网友原创：新房入伙验收注意事项
(更新日期:2004-04-16)
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。
建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各...全部
网友原创：新房入伙验收注意事项
(更新日期:2004-04-16)
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。
建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
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首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？ 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，有待验收时检查。 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？ 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，有待验收时检查。 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助收起
1.看三书一证一表：修建工程质量认定书、住所运用阐明书、住所质量保证书、房产开发建设项目竣工归纳查验合格证、修建竣工查验存案表。而且要根据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 留意：三书一证一表是收房时的必要材料，如果开发商不能供给这些材料文件，业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房：发现疑问后更不能交费、签字。应先修房，一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好基础，格外保留好自个那份验房咨询陈述。核对房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积削减、公摊面积增加的状况更多(实得面积削减，吃亏的仍是业主)。 此外还有一些需求业主签字的查验表格，记载该套房子的查验状况，例如验房交代表等。据了解，有些开发商为了简化查验流程，一起也为了避免查验胶葛，会在其工作人员伴随业主看房查验之前就请求业主把一切需求签名的表格签完，乃至以不给钥匙看房钳制业主。律师提示，这么做对业主是很没有保证的，业主无论如何都必须在看完房今后才干签字查验。 3.房子无缺。签业主条约、前期物业管理合一起，看好条款，不能放弃自个的权力。
1、查看门窗，看门窗是不是开合顺畅、便利锁闭。配套钥匙是不是能迅速打开门，门是不是存在变形、把手是不是有破损状况;窗户配套纱网质量是不是合格;业主自备电池，装上门铃，看门铃是不是正常响动。 2、查看漏水状况。房顶、墙面、窗边、门边是不是存在渗水漏雨景象，留意看这些当地有没有黄色污渍，如果有，就阐明房子也许存在此类疑问。 3、查看墙面地上。业主用小锤击打房子的墙面和地上，看其是不是会出现开裂或空鼓景象，如果有，要记载在表格上，请求开发商处理。 4、查看电路。业主需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，查看插孔是不是正常通电;在插上小灯的时分，业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是不是工作正常。 5、查看烟道。可以现场点燃一些废纸，看烟气是不是能从排烟口正常排出。 6、查看下水道。在查看下水道是不是晓畅的时分，业主可以用塑料袋装满水，迅速倒向房子内的各个地漏、下水，看水是不是能迅速流进下水道。 7、进行防水查看。把清洁间周围堵上装满沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往清洁间里写入不低于2厘米的水，24小时后看楼下是不是有漏水景象，如果没有，就阐明屋子的防水合格。 8、记好屋内各水表、电表、气表的数字，保证今后交费时做到心中有数。
1、木器坚固稳定些好 木工施工的时候最容易让人忽视的问题就是稳固性的问题。门套和墙体连接不稳固，柜子安装不牢固的话，都是会严重的影响了人们的房子使用，门框和门套固定起来，属于多点支撑的，此时可以找平垂直点，才可以加固，别的木器制作，也可以参考整个标准制作。 2、避免家具色彩 在中式装修上，很多人都喜欢使用自己看中的款式，但是做出来的效果是存在差距的，不仅属于纹理，颜色上不同，其实装修木工施工的时候都要看好材料，选择好颜色，这样才可以避免它们存在的差异，避免返工。做好了家具之后，表面保证没有明显色差，且和设计图纸颜色，样式一致，但是家具制作的时候，可以多做实木贴皮做装饰。 3、检查做工的精细度 中式装修上木工制作款式再好，外观看起来很华丽，但是如果装修上做工精细度不足，成品出来的效果也是差强人意的。所以，在我们进行施工的时候，检查木工制作的关键就是要看看做工怎么样，看看其中细致的手艺、边缘、表面的处理都是不可忽略的。
