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土地证问题?

土地证问题?

我前期购买了一套新房,现房款已交清,但在交尾款时,开发商说土地证暂时拿不到,也不承诺什么时间能拿到,但房产证能拿到;因房子现也算我最大一笔资产了,现士地证不能拿到,不知会有什么后果?请知道的朋友告诉我一下!

全部答案

  • 象这种情况一是开发商土地款未交清,二是土地证拿到银行抵押还未解除,就看这家公司的资金状况和诚信了,因为国土证没有引起大部分购买者的重视,因此有的开发商就会拖延办理的时间,如果只是拖几年还好,就怕有些开发商欠费就不管了,今后业主自己办理很麻烦,并且有可能会让你们补交费用.所以你们最好和开发商进行交涉,务必要求他们在一定期限内办理,如不然,你们可到国土局或银行查询他们的交费和抵押情况,如真是在银行抵押,根据国家司法解释,你们可以要求退房并要求开发商赔偿不超过一倍的损失,需要注意的是,该诉讼有一定的期限(好象是两年以内),具体可向律师咨询.

    象这种情况一是开发商土地款未交清,二是土地证拿到银行抵押还未解除,就看这家公司的资金状况和诚信了,因为国土证没有引起大部分购买者的重视,因此有的开发商就会拖延办理的时间,如果只是拖几年还好,就怕有些开发商欠费就不管了,今后业主自己办理很麻烦,并且有可能会让你们补交费用.所以你们最好和开发商进行交涉,务必要求他们在一定期限内办理,如不然,你们可到国土局或银行查询他们的交费和抵押情况,如真是在银行抵押,根据国家司法解释,你们可以要求退房并要求开发商赔偿不超过一倍的损失,需要注意的是,该诉讼有一定的期限(好象是两年以内),具体可向律师咨询.收起

    冰茱

    2006-10-26 10:24:10

  • 没有什么问题,房产证是房屋权属的根本凭证,在你拿到房产证之后也可以自己去土地局办理土地证,凭房产证和产权人有效身份证明。

    没有什么问题,房产证是房屋权属的根本凭证,在你拿到房产证之后也可以自己去土地局办理土地证,凭房产证和产权人有效身份证明。收起

    城市寒峰

    2006-10-26 10:18:01

水电

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装修准备

  • 装修预算要准备多少最合适?

    1、基础装修250~300元/平方米,总造价2万~3.5万元,这样的装修满足了基本的功能使用。水电路改造:大约1800元。 2、家具:2万左右,包括床、衣柜、沙发、茶几等。在购买成品时要注意色彩搭配。 3、厨卫间:基础项目花费1100到3000左右,不包括橱柜和电器。 4、地面材料:1.5万元以内,客厅灯公共面积约35㎡,卧室大约33㎡,厨卫大约12㎡。卧室铺强化木地板,每平米月75到125元不等,大约需要3300元,客厅大约花费3500元左右,在厨房、和生间的墙地砖,费用600多元。 5、灯具:2000元以内。 6、洁具:选择一些合资或进口产品中的普通型,大约1800~3500元。 7、配饰:3000元以内,包括窗帘、布艺以及装饰画等。 8、五金及插座开关:1600~2000元,应该考虑质量优、价格适中的合资品牌。

  • 二手房收房验房注意事项有哪些呢?

    1、注意交楼附送物品清单二手房大多会带装修家具,因此在签约时要列出附送物品明细,最好标注型号品牌,这样收房的时候方便检验。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题检查房屋有无开裂或者是漏水的情况,要注意到房屋是否刚刚装修过,这样往往是为了掩盖房屋瑕疵,门窗要进行开关检验,要检查市政配套设施的使用,供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。 3、各项费用必须结清要检查原房主是否有欠款,水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。 4、收楼证明是否齐全尤其是新入住的新楼,要检查收楼证明是否齐全。 5、户籍是否迁出这种情况主要出现在名校物业上,及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。

  • 精装修房收房验房注意事项有哪些呢?

    精装修房收房验房注意事项1、门窗:查看窗户的密封性,用手按窗套的时候不应有空洞感,不应有钉眼、气泡和色差,直角拼合处应该严密。 精装修房收房验房注意事项2、墙壁:用手触摸或者是环视墙身,看墙面是否平整光洁,是否有裂纹,要查看相关位置是否有预留空调管孔。 精装修房收房验房注意事项3、地板:检验地板的时候要看是否有起翘,不应该有明显裂缝和不平整情况,地板和踢脚线之间要结合紧密,尤其要留意靠近门口和墙角位置,每个房间慢慢走一遍,检查是否有异声。 精装修房收房验房注意事项4、卫生间:检验浴缸以及马桶是否漏水,出水是否顺畅,坐厕和洗手台要光洁无刮花裂纹,地面以及楼上防水检验。 精装修房收房验房注意事项5、厨房:检验橱柜是否有刮花脱皮等情况,橱柜门是否开关自如,螺丝有无脱落,洗菜池检验流水是否顺畅。 精装修房收房验房注意事项6、电路:所有电器插座开关进行检验,查看是否有电路连接等问题,检验电话线路以及电视信号是否可用,清楚,有问题要及时报修。

  • 收房验房特别注意事项有哪些呢?

