农历（阴历）七月二十六（壬子）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年8月30日，农历（阴历）八月初二（丁巳）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
择日行事是中国人的民俗传统。现提供以下吉日供你挑选。选择吉日时请尽量避开你生肖的冲日和煞向。 七；【2011年7月搬家黄道吉日】 2011年7月4日，农历06月(大)04日 星期一冲虎(甲寅)煞南 2011年7月6日，农历06月(大)06日 星期三冲龙(丙辰)煞北 2011年7月10日，农历06月(大)10日 星期日冲猴(庚申)煞北 2011年7月11日，农历06月(大)11日 星期一冲鸡(辛酉)煞西 2011年7月13日，农历06月(大)13日 星期三冲猪(癸亥)煞东 2011年7月15日，农历06月(大)15日 星期五冲牛(乙丑)煞西 2011年7月19日，农历06月(大)19日 星期二冲蛇(己已)煞西 2011年7月22日，农历06月(大)22日 星期五冲猴(壬申)煞北 2011年7月23日，农历06月(大)23日 星期六冲鸡(癸酉)煞西 2011年7月28日，农历06月(大)28日 星期四冲虎(戊寅)煞南 2011年7月31日，农历07月(小)01日 星期日冲蛇(辛已)煞西 八；【2011年8月搬家黄道吉日】 2011年8月4日，农历07月(小)05日 星期四冲鸡(乙酉)煞西 2011年8月8日，农历07月(小)09日 星期一冲牛(己丑)煞西 2011年8月11日，农历07月(小)12日 星期四 冲龙(壬辰)煞北 2011年8月13日，农历07月(小)14日 星期六冲马(甲午)煞南 2011年8月16日，农历07月(小)17日 星期二冲鸡(丁酉)煞西 2011年8月17日，农历07月(小)18日 星期三冲狗(戊戍)煞南 2011年8月29日，农历08月(小)01日 星期一冲狗(庚戍)煞南 九；【2011年9月搬家黄道吉日】 2011年9月4日，农历08月(小)07日 星期日冲龙(丙辰)煞北 2011年9月6日，农历08月(小)09日 星期二冲马(戊午)煞南 2011年9月10日，农历08月(小)13日 星期六冲狗(壬戍)煞南 2011年9月14日，农历08月(小)17日 星期三冲虎(丙寅)煞南 2011年9月19日，农历08月(小)22日 星期一冲羊(辛未)煞东 2011年9月22日，农历08月(小)25日 星期四冲狗(甲戍)煞南 2011年9月23日，农历08月(小)26日 星期五冲猪(乙亥)煞东 2011年9月29日，农历09月(大)03日 星期四冲蛇(辛已)煞西 十；【2011年10月搬家黄道吉日】 2011年10月1日，农历09月(大)05日 星期六冲羊(癸未)煞东 2011年10月4日，农历09月(大)08日 星期二冲狗(丙戍)煞南 2011年10月8日，农历09月(大)12日 星期六冲虎(庚寅)煞南 2011年10月15日，农历09月(大)19日 星期六冲鸡(丁酉)煞西 2011年10月18日，农历09月(大)22日 星期二冲鼠(庚子)煞北 2011年10月30日，农历10月(小)04日 星期日冲鼠(壬子)煞北 十一；【2011年11月搬家黄道吉日】 2011年11月1日，农历10月(小)06日 星期二冲虎(甲寅)煞南 2011年11月3日，农历10月(小)08日 星期四冲龙(丙辰)煞北 2011年11月8日，农历10月(小)13日 星期二冲鸡(辛酉)煞西 2011年11月17日，农历10月(小)22日 星期四冲马(庚午)煞南 2011年11月19日，农历10月(小)24日 星期六冲猴(壬申)煞北 2011年11月20日，农历10月(小)25日 星期日冲鸡(癸酉)煞西 2011年11月23日，农历10月(小)28日 星期三冲鼠(丙子)煞北 2011年11月29日，农历11月(大)05日 星期二冲马(壬午)煞南 十二；【2011年12月搬家黄道吉日】 2011年12月1日，农历11月(大)07日 星期四冲猴(甲申)煞北 2011年12月2日，农历11月(大)08日 星期五:冲鸡(乙酉)煞西 2011年12月5日，农历11月(大)11日 星期一冲鼠(戊子)煞北 2011年12月16日，农历11月(大)22日 星期五冲猪(己亥)煞东 2011年12月24日，农历11月(大)30日 星期六冲羊(丁未)煞东 2011年12月27日，农历12月(小)03日 星期二冲狗(庚戍)煞南
从上海搬到合肥哪天开始搬？ 无需择日。 哪天入住比较好？ 举行“入宅仪式”当天入住。 夫：1981（辛酉）年农历11月初3 妻：1980（庚申）年农历10月17日 儿子：2004（甲申）年农历12月21 阳历2011年8月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年8月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年8月20日或8月30日。 分析如下： 1、阳历2011年8月20日，农历（阴历）七月二十一（丁未）日9：00～10：59或19：00～22：59：丁未日的贵人是夫生肖；丁未日是妻与儿子双方生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月30日，农历（阴历）八月初二（丁巳）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59：丁巳日的贵人是夫生肖；丁巳日和夫生肖三合；丁巳日和妻与儿子双方生肖六合。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年8月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年8月8日、8月11日、8月13日、8月21日、8月25日或8月31日。 1、阳历2011年8月8日，农历（阴历）七月初九（乙未）日5：49之后。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月11日，农历（阴历）七月十二（戊戌）日15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年8月13日，农历（阴历）七月十四（庚子）日清晨1：00～2：59或15：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年8月21日，农历（阴历）七月二十二（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年8月25日，农历（阴历）七月二十六（壬子）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年8月31日，农历（阴历）八月初三（戊午）日清晨5：00～6：59 或15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
男主人：阴历1974（甲寅）.10.04生 女主人：1980（庚申）.2.17阴历生 阳历2011年7月29日～8月5日除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年7月29日～8月5日你们搬家（入住）的吉日：阳历2011年8月4日，农历（阴历）七月初五（辛卯）日清晨3：00～4：59或7：00～8：59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
完全有理由 不过这方面，应该由小区的物业来勘察，再做修补
2011兔年宜搬家移徙黄道吉日通用表 信息来源：中华农历网： 2011年8月4日 七月(小)初五 星期四 详细.. 2011年8月8日 七月(小)初九 星期一 详细.. 2011年8月11日 七月(小)十二 星期四 详细.. 2011年8月13日 七月(小)十四 星期六 详细.. 2011年8月16日 七月(小)十七 星期二 详细.. 2011年8月17日 七月(小)十八 星期三 详细.. 2011年8月20日 七月(小)廿一 星期六 详细.. 2011年8月21日 七月(小)廿二 星期日 详细.. 2011年8月29日 八月(小)初一 星期一 详细..