(1)饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级应符合设计要求。检验方法：观察;检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。 (2)饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。检验方法：检查进场验收记录和施工记录。 (3)饰面板安装工程的预埋件(或后置埋件)、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。检验方法：手扳检查;检查进场验收记录、收记录和施工记录。现场拉拔检测报告、隐蔽工程验收。
一、看墙壁 一般来说，二手房如果没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高，那就不值得了。 二、看地面 主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常、是否有发黑的部位等。另外，还要把家私搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 三、看防水 新房的防水验收是用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污口并绑实，然后在厕卫放2cm的水，24小时后到楼下业主家查看其家厕卫的天花是否漏水。但二手房验防水就更简单好多，直接到楼下业主家借看一下天花板，看看是否有漏水就行了。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
第一、欧式装修上家具清漆的表面是否厚度一致是极为重要的，且需要一起看看油漆的表面是否饱和、干净，没有颗粒，这样的油漆使用才是最为重要的，最为安全的。 第二、欧式装修上墙面乳胶漆是否表面平整、是否反光均匀，也是验收油漆的重要标准。若是油漆施工环节上，没有空鼓、起泡、开裂现象，才是最为标准的验收效果。 第三、欧式装修上的木质和石膏板天花上也使用了诸多的油漆的。一般状况下，这些都是乳胶漆，应该保持表面平整，板接处没有裂缝才是最佳处理标准。 第四、欧式装修上的天花角线接驳是否处理顺畅，也是油漆验收标准的重要标准之一，而油漆使用妥当，是没有明显对纹和变形的情况的，希望我们对此知识要加以认识，才能保证油漆验收标准顺利完成。
竣工后须验收的四个部分 咱们这里所说的竣工验收主要包括施工项目验收，装修效果验收，设备、设施验收和使用功能验收等几部分。 (1)施工项目验收。按照装修合同及工程变更单上所列的项目，你与装修公司一起逐项、逐件的清点，看所列项目是否已经全部完工;如果没有彻底完工，你有权不予验收。 (2)装修效果验收。大家在验收时还要将现场实际情况与装修合同及设计图纸相结合，来判断装饰效果整体是否与当初的设计相吻合。若出现外观质量等达不到设计要求时，你可以与装修公司进行协商，确定修整或局部返工。 (3)设备、设施验收。大家在验收设备、设施时，应当通过实际使用和操作来检查房屋设施、设备的完成情况。比如电器设备、灯具、卫生洁具设备、厨房设备等，在一段相对比较长的时间里(比如3天)，一般可以认为验收过关。 (4)使用功能验收。这里对使用功能的验收指的是业主对房屋中不同空间的使用功能进行的验收。比如书房、儿童房、老人房等是否符合特定需要、特定人群的施工特点，是否存在一定的安全隐患或不合理因素等。
建设项目必须达到以下基本条件，才能组织竣工验收： 1建设项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕，达到国家规定的质量标准，能够满足生产和使用要求。 2交工工程达到窗明地净，水通灯亮及采暖通风设备正常运转。 3主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件规定的产品。 4职工公寓和其他必要的生活福利设施，能适应初期的需要。 5生产准备工作能适应投产初期的需要。 6建筑物周围2m以内场地清理完毕。 7竣工结算已完成。、 8技术档案资料齐全，符合交工要求。
工艺验收：主要检查居室内的墙漆面、木器漆表面、地砖、墙砖的铺贴是否平整规范以及一些不同功能空间的划分和高度是否合理等工艺水平。这里也有一些小窍门，比如检查地砖是否空鼓可以用一小锤，轻轻的敲击地面，通过声音即可判断是否存在空鼓。 效果验收：效果验收最好与装修合同以及设计图纸相结合。仔细观察室内整体装饰情况，判断整体设计风格、色彩、灯光、功能及居室周边小环境的营造效果。 设备设施验收：通常应通过实际操作和运行来检查其质量状况。比如电器设备、灯光、卫生洁具设备、厨房设备等，应按国家或行业颁布的相关检验规范验收其排管、布线是否合乎标准，同时应对相应的设备、设施进行实际操作和开启。 功能验收：是对居室不同空间的使用功能进行的验收。比如老人房、儿童房等是否符合特定人群居住的特点、是否存在一些安全隐患等。对一些阳光房、露台、阳台、地面、顶面、墙面、门窗等是否遵循设计和环保的要求，是否安全牢固等。
