竣工面积是指完成的楼盘,达到了交付使用的条件并经过了竣工验收。 销售面积是指签定了销售合同,并收取了房款 结算面积是指销售面积中,收取了全部房款、办理了贷款手续并经过银行或公积金管理中心确认的面积,或者说,从开发商的角度,房屋销售的款项已经全部落实的面积。 其中,除了结算面积外,其余的收入都是在预收款挂账,只有结算面积是计入销售收入并计入利润科目,为此,从预收款到销售收入之间的转账直接影响到利润的大小。 从理论上说,只要某套房的收入已经过银行确认,或收入已经全部入账,开发商就应该结转收入,但由于涉及所得税,所以开发商为了某种利益,不全部将应结转的进行账务处理,通过操控利润,达到少交所得税的目的。
住宅的配套设施都是房屋的必备配套,是打入工程造价的,不能向购房人收取,更不能在二手房交易时收取。严重的不合法收费。
商品房预售阶段采用图纸预测面积签约,与最终实测面积数据有差异是正常的,按照国家规定,允许的面积误差比在正负3%之内,你的房子的面积误差比为: (192-268)÷268=-28.35% 这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围,你可以有两个选择: 1、要求赔款:面积误差在3%之内的部分:8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿,超出部分(76-8.04=67.96)要求开发商按照合同单价双倍补偿。 2、选择退房,开发商承担合同违约金及利息。
只要开发商取得了商品房预售许可证就可以申请 。 个人购置住房贷款的条件: 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份; 2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力; 3. 有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值; 5. 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时,应填写《银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行行提交如下文件: 1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件); 2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件; 4. 开发商开具的首期付款证明; 5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7. 以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证; 8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; 9. 我行要求提供的其它文件或资料。
要看看裂缝的部位,一般框架结构的房子在大梁下面的墙体容易出现横向的裂缝,那是因为墙体是后来填充的,如果墙体没有完全干燥就抹灰了,就会出项这个情况。
基层好的话,无需铲除基层 但如若基层质量不好的话,重新做基层是必要的 如果是局部状况不佳,可以局部铲除重做
Yumin Road, Xicheng District, Beijing on the 18th North Central Center Building, NO.1111 上边少各number
2.您与贷款银行之间的借款关系是独立于房屋买卖关系的另一个法律关系,除非取得贷款银行的书面同意,否则您不按时交纳贷款,将会构成对借款合同的违约,将要承担借款合同规定的违约责任,同时如果开发商为此履行了担保责任的,开发商还将有权对您进行追索。建议您尽快与贷款银行取得联系,告知其退房事宜,并就暂停支付月供事宜取得其书面同意。(田潮)
这种房子从法律上没有保证。公证好像没有用。风险比较大。这种房子过户给其他人,也就是说卖给非指定的回迁房人,可能还要加收费用。即使5年后。 1、赌信誉。赌你朋友的信誉。2、银行贷款是解决不了的。只能用原回迁人的名义还贷。这样的话,你交首付即可。先把房子住着。3、最好还是办个公证。指定几年后这个房子属于你。条款不要违反现行法律
商品房买卖合同以取得<建筑工程竣工备案表>是否有损消费者利益 有的吧
现在房产在网络都有备案的,没有做备案当然什么也办不了! 1 是在利息总额上加收。 2 按照最新利率计算。 3 如果没有发票,找评估单位进行价格评估。 4 你这些问题以及后来补充的问题,你最好找相关的房地产律师进行咨询,实际情况他们调查了才清楚。。。拖的越久月麻烦。
最好是 因为有可能现在用的材料和以前的不同 做完以后有可能起皮;还有看房子老到什么程度,有时候有必要用白水泥整体抹一层,起到防潮的作用。
开发商取得土地使用证,规划,施工,预售许可证等便可与银行申请贷款合作。只要有预售许可证此开发商的商品房便可合法出售,因预售许可证是在前期开发证件齐全,并且建筑封顶后经严格审批才能下发。别人说的竣工证可能是竣工验收,只有竣工验收合格的房屋才可交付使用。这与贷款没有关系。
肯定有必要铲除,要不用不多久墙体就会起皮气泡脱落,建议如果不铲整个墙面刷108胶,再刮大白这样能固定。
不一定的,如果你的原墙面够平整,而且裂缝不多,完全不用铲除水泥层,只要做好防潮处理,再重新上乳胶漆就好了了
买房是会增值,但是你们不是投资者,买房是用来住的,不是用来赚钱的.你们要依据自己的能力和实际情况而言,按照你的想法,房子的利用率极低,而且你们的收入也不高,还有个最大的难题,就是首付都困难,上海的房价可是天价啊!你们可要考虑清楚了,其实象你们现在还年轻,与其吃苦的供房,还不如把钱攒下来,今后用作事业上的发展.等以后经济条件上宽裕了,再买房也不迟啊.