    1、先验后收先验后收是非常重要的一个注意事项,如果开发商拒绝这一要求,可以要求开发商求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。 2、提前掌握房屋面积提前了解掌握公摊面积以及相关的规定,在验收的时候就可以很容易看出是否被开发商侵占了。 3、有问题及时报修如果验收的时候发现问题,可以规定开发商限期维修,如果因此导致不能按时入住,需要开发商承担违约责任。 4、督促开发商交房房款付清之后双方就应该履行合同,开发商应该无条件交房,如果拒绝就是开发商违约,开发商应该承担逾期交房责任。

  • 预算多少可以考虑买房?

    1、计算房价和月供贷款买房什么最重要?月供和收入。月供要按时还,收入不仅要裹住月供,还需维持自身生活质量。所以月供和收入的比例一般来说是1:2。这样才不至于被贷款拖垮。 2、买房预算这样做买房对于普通百姓来说,是人生中的重大投资。为保万无一失,在买房前做好预算工作就显得尤为重要。 3、买房也能省钱想要买到价格便宜质量却不打折的房子既需要幸运女神的眷顾,同时购房者本身也应该多多掌握一些淘房的技巧。 4、巧投资 房奴打响翻身仗视觉有黄金比例,买房也有黄金原则,掌握这18点,就算房价要下降,买房依旧能赚翻。

  • 购买预算从何做起呢?

    1、计算房价和月供贷款买房什么最重要?月供和收入。月供要按时还,收入不仅要裹住月供,还需维持自身生活质量。所以月供和收入的比例一般来说是1:2。这样才不至于被贷款拖垮。 2、买房预算这样做买房对于普通百姓来说,是人生中的重大投资。为保万无一失,在买房前做好预算工作就显得尤为重要。 3、买房也能省钱想要买到价格便宜质量却不打折的房子既需要幸运女神的眷顾,同时购房者本身也应该多多掌握一些淘房的技巧。 4、巧投资 房奴打响翻身仗视觉有黄金比例,买房也有黄金原则,掌握这18点,就算房价要下降,买房依旧能赚翻。

  • 7平米卫生间装修应如何预算?

    一、卫生间装修价格之拆改:如果一个卫生间需要拆改的话,就要承担一部分的拆改费用。现在的人工费本来就高,拆除+清运+材料运输,费用大概需要3000元左右。 二、卫生间装修价格之吊顶:卫生间吊顶处理,要看吊顶使用的材料。顶面防水石膏板或扣板吊顶,价格2000元起。 三、卫生间装修价格之墙、地面:铺贴地砖需要地面找平,且地面墙面需要进行防水施工,费用大概为2000元;铺地砖,地砖的价格看你选的品牌,这里按普通的帮你算一下,费用约200元/平米,700元;墙砖,墙砖铺贴要看卫铺贴的面积,大概要3000元左右。 四、卫生间装修价格之洁具:坐便器价格800元起,洗面盆500元起,花洒600元起,水龙头300元起,浴室柜1500元起,地漏15元左右,其它配件预计200元,大概就4000元了。以上都是最普通的卫生间洁具价格,如果想要更好的品牌,价格就贵一些。 五、卫生间装修价格之清理:卫生间装潢完毕后,就是保洁处理了。保洁管理费一般需要200元及以上。

  • 7平米卫生间装修有哪些预算清单?

    一、卫生间装修价格之拆改:如果一个卫生间需要拆改的话,就要承担一部分的拆改费用。现在的人工费本来就高,拆除+清运+材料运输,费用大概需要3000元左右。 二、卫生间装修价格之吊顶:卫生间吊顶处理,要看吊顶使用的材料。顶面防水石膏板或扣板吊顶,价格2000元起。 三、卫生间装修价格之墙、地面:铺贴地砖需要地面找平,且地面墙面需要进行防水施工,费用大概为2000元;铺地砖,地砖的价格看你选的品牌,这里按普通的帮你算一下,费用约200元/平米,700元;墙砖,墙砖铺贴要看卫铺贴的面积,大概要3000元左右。 四、卫生间装修价格之洁具:坐便器价格800元起,洗面盆500元起,花洒600元起,水龙头300元起,浴室柜1500元起,地漏15元左右,其它配件预计200元,大概就4000元了。以上都是最普通的卫生间洁具价格,如果想要更好的品牌,价格就贵一些。 五、卫生间装修价格之清理:卫生间装潢完毕后,就是保洁处理了。保洁管理费一般需要200元及以上。

  • 收房验房流程有哪些步骤?

