集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
当然要靠山墙的,东晒不叫晒,何况还有保暖层,卫生间有窗户,就不会潮湿了,采光也好.
先租出去 ,在青岛租个房子先住着,看描述你们的条件还可以。过两年再买一套。反正开发区的房价也在升。
怎样选择地热地板 地热采暖地板又称低温热水辐射采暖地板,低温地板辐射是一种利用建筑物内部地面进行采暖的系统。它是将整个地面作为散热器在地板结构层内铺设管道,通过往管道内注入60℃以下的低温热水加热地板混凝土层使地面温度保持在26℃左右,使人感觉温暖舒服。室内温度均匀下降,给人脚暖头凉的最佳感觉,符合人体生理科学。 它节省了房间的有效使用面积,并可有效节约能源。采用低温热水地板采暖的实感温度比实际温度高出2℃~4℃。它符合“按户计量,分室调温”的要求,家中无人时可停止供暖,人口少时可在有人活动的房间采暖,关掉无人房间的阀门。 使用寿命长,其采用的铝塑复合管是世界上公认的使用寿命50年的材料。另外,这种采暖方式还具有可减少楼层噪音、清洁卫生、热源选择广泛、适合旧房改造等特点。 衡量真正的地热地板是需要许多具体的技术参数的。首先其必须具备很好的散热性。地热地板在材质的选择方面非常讲究,严格地选择那些木质密度符合要求的专用基材。地板厚度在6.5—8.5毫米之间(地热地板的标准厚度),确保地板具备良好的透气性及散热功能。第二个特性是耐热性。地热地板的成品其实已经有了点儿百炼成钢的味道。在其制作过程中必须经过四个循环的严格检验。即:地板在100℃的热水中煮4小时→60℃的烤箱中烘烤20个小时→100℃的热水中煮3小时→零下20℃冷冻2小时。往返四次,保证地板长期耐高温,不开裂、不脱胶、抗潮湿、不变形、不反翘。最后一点是绿色环保。健康、安全是地热地板的根本要求。产品应符合国际环保标准(欧洲环保标准为E1;日本环保标准为F1;我国甲醛释放含量低于0.12mg/m3等效于国际标准)。 因为专门的地热地板价格比较昂贵,一般的工薪族希望能寻找一种既经济实惠又符合要求的物美价廉的产品。下面向大家介绍几种替代品。适宜地板采暖系统的木地板还有以下几种:第一,7至8毫米厚的强化木地板,用2至3毫米的泡沫塑料垫层;第二,8至12毫米厚的三层或多层实木复合地板,用2至3毫米的泡沫塑料垫层;第三,8毫米厚的拼接拼花地板或镶嵌拼花地板,用2至3毫米的泡沫塑料垫层;第四,10至12毫米厚的实木平口地板;第五,长、宽、高分别小于600 ×60×15毫米的实木企口地板,最好的是200×40×10毫米规格的地板,在施工时拼成方形或人字形使其热变形均匀。 总之,地热采暖的木地板的选择要掌握以下原则:木地板的尺寸要稳定,热稳定要好,含水率偏低,这样地板受热后就不容易变形;要利于热交换和传导,垫层材料不宜过厚;地板尺寸宜薄不宜厚,宜宽不宜窄,以利于抗变形、热传导的要求。 实木地板和复合地板各自的优劣 实木地板是木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然,脚感舒适,使用安全的特点,是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。实木的装饰风格返璞归真,质感自然,在森林覆盖率下降,大力提倡环保的今天,实木地板则更显珍贵。实木地板分AA级、A级、B级三个等级,AA级质量最高。 在选购实木地板时应注意检测木材的含水率,含水率高的地板,安装后必然要变形。在我国北方地区地板含水率12%,南方地区地板含水率也应控制在14%以内。 复合地板是近几年来流行的地面材料。它是在原木粉碎后,填加胶、防腐剂、添加剂后,经热压机高温高压压制处理而成,因此它打破了原木的物理结构,克服了原木稳定性差的弱点。复合地板的强度高、规格统一、耐磨系数高、防腐、防蛀而且装饰效果好,克服了原木表面的疤节、虫眼、色差问题。 复合地板无需上漆打蜡,使用泛围广,易打理,是最适合现代家庭生活节奏的地面材料。另外复合地板的木材使用率高,是很好的环保材料。怎样选择家庭用的好地板: 选择地板要根据自己的实际情况选择,下面给您介绍有关地板的一些知识。 一、复合地板的分类 目前市场上的复合地板主要有两大类:一类是实木复合地板;另一类是强化复合地板。这两类复合地板有着各自不同的特点,在使用和维护方面的要求也不同。 