这样的房子肯定是不能通过验收,也不能办理地产证的。 《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。
如果上海的房价在你们买房后2年内还要涨,买房是合算的。我有一个朋友在北京,开始和你们一样,因为不确定到底在不在北京一直呆下去,所以就没买房子,结果老公的工资是在涨,但是再涨也没有房子涨价长得快,结果5年过去了,房子一直没买,挣得钱是多了,但是还是买不上想要的房子,以前40万可以想的房子现在需要100万来想了。即使可以买也只能买更远的郊区。我觉得只要房价还要涨下去,就要马上买房。只要国家的GDP每年10%的增长,房价是不会下跌的。有点金融知识的都知道一个国家要发展必然会以一定的通胀为代价这是不可避免的。在稀缺市场下,房子的增值是一定的。如果你们将来的打算没有考虑自己创业,而是靠工资生活的话,买房是划算的。买下来,即使你们不住,你们可以将其出租,收取租金。而房子本身又在不断增值。两年后又翻了5万10万。在预期房子增值的市场下,工作两年,工资涨了5万,同时房价也涨了5万,如果你当初没买房,现在去买房,你的那两年的工作都白干了,还是交给开发商了。所以,归根结底,今后两年内,上海的房价还会不会涨,是决定你们买房合不合算的关键。再者,即使你们离开了上海,房子一卖掉,不就可以了么,那么多人想买上海的房子,你们发什么愁呢。买房先借下父母和亲戚的钱,即使按银行的利率还款,也是合算的。找银行贷款是最不合算的,数额越大越不合算,钱里有钱。我记得一个朋友贷款95万20年。5年后他提前还款,算下来他掏了26万的利息钱,这26万可是白白给银行的呀,银行算他的本金只还了24万。本金还没利息钱高。他后悔死了。
原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产,应补交市场地价。在该规定实施之日内补交的,按下列办法办理:(一)补交地价的标准:1.市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2.市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。(二)自办理手续之日起按相应房地产用途,重新开始计算土地使用年期。(三)原安居房进入市场补交地价的标准,按市政府有关规定执行。(四)上述房地产补交地价后,发(换)红皮房地产证,可以进入市场。(五)上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。(六)在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的,一律按现行市场地价标准足额补交,但原福利、微利商品房除外。(七)对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的,按特别规定执行。
在崇文门附近的房产项目很多 可您说的40-50平米的项目挺少的 我搜索了一下,最小的一居室也得60平米以上 上面的网址你可以点击自己感兴趣的楼盘看一下介绍 觉得满意还是得打电话和开发商联系,问清楚情况吧。 祝您买到称心如意的好房子,一切顺利!!
交不交物业费与有没有房产证没关系 只要你接受了物业的服务 就要交
环市路很长,不知道您是在靠东边还是西边,我个人不同意到中介,他们需要收取1个月的佣金,而且押金和预付款很多,比较黑。 我在环市东路的云鹤街住过4年,这条街很安静,里面有很多宿舍是白云区和团委的家属楼,安全很好,云鹤北街路口是环市东路的动物园南门车站,云鹤南街路口是先烈路的动物园正门车站,交通及其方便。 你找个周末,自己去云鹤街找找,房东们都会把招租信息贴在街上,房租不贵,热水器才100-200元一个,如果房东没有,你们可以自己买,一般都有厨房和卫生间。你看房的时候要注意水的压力,有的房子水压小,晚上用水多的时候楼上很难上去。 在广州众多的租房中,这里是安静、安全、方便、便宜的。
只要你们是夫妻时购买的房屋,在出卖出必须出示你们的结婚证及其相关的身份证等证件,缺一不可,不必想那么多。但前提是你能拿得出你在购房时你们是夫妻哟。
这个问题我也很迷惑 想补充问一下,大小产权是不是应该有文字的东西来区分?大小产权证是什么样子的?买大产权小产权的房子分别有什么样的意义或后果?