夫：1971（辛亥）年3月21日出生 妻：1973（癸丑）年8月15日出生 儿子：1999（己卯）年9月26日出生 阳历2011年8月20～31日除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年8月20～31日你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年8月25日或8月31日。 分析如下： 1、阳历2011年8月25日，农历（阴历）七月二十六（壬子）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59：壬子日的禄是夫生肖；壬子日是妻生肖的禄；壬子日和妻生肖六合；壬子日是儿子生肖的贵人；壬子日的贵人是儿子生肖。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月31日，农历（阴历）八月初三（戊午）日清晨5：00～6：59 或15：00～16：59：戊午日是夫生肖的贵人；戊午日的贵人是妻生肖；戊午日和妻生肖五合；戊午日是儿子生肖的禄。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年8月20～31日适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年8月21日，农历（阴历）七月二十二（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
竣工验收在整个工程中占据着重要的地位。一项工程完成以后，如果不对工程进行检验，后续发现了问题，就会造成严重的后果。最近几年，总是出现建筑工程方面的负面消息，这也跟前期的验收工作没做好有很大的关系。因此，每一个施工团队都需要重视竣工验收这个过程。
初步验收主要包括8大方向。一、建设单位组织人员进行初步验收，主持人会宣布验收正式开始。二、验收监督组会介绍相关的成员，并且介绍他们的信息。三、施工单位介绍单位的基本情况，包括合同、工程检查、图纸设计等等。四、主持人宣布验收人员的基本信息，安排验收的时间。五、各验收专业组对资料进行核实，监督人员还要进行检查。六、各个小组的组长应该回报调查结果，提出相关的建议，填写相关的表格。七、监督组派代表发表相关监督意见。八、主持人做结束语。
初步验收完以后就进入了正式验收阶段。正式验收阶段主要可以分为9大步骤。前面四个步骤与初步验收阶段相同。五、各个专业组对验收存在的问题提出解决方案，并且督促相关人员进行检查。六、每一个组的组长要汇报复查后的信息，提出整改的意见。七、各个质量小组的责任主体要公开发布验收的意见。施工单位的负责人对工程自评，勘察单位的负责人说明勘察要查明项目是否符合了相关的要求，没有没达标。设计单位的负责人应该说明工程是否符合设计要求，有没有合格。监理单位的负责人应该说明工程是否按照要求进行监督。建设单位的负责人应该说明项目是否合格。总监或建设单位的相关负责人根据质量主体验收成果并且宣读。八、验收监督组发表意见，并且做出说明。九、主持人宣布整个流程结束。
我们国家对竣工验收方面做了很多规定，并且都要法律上的保障。工程施工结束后，按照有关部门的规定一定要进行验收工作，检验工程是否符合原来的规划，工程的安全性能高不高。如果不符合规范的话，那么开发商和施工团队就应该努力解决出现的问题，重新制定验收的时间。
一般证书都要由建设单位加盖公章，主监员进行签名，并填写各方验收人员名单 。接下来我们还要注意以下几点内容。1.建设单位应该将有关资料交给施工单位填写，并且经过负责主体签字加盖公章后，送质监站审核，审核通过后，提交一份至备案到有关部门。2.验收书上的验收意见一栏，应该说明多项内容。该工程是否已按合同要求完成施工，各大系统的功能是否能够正常运作，施工过程中出现的质量问题是否得到正确地处理，参与检验的人员是否同意验收报告。记录质量监督站要求整改的问题需要形成完整的书面记录，工程存在的其他一般质量问题，是否已整改完成。施工单位完成整改任务后，总工程师要填写相关的报告。3.明确评定工程质量等级。.相关的单位在工程完成后，整改质量问题以后，总工程师要做好相应的报告。项目是否已严格按照合同、《建设工程监理规范》、规划及实施细则对工程进行了全面的检查。地基和相关的基础工程的施工质量是否达到相关的要去和规范。主体工程的质量是不是已经符合了相关的要求，包括地下、地上两个方面。水、电、暖通等安工程的施工质量是否达到了预期的目标，功能是否齐全，使用起来是否方便。
一般情况下，验收单位要提供5类文件。1、规划部门的认可文件一般有，工程规划许可证的原件和复印件。2、公安部门认可文件有消防要求的证件，消防要求意见书。3、环保部门认可的文件有环保局出具的建设项目环境影响报告表。4、还需要提供有关单位出具的设计文件报告以及审查文件。 5、还需要提供建设档案馆提供的资料接受档案和联系单据。以上资料都需要提供原件和复印件。
一、竣工验收告诉书(按大质监号，一次验收的工程填写在一起) 二、竣工验收证明书(依照小质监号分别供给，内容参照GB50300中竣工内容填写，且需清晰节能分部验收状况。盖章必须为报建单位的公章。各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。) 三、五方职责主体项目负责人质量终身职责信息档案。(之前已供给的，不需要供给) 四、建设工程施工竣工陈述。(施工单位) 五、工程质量评价陈述、节能评价陈述。(监理单位) 六、勘测单位查看陈述、设计单位查看陈述。(勘测、设计单位) 七、建设工程竣工验收陈述。(建设单位) 八、桩基、根底、主体、节能、幕墙、装修、钢构等验收陈述。(各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。需手签，不可盖印) 九、单位工程首要质量保证资料审阅单(内容需仔细依照施工资料填写，资料的规格型号、检查的项目、组数需清晰)、检查清单 十、图审盖章的图纸、图审意见书、图审回复、主要的设计变更。 十一、水电资料。(提交给专业二组、508单位)流程如下： 1.以上资料提交给我站监督员审查，提出有关疑问，第九、十项送督查组复审，对提出的疑问处理完成后，我站监督员在竣工验收告诉书上签收，建设单位将告诉书送交行政服务中心。等候服务中心告诉联合验收时刻。接收到告诉后，需及时到我站610单位进行网上公示。 2.对外分户销售的工程，联合(竣工)验收前需告诉我站预验收。 3.联合验收：由建设单位安排勘测、设计、施工、监理等参建单位进行竣工验收，由市行政服务中心牵头安排计划、住建、气象、消防等部分一次性会集监督或验收。
全国各地竣工验收的内容都差不多，接下来就让我们看一下具体的内容。一、竣工验收的组织一般是由建设单位负责组织。建设单位会成立专门的监督组织。二、验收人员一般是由建设单位中主要负责的竣工验收小组组成。验收组的组长通常是由建设单位法人代表或其他的负责人担当。验收组的副级长应该是工程技术人员。验收组成员由相关单位中与原来的项目没有太多关联的人员组成，也可以邀请一些专家来担任。验收小组中的成员应配备齐全的安全和检查设备。三、竣工验收标准一般是由国家制定。竣工验收的标准有国家的强制性标准,并且有法律的保障，一般是不可以更改的。四、竣工验收程序和重要的内容。 1、主持竣工验收的一般是小组的组长。 2、各个负责的单位应该以书面汇报的形式汇报相关的质量检查结果和安全验收结果。3、验收组一般可以分为三个部分进行检查验收。检查工程的实体质量有没有问题。检查工程建设提供的竣工资料是否齐全。建筑工程的使用功能是否正常。通水、通电试验，排污主管通球试验，漏电跳闸测试等，这些都需要仔细地检查。竣工验收结束后，要进行讨论汇总，听取相关的建议。负责检验的主要成员还需要形成验收意见,填写备案表和验收报告。在验收过程中如果发现了非常严重的质量问题,验收小组应该要求有关单位进行整改，并且确定好的新的时间。竣工验收小组成员不能形成一致的验收意见时,应当讨论提出解决办法,等待意见统一以后重新开始验收。
