您好;<br/>你这种情况很常见!房东叫你配合一下看房子,如果当时签合同没在合同里注明这点,你有权力不配合给中介看房的,你也可以选择一个星期在休息天只给中介看一天。<br/>因为你租用该房子了,在这个租期内,你是有完全的使用权!但如果你们想搬走,而房东又不同意的话,那么你们就是属违约,不但你拿不到违约金,你的押金还不退的/除非房东同意退给你,但你是不可能说房东是违约的!
你好,你付款了吗?如果已付,那会胜诉的,按约定的违约金计算,不能要求双倍赔付,诉讼费由甲方承担。
1。 如果合同中对中介有了明确的授权,中介应当有这个权利。<br/>2。 但是,中介应当将定金马上给你,因为您才是房屋的所有权人。<br/>3。 至于房子的价格,中介无权替您决定。
1,违约金一般在30%左右,否则就是过高或过错,法院会作调整。
你好,一般按照合同约定办理,一方违约的,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
统筹生的话是户口所在地的地址的3公里以内,而且不会跨区的 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
到产权所交易前不要付钱,根据根据产权交易所规定,产权交易必须产权人本人持身份证、户口、产权、土地证到场交易,或使用委托公证书。一定和产权人交易,钱,进行资金监管,这样没有风险
1、定金归买方所有,合同如果成立可将定金转为预付款,如合同不成立原因在于存在欺诈、根本不能履行等情形不能成立,则采用双倍法则,中介将一倍的定金予以支付并返还定金。<br/>2、当然可以。<br/>3、当然可以。<br/>4、定金合同主要看主体双方是谁,一般都是中介与买方签订的,当然是去找中介了。。
作为民法理论上,有一个说法是“买卖不破租赁”的原则。因此说新房主还应当继续履行原来你与原房主所签订的租赁合同。
协商不成的话可以起诉,要看你们的合同才能判断
你好!可以的,需要时可以要求开发商或者销售商提供全额付款购房的证明。最后房产证可以直接办理在买房者名下。<br/> 那就不需要了,可以直接找开发商把房产证户名更改为买房者。 <br/> 那需要再花钱过户了。 <br/> 你可以先和买家协商,商定付款及过户具体事宜。 <br/> 会有人愿意的。 <br/> 总会遇到的。 <br/> 这事急不得,慢慢来吧。 <br/> 急用钱再想其他办法也可以啊 <br/> 找熟人亲戚借点
1、你谈到你房子已经卖出,似乎和你的问题无关,请问你说它干什么?<br/>2、你觉得受了欺骗,但是你明明没在合同上看到车库,却还是签了合同,在法律上,对方的欺骗并没有使得你陷入错误而订立合同,出属于欺诈,你不能撤销买卖合同<br/>3、违约金和定金不能同时主张,违约金太高,可以调整,定金不能拿回<br/>4、如果要解决你的问题,必须看着你的合同具体分析才行<br/>5、你说的车库是指卖给你一个产权车库,还是小区有车库可租用呢?<br/>6、你能证明中介有承诺吗?<br/>7、你现在去找中介,中介他承认吗?<br/>8、如果是公用车库,那么合同上本来就可以不写,有成立欺诈的空间,但你没证据,很困难
有几个问题要了解一下.<br/>1、你们签的是中介公司的《房地产买卖合同》,还是房管所的《房管所买卖合同》?<br/>2、卖方是由女方代签,当时(卖方的)房产证上写的是谁的名字?(是男方还是女方的)<br/>3、你们当时签合同时,代签人双方有没有到公证处去做公证?<br/><br/>解答:<br/>1、如果当时你们签的是《房管所买卖合同》,在产权不是女方,女方没有公证书的情况下,你们所签的合同无效。<br/>2、如果所当时所签的合同是中介公司的《房地产买卖合同》,女方没有公证书时,所签的合同无效。
很简单,首先要求现在的房主和原房主去公证处办理一个委托出售手续,由原房主委托现房主全权办理该房的合同签订,过户,收房款等事宜(公证时原房主的爱人或共有人也要到场)。然后如果现房主还有房款没有给原房主的话可以写个欠条,约定在过户完毕或下款后由现房主还原房主。然后你就可以安心的和现房主签合同办手续了。当然,现房主签的字得是原房主和现房主两个人得名字。
这个太容易了啊 房子还是属于你的 而且原来产权人还要赔钱给你 <br/><br/>因为在合同内他没有履行合同的义务 把房子倒给你 租客你不需要管 <br/><br/>有原房东负责赔偿 <br/><br/>不是通过中介买了吗 如果是的话 可以通过中介处理的
1.由于作过公证,所以你们的合同是有效的. 2.诉讼期为两年,但是应从你们知道的那一天算起,所以仍在诉讼期内. 3,应该告买主,因为到目前为止他还是该房的产权人. 补充回答:是从产权征下来开始算.你应该告其继续履行合同,应为你购买的实际是房子的产权,他有义务协助过户.
