从北四环走:上北苑路,经亚运村、天通苑后,沿立汤路往北行使5公里,到达北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到达。从京承高速走:从后沙峪出口西行,经北七家镇再西行,过立汤路口西行2公里可到达。从八达岭高速走:从北安河出口沿辅路前行,上定福皇庄桥右转,沿七里渠方向直行大约八公里即可到达。
大运河孔雀城周边配套堪称“百亿级”。为啥这样说呢?与其一街之隔便是区域性地标建筑——中信国安天下第一城。这是由中信国安集团公司投资建造的,融旅游、会议、休闲、观光为一体的大型旅游会展中心。总占地面积66万平方米,建设周期历时15年,总投资超过50亿元人民币。 花园式高尔夫球场就位于城内,这个设有9600米的球道的球场,是由经设计过澳洲、日本、英国、马来西亚、印尼、中国等200余座高尔夫球场的澳洲TWP高尔夫设计公司负责设计,目前由第一城有长驻的澳大利亚顾问作为高尔夫球场的草坪养护顾问。此外,中信国安第一城的餐厅就有18处之多,共有餐位8000余个,而且餐饮风格各具特色。更值得一体的是,第一城中还有温泉戏水中心,并且提供各种特色风情洗浴项目。
天马河国际公馆2期-蓝色天马河将打造为花都区最大型的原生态水岸社区,区内配套完善,除了有业主尊享的3.3万平方米的私家岛屿外,还将规划有3大会所、3个各式风情的泳池、2所幼儿园、1所名牌学校(小学、初中)、以及国际风情商业街等。 信息来源:房王网
五星级标准凤凰酒店——韶关碧桂园区内规划建有五星级标准酒店,由碧桂园集团自行设计并运营管理。数百间豪华客房,集商务、休闲、美食、康乐、度假等各种功能于一体,将成为韶关最具影响力的五星级标准酒店之一。酒店的建成将促进韶关旅游业发展,也能够提高社区档次与居民生活品质,同时还推动地块、物业迅速升值。 大型城市商业广场——规划建设各类品牌、休闲运动、概念店等主题店,集购物、饮食、娱乐、休闲为一体,轻松实现一站式消费。该商业广场的建成必将极大的改变韶关原有商业格局,给韶关及周边地区市民带来全新的生活享受,全面提升韶关居住品质,有力促进韶关经济和城市的发展。 完善的基础教育体系——规划建造按省一级学校标准建造社区学校,生活与教学设施十分完备,秉承碧桂园教育品牌连锁体系的先进理念,用成熟的办学经验打造顶级的幼儿园、小学教育,为孩子的未来打下坚实的基础。
橡树湾自己社区规划了20万平米的商业中心,据说将分东西两区建设西区1层包括世界品牌连锁餐饮、品牌服装,以及银行,便利店等。2-3层是全球最大的连锁购物中心 —— 沃尔玛购物广场, 4层是北京市唯一的冰面达1800平米的符合奥运比赛标准的商场内真冰冰场,可以承接专业级比赛,同时也为社区提供高水准的冰上运动学习的场地及资源。5层是冰场挑空周围设置大型游戏娱乐区、档口式餐饮。 东区总面积达145000平米:1-3层为主题特色百货店,4层是以儿童为主题,涉及儿童娱乐、教育、服饰,可直接通往华北地区唯一的4500平米史努比儿童乐园。5层是运动服饰及品牌餐饮,6层为中高端特色餐饮。7至8层是八厅五星级电影院。可以说,吃喝玩乐,在这个商业中心都能高质量的实现。
那当然是越早在开发商那里登记,越能买到自己可心的房子啊。房源紧张时,开发商只有按先后顺序让客户选房。这也是比较公平的。
中国建筑要求坐南朝北,普通7蹭的楼一般楼层以3 4层为最佳 这样的楼层价格会高一些 但保值增值空间也大 楼板要求就得自己现场看了 在楼板上蹦蹦就知道他的厚度了 选房的时候要几多楼盘多走走 看质量 物业 规划 交通 医院 学校 幼儿园 超市 休闲广场等这些配置齐全不,在这基础之上就要选择离单位越近的楼盘 这都是减少以后开支的条件。看好给分 呵呵
30公里还是太远了点,现在的油价可不便宜。反正你的钱不是喂了开发商就是喂了石油商。抓阄决定!