1、工程施工许可证或开工陈述，复印件1份; 2、工程勘测效果及施工图计划文件检查批准书，复印件1份(2000之前无图纸检查的应供给《修建工程勘测计划检查意见书》，《修建抗震检查意见书》;2000年至2005年的应供给盖有建委图纸检查章的批准书;2005之后应供给《施工图文件检查状况存案表》(复印件)); 3、勘测单位出具的质量合格文件，原件1份; 4、计划单位出具的质量合格文件，原件1份; 5、监理单位出具的质量合格文件，原件1份; 6、施工单位出具的质量合格文件，原件1份; 7、运用功用试验资料，原件1份; 8、地基、根底、构造工程验收记载及检查陈述，原件1份; 9、计划部分出具的认可文件或允许运用文件，复印件1份(计划核实意见书); 10、消防部分出具的认可文件或允许运用文件，复印件1份; 11、环保部分出具的认可文件或允许运用文件，复印件1份; 12、城建档案部分出具的建造项目档案完全的认可文件，复印件1份; 13、建造工程质量保修书，原件1份; 14、住所质量保证书(仅住所项目提交)，原件1份; 15、住所运用说明书(仅住所项目提交)，原件1份; 16、工程竣工验收陈述，原件1份(有电梯的项目需供给电梯竣工验收证书(原件)及电梯检查陈述(复印件)); 17、存案表，原件1份; 18、施工单位出具的建造单位已按合同约好付出工程款无拖欠的证实资料，原件1份。补白：有电梯的项目需供给电梯竣工验收证书及电梯检查陈述
竣工验收的准备工作主要有3点。1. 相关的团队应该按时完成收尾工程。收尾工作如果不在规定的时间内完成，将影响项目的竣工验收和后续投产、使用情况。2. 竣工验收的资料要提前准备。工程项目竣工验收的重要依据就是项目的资料和文件，项目经理部要有意识地保管这些材料，从施工开始就应做好积累和保管工作。有的政府部门甚至要求做好归档工作。3. 竣工验收的预验工作。正式验收之前要做好预先的检查工作，对工程的质量和进度进行先一步的检查，这样才能避免出现大的问题，有问题还可以及时返工。
国家规定的标准的竣工验收程序主要分为4大部分。1. 工程的项目经理部门进行预先检查。 施工工程完成后，项目经理部门应该组织相关的人员对工程的进度进行一个检查。项目经理和有关的职能人员应该对照施工图纸的要求对拟报竣工工程的情况和条件进行检查验收。包括竣工的项目是否符合相关的规定，竣工验收需要的资料是否准备齐全，施工的完成状况是否符合施工图纸上的标准。工程质量外观如果出现了缺陷，使用功能出现问题的话，那么相关的检查员应该填写好表格，做好记录工作。项目的负责人应该督促施工团队尽早解决相关的问题。工程项目经过详细检验并且确认按照施工图纸和合同内容达到相关的标准以后，项目部就可以填写相关的通知单，并且向负责人汇报。2. 公司复检。项目部的负责人对项目进行初步的审查以后，公司总工组织工程部会组织专业的人员对已经完工的工程项目进行目测检查。同时，项目部的人员还会逐一检查验收资料是否已经准备齐全，是否符合政府部门提出的要求。3. 竣工验收.竣工验收一般是由专门的单位组织。施工单位应该尽力配合相关的单位进行专项验收。工程项目完成验收后，还需要形成书面的回报文字，向有关部门回报情况。4. 撰写竣工报告。公司复检项目部负责人的自评结果符合国家标准后，就可以填写单位工程的竣工报告了。竣工报告还需要负责人签字和加盖公章，提交给监理单位作出相关的评定。 竣工验收的标准 竣工验收的标准一般根据施工的图纸和合同来。室内的工程一般根据图纸的设计来，室外的工程需要检验是否符合国家的规范和要求。
1.完结收尾工程 做好收尾工程，有必要摸清收尾工程项目，经过竣工前的预检，作一次完全的清查，按规划图纸和合同请求，逐个对照，找出遗失项目和修补作业，制定作业方案，彼此交叉施工。 2.竣工验收工作材料的预备 竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据，从施工开端就应完整地堆集和保管，竣工验收工作时应编目建档。 3.竣工验收工作的预验收工作 竣工验收工作的预验收工作，是开始鉴定工程质量，避免竣工进程延迟，确保项目顺畅投产运用不行短少的作业。经过预验收工作，可及时发现遗留问题，事前予以返修、补修。
竣工验收工作的规范 因为建造工程项目类别很多，请求各异，因而有必要有相应竣工验收工作规范，以资遵从。一般有土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑装置工程等的验收工作规范。 1.土建工程验收工作规范 凡出产性工程、辅佐公用设备及日子设备依照规划图纸、技能说明书、验收工作规范进行验收工作，工程质量契合各项请求，在工程内容上按规则悉数施工结束。 2.装置工程验收工作规范 依照规划请求的施工项目内容、技能质量请求及验收工作规范的规则，各道工序悉数保质保量施工结束。 3.人防工程验收工作规范 凡有人防工程或联系建造的人防工程的竣工验收工作有必要契合人防工程的有关规则，并请求按工程等级装置好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备装置结束。
竣工验收工作的条件 施工单位承建的工程项目，到达下列条件者，可报请竣工验收工作。 1.出产性工程和辅佐公用设备，已按规划建成，能满意出产请求。 2.首要工艺设备已装置配套，经联动负荷试车合格，安全出产和环境保护契合请求，已构成出产能力，能够出产出规划文件中所规则的商品。 3.出产性建造项目中的职工宿舍和别的必要的日子福利设备以及出产预备作业，能习惯投产前期的需求。 4.非出产性建造的项目，土建工程及房屋建筑隶属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已装置结束，室外的各管线已施工结束，能够向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具有正常运用条件。
1、单位工程所含分部工程的质量均验收合格。 2、质量操控材料完好。 3、单位工程所含分部工程有关安全功用的查看材料完好。 4、要功用项目的查看构造契合有关专业质量验收规范的规则。
本工程监理依照国家法律、法规及有关技能规范、计划文件、建造工程承包合同监理合同，对工程施行了监理。在监理工程中，监理工程师依照工程监理规范的请求，采纳旁站、巡视平和行验收等方式，对修建材料、修建构配件和设备工程上运用完结了监理工程师签字制度，对各个工序质量进行了严格操控，施工单位的监理工程师提出的质量问题和缺点，均已整改结束，并经监理工程师验收。 监理职责制执行依照《修建工程施工质量验收统一规范》及现行施工规范，经材料核对和实体查看，对工程质量鉴定规定如下： 1、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和验收批的划分契合请求。 2、验收批、分项、分部(子分部)工程的质量验收合格。 3、单位工程所含分部工程的质量均验收合格，质量操控材料完 整，单位工程所含分部工程有关功用的查看材料完好，主要功用项目的查看构造契合有关专业质量验收规范的规则，观感质量契合请求。
施工单位竣工验收规定： 本工程于×年×月×日经总监理工程师赞同开工。施工中依照工程计划图纸和施工技能规范施工，对各工序依照验收批、分项、分部 工程进行了查看，依照工程计划请求、施工技能规范和合同约好，对修建材料、修建构配件和设备进行了验收，对触及构造安全的试块、试件以及有关材料进行了见证取样和查看，均契合有关技能规范请求，到达工程竣工验收的请求。施工质量职责制执行。 依照《修建工程施工质量验收统一规范》及现行施工规范，经验收，单位工程所含分部工程的质量均验收合格,质量操控材料完好，单位工程所含分部工程有关安全功用的查看材料完好，主要功用项目的查看构造契合有关专业质量验收规范的规则，观感质量契合请求。单位工程质量验收合格
