项目周边商业配套十分便利,东临华堂商场300米,向南500米,即是大型综合性商业中心北辰购物中心和卜蜂莲花大型购物中心;周边500米内设有各类银行网点8家;坐享北苑生活商圈;距亚运村美食一条街仅2公里(旺顺阁、顺峰等),距离至亚运村商圈2.5公里,行车仅需5分钟。周边医院:项目周边医疗设施完善,在1公里范围内拥有:航空工业中心总医院、北部肿瘤医院、北京藏医院、国医堂中医医院同仁医院朝阳眼科门珍,亚运村医院、安贞医院、慧忠医院、中日医院、等王府中西医结合医院等 周边学校:项目周边教育配套齐全:距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校),花家地实验小学分校,亚运村还有小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园。
大正小区b区2栋3楼3房出租的啊如果能帮到你,麻烦点击“有用”,谢谢! 地址:曹家巷12号
承翰陶源。73平2房总价94.6万 83平3房总价123万左右,详情热线:13538134460
物业介绍的很好~但是具体要建设完成才能给你准确的答案!所有小区都是!我以前住的小区说要建一个烧烤专区结果好多年都没有消息了!
银行(中国建设银行ATM、北京邮政储蓄银行)、酒店(青年假日酒店、五龙豪苑大酒店、橄榄四季酒店)、邮局(良乡城内邮政所、中国邮政)、办事机关(房山区地方税务局良乡税务所)等 周边还有工,农,建,中邮政储蓄、北京农村信用银行。
可以到鼓楼梅亭附近看看,应该有张贴的租房信息。(若您对我的回复满意,请选择“对我有用”, ゚o。o゚感謝゚o。o゚您的采纳~)
电梯房的话中间楼层是比较好的6到12层,既不是很高,也不会太低。太低会暗,绿化好的话虫多,潮,太高的话信号不好,风大,灰大。而且又的楼盘的物业是越高一层物业费会多一点。个人觉得10楼比较好!
首先为什么便宜? 是产证不全?还是住房性质有问题?不可能无缘无故的便宜!
建议楼主平时多看看云南的各大房产信息,找到自己感兴趣的等到了房交会时目的性就比较明确了,像我就比较喜欢银海的楼盘,最近在关注银海白沙郡,楼主也可以了解看看。
一、请问有这法规吗? 真有这测绘法,能关我的事吗?合同只说交付期限跟国家法规有关? 有没有这法规均于你无关,你只看测绘部门的测绘报告即可,如果他们认为测绘不合法或者报告依据的法律法规有错误,那由他们与立法机关、测绘部门去解决,我们消费者不管这些事。当然更符合我国民事诉讼“谁主张,谁举证”的原则要求。 二、我能否找他把超出的部分按双倍返还? 当然可以。其根据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十四条“ 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”的规定,不过这里的“双倍”的意思,是指除了消费已交超过3%部分(含本数)返还消费者外,还要返还与消费者已交的超过3%那一部分数额。简单地计算方式,就是消费者交的超过3%部分乘2。
想退? 办法一:你所买的楼盘如果现在还在售 的话你天天去吵,就可以; 办法二:找关系,政府职能部门或是开发公司的领导。
当然可以登记为两个人的名字。这从好的一面理解是没有什么问题。如果从不好的一面理解,一旦将来有什么变故,最大的受害者当然是你了。其理由如下: 一、房产证只登记该房产的所有人是谁,而不登记是谁首付的。一旦房产证颁发下来,就说不清是谁首付的。 二、贷币具有一个特别的属性,那就是占有权和所有权同时转移。届时,谁能说得清楚是谁的呀。 三、按揭是由男朋友支付,在没有结婚的时,按揭所支付的是男朋友的个人财产,而结婚后,尽管还是男朋友支付,但那时就不是用他个人财产而是用夫妻双方共同财产在支付。 综上所述:最好还是让对方向你母亲出具一张借款条,确定一下他与你母亲之间有一个债权,这样日后一旦有什么不测,也能清楚地划分出财产的份额。当然,大家都不愿出现什么意外,但有点风险意识还是必要的。祝你们平安幸福。
你签的应该是协议,而非房管局指定的购房合同!即使是期房(有销售许可证的情况下)也应签署购房合同,应清楚的注明公摊面积。 我估计该楼盘在未取得销售许可证的情况下进行销售,不合法!