协议:在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的规定,即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称,一经双方签署确定,即与合同一样对买卖双方具有约束力。 协议必须是清楚的,每一步必须明确定义,并且不会引起误解. 如果第二条没写,就认为只有第一条是有效的.
不知道你们是在中介购买的还是自行成交的。如果是中介购买的话,一般中介的合同里会写清在过户后之前的费用由原业主结清,但不知道在约定里有没有写清房间里的物品情况,如果没有的话,那么这你只能自认吃亏了。 如果是你自行成交的话,那么我想合同里不会写的那么详细。 如果是合同里写清各项责任,那么你完全可以走正常的法律手续。 如果你不想走的话,可以先找一位律师写一份履行合同催告书,看他的反应。呵。一般业主不会这样的。会收到后就结清的。有什么问题你可以在补充。
个人认为教育地产没什么定义,就是一个社区,里面的社区学校请了知名学校来安家,但是据我所知多数都是挂名的,实质上都是私立学校。比如北京怡海花园,挂名北京8中,实际上就是一个名字,还是私立学校,学费贵的很。这种所谓的教育地产也都只能请私立学校,但是如果和教育部门关系好可以请到正规的公立重点学校,比如世纪城,里面是首师大附小吧? 以下是百度定义 帮助你加深理解吧: 教育地产即在地产项目中引入学校(教育),以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种,基本模式是开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,并负责硬件设施的维护管理;学校出师资,负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见:有力的出力,有钱的出钱,开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商,将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。 现在很多小区内引进的名牌中小学,都是采取这种形式,由发展商出资兴建校舍,交还给当地教育部门管理,而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求,引入名校教育资源,调动社会力量兴教办学的积极性,营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。业主最终成为最大受益者,其享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女,一般会有两方面的优先权:一是收费优惠,二是优先入学或降低录取分数线,占有优质教育资源,为下一代赢得了成功的先机。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
这是贷款计算的网站,可以自己计算一下,再考虑一下折现率。
资金管理中心批准你支取公积金后,需要你所在的单位开具转账支票,带上中心的审批单到银行下账. 到账时间需要二天左右,最迟不超过三天. 因为公积金转账是从对公账户到对私账户,需通过人行交换系统.
和公司效益没关系,如果你公司确实按月为你缴交公积金的话 和当地公积金管理部门的政策有关,需要连续缴满6个月之类的
可以使用。 1、首先需要具备公积金贷款资格:公积金帐户建立一年以上,申请公积金贷款前连续交存6个月以上; 2、由于公积金贷款办理周期比较长,还需要征的业主同意,否则无法办理
商业贷款是由商业银行主导的一种房屋消费贷款,而住房公积金贷款属于国家政策贴息的一种贷款,住房公积金也是住房分配货币化的一种手段,在贷款中,住房公积金贷款的利息要低于商业贷款,商业贷款是5.508%~6.12%的贷款利息,公积金贷款则是4.41%得利息
不知道你是在哪个城市?有没有结婚?如果结婚的话,当然可以写两个人的名字,用双方的公积金还货款。我就是这么做的,我在杭州。
产权证上可以有两个人的名字!但有要求的!可以用两个人的公积金贷款!但手续很麻烦!!具体操作可以去找中介公司!!