五方验收工作指:整体工程到达竣工验收工作条件,由质量监督部门监督下,由建造单位(也称发包人,俗称甲方)、施工总承包单位(也称承包人,俗称乙方)、勘测单位、规划单位以及监理单位称为五方验收工作。 “五方验收工作”渊源于2000年收效的国务院法规《建造工程质量管理条例》第16条,该条规则建造单位收到建造工程竣工陈述后,应当组织规划、勘测、施工、工程监理五方单位进行竣工验收工作。基于此,在商品房生意中尽管一些房地产公司提供的合同中列出三种供选的交房条件,但一般都把“由出卖人,规划方、施工方、工程监理方、勘测方五方验收工作合格”作为交房条件。
水路竣工验收工作:看水管给水是不是流通,有没有漏水,弯头的当地是不是有水珠渗漏,检查有地漏的房间是不是存在“泛水”和“倒坡”景象,可以翻开水龙头或许花洒,过一段时间后看地上流水是不是晓畅,有没有部分积水景象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是不是顺畅进行查验。检查管路是不是结实,可以翻开水龙头来检查其是不是会颤动。 电路竣工验收工作:电路竣工验收工作主要是经过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是不是正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测验,看是不是通电,然后开关都翻开看看电压有没有疑问。 木匠竣工验收工作:开门时是不是滑润,有没有阻滞和反弹的现象。别的,还要检查门缝是不是严丝合缝,木门上方和左右的门缝不该跨过3mm,下缝一般为5-8mm,检查门套的接缝是不是精密;对于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应检查柜门把手和各种锁具设备方位是不是准确,开关是不是正常。 油漆竣工验收工作:查验的时分,要检查涂料的品种、颜色。油漆外表应平整、润滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。 泥瓦竣工验收工作:查验墙砖、地砖首要看砖面可否公平,砖面害处可否规整分比如,砖面可否有分裂、崩角,别的要过细花砖和腰线方位可否准确,没有偏位或高度过失。也可以用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中心,看看可否有空泛的动静。
一看平面水平度 地板砖在铺贴之前需要进行地面找平，而在铺贴时需要注意地板砖保证一样的铺贴高度，对此我们需要在验收时注意地板砖的平整度。可以用水平尺检测，误差允许在2毫米以内 。 二看纹路表面是否有裂痕 先对光目测纹路表面是否有裂痕，缝隙不大的视为裂纹，缝隙过大的视为裂缝，裂纹是表面裂纹。裂缝，整块砖从表面一直到底部开裂也可视为断裂，手摸检测时有较明显割手感觉。瓷砖常见的破损有崩角、釉面脱落、及大理石纹路裂缝断裂等。 三看瓷砖间接缝的平整度 在房间的任何一个位置打开红外水平检测仪，打开水平线，在房间的中间和角落找几个点用卷尺测量高度，查看每个标高点的数值是否一样，误差允许在0.5毫米以内。 四看有无空鼓 这也是最重要的一条，可以用响鼓锤等硬物敲打每块瓷砖的4 个角以及中间部位听有没有空空的声音，有空鼓的瓷砖敲击响声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。如果中间有空鼓，或者边角部位有两个以上的空鼓，都最好把砖起出来重新贴。 很多家庭都会在房屋入住后遇到地板砖开裂、脱落、损坏或空鼓的情况，这与业主在验收地砖时没有仔细检查有一定关系。为了家庭生活的便利和装修的美观，业主一定要提前了解和掌握地板砖验收的验收规范。
一、整体结构 精装修房验收前，首先要查看房屋的整体结构与合同里描述的是否一致，如果出现差异，首先要判断出是否是结构上的问题，如果是结构上的问题，在入住前一定要向开发商提出，如果是非结构的问题，在交接时一定要做好相关的书面记录。此外，在验收房屋的整体结构时，房屋、门窗的朝向以及房屋的层高、面积等，也是我们不能忽视的地方。 二、电路验收 验收家居的电路时，需要使用万用表或是验电插座来检测各个区域的插座是否都正常通电。观察每个灯具是否都能正常地点亮，且要注意控制每个灯具的开关位置是否能够符合日常的使用习惯。除了强电部分，家居中的弱电也都要能够正常接通。电箱的位置不能太隐蔽，这样能够方便日常的检查和维修，同时，还要注意电表的示数是否合理。 三、水路验收 注意检查家居的所有上下水管道是否通畅，给水时要流畅，排水时要迅速，地面不能存有积水，确保地漏为整个地面的最低点。窗户以及室外门的边缘要装有防水条，防止雨天雨水进入家中。如果卫生间有淋浴房，淋浴房的底部和连接墙面的缝隙处也要安装好防水条，使卫生间能够做到真正的干湿分区。 四、墙面、地面验收 墙面不管是涂刷乳胶漆，还是铺贴瓷砖、壁纸，都要注意是否存在空鼓，有小皮锤敲击墙面，就可以从回声中作出判断。此外，还要注意墙面是否有裂缝，瓷砖、壁纸是否有破损等。地面不管是铺设木地板还是铺贴瓷砖，也都需要注意空鼓现象是否存在，且还要注意查看整个平面的平整度。 五、煤气管道验收 验收家居煤气管道时，首先要注意所使用的煤气设备是否为正规厂家的品质有保证的产品，此外，还需要注意这些设备的连接是否紧密，如果使用时能够明显闻到异味，那么一定要反馈给开发商，并请专业的安装人员进行煤气管道的检修。为了能够及时地发现煤气异样且能够方便维修，煤气管道一般都是走的明管。 六、门窗验收 在查看家居中的门窗时，首先要注意门窗的安装是否端正，要确保整体的美观度。门窗上的把手、锁具等五金配件的安装要牢固，此外，门窗在使用时要足够灵活，开启、关闭也都不能产生阻塞感。
1、卷尺 功能:测量房屋的长宽高等尺寸 卷尺在日常生活中也是经常会用到的，业主在验房时可以自带卷尺来测量橱柜和门以及房高等尺寸是否符合合同规定，检查一些洁具等安装的预留空间是否合理。 2、垂直检测尺 功能:垂直度检测、水平度检测、平整度检测 垂直检测尺也称为靠尺，在验收时使用的频率很高，像墙面和地面装修都要检查平整度与水平度还有墙面的垂直度等，这些检测都需要靠尺来实现。 3、塞尺 功能:缝隙大小检测 普通瓷砖铺贴都是有缝隙的，这个缝隙的大小是有要求的。在验收时，检测瓷砖缝隙大小就要用到塞尺。将塞尺头部插入需要检测的缝隙中，感觉不能再插进为止，拔出塞尺，游码显示的刻度即是缝隙的大小，再根据铺贴的标准来判断瓷砖铺贴的是否合格。 4、对角检测尺 功能:检查门窗等是否方正 将对角检测尺放在门窗的对角线上，测量两条对角线的长度，通过对比两条对角线的长度来判断门窗是否方正。 5、方尺 功能:直角检测 辅助功能:进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈90度 检测墙角和门窗的边角是否是垂直的就要靠方尺了。方尺的使用方法很简单，只要将方尺紧靠在需要测量的角内，看看方尺两边是否能与墙角或窗户的两条边紧贴，以此来判断所测角是否为90°。 6、检验锤 功能:空鼓检测 墙面地面空鼓问题是验收时需要特别关注度问题，网上流传的只要用手敲听声响就能判断墙地面是否空鼓的办法是完全无依据的。除非有10年以上的验房经验，否则不可能仅凭空手就能判断墙面和地面空鼓。检测锤是一个可以伸缩的小金属锤，用它来敲打墙面和地面来听声音判断空鼓才是正确的做法。 7、磁石笔 功能:检测钢衬 磁石笔其实就是形似笔头的磁石。塑钢门窗内都是有钢衬的，因此才能保持门窗的形状不走形。用磁石笔贴近门窗边角，若是能吸住不掉说明内有钢衬。 8、试电插座 功能:检测电路三线顺序 家装电路是由三个线路组成的，零线、地线、火线。这三个线与电器连接是需要一一应对，才能正常使用。而试电插座就是检查这三个线排列是否正确的。试电插座上有三个指示灯，插在电源上若是右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，三个灯全不亮表示电路中没有火线，中间的指示灯单独亮说明电路中没有地线，右面的指示灯单独亮说明电路中没有零线。