建议拿着认购书去法院起诉!索取违约后的双倍定金反还(法院肯定会支持的)!及其他可能因此而造成的损失。 现在政府大力发展保障性住房,未来百姓住房至少有20%的下调空间。你买不到房(07,7月)未必是件坏事。再说开发商的问题这么多,以后万一跑了,可后悔了!多得的8万买个心里安慰吧,再说这钱未必比你房子升值慢:)
一方要解除合同需对方同意,但一方愿意承担违约责任,另一方就是不同意也无法继续履行合同了,只能一方退房,另一方收违约金。
一,我们夫妻俩均是四川籍人,育有一女.现在重庆上班, 已看中一套六十左右的两室.听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人.那是否就说明我买的六十的房子只能解决两个人的户口问题.? 你们现在重庆看中一套六十左右的两室房子将来买下了,从物权法上讲,你们只是对该房享有所有权与户口完全是两个不同的法律关系。你听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人.那也不过是重庆市政府制订的该市市居住条件的愿景。如果不符合该市户口迁入的条件,买再大的房子也解决不了户口迁移的问题。反之,再小的房子只要符合当地的户口迁移政策也是可以迁入户口的。所以说,房子的面积与解决多少人的户口之间没有必然法律关系。 二、是否有必要写上孩子的名字,因为这个小区有全程教学环境,且承诺业主子女赞助费减半,不知这项条款可否写进合同中?有关键的一点是:我们现在还没有确定将来到底是在四川还是在重庆发展,如果现在写上孩子的名字,是否以后只能在重庆读书和考试? 你说的这个小区有全程教学环境,且承诺业主子女赞助费减半,那是该小区业主与设立在该小区教育部门之间的教育关系中的优惠事项,而买房行为是业主与房地产开发商之间的商事法律关系,如果将这项条款写进合同中,房地产开发商不一定愿意,即使愿意也制约不了开发商。如果现在写上孩子的名字,(不管是在购房合同上还是房产证上)那也只能证明是购房人或者是房屋的产权所有人,与孩子在那上学考试没有关系。孩子上学是以户籍确定学籍学区,一般情况下,应当是在本学区上学,但也可以在其它地区上学,按照现行的规定,只不过是在高考时为了防止高考移民的倾向各地都有自己的不同规定罢了。 三、假如几年后我们想卖掉房子,在孩子未成年之前是否不能卖? 可以卖。如果房产证上写上一家三口人的名字,那么,从法律层面上说该房产所有权人是共同共有关系。对共同共有关系进行处分时,《物权法》第九十七条作出了规定,即:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。 四、但是如果不写,我又怕以后万一决定在重庆发展,户口迁不过来怎么办?而且听说现在不写,以后如果要给孩子还得交税什么的. 现在不写将来户口也是可以迁进来的。孩子未成年时,其父母户口到那,孩子户口就可以随之迁进。成年后,也可以以父母身边无子女而迁入。听说现在不写,以后如果要给孩子还得交税什么的说法,那只是一种遗产税,我国现在还没有这种税种,将来什么时间有还很难确定,纵观世界各国关于遗产税的立法现状,并不是所有的国家都有这个税种,所以说没有必要过多考虑这个税的问题。即使你们现在在房产证写了你孩子的名字,将来我国也有了遗产税税种,只要不是他一人拥有该房产的所有权,该税还是要承担的,也只不过是计算应纳税数额多少不一样。
按照道理,收房要有收据的。但是,就看你所购房的房产商是不是有信誉了,不过我看你交了三次定金,估计房产商不是很正规。 可采取下列方法:1、等到收房的时候你先到他们公司财务,查询一下还需要交纳多少钱,别带收据,就说自己记不清楚了,让财务给你出具一个条子,你回去对照一下,记得让他们写详细点,总款、已交款、交房所带款。估计财务章你是要不到,但是可以让他们手写。 2、到交钱的时候,拿着你的收据,和剩余欠款到财务,换一张大收据,这时财务会按照需要交纳的款收钱,然后问你要收据,你可以装作忘记带了,也可以说:找不到了,要不然我写个东西,证明一下。(因为那东西财务部只需要将账作平,不会耍赖的,所以证明就可以)。随后你就安心了。你要是有复印件是最好了。不过相信你也没有。 赫赫,祝你成功。