(1)查验房子是件辛苦而杂乱的工程，预备作业必定要到位，如此验起房来才能称心如意。购房合同必定要带上，合同上有许多附件对装饰房查验有首要意义，如小区分布图、约好细则等。 (2)带有尺度的房型图纸在查验房子前应预备好。别的，电路、水路图纸也应带上。 (3)在查验房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，留意不要遗失。 (4)装饰材料承认单是查验时不少的，上面记载了材料的品牌、样式和类型，查验精装饰房时需求核对，有过失应及时交涉。 (5)发现精装饰房构造与合同不符，必定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则向政府有关反映。 (6)核对工程项目通常会被许多业主疏忽。实际上，不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗失。 (7)小高层装饰后也许会呈现层高与开发商所许诺不符的状况。这使得在装饰前层高的小高层，装饰后更变得压抑。 (8)阳台能否封闭是业主收房后遍及需重视的疑问。采购精装饰房的业主也必定要思考到，假如将来阳台要进行封闭，某些计划也许还需改动。 (9)查看清洗间排风孔有没有留好，是查验中不应当疏忽的环节。收房时能够掀开吊顶来查看管道是不是都装置到位。 (10)空置下来的构造必定不能疏忽，尤其要留意尺度，看将来能够做何运用。比方厨房的剩下空间不足以摆放冰箱，就很为难了。 (11)细心核对图纸，看设备的方位是不是变化，有变化应当记载在案。 (12)查验给排水管是不是畅顺。开龙头放水，看看是不是存在漏堵，再看看水压，调查排水速度是不是好。调查给排水管方位是不是合理，周围是不是有渗水的痕迹，漏水的当地通常会在墙面上留下印渍。 (13)在龙头下接一杯水，留意调查是不是存有锈迹。假如以为供水质量有疑问，可请求开发商供给防疫部分核发的水质查验合格证。 (14)入户的总用电容量通常都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最根本的请求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。 (15)空调的室外机在各首要厅室外侧应当预留机位，空调应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。 (16)通常状况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气走漏能及时发现，便于修理，不留安全隐患。验房时应查验水、电、煤气表的度数是不是为零。 (17)“六合墙”是天面、地上和墙面的简称。查看地上是不是平坦，非专业人员可用乒乓球来替代水平仪，把乒乓球放在地上上，假如乒乓球乱滚是地上歪斜。 (18)留意看墙体转角线是不是垂直，墙体是不是平坦、是不是存在裂缝。假如发现裂缝，必定要弄清楚是不是为房子构造性裂缝，最好叫开发商来查看处理。 (19)要查看墙面下是不是存在空鼓，这只需用小锤轻击，就能听出来了。假如没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也能够查看。 (20)吊顶的装置请求顶角线和附近的墙面严密，扣板之间的联接严密程度，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平坦润滑。 (21)查验地板要看全，脚感也应当一起看，地板不应当有起拱变形或色差。别的，查验时还要留意听地板踏上去是不是有响声。 (22)墙砖查看能够用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还能够承受，太大的空鼓要用笔在上面做好记号，请求开发商返工。地砖铺贴原则上不答应存在空鼓。 (23)门、窗、梯是室内装饰的组成重点。要留意查验门，木制门框的内旁边面应当要外表光洁、通常请求每2米平坦度应当小于2毫米，贴面贴好或后期维护都会让这儿变得高低不平。查验门框的贴面板与墙面是不是平行，普通人都很疏忽这一点。 (24)查验精装饰房不是单单看就能够了，还要学会闻。苯超支的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超支，其蒸汽有毒性，刺激性气味。
1：水电验收步骤与工具。验收工具一般都有监理或者施工方来准备，工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等，业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等，方便在现场测量记录各种数据。材料验收包括水路和电路的管线检查，材料与清单是否属于同品牌、型号;线管有无破损;使用长度等。布线检查须看清水电路的布线是否符合规范，包括水管的距 离、位置、走向，以及电线的分布等。打压和试电检查，对水路检查必须进行打压试水，而电路检查需用电流表测试各个通路是否有问题。 2：水电材料检查须细致。水电验收的首要步骤是对电线和水管的材料质量进行检查，其次要看看使用长度，方便日后的结算。首先检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致。这次小编采访的工地，水管管材都使用联塑PPR管。冷热水管必须有明确的指示，冷热水管不能当热水管使用。电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。