实木复合地板既有实木地板美观自然、脚感舒适、保温性能好的长处;又克服了实木地板因单体收缩,容易起翘裂缝的不足。如今为了生存环境不再恶化,世界各国普遍重视森林资源保护问题,实木复合地板与实木地板相比能够节省稀有木材资源。此外,实木复合地板安装简便,一般情况下不用打龙骨。但是要求地面找平。 实木复合地板可分为三层实木复合地板、多层实木复合地板、细木工复合地板三大类,在居室装修中多使用三层实木复合地板。 三层结构实木复合地板,由三层实木交错层压形成,表层为优质硬木规格板条镶拼成,常用树种为水曲柳、桦木、山毛榉、柞木、枫木、樱桃木等。中间为软木板条,底层为旋切单板,排列呈纵横交错状。这样的结构组成使三层实木复合地板既有普通实木地板的优点,又有效地调整了木材之间的内应力,改进了木材随季节干湿度变化大的缺点。 实木地板脚感好,纹理、色彩自然,硬度稍差。且因其是自然的,故纹理、色彩差别较大,铺装时需打木龙骨,价格相对较高。 高强化复合地板硬度较高,耐磨性好,铺装简易、方便,价格较低,但脚感稍差。 实木复合地板吸收了上述两者的优点,价格界于两者之间,但硬度是三者中最差的。 二、怎么选择 在挑选复合地板时,一定要保障主要指标合格。这些指标及国家规定的标准为: 1、吸水厚度膨胀率:优等品的吸水厚度膨胀率在2.5%以下;一等品的吸水厚度膨胀率值在4.5%以下。用水泡泡,吸水多的质量差。 2、表面耐磨性:地板因没有耐磨层或耐磨转数极低而被称为假地板,,这种地板表面上看和真正的复合地板无区别 用砂纸打磨若干次后,会发现装饰花纹被磨光而立刻发白。这种地板就是假地板。 在公共场所的使用寿命一般不会超过半年。 磨性越强,价格相应也贵一些。公共场所级别的耐磨转数在9000转以上;如果您家中人口多,也不太注意保养,可选择耐磨性高一些的;但如果您较注意地板的保养,地板受强力、硬件磨损的机会较少,则选择耐磨性相对较低一点的可能会更经济实惠。家庭用耐磨转数在6000转以上就可以了。。可用沙纸擦一擦,质量差的很容易发现。复合地板的耐磨强度,主要取决于三氧化二铝晶体(俗称宝石)涂层。地板每单位面积的三氧化二铝晶体含量越高,其耐磨度越高。 3、甲醛释放量:A级品的甲醛释放量值在9mg/100g以内。B极9到40毫克/100克,达到B级可以用。胶的质量决定着强化复合地板的污染大小,质量好的胶甲醛含量低。 欧典”地板甲醛含量仅5MG/100G,低于欧盟标准,排名第一,成为进口地板第一个获得中国环境标志委员会认证的绿色产品。 4、密度:合格品的密度≥0.9g/cm3。 5、含水率:合格品的含水率在3.0-10.0%范围内。 人们在购买地板时,可以通过产品检验合格证检查这些数据。 6、挑企口是否平直。企口的完整程度直接关系到 地板的寿命 。 7 、表面的浸渍胶膜纸饰面不应有干花不透明白色小点、湿花雾状、污斑、划痕及压痕,四周的榫舌和榫槽应保持完整。复合板的长、宽、厚度应与产品介绍相同,可任意取多块复合地板进行拼合后观察,看榫头结合的拼接缝是否有高低不平的感觉,拼缝要严密再任意取多块地板自行拼装以观察其榫、槽结合是否严密,手感是否平整。 实木复合地板的中间层,不仅可增加脚感,还能防止地板的膨胀变形,厚度在7-10mm为宜。在选材上,中间层以橡胶木、松木质量档次较高,柳木其次。多层实木复合地板常以多层胶合板为基材,表面装饰面板多用硬木薄片层压而成,厚度通常在0.2-0.8mm之间。 8、实木复合地板的中间层,不仅可增加脚感,还能防止地板的膨胀变形,厚度在7-10mm为宜。在选材上,中间层以橡胶木、松木质量档次较高,柳木其次。多层实木复合地板常以多层胶合板为基材,表面装饰面板多用硬木薄片层压而成,厚度通常在0.2-0.8mm之间。 考虑居室面积的大小。一般情况下,若房间面积大且采光充足,则宜选用较深色彩、纹理粗质的木地板,使较大的房间相对变得紧凑;相反,小面积的房间可选用浅淡色彩、纹理细致的木地板,给人以开阔感,也会使较小的房间显得宽大。 9、考虑各居室的不同功能,不同的房间可选择运用不同色彩的木地板。客厅是家中最公开的地方,也是家人日常活动和接待客人的主要场所,因此宜采用透明度高的、柔和的色彩,以营造明朗、和谐、优雅的氛围;卧室是供休息、使人身心放松的地方,应选用暖色或一些中性色彩的地板,给人以安静、舒畅的感觉;儿童房是孩子睡眠、学习、起居的地方,应简洁、欢快、明朗,采用浅淡明亮的色彩会不错;书房是居室主人工作和学习的地方,其环境应具有浓厚的文化氛围,所用色彩也应选用稳重的深色地板。 