不会吧?房屋要拆迁之前应当是不允许交易了。但不应该影响你补办产权证。你应该去房产部门据理力争。 不管怎么说;你现在要卖房难度很大,买卖双方就算是互有诚意私下达成协议的话,也存在法律隐患的~~
如果租客想要买此房子的话,租客享有优先权,如果租客不想买此房子的话,他不享有优先权。 你明明知道此房屋 ?∽獬鍪?不知道当时买房子的时候有没有和租客有过协议? 如果没有的话 租期不到 而且租客不搬走的话 你是不能入住的。 对你来说,在知情的情况下,主动提出赔偿租客违约金(剩下的房租另外给),确实属于善意第三人。
不知道你们当地的政策是怎么样?在我们这里,你的户口在这种情况是可以落得,你是一号,其他房主是附一号。但是,你不是已经落户了么?我们国家房子和户口没有户随房走的说法,也没有相关规定。你如果担心影响你以后卖房子,只能想办法联系原主人,协商解决。
一首先你要求的退还定金是没问题的. 二你要求的第二条要求双倍赔偿定金不合理.首先我们要明白什么是定金,定金是当事人约定向对方给付的,用以担保债权的一定数额的金钱.如果不履行债务一方是支付方,则丧失返还定金的请求权,如果是收受方,则对方有双倍返还定金的请求权,依据合同法的相关规定,给付定金的一方不履行合同义务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行的,应当双倍返还定金。所以,业主收了你支付的定金后违约,应当按照约定双倍返还。 三.由于业主的违约行为导致你丧失在同时期购买其它房屋的机会,使本可通过与业主订立买卖合同而获利的机会丧失,在房价上涨的情况下,你的利益受损。因双倍返还定金仍无法弥补于先生的经济损失,故业主应赔偿你的损失。但由于双方处于预约阶段,你未全额支付对价,所以业主只应对你的机会利益损失而非可得利益损失进行赔偿 因为不清楚你和业主的合同是怎么写的.所以只能回答到这.