本案例中，铺装的电线统一使用庆丰牌电线。其次，包裹电线的线管使用联塑PVC管。 3：水电管布局检查。管线的布局是项大学问，在进行水电验收时，要看清以下几点，能确保日后家居用水用电的安全。水管的布线首先要求“横平竖直”，布管走向要合理，一般左右和上下走向的水管与墙面边缘平衡，水管之间成90度夹角。电线应该为活线，检查时，可来回抽动露出的电线，应能灵活地抽动。电线在线管内不能有接头和扭结，电线在拐弯处应该保持圆弧状。 4：水路打压测试与电路测试。水电验收的关键步骤是打压试水和检测电路使用情况。这两个步骤是检查施工质量的关键。水路验收开始时需要对上水管进行全封闭，进行打压试验，打压的压强一般为0.6兆帕，封闭24时。检查管道各处有无渗漏现象，业主可以自备报纸，铺设在水管接头处，一段时间后观察报纸是否有渗漏造成的水迹。电路测试首先检查电箱的布线是否合理，家居电路的总开关有无分类明确，切忌全屋线路使用同一漏电开关。此外要检查漏电开关是否灵活。
一、木工工程 1、地板木龙骨基层采用干燥落叶松或本松，上侧调平，木龙骨毛料规格不得小于3cm*4cm。龙骨间距视地板规格定，但不得大于300mm。 2、地板木龙骨固定采用干燥木针、钉子固定，木针孔采用电锤打眼，钻头为10-12mm，间距不大于400mm，钉子不小于3.5寸，必须用地板钉固定。 3、清水漆踢脚线采用９mm中纤板或９厘板满铺作基层，贴饰面板后用实木线收边。踢脚线高度按设计施工。 二、瓦工工程 1、贴墙砖之前，墙面基层清理干净，如原老墙面有石灰层，必须铲除石灰层并凿毛或刷水泥浆作毛处理，同时检查墙面垂直与墙角方正，确保墙砖贴好后，墙面垂直，墙角方正(原有墙面误差较大除外)。 2、磁砖阳角必须兜45度清角，磁砖嵌缝应用批刀嵌填缝剂，不允许用填缝剂擦。 3、卫生间、厨房间贴地砖前须刷防水二道，墙身防水与贴砖高度相同，淋浴房和浴缸水多的地方墙面要着重防水，背面是房间的墙面防水必须到顶。水电结束后地砖铺贴前必须做闭水试验。
1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 检验方法：检查施工记录。 2、装饰抹灰工程所用的材料品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合应比符合设计要求。 检验方法：检查产品合格证实、进场验收记录、复验报告和施工记录。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基本交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基本的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：检查隐藏工程验收记录和施工记录。 4、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固抹灰层应无脱层。空鼓和裂缝。
1、检查地板颜色 如果色差太大，直接影响美观，可以要求调换；如果颜色过于一致，几乎没有色差，那就要看地板表面的花纹是否一样。如果花纹也相差无几的话，那有可能是工艺木地板，而不是所谓的名贵木种的材质地板。现在有的地板材料供应商，采用一般的木材材质地板，却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好，说是用以防潮，其实是怕被看见反面的花纹和正面的不一致。 2、检查地板表面 目测检查木地板表面刨平、磨光，无创痕、俄茬和毛刺，图案清晰，清油面层颜色一致，铺装方向正确，面层接缝严密，接头位置错开，表面洁净。木质地板面层接缝的质量应符合下列规定，缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，接缝严密，粘钉牢固，粘结无溢胶，板块排列合理美观，镶边宽度周边一致等。 3、检查平整度 在铺好排实木地板之后，安装人员应通过拉直线测平，如果不平需要马上调整，否则会影响后面实木地板安装，铺完后拿把直尺竖在实木地板上，看看有没有起翘。平整度，使用靠尺检查，看是否有翘起，把平整度偏差调整到允许范围内。 4、看地板是否有声响 地面不平使部分地板和木龙骨悬空，踩在上面，地板就容易发出响声。木龙骨如果铺得不牢固也容易产生同样的情况，所以木龙骨铺完后一定要检查一下。可以双脚踩在木龙骨上，通过摇晃双脚来检测木龙骨是否牢固。，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动，确定声响的具体位置，做好标记。碰到这种情况，可以要求拆除重铺。有声响的部位，是施工人员在施工过程中，操作不规范和使用材料不合格造成的。操作不规范主要体现在地龙骨固定不牢固；材料不合格主要体现在地龙骨未经烘干。有些装修施工单位用未经烘干的地龙骨施工，表面上看有烘干的痕迹，其实没干。含水高的地龙骨，在木料自然干燥过程中体积会缩小，造成松动。
１、朝阳商品房三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，业主均已交付了上面三项费用的入户费） ２、朝阳商品房综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 ３、朝阳商品房房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等） ４、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。