一、新房验收：检查墙面 首先，业主要仔细的检查墙面，看是否有裂开的痕迹或者脏污、毛刺等瑕疵。这要看墙面的装修是否整洁。其次，我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面，根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。检查墙体腻子是否合格时，我们可以向墙体泼上一些水，然后用手去触摸感受，如果没有泥浆则说明其是合格的。 二、新房验收：检查房顶 与墙体一样，业主还需要查看房顶是否有裂缝，还要仔细检查屋顶和墙面的平行度，如果存在不对称、不平整的现象，那么就必须要做好相应的处理。 三、新房验收：检查地面 验收地面时，我们首先要检查的就是地面的平整度，其次，需要查看地面的完美程度，要保证地面不能有开裂、反砂的现象。业主可以用脚轻轻地搓地面，如果出现沙粒，则说明地面有反砂现象。在装修时，砂浆的比例或者水泥有质量问题，都有可能会出现这样的问题。 四、新房验收：检查门窗 验收门窗，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要特别注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。窗户的排气孔要打通，否则会造成积水流入窗框的型材里面。 五、新房验收：检查电路 检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。 六、新房验收：检验管道 家居的管道检查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。 七、新房验收：检查燃气管路 燃气表占地面积不大，但是燃气表的位置一定要安装在合适的位置，业主可以听取专业的工人的意见。验收燃气时，要注意检查燃气是否顺畅，是否通气。
1、严格按照装饰公司提供材料单进行验收，主要有：板材类材料以及油漆腻子等，顶面的石膏线，玻璃，粘结材料，电气管线，线盒管材等材料。 2、在验收进场材料时候如果发现材料不符合施工标准或者有疑问，应该责令装修公司更换其他品牌材料。 3、按照合同约定，如果有主材需要客户自己购买，应该提前准备好，避免因为主材送到不及时而导致耽误工期或者其他纠纷的出现，一般情况下，需要自己准备的材料有：墙砖、地板、吊顶材料、五金配件、卫浴洁具、烟灶、橱柜、电器类以及灯具等。 除了上面几项内容，在材料验收中还得注意： 1、通知施工方材料验收的时间，最好是安排在材料进场时立即进行。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场。 3、验收程序必须严格：需要对每一种材料都进行严格检查，包括质量以及数量规格等参数。 4、合同中规定的验收人应在验收单上签字：无论检查结果材料是否合格，验收人就应该在材料验收单上签字。
洁具安装注意规范： 洁具安装最首先要注意的就是应该安装牢固，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具这种情况，在给水的连接管处不能出现凹凸弯曲等缺陷，洁具与排污口、进水管连结必须严密，不应该出现渗漏情况，否则定为不合格，不要小看这些细节问题，如果不留神出现问题那么在后期的使用中会出现更大的麻 目测手触检查： 所谓的目测手触检查方法就是通过用眼睛看，用手触摸的方式来进行检验，首先应该检查的就是外表，应该保证个卫生洁具洁净无损坏，要看下是否安装牢固，不能有松动的情况出现，阀门开关应该保证灵活，维修方便，看排水是否通畅无堵塞，看下接口处是否密封无渗漏，马桶底座严禁用水泥沙浆固定，应用膨胀螺栓固定安装，宜用油石灰或硅酮胶连接密封，浴缸排水必须采用硬管连接。 以上检验方法主要是通过目测以及手感方法，不需要额外工具辅助完成，也不需要什么专业技巧等，只要认真仔细，都可以看出合格与否，因此重视是最重要的。 盛水试验： 当完成以上介绍的表面检查之后其次进行的就是盛水测试，所谓的盛水测试就是在洁具安装完毕之后应该进行至少不少于两小时的盛水试验，以检验是否有渗漏的情况，必须确保无渗漏情况才能断定这一测试合格。 盛水测试需要的水量一般是马桶的高低水箱应盛至板手孔以下10mm的地方，其他洗涤盆、面盆等应盛至溢水口，浴缸应盛至不少于缸深的三分之一，而水盘应盛至不少于盘深的三分之二的位置，观察两个小时，这样才能测试出效果。
一看品牌型号 核对装修好的物件的品牌型号是非常重要的，其中包括工艺门、装饰材料、卫生洁具、橱柜书柜等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，看是否有跟合同中不相符的情况出现，包括品牌型号以及数量颜色等，都应该在合同中标明，越详细后期的问题就越少。 二看装修质量 装修质量的验收主要涉及到水管电路、瓦工、木工、安装、油漆等方面的内容。一般来说，最容易出现问题的部分是地板铺设、墙壁油漆、厨房以及卫生间水电线路等隐蔽工程，而最常见的问题就是接线头为安装锁母、实木线条连接处不平整，卫生间水管堵头未堵实引起的臭味等，这些是尤其要额外注意的。 三看水电线路隐蔽工程 如果电路布线不合理的话，后期可能会流线安全隐患，因此为了方便检查，应该要求装修公司提供电路以及水路线路图，水电线路的验收工作主要是检查电路有无更改，电路的容量是否能够满足电器设备，插座面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否防水，是否有漏电保护，发生短路情况是否会自动跳闸，部分特殊线路是否设有地线等。 而水路部分就包括下水是否顺畅，地漏的密封性是否良好，此外的话还应该进行水压测试，看是否有管线接头渗漏等现象。 四看厨卫设备 厨房和卫生间的验收主要看几点：包括橱柜的门是否能够正常开关，墙面瓷砖和地砖是否有空鼓情况，下水是否顺畅，卫生间的话，主要是看水管龙头是否出水正常，下水是否顺畅，墙面及地面瓷砖是否有空鼓情况。 五看门 门的验收主要看关闭的时候是否严实，如果是实木门窗套的话看是否出现开裂变形情况，是否有色差以及疤节情况。 六看墙壁 墙壁验收主要就是检查是否有裂缝，如果存在裂缝就表示装修的时候对墙体本身的裂缝没有做修补，另外就是看墙面的粉刷是否平整，如果墙壁与卫生间相隔，就应该检查是否有油漆脱落的现象，如果有的话就表示明墙体渗水。
1、验收流程：验收步步为营 水电验收可以分为水路验收和电路验收两部分，还可以按细节分成材料验收、布线验收、打压测试验收以及其他验收等，每一步都需要准确到位，才能确保整个验收过程万无一失 2、验收现场：施工方监理业主须到场 在进行水电验收的时候要注意一下，不仅需要施工方和监理到场，而且业主也要同时在场，然后才能对整个家装的水电进行详细的验收，待合格之后需要相关人员签字确认之后才能进行下一步工作。 3、验收工具：大小工具缺一不可 验收工具一般都有监理或者施工方来准备，工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等，业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等，方便在现场测量记录各种数据 4、电线管道检查：材料用量须记 电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。所有的材料都应该使用合格正规的产品，避免日后出现用电危险的情况。电线检查需要看清，所用电线是否合理，零线、相线（火线）和地线必须有区别，不能出现混用的情况，一般来说零线是蓝色的，相线是红色的，地线是黄绿色。 要注意测量一下线管的总用量，业主可以自带卷尺，跟施工方一起测量一下铺设管线的总长度，并且要注意做下记录，这样以后结算的时候会方便统计 5、水管材料检查：品牌质量要看 在进行水管材料检查的时候首先要检查的就是水管的品牌是否跟材料清单上标注的一致，冷热水管必须有明确的指示，要注意的是，冷水管不能当热水管用。检查完材料的品牌之后要注意看下表面是否有划伤情况，如果是软管的话要看下是否有死弯，不要小看这些问题，这对日后的用水都有着很大的影响，如果发现类似问题的话，一定要让施工方立刻更换管材，切不可糊涂略过。