如果找不到原业主你是不能办理过户手续的. 一.首先你要找到原业主家的女儿,然后叫他女儿去办理继承公证,(记住,不管他有几个子女,都要做放弃遗产继承.包括他爱人)做完公证后去房产局办理新的房本.然后在办理你的过户手续. 二.在房地局办理的时候你要拿着身份证,业主拿着身份证,新房本.原始购房合同.契税发票就行了. 三.营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1-3%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 登记费和证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 或者成交价的1%(卖方缴纳)
卖方要缴纳营业税和个人所得税。营业税按成交额的5.5%缴纳,个人所得税是按你卖房的价钱减去你买房时的价钱的差额,按20%征收。即:假如你的房子这次卖了50万,而你的房子是22万买的,所得税是28万乘以20%。营业税是50万乘以5.5%。这两个税应该你负担,但也要看你和买方的约定了。如果手续齐全的话一天就办完。
你的问题不够详尽啊,每个地方税收政策不一样的,你房子的产权性质呢,交易时间还要看你房子是否有贷款,下家是否贷款,买你房子的人是不是外籍人士或是港澳台同胞啊
您好,根据您提供的情况分析,若协议离婚后,双方有明确的、符合法律的财产分割协议,明确将房产分给了男方,则不需要前妻出示证明。若达到5年的时限再过户,则极有可能存在付了钱却没有房子的局面,请您斟酌。 有买房租房等房产方面的问题,可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”,一个电话全搞定。
帮你解决买房问题: 卖家是按揭买的房。如果他要卖房,则必须先解押,也就是解除抵押,把房产证拿到手。所以你要问清楚卖方,看他是否有能力自己解除抵押,如果有能力的话,就好办了,就让他去解押。如果没能力解押或者他不愿意解押,你们可以协商由你去解押,也就是你先拿钱帮他把银行的尾款还了,把房产证拿到手。然后再去过户。一定注意你帮他把银行的钱还了并不代表房子已经解押了,一定要到房管所去注销抵押登记,再去办理过户手续。
1.‘现在市场价我那个房子新房估计也就是27万’根据你这句话,你的房子应该不低于27万,房子属于特殊商品具有唯一性,你的地角楼层是不可以复制的,因为不了解你实际情况,所以按常理判断你应该不低于27万。 2.“可以省去我先还清银行贷款,然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗?”这是不可以的,如需贷款需要重新审核。 3.“我准备重新买个房子,到时候房产证想加女朋友名字,但是给她30%产权。”签订商品房买卖合同开始就需要签上你两个人的名字,一定要注意先后顺序,70%的人前,不可签反。这样办理产权就是两个产权证,且产权证上会注明共有人,具体30%产权不太清楚建议咨询当地房产管理中心。 4.“如果不行,我该选择如何付款好。”程序应该是买卖双方先签订购房合同缴纳定金,然后你来申请你的贷款提前还款,结清贷款,注销抵押之后就可以给买方申请贷款,同时办理产权过户手续。 希望对你有所帮助
您好,如果您与对方所签订的合同合法有效,则双方应该按合同约定严格履行。如卖方不协助办理过户手续,则您可以合同约定为理由,以诉讼方式要求对方履行合同并承担相应的违约责任。法院可依法判决对方履行过户义务。届时您可以以法院生效判决书及协助执行通知书单方直接到房管局办理过户手续。 具体情况可咨询房产百事通法律咨询热线:400-606-6969(每周五上午9点—12点)
去银行开个双方姓名的监管帐户吧,有些银行现在还有这项业务的. 其实过户后不加快的情形下十五个工作日才会出证,这期间原业主可以中止交易,如果你付完了全款,还是有些风险的.你可以委托一家中介公司办理手续,花一点钱,有个中间平台会让你放心很多.
你的方法,卖房人是不会同意的。 不知道你是哪里人,你们那里有什么规定。我们天津这里,不管有没有中介,办理过户都到区房地产交易中心办理,我前些日子买的房,二手的,比较清楚。都是办理一个卖房人名字的银行监管帐户,买房人把钱存到里面,办理过户完成后,卖房人才能取到钱。很安全的。
理论上是可以的,不过你现在收回的话对方应该会跟你打官司,你可以找个律师正式的咨询一下,做好准备
税种 征收标准 征收比例 契税 房屋建筑面积90平方米以下 房屋总价的1% 房屋建筑面积90-140平方米 房屋总价的1.5% 房屋建筑面积140平方米以上 房屋总价的3% 印花税 房屋总价的0.05% 免征 营业税 普通住宅购买年限未满五年非普通住宅购买年限超过五年 房屋前后买入价×5.6% 普通住宅购买年限超过五年 免征 非普通住宅购买年限未满五年 房屋总价的×5.6% 个人所得税 能提供购房原值 前后买入总价差额的×20% 未能提供购房原值 房屋总价的1% 土地增值税 个人出售建筑面积140平方米以下的住宅 免征 非住宅 房屋总价的0.5%