1泥瓦工施工关键之拆砌封管 1、水泥超越出厂期三个月不能用。不一样种类、标号的水泥不能混用。黄砂要用河砂，中粗砂。 2、在封官过程中用水泥砂浆，水泥砂浆应低于墙面8?10?，以便后续刮腻子处理平坦(外表要用水泥砂浆批粉，并要贴布防开裂。封管时，要给热水管预留膨胀空间。 垒墙用：水泥砂浆，砖应错缝，墙体应笔直，外表应平坦。 抹灰用：水泥砂浆，底层应充沛湿润，厚度8?10?，外表应平坦但不要收光。 3、包立管在截门处要预留维修口。 4、贴墙砖时要坚持水管上水口与墙面笔直，不要弄歪。贴完墙砖后，要使墙砖与水管口处于同一水平。 5、要用石膏补墙面的洞(不要用水泥)。 6、地上找平：一切地上(含装地板的房间)，都要对地上做水泥层，做找平抹平。 2泥瓦工施工关键之墙面找平 墙面找平包含阴角、柱头、屋梁该直要直，该平要平(闭上一只眼，另一只眼从旁边面看，无波纹)。 1、假如地上贴大理石，石材反面要做防水。 2、燃气排管要在贴瓷砖之前完结。(并要画个图或在墙上作象征，以备橱柜公司根据需要在柜身开孔) 3、要装置燃气报警器，预定燃气焚烧。 4、烟道的阀门装回去之前，一定要擦洁净，保证阀片能够开关自若并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟作用。厨房的铝扣板，油烟机上方的两块，开好孔后要等油烟机彻底装好之后再安上去。 3泥瓦工施工关键之防水 1、水电封槽后有必要做“防水”(做防水要业主在场)。 2、防水资料要用丙烯酸酯资料(不必聚氨酯资料)。 3、卫生间防水做到顶，厨房防水做到1米高。地上及墙面距地30公分以下做两遍，30公分以上做一遍。门套处防水需包住门边，阴阳角处应做成圆弧角。 4、防水的施工办法 5、防水做完待干后，要进行闭水实验：塞住地漏，放不低于2cm的水，继续24小时。24小时后到下一层查看，如天花无湿痕则可经过，反之则需重做防水层。(最易漏水的
一、墙面验收 1、检查墙面是否有开裂； 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平； 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶验收 1、检查屋顶是否有开裂； 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面验收 1、检查地面是否平整； 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗验收 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a．门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象；五金配件：齐全，位置正确，牢固； b．密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露； c．门窗框，扇垂直，不弯曲；玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀；检查窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。
一、检查墙面有无色差、开裂、脱皮、透底等现象，或者出现锈点等质量问题。对于墙面的垂直度和平整度，可以用阴阳角尺来检测阴阳角的方正度，按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度，而国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。 二、检查墙面是否有空鼓，可以用伸缩响鼓锤敲一下，听一下声音，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。要检查墙壁是否漏水，可以在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。 三、墙面的拉毛情况也是要重视的。如果拉毛固化程度差，用手就可以擦除掉。部分厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用收都可以直接擦掉拉毛层，这样的拉毛处理，在后期贴砖过程中，极易造成瓷砖脱落的的安全隐患。