水电验收注意事项介绍： 水电验收是中期验收中很重要的一个环节，如果等到隐蔽之后再发现问题的话，就需要费很大劲才能维修，不仅浪费时间还会造成经济损失，因此水电验收一定要仔细，做到一次性到位。 1、水管是否密封好 如果水管没有密封好的话通水后可能会导致水管爆裂，因此在水路改造完成之后一定要做打压测试，水压保持一个小时应该不能掉压在0.05以下，要注意查看下配件、龙头以及开关等安装是否正确，是否能灵活使用。 2、墙内埋管是否有套管 埋入墙内的暗线必须在外面加装套管，套管以PPR材质为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5?的电线，加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4?以上的电线就可以了。 3、电源插座是否安装准确 如果电源插座的零线和火线接错了就会导致短路出现，因此在安装插座电源的时候，一定要避免错误出现，两孔插座的话一般右孔或上孔是火线，三孔插座的话右孔是火线，左孔是零线，中间是地线，在电路验收的时候通电测试是必不可少的，要查看下电源插座是否都正常可用。 4、管路排列是否有序 此外，还要查看：管路排列是否有序;;水管排列应左热右冷，水电管同时在顶部排列时电管在上，水管在下。而且电路都要装有接线端子，避免发生意外；固定牢固不松动;;水电管道的固定必须用卡子，且卡子要用螺丝固定，卡子间距不能超过一米，在管道接口处的两边必须使用卡子。 闭水试验注意事项： 在中期验收的过程中一定要做闭水测试，厨卫间的防水层是非常重要的，因为防水层一旦破坏的话，不仅受灾的是自己家，更会殃及到周围邻居，造成的损失也很大，因此一定要注意做好防水层验收工作，要确保工程质量没问题之后才能入住。 除了厨卫间之外，一般设有地漏的位置都应该做防水处理，防水完成之后再铺设瓷砖，要避免工人在铺贴瓷砖的时候破坏防水层，在瓷砖铺贴完成之后也要做一次闭水测试，一般需要放水24小时之后再查看渗漏情况，如果有问题的话，一定要重新做一遍防水，不能大意。
一、打压试验要做好 打压试验是检查水路是否渗漏的重要试验，也是水路验收必须做的试验。但是现在有些施工队在验收时只是用肉眼观察是否有渗漏现象，或是打压之后只过5分钟就结束试验，这样的打压试验结果是不准确的。打压试验必须在封闭水路进行，打压机打压0.6-0.8兆帕之后，保持30分钟以上压力不减，才算水管无渗漏现象。 二、测冷热水管间距 冷热水管必须保持15cm左右的间距，否则热水器的接口就与水管对接不上，强行对接只能引发水管渗漏。业主在验收是可以自备盒尺，量一下热水器水路的冷热水管间距是否为15cm，这个误差一定要控制在1cm以内。 三、杜绝水管与燃气管交叉 水管和燃气管不能交叉铺设，否则容易引发水管渗漏或燃气泄露的问题。验收是要量一下水管与燃气管之间的距离有没有超过10cm，没有则要求工人返工。 四、避免水上电下 水路与电路铺设的路线不能重叠，否则水管渗漏会浸湿电线，然后会出漏电短路的问题。验收时要注意两个线路的铺设是否有重叠的地方。禁止把水管压在管线上面，首先要分清水管和管线。标有红线的粗管是热水管，标有蓝线的粗管是冷水管，较细的纯白色管是管线。 五、严禁水电同槽 有的施工队为了偷懒，将水路与电路铺设在同一槽内，这样会留下巨大的安全隐患。因为水会导电，一旦电线破损，那么漏电会导致全楼通电。验收时注意水电是否安装在不同的槽内，两槽之间的距离保持在15cm以上，否则水管渗漏，会通过水泥浸湿电线。 六、不留多余接头 水管接头一定不能多，保证水管接口处用过弯连接，不留多余接口。太多的接口会使水管渗漏的几率大大上升。 家装水路验收遵循这六个技巧，就能将水管渗漏问题扼杀在摇篮里，保证日常用水安全。
一、准备工作 验房是件辛苦的事情，在开始前准备工作一定要做好，这样验房才能心里有个底。购房合同是一定要具备的，合同附件也不能大意忽略，比如小区分布图，约定细则等。带尺寸的房型图纸也应在验房前都应准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。材料确认单也是验收时不可缺少的，材料的品牌、款式和型号，验收时需要核对。 二、结构验收 看房屋结构是否与合同相符，如发现不符一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错及时交涉。 三、水电煤验收 1.厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。看排水管道是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 2.检查配电线路和插座。可直接打开所有的灯，看是否全亮。带个万用表检查插座是否都有电。 3.检查墙砖和地砖是否空鼓。随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果出现很多空鼓，说明存在质量问题。 4.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。 5.边角和隐蔽的地方仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理。 6.检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 7.煤气设备验收。通常精装房都会选择相对质量有保证的品牌产品，本身质量不会有大问题，施工这时就显得重要了。我们不仅要验收产品质量，还要验收安装。检查灶具安装是否牢固，煤气连接是否通畅，点燃后是否有异味等等。 四、门窗验收验 收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，除了美观，实用也很重要。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密。门安装好后，可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求安装必须牢固，端正。 与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后装修的烦恼，还可节省开支。但在验收精装修房时业主更应小心、仔细，力求做到面面俱到。
一、水泥进场验收篇 首先检查水泥的出厂合格证是否与包装一致，所有信息都要核对一遍。之后可重点检查出厂检验报告，通常分为7天和28天两种检验报告，一般随货拿的是7天检验报告，28天检验报告也要追索到。若是散装水泥则应提交与袋装标志相同内容的卡片和散装仓号；然后要对数量和重量进行验收。水泥每袋一般净重为(50±1)kg。 二、线材进场验收篇 首先检查有无质量体系认证书，合格证是否规范；主要看有无厂名、厂址、生产日期；看电线上是否印有商标、规格、电压等字样。随后再看电线铜芯的横断面，紫铜颜色较光亮，色泽也柔和些。 三、管材进场验收 首先观看管体的表面是否光滑，劣质的产品表面做工会比较粗糙且有棱角；再观察管口的横截面，管壁的厚度是否均匀一致，较好的冷水管的厚度一般在2.3mm以上，热水管一般则在3.5mm上。 四、瓷砖进场验收篇 首先粗看瓷砖在外型及规格尺度上是否存在较大的偏差，用手感受瓷砖的边缘是否光滑，是否有磕碰的损坏痕迹；任意将两片瓷砖拼起看有无明显的色差和缝隙。 五、板材进场验收篇 首先要查生产厂家的商标，生产地址，和防伪标志等必要的信息；再观看表面的情况，包括是否平整，有无翘曲，变形，有无起泡，凹陷，芯条排列是否均匀整齐，有无腐朽、断裂、虫孔、节疤等情况。 六、吊顶材料进场验收篇 铝扣板要求四周边框均匀，表面干净，有光泽，烤漆较厚，漆面不易脱落，国际要求的厚度为0.6mm；若是PVC塑扣板，首先闻闻板材，如果有强烈的刺激性气味，则说明对身体有害，应立刻要求生产厂家或经销单位出示其检验报告；尤其要确保PVC塑扣板氧指标是合格的，指标大于30时才有利于防火；石膏吊顶材料需要特别留心生产厂家于商标，以防买到冒牌货。 七、油漆涂料进场验收篇 同上首先要检查包装上的厂名、厂址、商标等是否一致，确定有无正规检测报告。若无，则基本可认为伪劣产品；要记得核对产品的颜色，确保与当初选色卡上的一致，以防有错。 八、门窗进场验收篇 门窗拿到现场首先也要查看产品出厂的合格证，以及出厂日期、规格、技术条件、企业名称和生产许可证编号等信息；看外观是否完整无损，焊角是否清洁平整，五金件是否配套齐全等等；随后检查门的机械性能，转动拉手查看锁体松动情况，钥匙开锁是否顺畅无阻等。 九、卫浴洁具进场验收篇 卫浴洁具的釉面要光洁，平滑，色泽均匀并无明显缺陷，敲击时声音清脆，无裂缝，商标显示清晰，各种配件齐全完备，无变形等。