你好! 因为我国实行不动产登记制度,应该以取得房产证或者缴纳契税的的时间计算。
计税时间应以产权证下发时间,和契税票时间的最早时间为准。 即如果对方在2002年签合同之时就已经将契税缴纳,那如今再卖房,时间已经超过5年,只需要交纳差额营业税(部分地区免税)。税率5%
2003年单位改制, 在我不知情的情况下,房屋拍卖给了别人.我起诉至法院,法院认定我是使用人而非承租人(没有租赁合同),不享受承租人的优先购买权.请问法院的认定对吗? 法院的认定没错。因为,单位分你一套住房(有会议记录),没给房证,也未签租赁协议,在居住期间你只交纳了暖气费.证明你单位在当下的情况下,没有给你设定一个用益物权,所以,根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,在单位的房屋拍卖给别人时,你没优先购买权。
只要你觉得房价可以接受,那么没什么不合理的。住宅用地的使用年限就是70年,开发商要一次性缴纳70的土地出让金,这部分价格会打入房价的。况且拥有60年使用权的只是房屋占地,并非是你的房屋。到了年限后你只要继续缴纳土地出让金就是了,政府不会把地面建筑拆除的。你的房子还是你的房子。
从法律的角度看,丈夫至少是越权处分了房屋--也许他本人并未意思到这一点。那么房屋买卖合同的效力是值得推敲的。 法院可能要受理,但妻子告丈夫是对的,告买方是告错了人--除非有证据表明买方有恶意串通的嫌疑。 一般情况下,买方有点冤枉,说不定最后落得“双方返还”的境地--在房价飞涨的地方,这是个不小的损失,如果丈夫信誉或者财力状况不佳的话甚至可能连预付款都一时两时收不回头。 但这也是缺乏基本的法律常识的必然结果-- 《婚姻法》第十七条 :夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 天下熙熙皆为利来天下攘攘皆为利往。 其实说来说去,就是为了人民币。没有人和钞票有仇,很多时候,只要money到位,没有人愿意抱住房子不松手。 和气生财,有话慢慢说……。
如果你觉得这个房子不错的话,是可以进行购买的。因为这样子你将来的税款(契税及大修基金)会少交一点,对你和地产商都有利,但是,如果你以后要退房的话,会很麻烦,那一百元不会有任何痕迹,也就是你会有损失100*平方米的钱的可能性。因为房产商不会给你开那么多的收据,只会按照5900给你开收据。 我个人认为。如果他们说签合同签到5900。你不如索性让他们签到更低。这样双方得利。 但是会有税务局查他们(不会差你)。
不出套内面积我觉得就是他们没有取得《销售许可证》,没有取得销售证这前是不许交定金的,你可以先私下打听一下,看他们有没有,如没有取得,你不但可以要求要回定金,还可以要求双倍返还。
上海市委???良宇因?腐弊案下台,顯示出胡錦??丶???Q心要反?腐,打?舻胤街T侯???Q心,上海市?鋈耸科毡檎J?椋^去上海房地產宏調力度不足的情?r,隨著?良宇的下台,新官上任??淮蔚轿唬康禺a?r 可能?黠@下滑,?行?I受到的衝??⑹亲畲蟆? 基於?良宇此次下台,市?鲱A估房地產行?I的初冬提前到?恚芤簧虾#凉煞康禺a?股倒地,與?良宇關?S友好的大型?笠膊恢碌缭驹绫P?在上?q的G中企,一聽到下台消息?鞒觯R上大幅下滑,多支?良宇概念股和地產?股的跌幅,拖累上海A股下跌三.九四點,收一八○八點。 元富證券上海代表?首席代表翁基能指出,此事件?ι虾Uw??l展有待觀察,可預料的是,??我坏姆康禺a行?I衝?糇畲蟆?