公积金还可以用于购房贷款,按揭贷款利率比商业银行按揭贷款利率要低。 补充公积金还可以作为购房的首付来提取。
以北京市为例,2001-2005年度交存比例为8%,有条件的单位交存比例为10%.例如:年工资60000元,则年度平均工资为5000元,如果单位交存比例为8%,那么个人也要交存8%,就是个人交存金额为400元,单位交存400元,其个人公积金为800元/月;
正常的应该在一年内拿到,不知你的购房合同登记备案了吗?如果没有的话务必到房管局查查是否被开发商抵押给谁了,或者开发商的手续有问题,速速去查。如果已经登记备案还好一点,这样会受法律保护。
由于现在大多数银行还没有开办真正的转按揭业务,所以最好的办法就是业主提前还清剩余贷款。 还一种办法是业主与买方协商,由买方先行交纳首付款,业主用该首付款将剩余贷款还清并且解除抵押后,买方重新办理二手房公积金贷款。这种方法建立在协商一致基础上并且买方可支付的首付款与业主剩余贷款数额相等基础上(或者相差部分业主可以补齐)。。 另一种办法就是请求中介公司或者担保公司垫付资金办理提前还贷,但是中介毕竟是企业,不会平白垫付大笔款项,会收取一定比例的垫资费用
公积金贷款限额各地规定的是不一样的,北京公积金贷款限额目前是40万,具体你要到当地的公积金管理中心去咨询,要想算月还款额的话,你可以到新浪的房产专版有贷款计算器,链接地址: 等额本金还款法: 等额本息还款法: 在里面你可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款类别分别计算月还款额,真的是非常方便。
仍然在你自己的帐户上,你没有公积金卡吗? 你在转劳动关系的时候,一起转出来,新公司可以继续给你上。但金额有可能有变动。
按利润的20%征税。可扣除的项有:买进时的房价,契税,银行贷款的利息,不超过房屋总价10%的装修费用(以装修发票为准,超过总价10%的,按总价10%计算)。 假如你现在卖出是¥100万,买进时房价是¥50万,有银行贷款30万,估约4年利息为¥6万(以银行计算为准),装修花了¥15万,那现在你至少得缴纳的个税为:(现在卖出价100万-买进房价50万-银行利息约6万-装修费10万)*20%=6.8万 具体的最好再咨询当地的中介公司或房产交易中心
有关系,要夫妻双方的结婚证,要双方签字才保险.否则,可能是圈套或者日后带来很多麻烦.因为,无论如何都是人家双方的财产,要双方裁决的/
1、需要的税费: 契税:1.5%(非普通住宅为3%) 印花税:交易双方各0.05% 如果产权证发放不足5年或者地税局出具的契税税票不足5年,还要交纳营业税; 个人所得税:居住不足5年的,交纳"成交价格-原购买价格-合理费用"后的剩余部分20%的个人所得税。 2、如果你的房产处于抵押状态,那么产权过户前你需要先将剩余贷款全部还清方可过户
1、只要遗产分配好了,到公证处公证; 2、拿老人死亡证明和公证到交易中心办理就行了。继承是不需要交契税的。
6%的收费等于营业税+所得税了,根本没有省钱,一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准,注意更名后一定重新登记备案合同才生效。
已经出了房地产证,风险已经很小了,请注意2个问题 1\土地使用权性质是否:国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的,所以要小心。 2\土地出让金是否缴清 土地使用权来源是转让或划拨关系不大,重要的是地价是否缴清(土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价,否则未激清)。如果未缴清地价,二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。 个人意见供参考,你最好到当地房管部门了解相关的情况。
需要到房产所在地的房地局办理过户,在此之前需要先到当地的公证处办理继承公证。
在办理过户时,房管局要求有遗产继承的手续,就是公证书,在办理遗产公证时,比较负责任的公证处会查证所有的继承人的情况,因此弟弟不容易通过正当手续拿到房子。在房管局这叫做析产,可以货币析产,比如房子折价多少,归于某位继承人后,该人给其它继承人相应的货币补偿即可。因为房子无法分割,因此多数采用货币方式。
赠与的话,首先需要办理赠与公证,并交纳赠与房产价值的0.3%的公证费; 其次,契税要按照3%交纳; 赠与房产个人所得税必须交纳
当然,只要有了两证可以提取。因为已经满足了发生住房消费的提取公积金的条件
很多城市对于房改房、以及首次购买的经济适用房(包括单位集资)都是免契税的,可以到当地房改办咨询。
1 你要过户他的土地证肯定是要他本人去。除非你有委托书。 2 中介去不去都没有多大关系 3 划拨地的收费每个城市。和每个地段的都不一样。你到房管局一问就知道了,或者去问中介公司
这要看产权性质、业主的产权证书填发时间等因素。 单独看价格来说,应该是在10000元以内可以解决问题
1、我有个朋友家里便拆迁,可以允许买两套房子(比市面上便宜),他自己只买了一套,我也想要一套,但是只能是写他的名字了,我想等五年以后再去过户,这样做法妥当么? 可能会有纠纷,怕到时麻烦。最好作个公证。如面子上过不去就立即办过户,省得夜长梦多。 2、过户时候的税是按照现在买房子的价钱,还是以后那个房子的价格? 都按以后的价钱,他的个税应该也是你出,建议按核定征收法 3、我可以去银行申请公积金贷款么?(房子名字不是我的,但房本可以去抵押) 不可以。
1.如果您产权本上有:“公寓”字样的话,就要缴纳3%的契税,如果没有体现,缴纳1.5%就可以。 2.非普通住宅才缴纳3%的契税,包括建筑面积140平米以上,建筑容积率在1.0以上,实际成交价高于同等土地级别住房平均交易价格1.2倍以上。