    一、接到验房通知一般会在收房前十几天,开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。如果有特殊原因,不能够如期收房,可以和开发商协商,更改时间,或者委托其他人进行收房,最好是以书面形式确认更改。 二、做出精细的验房前的准备收到验房通知后,我们需要做一些收房验房的准备工作:应当仔细研究一下购房合同,了解关于收房的权利义务,了解开发商应当提供哪些东西,业主有权要求开发商提供哪些东西;应当准备各种相关资料,比如:购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料。最好是选择有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。 三、查看手续是否齐全许多人收房时候,总是把关注点放在房屋的质量上,而忽视房屋是否手续齐全,所以在验房之前,应该要求开发商:出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。提供各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 四、验房 1、确定房屋位置检查所收房屋是否是自己所购房屋,根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对 2、测量房屋面积实际测量房屋面积是否与购房合同符合,发生误差根据购房合同规定处理; 3、检查房屋结构根据购房合同和户型图,检查房屋结构,看户型、居室等是否符合; 4、检测房屋质量这是验房最重要一点,根据房屋质量相关标准,检验房屋是否合格,比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况;清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定;检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况; 5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 五、记录验楼结果在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中),将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中。验房如果不符合条件,我们可以拒绝收房,并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。 六、缴纳相关费用换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,应当仔细认真的清算。 七、办理入住手续验房合格后,一般需要填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

  • 哪些要素会影响装修预算?

    一、材料费用对于装修预算来说,装修材料费用是比重最大的一部分,大约占到总费用的45%-55%。而装修材料又分为主材和辅材。主材费是指在装修中,按施工面积或单项所涉及的成品或半成品的材料费,如墙地板、木门、地砖、铝扣板等。辅材费是指施工中所消耗的难以明确计算的材料费用,如螺丝、胶水、、沙子、水泥、钉子等。在装修材料的选择上不要盲目跟风,追求豪华,也不要只为省钱而选择质量不过关的装修材料,否则会影响到未来生活的长期使用。关注材料的性价比,选择质量上佳的装修材料才是重中之重。 二、人工费用除了材料费用,人工费用可谓是装修中第二大的费用支出,大约占到整个费用15%-25%左右。人工费用的支出主要有:铺瓷砖人工费、刷墙油漆人工费、打制家具人工费、水电改造人工费等几方面。当然装修的人工费用并不是绝对的,对于金九银十的装修旺季而言,装修人工费用自然也会高一些,所以人工费用的浮动也属于正常现象,只要不是盲目喊价,小编认为还是在大多数业主能够接受的范围内。 三、设计管理费设计和施工监理费用也是施工中的一个重要支出。设计师的水平和设计理念是整个装修过程的风向标,小编建议如果业主有自己独特的生活品味,追求生活环境的话,可以找优秀的设计师进行整体的规划设计,毕竟这是未来十几年甚至更久的生活居所。当然,如果对装修风格设计没有太高的要求,追求随性自然的生活设计费也是可以省去的一部分支出。装修过程繁琐复杂,各工种交叉作业,这就需要一个出色的施工监理人员。请有专门人员管理施工的正规装饰公司可能要多花些费用,但是一个极具责任心和专业性的工程监理会保证装修过程有条不紊的进行,保障施工质量。 四、装修规模装修规模是影响装修预算的根本要素,这是你对自己家未来的定位和规划,是关系到入住之后很多年生活质量度大事儿,所以装修前一定要慎重考量。根据自身的需求和经济情况,对装修预算进行合理分配,省钱、环保又舒心,才是高档次的家装。 五、选择合理的装修公司一家口碑优良、有行业资质的装修公司通常都具有一定的规模,并且施工标准制度化,管理制度清晰化,报价系统透明化,它的口碑、规模、质量都是得到大众认可,有保障的。 六、施工工艺施工人员的专业性直接影响到施工水平。在预算相当、材料相同的情况下,施工工艺会直接影响到装修质量。专业、有经验、有责任心的工人师傅会让整个装修效果更佳赏心悦目。

  • 装修预算中应该省钱的地方有哪些?