10、考虑地板色彩与其它居室色彩的协调统一。其它居室色彩包括天花板、墙面、家具的色彩。天花板、墙面色彩通常应用浅淡色彩;由于家具色彩在室内环境占着主导地位,且随着居室主人的喜好来选择;因此地面色彩的选择也通常遵循与家具色调统一、与墙面色彩相呼应的原则来搭配。 复合木地板问题解答: 1、选购复合木地板时,应了解的主要技术指标有那些? 选购复合木地板时,应了解的主要技术指标有:1、耐磨指标;2、抗冲击力;3、耐污、耐色斑;4、抗烟灼; 5、接触面的磨损;6、椅子脚轮的划伤;7、吸水后,体积膨胀率;8、甲醛释放量。 2、如何理解甲醛释放量? 甲醛是一种化学气体,空气中含量达一定浓度,就会对人体产生危害。它主要应用于复合材料的制造过程,起粘合作用。这样含在地板中的甲醛就不会立即挥发掉,而是因不同的温湿条件缓慢地挥发,挥发时间长达十年以上。长期居住在甲醛浓度超标的环境,甲醛就会对人的眼、鼻、呼吸系统造成明显伤害或使人患皮肤病。动物实验结果还显示,甲醛释放量超标还会导致鼻癌及呼吸系统癌变。 因此,各国对有关胶合板产品的甲醛释放量都制定有严格的标准,如日本、欧盟共同体国家都规定每100克胶合板甲醛释放量必须小于或等于10毫克,否则不允许上市销售;我国有关胶合板产品的甲醛释放量标准(GB/T 18102-2000)规定:A类(优等品)--每100克胶合板甲醛释放量必须小于或等于9毫克;B类(合格品)--每100克胶合板甲醛释放量在大于9毫克,小于40毫克之间。 3、地板安装需要哪些条件? 安装要注意什么? 答:1、不能安装在不平整或潮湿的地面上,如厨房和卫生间。 2、不能安装在新铺设的水泥地面上。 3、水泥地面至少应晾干80天。 4、使用至少2mm厚的聚乙烯地垫。 5、可以在水暖地面上铺设,但不能在电暖地面上铺设。 4 、为什么必须严格规范安装条件? 答:如果在不符合规范的地面上安装地板,会造成以下后果:地板起鼓、起翘,地板不平整。 5 、为什么要提前到施工现场勘测? 答:专业技术人员按照标准进行勘测,是为了保证地板安装之前地面条件符合规范,保证最好的安装效果。 6、问: 为什么要实行提前24小时送货制? 答:是为了让地板适应用户居室室内外的温度、湿度差异,保证安装后地板不会变形,保障安装质量。 7、问: 复合木地板和实木地板相比有什么不同? 答:复合木地板和实木地板最大的不同在于其结构,复合木地板是一种复合的结构,表面耐磨程度高,防潮性能好;而实木地板脚感好,铺装后感觉豪华,但时间长了往往容易变形。它们两者各有自己的特点,但复合木地板由于其独特的优点,加之选材都来自于速生林,可以最大程度上保护环境的自然资源,因此它受到了世界范围内众多消费者,尤其是环境保护者的欢迎。强化木地板自1985年诞生以来,销量一直在迅速上升,到1998年就已经达到1.8亿m2,不久的将来很有可能会成为居室地面装饰最主要的材料。 8、需要踢脚线数量的计算公式为: 房间地面所用地板的平米数/2.4 9、室内需安装楼梯的住户费用计算公式为: (房间地面所用地板平米数+楼梯所用地板平米数)☆单价+楼梯级数☆70元 10、问: 购买地板时应怎样确定购买面积? 答:在房屋实际使用面积的基础上加上8%左右的损耗。工程最终结算以实际安装平米数为准。 11、问: 什么是绿芯防潮功能? 答:复合木地板基材,目前主要有两种,一种是刨花板,另一种是中、高密度板,是将小口径木材打磨碎加胶在高温高压下压制而成,为现在所通用。其中,中密度板密度为550公斤-880公斤/米3,高密度板密度≥880公斤/米3以上,“瑞嘉”为高密度板。由于复合木地板芯层为木质,,所以还是会怕潮怕水。为此,“瑞嘉”地板在高密度板的生产过程中加入了特殊的防潮添加剂,使地板的吸水厚度膨胀率校普通芯层更小,起到全面防潮作用。为示区别,通常将防潮芯层染成绿色,就是消费者所见的绿芯地板。 12、问: 绿芯防潮地板是否不怕水? 答:复合木地板再防潮,也是木质的,木质的东西全怕水。绿芯防潮地板主要起到的是加强防潮的作用。有些复合木地板可在水中泡是因为这些地板在加工过程中过量加大尿醛树脂胶含量或使用酚酞胶制成。但加大尿醛树脂胶必然会使甲醛超标,而酚酞胶是含有剧毒的,在国外是严格禁止在室内使用的。 13、问:怎样护理。 日常护理非常简单,不需磨光、打蜡和油漆,只需用吸尘器清理或用湿布、拖把擦拭。