那要看房子是有几年的房龄。砖混的房子和框架的房子是有区别的,不过一般有裂缝不是太大的问题。应该是施工水泥和沙子的比例不正确。不会有太大的问题
装修材料,价钱和质量一般是形成正比的。选一些大厂家的东西吧,不如去东方家园买,质量好,买多了还可以退货。
水电未安装完备不算成品,国家有关部门验收不能过关。你所买的房子当然应该是成品而非半成品,所以此款不能交,否则就属于重复交款,给“黑乎”了。
双方谈好,签订协议书,到房管部门办理转移登记就可以。费用很少:登记费按套收取,每套80元 、房屋所有权证工本费10元、契税2%左右。
要求有厨房和浴室,那么可能一般在200¥左右吧。 至于找工作呢,你可以去黄河路上的人事局每周六的人才供求会试一试。
你想自己住还是投资? 自己住:抓紧时间买,房价仍然在持续上涨,虽然上涨幅度不是很大;房子的情况大同小异,挑来挑去花了眼那就永远买不到。 投资:该出手时就出手,位置好小面积低总价的房产就算不赚钱也不会赔钱。 找中介:有何不好?从事租赁业务的常常有欺诈行为,买卖业务的只要不乱收费就没有问题。
先自己找懂行的看看是什么性质的裂缝,是装修造成的找装饰公司,若不是,找物业,物业不解决或拖延,再找开发商,还不解决或拖延,就去告吧!
第一招:请验房公司。 施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招:找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 第三招:自己去验房。 夏先生告诉记者,根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。
第一招:请验房公司。刘先生在某验房公司工作,据他介绍,一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招:找物业帮忙。如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 第三招:自己去验房。夏先生告诉记者,根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符,面积是否一致;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。
什么样的房子算是“精装房” 在房屋交付钥匙前,精装房的装修应该一次到位,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准,目前并没有出台相关规定。但有一点记者得到了有关部门的明确肯定,如果是“精装房”,最后装修质量的第一负责人是开发商,出了问题,责任人是开发商而不是装修公司;精装修的费用和房价算在一起,可做按揭。 “精装房”一般有两种:第一种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量;第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,最后交到购房者手上的是成品房,这种精装修房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样,有的可提供菜单式装修供购房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况,设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,而有的是标准基本不变,买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。 如何避免精装房带来的麻烦? 考察开发商实力 在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。 仔细观察样板间 在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤??任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。 将装修细则写入购房合同 在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。 细致的收房、验房 在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
一是照明电路敷设要符合规程。插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度,厨房、空调要专线敷设,电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。如果装修手工质量不合格的话,在今后的生活当中头疼的事情会出现在平常根本不会在意的地方。 二是排水要顺畅,无渗漏、回流和积水现象,高档水件无钳痕及擦花现象。若收工质量不合格,浴室装修得再漂亮也会永远有一个脏兮兮的地面及一摊变质的积水。 三是新砌墙体要垂直,砖体水平面一致,接缝均匀整齐。砖缝不超过1mm,瓷片整体误差不超过0.8cm。如果业主不想住在一个有倾斜空间感的家中就仔细检验一下这个手工质量是否合格。 四是平面天花板。板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 五是木封口线、角线、腰线饰面板碰口。缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 六是油漆。要光滑、手感好,无扫痕裂缝,一米内无色差和钉眼。
首先,你需要准备好这些东西。 接下来正式进入验收流程。 第一步:检查结构 第二步:检“水” 在检验水电时,购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。 1、厨卫要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。 2、卫生间排风孔有没有留好,可揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。 3、厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。 4、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 5、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。 第三步:检“电” 1、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。 2、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。 3、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。 第四步:煤气管道
一、混凝土基层无吊顶: 1、按操作顺序要求进行施工; 2、基层清洁,和底子灰结合牢固,无空鼓; 3、表面平整光滑,看不到铁抹子痕迹,更无起泡、掉皮、裂缝; 4、如表面刷乳胶漆,则质量要求可参照墙柱面乳液型涂料质量检查要求进行检查; 二、板条、钢丝网抹灰吊顶: 1、木龙骨网架要求同木质吊顶; 2、板条接头必须错开,板面不宜过光,板条和钢丝网均钉牢; 3、石灰膏必须充分熟化,不允许含石灰固定颗粒,以免抹灰后起鼓起气泡; 4、板条干燥,易吸水膨胀,吸水后抹灰干燥易开裂,故底灰干后应喷水润湿,再抹找平层才能互相结合好。 三、板条、钢丝网抹灰吊顶: 1、木龙骨网架要求同木质吊顶; 2、板条接头必须错开,板面不宜过光,板条和钢丝网均钉牢; 3、石灰膏必须充分熟化,不允许含石灰固定颗粒,以免抹灰后起鼓起气泡; 4、板条干燥,易吸水膨胀,吸水后抹灰干燥易开裂,故底灰干后应喷水润湿,再抹找平层才能互相结合好; 铝合金龙骨吊顶的装修质量如何检查,也可参照轻钢龙骨吊顶。 四、木质吊顶: 1、按操作顺序施工; 2、木龙骨无节疤,木龙骨接长要连结牢固,吊杆与木龙骨、楼板连结牢固; 3、龙骨均要涂刷防火耐腐涂料; 4、吊顶龙骨考虑日后下垂,故安装后,中心应按短边起拱1/200; 5、凡有灯罩、帘盒等位置应增加龙骨,吊扇不得承力在龙骨架上; 6、罩面板应平整、无翘角、起皮、脱胶等现象,如有拼花,图案应条例设计要求; 五、木?栅式吊顶: 1、吊点、吊杆、金属管、木?栅均应制作牢固,连接坚实; 2、木?材料含水率符合要求,无疵病,无节疤裂纹。制作平整、光滑,方格尺寸准确; 3、拼成整体,安装完毕后,应符合木质吊顶施工允许偏差。