    一、多功能榻榻米榻榻米是小户型的宠儿,榻榻米有利于收纳、节省空间。通常榻榻米的房间都会略高于地面,可以在下方设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜,同时榻榻米还可以承担接待访客、品茶、聊天、阅读等休闲功能。最重要的是,对于小户型的业主来说,榻榻米为夜间亲朋留宿提供方便。 二、瓷砖留缝铺装也许很多人会认为瓷砖留缝铺装与传统的设计理念相违背,实则恰恰相反。于墙地砖的运用,审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳,设计则常以一致、无缝、无边界为尚,施工则追求密缝铺贴。事实上就不会有缝,密缝反而有缝。 三、餐厅吊顶、灯光合二为一在餐厅上方做小型的吊顶以压低就餐空间,以营造良好的围合式就餐环境是一个明智之举。灯光与吊顶合二为一,但借助吊顶的气势,完全可以烘托就餐的主题,并且满足了空间、照明等诸多功能需求。 四、利用凸窗制作工作台对于小户型来说,拥有一张大工作台,是一件多么奢侈的事情,所以利用凸窗制作工作台就显得很讨巧。打掉凸窗顶部的一部分,并在打掉的部分内设计若干个带滑轨的抽屉,抽屉上方连同凸窗表面可用木板装饰,即可用做工作台面。如此一来,不仅省掉单独装修凸窗台面的费用,赚到了一个大型工作台面,且节省了单独放工作台的空间。 五、多个热水器组合使用现在的户型设计中,往往需要热水供应地方相距甚远,而热水的需求率又很大。根据用水点的分布,将连通的热水管截断,分别用不同的小功率热水器供应热水,相对于一个大容量、大功率的热水器来说,固定投资更省,使用成本也更低。 六、儿童房墙面几何橱格儿童房需要培养孩子对于物体形状及颜色的感知能力。将儿童房的墙面制作若干六方形蜂窝状橱格(也可设计其他简便、活泼的几何造型),这一设计可引起孩子的想象力发挥,并且与儿童房的整体主题相呼应。更重要的一点是用料便宜,造价自然低于市场上购买的儿童搁架。

  • 如何做好装修预算?

    一、顶面装修 1、PVC吊顶材料的价格分析——PVC吊顶材料是目前市场上最为经济的一款吊顶材料,其价格从每平方米10多元到100多元不等,但是一般档次选用20-30元的,50多的已经算比较好的了。 2、纸面石膏板的价格分析——纸面石膏板也是吊顶板材中比较常见的一种,一般规格为1200mm×2400mm×9mm或是1200mm×2400mm×12mm,一般档次的价位在25-35元每张的价格,若是选择品牌的石膏板,大概每张的价格会贵上5-10元不等。 3、装饰灯具的价格分析——灯饰的选择是最有弹性的,其价格从几十元到上千元,一般的家庭选择大概300-500就能达到满意范效果,若是经济能力有余,可以选择更高档的,但是需要提醒的是这个灯饰方面,高档就是无底洞,没有最好,只有更好。 二、墙面装修 1、壁布的价格分析——壁布一般都是按卷卖的,各个厂家出产规格不同,但是一般算下来差不多每平米20多到30多,若是选用用进口品牌,那么每平米价格会高一点,这个壁布也是什么价位都有,可以按照自己的预算来选购。 2、壁纸的价格分析——壁纸相对于壁布稍稍便宜一点,但价格也是随着档次不同有很大的弹性。国产壁纸的一般是在30元到70元一卷,一卷约5.3平米,进口的壁纸价格往往会高于柜内壁纸的1.5到3倍。在实际粘贴中,壁纸存在10%—17%的合理损耗。 3、玻璃材料的价格分析——平板玻璃板材的价格会随着其质量和厚度的不同而变化,一般5mm优质平板玻璃的价格是40元左右每平米。玻璃加工制品的各位会随个工艺、花色等多种因素而变化,最普遍的价位是200元到300元每平米。 4、护墙装饰板的价格分析——国产护板墙的每平米的价格在30多到100多不等,进口货会比国产的贵40元到70元,而木质企口条状装饰板每平米价格在150元到180元。 5、木材的价格分析——目前市面上装修前面的木质板材有三种:大芯板,规格统一,均为2440mm×1220mm×18mm,其价格取决于内芯的材质和密实程度,价格差异很大;贴面板,其价格根据其夹板的材质而定,现市面上一般一张2440mm×1220mm×3mm的水曲柳贴面板的批发价为50元到70元;实木板,其皆为相对其他两类板材要高很多,一般桦树或者刺槐实木板一平米价格为300元到400元。 6、陶瓷墙砖的价格分析——现在国产釉面墙砖一等品价格是40元左右每平米,进口的彩釉墙砖每平米价格在80元到170元不等,而通体砖每平米价格会比彩釉砖高5元到10元。

  • 装修预算超支怎么办?