如不小心被指甲油、墨水、酒等弄脏,只需用指甲油清除剂或洗洁精,即可擦得干干净净。 特别注意: 绝不要使用水来洗涤地板; 不能用腐蚀性很强的清洁剂来清洗地板 ,耐磨层是三氧化二铝,它是两性氧化物,能和酸起反应,也能和碱起反应。 避免碱性物质 ,用淘米水擦洗是一种好办法。 避免在地板上用砂纸打磨,打蜡或涂漆 建议品种: 中等档次地板品牌及价格: 实木地板:大自然、郭木材、环亚(地板厚度:18mm)价格270元-300元/平方米 复合仿实木地板:圣象、菲林格尔、扬子(地板厚度:12mm-15mm)价格110元-160元/平方米 实木复合地板:圣象、菲林格尔、扬子(地板厚度:8mm-10mm)价格260元/平方米 建议家庭选用的地板: 不要选太知名的品牌,因为知名品牌广告投入极大。只要注意是否通过环保认证等就可以选择。 中档次的普通复合地板:扬子、新象、菲林克思(地板厚度:8mm-12mm)价格 8mm厚75-90元/平方米;12mm厚85-100元/平方米。 特别建议:新象8mm厚地板,价格80元以内,各项指标通过认证,我正在使用。
没有什么问题,房产证是房屋权属的根本凭证,在你拿到房产证之后也可以自己去土地局办理土地证,凭房产证和产权人有效身份证明。
都是出来混的干吗呢,你想一口吃个胖子啊,人心都是肉长的,你那了那钱你能睡着啊,一点职业道德都没有,人着一辈子不是要挣多少钱,不要太注重钱,他回害死你的,人活着就是个过程,真让同行害心啊,哎!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!兄弟啊,珍重啊!小心夜半鬼敲门啊,
不行的,一般都是必须要他出面的,有一种情况可以不要他出面,让他书面委托其他人代理他去办理过户(必须到公证处公证)
这种情况,在法律上,你可以找开发商或邻居, 找开发商:因为外墙是有防水要求的,国家规定的防水保修是五年,所以,不管什么原因,开发商应该负责保修. 找邻居:根据你的表述,他很可能是直接原因人,属于侵犯你的相邻权,可以找他赔偿. 不管找谁,物业都应该负责协调. 建议最好找开发商,可以相对比较好说.
这个属于单位内部的问题,法院不会受理的,但是你原来的房产证单位拿走也没有用,不可以过户的,需要本人或者委托人才可以办理。最损的办法是到当地的房地产管理部门挂失房产证,就知道具体原因了。 但是单位的事情最好不要搞僵了,没有新的房产证其实也没有什么关系,只要有地方住就行了。
你好! 回答和建议如下: 1.卧室一:白色家具+麦芽色墙面 配淡黄色或粉红色的窗帘和夫妻浪漫的合影、桔黄色灯光的台灯、柔软蓬松的床上用品体现温馨、舒适的感觉,创造一个私密的空间。 2.卧室二:黄橡木色家具+麦芽色墙面 配天兰色的窗帘、白色的床上用品、红黑搭配的落地灯等体现安静、详和、现代的氛围。 3.卧室三:红木家具+白色墙面 配浅紫色的窗帘和墙上一幅大大的充满笑意摄影、桌上一个别致的台灯、地面一个落地的艺术沙发或一个欧式的椅子体现现代女性的知性、时尚、简约。
20%是指个人所得税,个人所得税缴纳有2种方式:第一、按你成交价*1%;第二、(现出售价-原购买价-原购买时所产生的税费)*20%,关于营业税得看你的产权证,要是产权证或契税票上的日期过五年了,就不用交营业税,如果没过五年则需交营业税,营业税收费:成交价*5.5%;
中介确实也不错,不行,就来中大恒基来看看,能帮你找到你理想中的房子
dtzhj2484你好: 一般就用白色最好,或可以用一点点浅浅的淡颜色就行,光线不足的解决方法可以用灯光弥补,就像你说的,阴天没太阳时,白墙也不会发光的。可在饭桌上吊餐桌灯,在通往卧室的过道装吸顶灯,在门口处装射灯。 希望你和儿子永远开心~~
一般来说如果是集中供暖的房产,即使不入住也需要交纳供暖费,因为开发商已经将供暖设施入户且开始供暖(已经担负了供暖的成本),不过有些开发商允许在交房第一年不入住的减半征收
这个事对农村好象没有什么政策, 无非就是转户口的问题吗? 既然以前的户口就在那里,如果现在还想转过去的话应该是没有什么问题的,说白了只要是给当然没有什么问题. 只需要在当地的户口管理部门同意就可以了, 或者正是你刚才所说的 "叔叔他们又是那种老实人" 给点好处就应该差不多了, 一个外地的人都能入到农村,你本身就是只不过出去了又回不来了. 那只能说自己不够灵活. 我的说法仅限参考~!