90平米装修验收： 1、入场前 看拆改项目是不是契合合同规则，是不是存在安全风险，墙面处理是不是洁净，出场资料的数量、等、规范是不是与事前约定的相符。 2、水电路 二期间的检验应当是一次水 路、电路改造的独自检验，花费者要在专业水工或电工的操作下查看全部的改造线路是不是晓畅， 计划是不是合理，操作是不是规范，并从头承认线路改造的实践尺度。只需线路改好后，腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。 3、木匠活儿尺度 三次检验要在木匠根底做完往后，此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工完毕，厨房和清洁间的墙面砖也已贴好，一同需求粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这 个期间的检验作业十分首要，花费者应细心核对图纸，承认各部位的尺度，如发现不符 的当地，要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当全部细木制品的饰面板贴好，木线粘钉完毕后，花费者就可以进行四期间的检验。这个时刻底子处于工期过半的时分，这个期间的查看 要偏重于木制品 的色差和纹路以及大面积的平整度和缝隙是不是均匀。 木制品竣工后，油工就可以开端进行底漆处理作业，一同全部地砖也应当在这个期间内贴完，这是分期间检验中的五个期间。 5、竣工后 终究一个期间中的检验内容是比较悉数而彻底的。花费者要查看踏脚板、洁具和五金的装置状况，木制品的面漆是不是到位，墙面、顶面的涂料是不是均匀 ，电工装置好的面板及灯具方位是不是适宜，线路衔接是不是准确。别的，花费者应请求施工队将房间 彻底打扫洁净后方可撤场。
1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固，固定完毕后，要进行全面的检测和校平，并检查安装位置是否正确； 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求； 3、顶棚木骨架结构应符合防火要求； 4、木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应打胶再用钉固定，与PVC扣板接触的一面必须刨平； 5、PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致；穿孔板的孔距应排列整齐，胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽； 6、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5mm； 7、胶合板面如涂刷清漆时，相邻板面的木纹和颜色应近似；胶合板、中密度纤维板如用钉子固定，钉距为80－100mm，钉长为25－35mm，钉帽应打扁头并进入板面0．5－1mm，钉眼用油性腻子抹平。
1、电路验收标准 a.首先需检查的是，照路是否符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的位置高度是否达标，厨房、空调是否有专线放置，电视天线和电话专线要安装的位置是否方便后续的维修。 b.随后需要检查的是漏电开关安装情况，是否安装正确、使用正常。 c.电气器件、设备的安装是否固定牢固且平整。开关、插座、终端盒、绝缘器件等器件要求外观完好，安装牢固且平正，安装方式正确无误；安装的开关、插座终端盒并无偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙安装符合规定；弱电系统功能齐全，使用正常，器具均需安装牢固、平正。 d.将电器通电检测、灯具进行试亮来判断性能是否良好。 2、给水、排水验收标准 a.检查排水管道是否顺畅，有无渗漏、回流和积水等现象。 b.管道、管件质量是否符合现行标准；阀门安装是否端正，开关测试其灵活性；高档水件是否有钳痕及刮花现象。 3、?裱糊验收标准 待施工区域干燥后便可验收。 a.外观检查：材料种类、颜色、花案是否符合设计要求。 b.壁纸、墙布是否粘贴牢固，是否有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污等现象，斜视时是否有胶痕；表面是否平整，有无波纹起伏，壁纸、墙布是否与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒无缝连接，距离1.5米左右，观察是否有明显缝隙；各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案要求要吻合无离缝，搭接现象；阴阳转角要垂直，棱角要分明，阴角处需搭接顺光，阳角处要无接缝；壁纸、墙布边缘要整齐水平，周边不得有纸毛、飞刺；还要注意观察是否有漏贴、补贴和脱层等现象。 4、木制地板验收标准 a.材料应符合合同规定及现行产品标准。 b.地板安装要牢固、无空堂、松动现象；木地板表面要求刨平磨光，周边无刨痕、刨渣和毛刺等现象。有漆层的地板，图案（木纹）要清晰，拼花地板接缝要对齐，缝隙整齐一致，表面干净无胶印现象。踢脚板与地板需紧贴且无缝连接；踢脚板上沿需平直，高差应控制在±3毫米之内。 ?5、吊顶验收标准 a.吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合合同所描述的设计规范要求。 b.需紧密连接罩面板与龙骨，表面要平整，并无污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等现象，接缝应保持均匀一致。检查粘贴的罩面板是否有脱层，胶合板是否有刨透之处；搁置的罩面板是否有漏、透、翘角现象。
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