    一、增项多超支严重很普遍很多装修公司为了能够得到工程单,往往通过低价格诱惑装修业主。但合同签订开始施工后,会采取各种手段、使用各种方法让业主接受很多增项,因此预算超标在装修中十分常见,各位装修的业主一定不要被低价诱惑,充分考虑装修公司在业界的口碑,不要盲目挑选低价位。 二、家装新规:超预算8%需装修公司自负2013年9月,颁布的《家居行业经营服务规范》中,对于装修公司故意漏项而造成的工程预算超支问题做出了明确规定,内容如下:组织出具的工程合同预算报价书,不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。 1、出现工程项目漏报情况,由组织承担相应责任。 2、出现工程数量少报情况,若少报金额超过合同金额的8%,超过部分由组织承担(业主主动要求增加的项目除外)。这项规定就像是一个紧箍咒,督促装修公司管理更加规范。对于装修的业主,也一定要了解这项规范,必要的时候要依据法律法规维护自己的合法权益。碰到装修公司故意漏项造成的超支严重的情况,可以根据此条法规要求一定的补偿。 三、尽量避免主动增项俗话说,上有政策,下有对策,规范中简单的一句“业主主动要求增加的项目除外”,就给装修公司留下了空子可钻。装修项目包括必须做的项目,以及一些可做可不做的项目。装修公司可以通过后期的劝导、诱导让业主增加施工项目,这就属于“业主主动增加项目”,不属于新规规定的超支赔付范围内。业主要警惕,这种做法,最好在设计方案和预算审核阶段要非常细心谨慎,避免后期轻易变动,从而造成增项超支。四、地板耗损超5%可向商家索赔地板相对于瓷砖、涂料等装修主材不同的是,地板多是由厂家负责安装。按照行规,消费者铺完地板后,完整的地板是可以退货的。但有些不法商家为了不让消费者退货,就会采用增加损耗的方式让消费者多花钱,比如故意多切割完整的板等。根据我国《木质地板铺装、验收和使用规范》规定,木地板损耗率通常不应该超过5%。家装中的地板铺装往往由销售商负责施工,在地板铺设过程中,如果发现工人浪费严重,消费者一定要多留心,发现地板损耗率超过5%就要向商家索赔。

  • 厨房地砖铺贴面积及预算是什么呢?

    1、厨房面积:地面面积为:6平米;墙面面积:约22平米。厨房预算约是:3986元地面需要瓷砖的数量:67片+3片(损耗)=70片瓷砖墙面需要瓷砖的数量:163片+9片(损耗)=172片瓷砖地砖铺贴如何省钱1.进行规划时需要考虑各个空间使用墙面砖的种类,必须根据空间的功能进行合理选择,避免浪费。 2.在做规划的时候,除了考虑墙面砖的种类外,尺寸的考虑也是必不可少的。一般建议铺贴面积小于5平方米的空间,选择单边长度不超过300mm的瓷砖;面积较大的墙面选择单边长度不超过600mm的瓷砖。具体尺寸根据墙面两边的长度选择。想更加省钱,可尝试计算多种尺寸瓷砖所需数量,避免进行瓷砖切割,造成浪费。 3.划时需要注意预估墙面砖的耗损量,比如算上需要切割的瓷砖数量,瓷砖以外损伤的数量等。一般按照总瓷砖数的3%的损耗量计算。

  • 装修预算有哪些陷阱?

    陷阱1、报高人工价格提醒:人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师。 陷阱2、辅料巧立名目提醒:业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装潢公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙,本身人工费已经偏高了,辅料一项是根本不存在的。 陷阱3、主材单价玩花样监理提醒:不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格,比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。 陷阱4、项目拆项提醒:把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目,主材基价高了不说,墙顶乳胶漆人工指导价是10元/㎡。把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了。 陷阱5、材料模糊不清提醒:这一整项只能用“太高”两个字评价,主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。 陷阱6、单位变换提醒:把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。 陷阱7、工程量上玩手脚提醒:决算时一定要重新测量工程量,很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。常见的做法还有:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了。 陷阱8、重复计算提醒:线条表面的刷漆工作早已经在算墙面板油漆时已经包含了,这里2550元就有钻空子的嫌疑。另外比如门安装是已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在最后再加了一个项目“小五金”3000元,要预算员说是哪些材料时,回答往往不知所以。

  • 前期预算竟然有哪些陷阱?