你好! 是个很漂亮的颜色搭配,我没有意见!灯光也没有问题!门用黑胡桃色,并不代表其它家具也用,你可以用其他合适喜欢的家具,不要全用黑胡桃。还有一个问题,装修要开工了,那么快先把门装好干嘛?
一年内卖旧买新免除的是个人所得税,但是在出售房产的时候需要先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,等到购买房产之后再重新去办理退税,如果先购买后出售,那么不享受退税
1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
1、塑料洗脸盆:用于验收下水管道 2、小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、塞尺:用于测裂缝的宽度 4、5米卷尺:用于测量房子的净高 5、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、计算器:用于计算数据 7、笔:用于签字。
1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间。三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线。煤气的接通情况,是否已经换用天然气、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器,冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限。哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用、好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局。小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务,物业管理费的收取标准等。
验收房子是一个很重要的不容忽视的环节,这关系到日后正式入住的舒适度。买到一套心仪的房子之后,无论是自建住房还是商品房,我们都需要验收,检查各种可能存在的问题,以便及时沟通解决。该从哪些方面去验收,有哪些可能存在的问题,是广大购房者所关心的。本次“验收新房”系列,小编将与你共同探讨。 本期,我们先来聊一聊阳台验收的问题。一些朋友对于阳台验收不怎么重视,觉得它的使用率低所以意义不是很大。其实,阳台在家庭验收过程中是一个不可忽略的区域,涉及到很多工程,稍不注意可能会带来巨大的安全隐患。 一、玻璃 玻璃是大部分阳台不可缺少的材料。在完工验收时,我们一定要查清楚玻璃是否透亮、整洁,并且无气泡、无划痕,确保从侧面看无明显波纹。磨砂玻璃要注意磨砂面朝内,因为下雨天磨砂见水会变透明。 二、框架 如果阳台使用有框的窗户,那要注意推拉是否顺畅,这取决于阳台的框架是否横平竖直。建议带把直角尺看是否处于水平线上。 三、硅胶 硅胶是家庭防水工程中必不可少的材料之一。硅胶这部分做得不好,有可能直接导致漏水问题。在验收时要检查硅胶是否漏打、是否平直,厚薄度是否一致。 四、配件 配件一般来说有窗户把手和门锁等,注意检查是否全新完好、舒适易用。若采用铝合金窗户,还要注意以下方面。不能用小截面和薄壁铝材做阳台铝窗,这样铝窗的承受力大大降低,容易发生变形甚至脱落。其次,铝合金窗的外框受力不宜太大,一般不采用平开窗的形式。最后,阳台的铝合金窗的滑道安装也有讲究,低边应该在室外,并且记得钻一个小孔用来排水。
1、二手房室内设施及质量问题 在验收二手房时,首先要注意质量的检查,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。 2、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时,还要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 3、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,会特地用家具遮掩。 4、二手房原房主费用问题 二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 5、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时,注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间,看其中是否存有垃圾。
1、精装房空气质量很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。 2、精装房隐蔽工程需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。
除了上面一些影响精装房验房注意外,一些细节问题也很能体现精装发的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。 1、墙面涂料检查:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 2、墙地砖检查:颜色一致,用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3、检查厨卫用具:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4、检查暖气设备:业主在检测一下暖气时,要看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。
毛坯房的验收标准: 1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。
1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。 2、再查内部:内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻:相邻是指闭存水试验,要保证楼下楼上无渗漏情况,这些问题必须和楼上楼下邻居配合。