水电验收 与装修工程中期的验收比较，最终的水电工程验收仍有些不同。此次验收的重点主要放在对水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题进行验收。 电路安装验收的步骤有灯具试亮、开关测试，业主也可以用电工专业试电笔检测每一个插座，看是否通电，将开关都打开检查是否有问题。 验收水路安装情况，主要检查管路是否牢固，可以打开水龙头进行测验有无抖动现象；另外还需检测水管给水是否畅通，是否漏水，检测办法是，观察接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏等现象。此外，需要对房间地漏进行检查，观察是否存在“泛水”和“倒坡”等现象，具体可对地面进行泼水，一段时间后，观察地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外，还应检验地漏、马桶和面盆的下水顺畅度的问题。 油漆验收 油漆的验收需在涂料干燥后，自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，首先要检查涂料的品种、颜色以及涂膜是否与样板一致。随后检查油漆表面的平整度、光洁度；清漆木纹要清晰，地面要无裹棱和皱皮现象，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底等现象。 墙、地砖验收 首先看外观，按要求砖面要平正，砖面缝隙规整要一致，再查看砖面是否有破碎、崩角等问题，另外要留意花砖和腰线的位置，是否有偏位或高度错误现象。 其次检测空鼓率，使用金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角及中间，监听是否有空鼓的声音。需要注意的是墙、地砖的局部空鼓率要控制在总铺砖面积的5%以内，否则记为不合格，可要求重铺。 木工验收 对于木门的验收的重点在于门的开启方向是否合理，开启时是否灵活（有无阻滞、反弹现象），其次检查门缝，一般的要求是木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝在5-8cm以内，再检查门套接缝是否严密。对于柜门来说，则要检查开关是否正常，开启时是否轻便并没有异声。另外，还要查看柜门把手和各种锁具安装的位置，开启是否正常。 注意冬季空气质量 因为部分材料会有“热胀冷缩”的现象，在冬季进行竣工验收时，则可对“缝隙”检测将标准放宽松一些。比如，为了保证夏季正常使用，木门与门套间最好多留下至少1-2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可增大2-3mm，而且木地板要适当留缝，自然的缝隙都是可以的允许的。 另外，冬天通风换气的时间相对较少，装修材料中有害气体挥发较慢，空气质量一定要着重检测。业主最好浏览装修合同，查询是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后，室内气味较大的话，可向有关部门进行相应的咨询。
一、墙面空鼓 检查墙面空鼓时，我们可以用到专业的10g钢针小锤或是小木槌、小皮锤，在需要敲击的墙面上垫上几张纸，用小锤轻轻敲击，从墙体发出的声音就可以判断出该处墙面是否有空鼓。 二、墙面裂纹 如果墙面存在裂缝，用肉眼观察还是比较容易发现的，验收时，要多注意梁柱与墙体的交接处以及阴阳角等位置。若是发现墙面存在裂缝，不管缝隙的大小如何，在施工时都一定要及时解决。 三、墙面拉毛 墙面拉毛处理是为了提升新旧混凝土的粘结力，通常是使用工具在旧混凝土层上划出凹槽，也可以将水泥浆拍打在旧混凝土层上，使其表面形成一定的凸点。在验收拉毛的固化程度时，可以用手摩擦墙面，看墙面上的凹凸感是否会被抹去。 四、墙面平整度 验收墙面的平整度时，我们需要用到两米靠尺，将尺子靠在墙面上，看墙体与尺子之间的误差有多大。一般情况下，误差不超过3mm，都是符合国家的规范标准的。如果墙面的平整度误差很大，会导致后期墙体歪斜，不管是铺贴墙砖还是壁纸，效果都会很差，甚至会影响到家具的正常摆放。 五、墙面漏水 想要查看墙面是否存在漏水、渗水的情况，最好是在下雨后再查看，注意查看墙面、顶面、墙体的连接处甚至是外墙上的水渍痕迹。如果水迹明显，则说明房子存在漏水、渗水的问题。 六、墙面防水 防水工程是非常重要的施工项目，防水做完以后，一定要进行闭水试验，且时间至少要达到24小时。家居中的用水空间都要做好防水，预埋水管的凹槽内也要做好防水，防止水管破裂，侵湿墙体。厨房的墙面防水高度需要做到30cm，卫生间的干区同样是如此，湿区的墙面防水更是要做到180cm。 七、墙面乳胶漆质量 墙面进行乳胶漆施工后，一定要保证整个墙面的平直，乳胶漆墙面的平整度很难直接用肉眼观察出，我们可以借助灯光来进行乳胶漆平整度的验收。在光线的作用下，墙面不平整的区域会有很明显的明暗变化。
验收步骤一：试水试压 水管试压是水路验收必须要做的一个实验，它的目的在于测试水管有没有渗漏的地方。具体的实验方法是在水管安装好24小时之后，这时水管已经基本趋于稳定了。先在管道内注满水，然后将试压管道的一端堵上，在另一端用手动加压泵在另一端渐渐施加压力，等到管内加压到规定压力时停止加压，然后等到规定时间再来检查压力表的读数，若是有很大的落差，那么说明管道有渗漏水的地方。这里所说的规定时间和规定压力都与水管的材质有关，业主在做打压试验时需要特别注意。 验收步骤二：冷热水管量间距 水管分为冷水管和热水管两种材质，冷热水管在铺设时需要保持一定的距离，否则热水管在散热时其热量会使冷水管膨胀，可能导致水管出现裂缝，或是这直接影响使用寿命。而热水管的使用寿命虽不会被影响，但是与冷水管铺设在一起热水在经过热水管时会被冷水管带走一部分热量，导致热水的温度急剧下降，最终水管末端的水温可能就比较低了。验收时，通常按照以下标准：冷热水管的出水弯头应在同一平面同一高度，左热右冷，相距10~15cm为宜，并处在下水口的正上方。 验收步骤三：注意与燃气管距离 水管验收时，还要注意与燃气管道的位置和距离。若是燃气管道与热水管的距离较近，那么当热水管的温度比较高时，或者出现冷凝水，就会影响燃气管道，从而削减燃气管道的使用寿命，对于自己及家庭成员的危害不言而喻。在验收水管时要注意水管应与燃气管铺设平行距离要大于50毫米，交叉铺设的距离要大于10毫米。 验收步骤四：避免水上电下 水管验收需要检查水电线路是否安装在同一管槽内，若是，那么就为水电安全埋下了很大隐患，因为一旦水管漏水浸泡了电线，那么裸露的电线就会短路或漏电。水管和电管之间距离不应少于50mm，还要确保水管在下、线管在上。 验收步骤五：水管接头不宜太多 水管最易出现渗漏的地方就是接口处，因此若非必要尽力减少水管接头。两截水管尽量通过弯头直接连接来减少接头。