    一、细数材料陷阱材料是装修中最能让装修公司出“猫腻”的地方 1、主材单价主材料是装修中十分重要的部分,可以说是重中之重的基础。在主材料中,大部分的猫腻都会出在单价上。装修公司不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格。 2、辅料不要以为辅料对于装修不重要,装修公司在辅料的价格中“坑”多一笔,对于业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装潢公司就在此做文章。 3、材料模糊不清主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。对于这一项,只能提醒大家要留心注意了! 4、价格或是产品型号暂定在预算中,一些主材会被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了低价,使总价看起来比较低。事实上,这个价格根本买不到合适的主材,于是预算方案会不断超支。 二、施工陷阱很重要以为逃过预算陷阱就万事大吉了吗?还有另一个陷阱等着你“跳”进去! 1、报高人工价格人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,但是很多装修公司却因大多客人不熟行情,把价格提高乱报一通,在你不知情的情况下也只能无奈接受。 2、拆分报装修公司会通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者就很容易被他的低价吸引而落入圈套。遇到这种情况,可以先找出预算单中一些有联系的项目,像表中的门套和门套线,将他们的总价加起来,然后和市场同样的东西比较价格,就能知道里面的问题了。 3、工程量上动手脚决算时一定要重新测量工程量,很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。 4、混淆单位装修公司的做法通常是把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。 5、故意漏数故意漏项是很多装修公司的惯用伎俩,所以对自己家的物料所需一定要格外留心,自己在初步构想中就能大概清楚家里所需物料数量,然后再核实预算书中的,就万无一失咯。 三、避免猫腻有妙招想要做个精明的装修人,避免装修公司和施工队的”坑钱“陷阱,编辑为大家收罗了以下简单明了的方法供大家参考! 1、了解装修预算书仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样,数量是否相同。可以要求装修公司在备注栏中写明用料和品牌。不要嫌麻烦,调查市场,了解所用材料的市场价格。 2、为家居装修定好位对于装修预算,首先定好位,这样是最快能预算到装修的大概价位。 3、装修预算分配比例在预算中对不同项目做好比例分配,这样能令整体预算清晰明了。可以从设计费、材料费、人工费三部分入手。

  • 见面到场后如何制定装修预算?

    1、装修费用的组成在开始对房屋进行装修之前,无论你是准备如何装修,投入若干费用,都需要根据自身的经济条件制定一个装修费用计划。通常而言,完成房屋装修直至其适宜居住,主要有以下几个项目的费用支出: 1)装修工程装修主材、辅材(含损耗)、人工费用、设计费用、工程管理费及税费(在开具装修发票时产生)。此部分费用约占总体装修费用的六成左右。 2)家用电器厨房:抽油烟机、消毒柜、燃气灶、排气扇、冰箱、厨宝、垃圾处理器、净水器、微波炉、电饭煲、电磁灶等;卫生间:热水器、排气扇,浴霸、吹风机、按摩浴缸、整体淋浴房等;公用:洗衣机、空调、电视机、音响设备、饮水机、吸尘器以及装饰照明灯具等;此部分费用约占总体装修费用的二成左右。 3)家具饰品沙发、餐桌椅、墙纸窗帘、家居植物、装饰挂画、床铺梳妆台等;此部分费用约占总体装修费用的二成左右。这里提到的装修费用各方面所占比例仅供大家参考,可以根据自身实际情况合理调整,但单独拉高其中一部分的比例,很可能造成其它部分费用的降低,影响装修费用投入的均衡。 2、装修费用的控制装修费用的多与少,有时并不仅仅收住宅的空间控制。两套相同户型和面积的住宅,装修费用可能相差一半以上,或者说,一套一百平方的住宅,装修费用可能超过一套两百平方的复式,之所以如此,关系到以下几方面的因素:装修工程量的多少,所使用装修材料的优劣、装修档次的高低,各工序装修费用的投入比例。我们可以大致地将装修费用分为基础部分和装饰部分。在装修基础部分中,土工防水、水电施工等项目属于隐蔽工程,出现问题后修复困难成本较大,木作基础中则需要使用大量胶水、夹芯板等可能的高污染材料,所以在装修费用有限的情况下,我们应侧重于装修基础部分的投入防止出现问题。装修的装饰部分具有其可扩展性,可以考虑在装修之后进行逐步的更新添置,尤其是电器类的消费品,如果装修费用紧张,完全可以等装修完成一段时间后,再考虑增加或改善,不必追求一步到位。具有可扩展性的消费品在经济条件欠缺时可以考虑延后添置,在工程预算中体现这个思路,为之后的装修过程做好准备。

  • 如何读懂读懂装修预算表呢?