1、量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头;电话、电视、宽带;万用表;多用螺丝刀;测电笔;手锤;小锤;手电等。 3、验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;伸缩杆等。 4、辅助工具:可能还会用到这些,镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等,可以多准备一些,以防万一。
一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
一看水电二看墙、门窗地面要测量、设施安装排气道 两书一表细对照 如果再加上大嘴接下来的详细说明,想必大家目标就贼拉清晰了。 首先,“一看水电二看墙” 验收项目:水 注意事项:1、打开水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来测试排水速度。 2、验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,通常包括如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间地漏等,基本每个下水口灌两盆水左右,以听到咕噜噜的声音和表面无积水为标准,则证明下水正常。 3、验收地面下水。如情况允许,则可在厨卫放水,浅浅的就可以,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。如果因条件问题无法做类似试验,则要在装修前让装修公司做个这样的试验,24小时后看是否有漏水现象。 4、关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 其他:做好上水及下水检查,确认没问题,要尽快将突出地表的下水口拿塑料袋罩住,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,但要预留一块可拉扯掉的位置。通过封住管口,避免在后期装修时造成管道堵塞。 验收项目:电 注意事项 1、检测每个房间灯是否通电,一般情况下,每个房间都会安有简易的灯泡,可查看它们是否都能正常照明。 2、检查房屋内插座,可选用简易的试电笔或手机充电器等进行试验。 3、对于电闸、机电表在室外的,要试验拉闸后室内是否完全断电,看电闸是否能控制各个电源。 其他 除了通电问题外, 也要注意检查各个开关、插座是否牢固。 验收项目:墙体 注意事项:1、检查所有墙面是否平整,是否渗水。墙面不平整会为日后装修带来不小的麻烦,发生渗水问题更是让业主叫苦不迭,所以要注意观察墙体是否有渗水现象,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方,如果有迹象,务必尽快查明原因。 2、注意检查墙体是否有空鼓,可用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓,如有空鼓则会在日后贴上瓷砖后容易造成脱落的问题。
(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。 大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 (7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 (8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第一,检查配电线路和插座,最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全亮。再带上一个万用表,检查每个插座是否有电。 第二,检查门、窗主要看外观是否完整,安装是否牢固,使用起来是否顺畅。 在验收房屋时,带一把卷尺,随时随地的测量一下门框、窗户尺寸是否一致。一旦发现设计有问题,应及时找开发商做补救。 其次,要看一下门窗底框有无泄水口。如果门窗底框没有设置泄水口,一但到了雨天,雨水渗进门窗的底框,无法及时的排出,形成的积水会腐蚀门窗框,缩短门窗的使用寿命。 按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》,金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满,并且采用密封胶密封。但很多楼盘的门窗漏打密封胶,或是密封胶打胶不完整,这不仅影响了门窗的密闭性,而且一旦到了雨季,雨水很容易从此处渗进室内,破坏室内装修。 最后,要看一下门窗变形的问题。如窗框被撞凹、门框破损、门扇有划痕等,这些都是工人在安装的过程中不注意成品保护所致,轻则影响成品美观,重则导致门窗无法完全关闭,存在安全隐患。 第三,检查天花板是否有裂缝,有无渗水的痕迹或裂痕。查看天花板是否有麻点,有麻点将给后期装修带来不利影响。 第四,检查地面是否空鼓,有裂缝。可用小木锤敲,“咚咚”声说明是空心的,要返工,?“梆梆”声才是好的。地面空鼓,会导致铺贴的地砖和木地板松动。 第五,检查卫生间下水是否正常。 第六,检查厨房煤气表。 第七,墙是验房项目中的重中之重。购房者应由外向里、由上到下来检查。 A、首先看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,说明存在隐患。 B、屋顶上是否有裂缝。若有裂缝,裂缝与横梁齐平基本无妨,若裂缝与墙角成45度,说明结构有问题。 C、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,墙面是否有水渍。 D、最重要的有无空鼓问题,按照相关规定,房间中允许有一定的空鼓,墙面空鼓的允许范围是0.02平方米,地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多且面积较大,业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房。卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖,空鼓问题没处理好,砖会脱落,带来安全隐患。