1、电路走线是强电走墙，弱电走地，或者强弱电都走地，但是二者之间要保持30cm以上的距离，水路走线尽可能在墙上，线槽应横平竖直。 2、暗线铺设的话，电线要穿管。而且强弱电不能穿在同一根管内，空心楼板不用电线穿管，但是要用护套线。 3、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。 4、电源插座安装时要遵循左零右相上地的规则，火线进开关，零线进灯头。 5、卫生间安装插座应该选择带盖子的防水型插座。 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差不超过5mm。 7、电线的选择要根据电器的用电量来决定，一般灯具的电线用1.5BV的即可，一般用电器用2.5BV，而空调、电烤箱等大功率用电器则要用4BV的电线，而且大功率的用电器线路需独立线路控制。 8、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。 9、煤气管(天然气管)，必须走明管，不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作。 10、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场。 14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘)。 15、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1。5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0。05MP为合格。 16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。 17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。 18、切记水电改造完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。
一、水电验收的准备工作 1、工具：水电验收期间需要用到的工具很多，包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。试压工具，包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。 预备工作：水电验收的预算工作一定要做好，用软装将测试的冷热水管连通成一个圈，这时候的压力值应该是0，除了最低的出水口，其他出水口要封严，封严应该采用比较结实的堵头。 二、水验收流程 试压：打开进水阀，从最低的出水口开始灌水，将管道的气体排出，然后拧紧试压泵开关，关闭进水口然后对管道进行升压处理，达到固定压力值时观察接头等位置是否有漏水情况，压力测试结束之后，压力值应该在0.05MPa以上为合格。 卸压：确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水，分批开启配水件，并检测各出水口是否畅通。 三、电验收流程第一步、检查： 检查房间的门铃是否正常，保险插座、电视宽带等是否都正常可用。 第二步、电气线路开关箱的安全： 检查一下开关箱中的开关是否牢固，不同的分路开关应该有明显的表示，如果不正确或者不明显的话应该立刻纠正。 第三步、电笔测试插座面板： 用电笔测试一下各插座面板是否有电，房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题，拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关和接线情况良好，插座安全没问题。 第四步、拉阀断电测试： 水电验收的时候要做好拉阀断电的测试工作，如果电闸以及电表在户外的话，要检查一下是否能够准确控制室内的开关以及插座，在拉阀之后是否能够做到完全断电，如果有分闸的话，要检查一下分闸是否可以完全控制各分支线路。 第五步、看电表是否通电： 电表安装目前多为10A单相电度表，查看下其运行是否正常。或快或慢都应报修。要注意抄下电表的使用数目，因为在建设当中，工人会使用到电，而这些电费是不该由业主出的。 四、水电验收注意事项 水电验收的时候应该注意下，测试压力应该是管道系统压力的1.5倍，测试的压力值和时间并不是越大越好；埋在墙体和地下的管道在封槽前要做水压测试；管道连接应该用热熔方法，水压测试时间要在安装完成24小时之后进行。
1、检查一下看水表是否安装正确，是否存在水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等问题，如果有的话要及时更换整修。 2、打开水龙头看下水质是否正常，检查一下每个水龙头，看看管道连接位置是否有渗漏等问题。 3、看下马桶、下水口、地漏等是否下水顺畅，不能有堵塞情况，要注意的是，地漏位置应该低于其他地面，地面不能有存水、泛水等情况。 4、卫生间防水是一定要做的，要做好防水测试工作，将地面放上水存24小时左右，然后看下楼下是否有渗水情况。 5、如果是住在顶层的话要注意看下房顶是否有渗漏的痕迹。
1、做下拉闸断电测试，看看所有的电路是否全部断电了，如果有分闸的话，也要分别测试一下，看看是否可以控制各自的线路。 2、要注意看下电表是否通电，走表是否正常，如果过快或者过慢都说明有问题，应该及时保修，检查一下所有的插座面板，看是否正常通电，家里的开关是否能够控制各自的用电器，可以频繁多测试几次。 3、一般来说照明线截面面积1.5平方毫米，普通插座线2.5平方毫米，空调线4平方毫米即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。 4、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。 5、要检查一下室内所有的插座，看看是否有松动或者插不进去的情况，检查一下电话、电视的线路接口，用手拉一下，看是否已经安装好了线路。 6、卫生间因为用水比较多，因此插座应该做好防水处理，安装防水盒是非常有必要的，另外要注意的是，洗手盆的上方位置不应该有插座。
1.会看图纸 在制作家具前，一定要让木工做好家具的设计图纸。而且自己要通过各种途径学会如何看图纸。验收时首先查看木工是否严格按照图纸设计的来制作的，其次再看材料选用的是否正确。 2.缝隙尺寸要合适 很重要的一步验收就是缝隙的尺寸大小。木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不能超过0.2毫米，线与线夹口角缝一定不要超过0.3毫米，饰面板与板碰口最好不要超过0.2毫米。 3.木架结构要垂直 木架的结构和造型无论是水平方向还是垂直方向都应该是直平的。除了造型要确保一致外，还要保证木工表面的平整度，确保没有起鼓或破损。 4.转角90度要记牢 除特殊设计外，一般的木工要求转角和拼花的转角都必须是90度。正确的木质拼花要做到无缝隙或者统一的间隔距离。 5.柜门零件要正常 最后要仔细查看柜门的开关是否正常，钉眼是否补好。柜门在开启和关闭时是否轻便、没有奇怪的声音。吊顶结构所用的钉子，钉眼上是否涂有防锈漆。 二、确保木门窗验收合格的五大要点 1.漆膜要平滑 第一步就是外观的检查，只要木窗的表面漆膜平滑、光亮，无流坠、气泡、皱纹等缺陷就可以啦！ 2.门板门框要垂直 一定要查看门窗是否方正。门窗扇是否与门窗框相吻合，如果门窗扇与框缝儿过大。可将其卸下重新刨修，如果门窗框不垂直，应在框板内垫片找直。 3.门板不应有空鼓 门窗套如果是用细木板或密度板制作的，必须先将基层板固定在窗框基层龙骨上。然后用手敲击门窗套侧面板，查看是否有空鼓，如果有空鼓声，就说明底层没有垫细木工板等基层板材，应该重做。 4.门窗合页固定牢 合页检查也是非常重要的一项，合页如果没上正就会导致门窗扇与框套的不吻合。合页螺丝短、螺丝没有一下钉进去等都会导致门窗扇不固定。 5.钥匙和锁要配套 一把钥匙一把锁，锁在门扇和门框上的两部分要吻合。 三、木工中期验收很重要 木龙骨吊顶的验收属于隐蔽工程，如果完工后再验收就检查不到什么了，出了问题就会很麻烦。 1.龙骨截面积要注意 木龙骨的节眼不能大于截面的三分之一，水平木龙骨的小面积尺寸应该是25乘30毫米，大面积吊顶应是25乘35毫米。 2.记住要处理阻燃 防火阻燃处理是一项非常重要的事，安装前要涂刷防火涂料。涂料的厚度、涂刷方法都应该按照严格的使用说明。 3.龙骨间距把控要得当 主龙骨的间距不应大于300毫米，次龙骨间距不应大于400毫米，悬臂式龙骨的挑出长度不应大于150毫米，一定要牢记。 4.安装排列要整齐 木龙骨在安装的时候要排列整齐，搭接处一定不要有明显的错台和错位，而且吊杆间距不能大于600毫米，在横向龙骨的两侧要对称，次龙骨在接处的对接错位偏差不能大于2毫米。