一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验,工程完工后的验收依然不可忽视,必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前,基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后,必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后,方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后,都必须经过专业监理的确认并符合要求之后,才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后,就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后,才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验,并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下,卫生间防水涂膜保护层施工完成后,应该等暖水专业管道铺设完并验收及格,之后才能进行垫层施工。
一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
榔头 不要感到惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“咚咚”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。 手电 光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。 打火机 验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。 小贴士:在使用火测试管道时,为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走。 卷尺 它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5厘米以内,属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。 小贴士:可在五金店里购买5米的钢卷尺。 电笔 验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。 小贴士:测试插座时,如果开关拉下,电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应该立即修复。 笤帚 验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,千万别小看这层尘土,清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面! 小贴士:带个小笤帚顺便把卫生打扫一下,保持房间的整洁。 乒乓球 乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是:将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。 小贴士:如果卫生间正在进行蓄水检验,也可将乒乓球放在水面上,轻吹一口气,观察乒乓球是否移向地漏位置。 粉笔 千万别小看粉笔,这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。如:在墙壁上画出空鼓部位,写明空鼓。 小贴士:在携带粉笔的同时,业主还应该带上纸、笔,将发现的问题做个记录。
1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题,一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜,这样利用快速排水,也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球,看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖,如果有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节,所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上,更加耐心的验收。
门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
一、交易过程中需交费用 印花税:房价款的万分之五 二、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 三、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费 四、办理按揭须缴纳的费用 保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 五、办理公积金需缴纳费用 1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。 2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数
新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料,尤其是“三书”。 新手进行新房验收检查“三书”: “三书”“一证”“一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。
1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验,工程完工后的验收依然不可忽视,必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前,基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后,必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后,方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后,都必须经过专业监理的确认并符合要求之后,才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后,就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后,才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验,并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下,卫生间防水涂膜保护层施工完成后,应该等暖水专业管道铺设完并验收及格,之后才能进行垫层施工。 卫生间装修历来就是家庭装修中的重头戏,而防水施工也成为了大家在验房收房时重要检查的地方,希望以上小编整理的内容能让大家更加知道这方面的知识,做好防水工作。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。