(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费: 1、交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 下面是对每种费用的详细解释: 第一种:契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%缴纳,每套房缴纳的具体比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、房屋面积、是否为首次购房等因素来确定。非住宅类房屋则按房款总价的3%缴纳。 第二种:专项维修资金 有电梯类公共设施的房屋,将按照建筑面积(平米)*27.5(元/平米)的标准来计算所需缴纳的费用;非电梯类房屋,按照建筑面积(平米)*22(元/平米)的标准来计算所需缴纳的费用。 第三种:合同印花税 合同印花税按照房款总价的0.05%来缴纳。不过我们购房者要注意的一点是,目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。 第四种:证照印花税 印花税作为一种较为古老的税种,在任何时候都少不了,自然在我们的购房过程中也会出现,而此次我们要交的是证照印花税。证照印花税按照每户5元的标准缴纳。 第五种:产权登记费 产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。 第六种:交易手续费 交易手续费一般是每平米2.5元,在交易签证时缴纳。非住宅类房屋按房款的0.35%计算结果缴纳。 第七种:国土证办证费 根据各地的政策不同,每户的房屋总价不同,国土证的价格也不一样。所以具体的国土证价格需要按照相关政策来确定。
卫生间的验收,是验房过程中最复杂、最繁琐、也是最重要的一个环节。因为卫生间也是最容易出现问题的,所以在卫生间的验收过程中,最应该讲究方式方法。 1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题,一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜,这样利用快速排水,也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球,看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖,如果有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节,所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上,更加耐心的验收。
1、验电 A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。 B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。 C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。 D:检查弱电插座数目。 E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。 F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。 2、视镜(猫眼) 入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。 3、测高度 用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。 4、测墙壁空中 用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 5、镜子 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。 6、楼道窗户 是否有纱窗,假如没有,应及时提出 7、检查防盗门 有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。 8、检查门窗 密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。 9、窗户 推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞 10、卫生间 A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。 C:离通风孔最近的插座是防水插座。
精装房验收要注意检查以下几方面: 1)地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。 2)瓷砖:检查瓷砖的铺贴水平。 3)卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 4)厨房:检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。 5)电路:应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 6)检查电器:注意检查燃气热水器,或者电热水器,空调等等。
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 收房子证件《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。 收房需要带的证件有身份证,结婚证,收房通知书,购房合同,购房收据。 结构设计是否和原图相符;房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;水电气等附属配套设施是否按合同到位。
制作塑钢门窗的作坊或者厂家都可以生产中空的塑钢窗,价格每平方米大约250~600元不等,取决于塑钢的材料。
你好! 不要迷信!心情好、天气好、有时间就是搬家的吉日。