想了解保修期,看看自己手上的(质量保证书)。 按分析物管这样做也合理,房屋早交付了,有问提应该当时就提出来,他统一刷,既能控制成本又能找开发商要钱(这是开发商出的),现在再要求,手续就不适合了。
一般说来,一套住房应在15年左右收回成本。具体的算法是房价除以15年再除以12个月,在此幅度上,再上浮百分之十左右的折旧费。另外,如房子经过装璜,配置了一些家用电器,还可根据实际情况再上浮。
中国现在经济发展还可以,所以房价还会升,要想跌的话,除非经济萧条
1. 有形的手,是指政府调控——如“国六条”等一系列影响房地产市场的干预措施和行政手段。比如要求购买第二套住房者提高首付比例、再比如要求新建住房70%低于90平方米的规定。 2. “无形的手”是指市场通过价格调节,体现供需双方的竞争,最终达到均衡价格和均衡产量。典故出自亚当.斯密的《国富论》。例如,房价若过高,地产商会增加供给,而买房人会减少需求,这样,市场可能会出现过剩,降导致房价下降,市场重新回到均衡。 一般认为,市场能自发调节的,政府不需要过多干预,否则政府有“越位”嫌疑,可能导致“好心办坏事”的后果。比如,经济学家张五常就在其新浪BLOG中撰文反对政府限制外资购房的举措。 ------------------------------------------------- 附:“无形之手”的经济学背景 “无形之手”的高效率,亚当.斯密早就描述过。在无形之手下,每个人的自利自主却对社会有利——“我们得到我们的晚餐不是因为屠夫、酿酒商或面包师的仁慈,而是因为他们对自己利益的关心。……,这些情况由一只看不见的手引领,促使形成最后的结果,这结果并非他意愿中的一部分。对于社会,并非愿意一部分并不一直是件坏事。在追寻他自己利益的同时,他经常会比他实际意想的更有效地促进社会。”(亚当斯密,《国富论》,第1册,第2章)。 老子也曾说过:“治大国若烹小鲜”。管理一个国家和煮一条小鱼的道理没什么两样:煮鱼要少翻动,鱼才不会被翻烂;同样,管理一个国家,政府要少干预,才不会扰民。港英当局早期对香港的治理就被认为是一个“无为而治”的范例。 而在个别时候,市场可能失灵——如外部性和垄断的存在、公共品提供——这时候就需要政府“有形之手”的监管。 ?▂▃▄▅▅▄▃▂? ? ? ? ● ● ? ? ▄ ? ▄ ? ? / / / ╰┴╯ \ \ \ ? ?▇▆▅▄▃▂▂▃▄▅▆
我认为总的趋势是上涨。但上涨的幅度会因房子的地段不同而不同。一般情况下市中心的房价会上涨快点,边远地区的房价会缓慢上涨。
由于你在还贷期间,所以你的房子肯定在设定的抵押期间,就是房子已经全部设定了抵押,在房地产管理部门已经登记备案,就是设定了房子的他项权,他项权证在银行手里,你的产权证上面有记录,由此绝对没有办法再抵押,不信可以到当地房地产交易中心咨询。除非解除现在的抵押。
1.一般“购房内部协议”是在开发商没办理“预售许可证”才签的,你也是这样的情况吧? 2.该协议违法,属无效合同,除非你能证明开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实,导致出现无效合同,那你就能索赔。 3.如果是已经取的“预售许可证”才签的,咨询律师后可直接向法院起诉,才能最好的维护权益。
总的来说是涨。理由是:一是有限的土地资源和无限发展的人口之间的矛盾必然导致土地价格上涨,从而带动房价上涨;二是建筑成本上涨;三是人的工资上涨;四是需求结构的变化;五是政策导致上涨,如今年实施的新的土地政策就会让土地价格上涨50%.具体到某个时期、某个地区,特别是某个项目就要根据具体情况看了。