    第一,看总的包含项目。装修预算单总的来说就包含三大方面,即主材、辅材和人工费,在看装修预算表是先要注意这三大块是否齐全,每个项目是否缺辅材或是人工费。 第二,看材料说明。这是一些黑心装修公司常用的手段,在装修报表上只写上使用材料的统称,不写品牌,不写规格,到时候小的换大的,用次品充当好的。然后再业主提出时,装修公司会拿出装修预算单说上面没有写明,以此方式来赚取黑心材料费。 第三,看施工工艺。人工费的多少就在于施工工艺的难易度,现在业主都从一些报道得知黑心装修公司使用材料以次充好的做法了,因此在看装修预算表时会特别注意。但是却会忽略了装修施工的的工艺手法,例如贴砖,无缝贴砖的人工费就比有缝贴砖的人工费每平米贵上6-8元。所以在看装修预算表时还要特别注意每个项目所用的施工工艺有没有写清楚。 第四,注意缺项漏项问题。装修预算表的每一项的材料说明都很详细,每一项的施工工艺都写的很清楚,但并不是这样的装修预算单就没有问题。因为每一项的信息没错,但是装修的总项目数可能不全,若是在装修预算单利缺少一项,例如阳台防水、或是客厅少拆一堵墙,这样都能使总预算价格少下来,但是施工时,这是公司一定会在加上这一项的,而且你没有选择。所以在最初审核预算单时便要注意是否缺项漏项。 第五,注意人工费。人工费可能在每个项目占比都不是很高,容易被业主忽略。但是若是几个项目的人工费加起来便不是一个小数目,要是加项,那么人工费自然也要加上,到时再争辩就晚了。 第六,注意付款方式。每个装饰公司的常规付款方式各有不同,一般都是分阶段来支付装修款的。

  • 收房验房应该提前做好哪些准备?

    一:准备好所有证件和资料在验房之前需要准备的手续和资料一般包括:购房者身份证、入住通知书、购房发票(收据)和购买房屋交款时相关的各种收据和证明、购房合同,另外应该带足钱,在办理入住的时候需要缴纳部分物业费。因为不同开发商的项目不同等原因,入住流程和相关手续可能会稍有不同,以上需要准备的资料是一般都会用的,可以作为参考,具体是否有些不同可以根据接到的通知电话为准,在接听通知的时候要记录好需要带哪些证件和票据,避免去了不能办理而浪费时间。 二:到售楼处登记、取钥匙、缴费有些开发商可能会提出各种理由让先交钱再验房,这时候就需要注意了,正常的收房程序都是在验收房屋之后,再缴纳入住费用,为了保障自己的合法利益,这一点一定要注意。一般的入住费用包括物业管理费、装修垃圾清理费、燃气、水电等预存费,这里面的物业管理费一般不同校区收费标准不同,电梯费有些小区会包含在物业管理费中,有些是单独收取的,可以看小区的实际情况。 三:与物业工作人员一起验房在整个验房过程中,是应该与物业工作人员一起进行的,应该对房屋质量进行仔细检查,在验收完毕确认没问题之前,一定不要在验房回执单上签字,千万不能出现房没验完字却签了的情况。验收房子后,如何发现问题应该认真填写在物业提供的回执单上,待确认无误之后再签字,根据回执单上的反馈物业会在一定时间内做出相对应的处理,可以导致确定一下时间等处理完成后再继续检验。 四:出现问题及时处理如果在验房过程中发现了任何问题都应该及时突出并且要求整改,为了避免以后留下问题隐患,等整修结束后应该请专业的装修公司进行复查。以上就是针对收房验房如何做到有备无患为大家做出的介绍,看过上面的内容之后相信大家也能明白,想要做好以上几点并不是什么难事,多花心思多注意就可以做到,切记,只有认真对待才能让整个过程顺利进行。

  • 家居装修预算最容易超支有哪些原因呢?

    1、就超出一点点:预算里面,本来打算买300元的龙头,但是市场上看到900元的龙头就感觉无论哪里都比300元的强很多。最后,为了达到这个“小心愿”而狠心出血。装修是个无底洞,花钱永远都是可多可少。如果预算有限,就不要拿“只超出一点点”来安慰自己。 2、钱花不到“刀刃”上:房子的装修,意味着新家的开始。当然什么都想要最好的,质量最有保障的,但是苦于预算有限,又不懂得哪个环节用普通产品“凑合”一下就行,而有些环节和产品坚决要用最好的。没有经历过,没有亲自使用过,装修前又没有补充专业知识,导致了最后网友往往没有把钱用在“刀刃”上。3、朝令夕改:老公装修房子是全家人的大事,往往是老公、老婆、丈母娘、亲爹妈全家上阵,来密谋该装什么风格,买什么装修材料,装完了拆,拆完了装,朝令夕改,反复无常。