随着社会的进步,人们生活水平逐渐提高,同时人们对家庭财产及家居安全重视程度也不断提高;在社会商品化进程中,由于社会体制转型而带来的一些不稳定因素也在增进人们对家庭防盗报警器的需求;科技的普及进步,使得原来高贵神秘的防盗报警器开始走入寻常家庭。那么,怎样才能为自已家庭选购一套功能实用、价格实在的家庭防盗报警器呢? 我们建议用户注意以下几点: 产品的合法性:首先,要关注产品是否是经过国家有关部门批准生产的。国家工商部门对安防产品生产企业经营范围应有明确的规定;各地公安机关对安防产品也会核发生产许可证、对安防产品销售会核发销售许可证;对于通过电话线报警的安防产品,国家信息产业部还会核发电信设备入网许可证。对于同时具备以上一照(营业执照)、三证(安防产品生产许可证、安防产品销售许可证、电信设备入网许可证)的产品, 用户可列入选购范围。因为国家有关部门在核发上述证照的过程中,会按照严格的审批程序对生产(销售)厂/商的资质进行核实,特别是要求在该厂/商批量生产的产品中进行随机式的抽样并交国家法定的检验部门:公安部“安全与警用电子产品质量检测中心”及信息产业部“国家电话机质检中心”进行的产品入网检验,这一过程是对产品质量的严格考验,只有能通过考验的产品才可能获得发证条件。对于进口的安防产品,也只有通过上述检验者,才具备获发(销售、电信设备入网)许可证的基本条件。 家庭防盗报警器的基本构成: 家庭防盗报警器通常由报警器主机、各类防卫探头、用户操作部件(键盘、遥控器等)构成。可从功能上区分为三大部分:探测部分、现场处理部分、后续处理部分。各类防卫探头(门磁、被动红外探测器、主动红外探测器、紧急按钮、烟感/火警探头、易燃气体探头)报警器主机(现场警号)报警器主机及传输介质。(电话线传输:拨打预设电话用语音报警;专用数据线传输:电脑值班处理) 产品的实用性: 选用家庭防盗报警器要结合家居面积、建筑构造特点、财物价值、周围环境等多重因素考虑,但有几个通用的参考准则:有线方式具有通讯可靠、抗干扰能力强、器件成本低等优点,适用于新建而可以在墙壁内预留连接线的建筑物;但是其机动性差、不便适应用户及产品的多变要求,对预留连接线的维护及更换难度高、费用大;无线方式可避免探头与主机之间的连接线影响室内装修,具有灵活、简洁的优点,但也存在易受外界多种因素千扰、器件成本相对高等缺点。防止贼从门入的手段是成熟的, 即利用磁簧开关管/磁铁对探测房门的开启。但要注意有即时报警和延时报警两种不同的报警触发方式,前一种可立即产生现场报警,对入侵者可立即起到阻吓作用,但如果用户本人开门前如没进行撤防操作,则会产生误报警并对用户本人及邻里造成骚扰。后一种延时触发报警方式在房门开启时会发出提示音,提示忘记撤防的用户及时进行撤防操作,如果在一定的时间内主机没有接到撤防信号,主机再进行报警。显然,后一种方式更具实用性。防止贼从窗入目前通用的手段是采用被动式红外探头,初期的单鉴(仅采用单个热感元件)型易受光线、气温等因素影响,产生误报警;更容易受老鼠、猫、狗等小动物引起的误触发。后来逐渐发展出多元(采用多个热感元件)型,及双鉴(采用热感及微波两种元件)型,或三鉴(采用热感及微波两种元件再通过单片机进行运算处理)型以求减少误报警的发生率。这类探头除了易产生误报警并旦只能在室内环境中使用以外,还有一个问题制约了其在家居中使用:这类探头的防卫区域是立体而非平面的,在室内有主人活动时,无法对居室进行全封闭式的布防。最新的方法是采用对射式红外线隐形防盗网,这种器材有两种型号:室外型需用适配器供电;无线传输方式,可以对室外5~30m 距离内的墙、大门、同一墙平面的一扇或多扇窗形成网状平面状防卫,可对建筑物实现真正的“全封闭”防卫;室内型采用电池供电;无线传输方式,可以安装在阳台及室内窗、门、过道两侧,对1~8m距离实行线状防卫;这种器材可对建筑物实现真正的“全封闭”防卫;室内型由于更具 DIY(客户自行安装)的便利性,可实现机动防卫,就更具实用价值。防止抢劫、急救求助是用紧急按钮实现的,在家庭防盗报警器中也应成为必备的器材。如果遥控器与紧急按钮为一体时,应考核紧急按钮防止误触发的能力。防火及防易燃气体泄漏也是评价报警器性能的一项指标。 对警情的报送方式是评价报警器性能/价格比及实用性的重要指标。最原始的报送途径是用现场警号向附近的人示警;较普及的报送途径是报警主机能自动拨打用户预设的电话号码,在拨通后能播放用户预录的说明触警地点的语音;而做为商品房住宅小区或社区联防应用,则要求报警主机具有联网报警功能。实现联网报警的传统手段是采用电脑接收来自专线或电话线的数据信息,两者比较而言,利用电话线传送数据信息具有线路可靠性高、免维护,扩容方便等明显的优点。但是采用电脑接收来电话线的数据信息,又有其不足:普通的PC机难以承担日夜不停机的连续工作,如采用可适应不停机连续工作的工业控制微机,又使产品价格急升 3~5倍,造成资金的浪费;采用微机对操作人员的技能要求高,造成人力资源的浪费;采用微机始终还要面对病毒入侵、数据丢失、死机重新启动等致命缺陷。对警情的区分是评价报警器性能的重要指标。具有联网报警功能的主机应能区分警情(如入侵、紧急、火警等),警区(门、窗、房间部位等) 。某些产品功能的实用性与标准冲突(如不用电源供电)、某些产品功能与防卫目的冲突 (如遥控撤防) 。 向你推荐一种 有线,无线逻辑报警器,一个包装盒内包含一台主机,两只红外线探测头,一只磁力探测头,两只振动探测头,两只遥控器。价格全国基本一样,在你当地450元肯定可以拿下。 它有主机高音警号报警,6组电话号码循环报警,现场静音电话报警,逻辑探测功能减少误报,理论可增加99个人员闯入,动物入侵,气体泄露,烟雾,火灾,液体泄露等报警探头,功能较齐全,可以用各类电话远程设防或布防,有远程监听现场功能,一般家庭和小企业完全够用。 任何一种报警器都是有缺陷的,你可以再增加一组视频监控,视投资情况增加70元---2000元不等,增加录像功能就再加1000元,就比较全面,你完全可以放心地睡觉或者出门旅游去了。
这个当然不归物业负责。道理很简单,物业不可能负责你个人家庭财产的安全。就像有警察,也不能杜绝犯罪一样。
如果想色彩强烈一点可以用红绿黄的亮色 如果想暗色可以用咖啡色和褐色系
说实话,你要面积大还有家具多的房子可以,但是才开800,实在是不现实,建议你通过中介,还下有没有合适的,估计可能性很小
窗套线我认为应用斜角对,一般木工为省事对直角,用于门口较多,窗口套线直角就不好看了.还是对斜角吧.不过买的套线不能对斜角就没办法了.