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  • 无锡房屋出租合同范本的一些注意事项?房屋出租合同范本的问题

    规定好每月租金,付款方式,签约时间,押金多少,房屋设施清单,双方违约责任,提前多少天付房租,是否要开租金等等

  • 签房屋买卖合同注意事项都有哪些

    确定开发商已经进行初始登记<br/>开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

  • 中介租房是否应收取定金?通过中介租房,而不是购房,中介是否有权收取定金?
    是否是看房后签约前收取?
    只看房是否需要收取定金?
    它收取的是“定金”还是“订金”?
    如果看房之后立刻决定签约,是否还需要缴纳定金?
    还有什么其他相关注意事项么?
    谢谢~

    您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了.<br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的.<br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.

  • 二手房交易过程有哪些注意事项

    购买二手房--六大注意事项<br/>  随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。<br/>  ★一、弄清二手房的产权情况<br/>  在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。<br/>  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。<br/>  当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。<br/>  ★二、了解二手房的房屋结构<br/>  二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。<br/>  另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。<br/>  如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。<br/>  ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施<br/>  随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。<br/>  对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。<br/>  总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。<br/>  ★四、考察一下二手房的物业管理<br/>  购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。<br/>  对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。<br/>  还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。<br/>  ★五、买二手房选个安全中介<br/>  目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。<br/>  首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。<br/>  中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。<br/>  另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。<br/>  ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成<br/>  购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。<br/>  好运!!!

  • 简单租房协议需要注意哪些问题在简单租房协议里,需要规定家电、家具这些乱七八糟的东西吗,如果失火、漏电等等出了事怎么办?这些都要写进租房协议里吗?总得有一些注意事项要了解吧,不然被人坑了怎么办。

    你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。

  • 第一次在北京租房,想问一些问题,请大家相助,谢谢您!第一次租房,在网上看了看注意事项,有几个含糊的,请大家帮忙回答一下,谢谢!
    1.租房时要看房东的房产证和身份证原件,那复印件必须让房东给吗?
    2.现在中介租房,有的收一个月的租金做为中介费,然后和房东签合同,有的直接和中介签,哪种比较好呢?
    3.现在北京的房东们都有那个“房屋租赁许可证”吗?签完合同后都去备案吗?
    第一次租总是不踏实,请大家帮忙,谢谢了!

    第一 你要是通过中介租房的,你就没有必要看房东的证件,这些都是中介的责任了。<br/>第二,租金一般中介都是收取一个月的租金为服务费。签合同是三方同时签的,合同上都有三方签字。<br/>第三,大部分都有的。有专门部门查这个的。你跟中介最好咨询好这个问题。<br/> 不用那么担心,没有什么问题的。中介都给你办好了。<br/> 交房的时候,看好水表,电表,煤气表,物业费有没有拖欠,暖气费有没有拖欠,公共电费谁给。 在租房期内,房内电器物品使用损坏的 修理费谁给。 最好把电器检查一遍,防止有问题。 我租房时,就遇到过 电费,煤气纠纷了。电视也是坏的,很麻烦的。 <br/> 还有房屋有没有 损坏等等。

  • 中介租房是否应收取定金?通过中介租房,而不是购房,中介是否有权收取定金?
    是否是看房后签约前收取?
    只看房是否需要收取定金?
    它收取的是“定金”还是“订金”?
    如果看房之后立刻决定签约,是否还需要缴纳定金?
    还有什么其他相关注意事项么?

    谢谢~

    您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了. <br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的. <br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.

  • 购买买二手房的注意事项有哪些要特别注意的

    购买二手房注意以下各项<br/>一、看房<br/>注意查看房屋户型,设施(天然气,暖气、数字电视、宽带),朝向(首选东南、正南、其次西南,东西)、建筑质量(框剪、砖混),物业管理及收费,了解业主使用情况,有没有出现意外情况。<br/>二、咨询<br/>1、了解房屋性质(商品房、安居房、房改房、经适房等,因其性质导致税费不同)。<br/>2、了解税费项目及数量,以便确定费用数额。<br/>3、了解户籍、学区,以便落户,孩子上学。<br/>4、了解交通、生活氛围(超市、银行、医疗、健身等等)。<br/>5、了解贷款程序与提交资料,方便贷款。<br/>三、签约<br/>1、面谈:与业主面谈房价,商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程,房屋交付标准,附注室内设施物品清单,说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。<br/>2、查看业主资料(房产证、身份证,)原件,房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致,如姓名用字、出生年月日及号码。<br/>3、下定:确认无误后就可以缴纳定金,明确违约责任。<br/>4、网签《二手房买卖合同》并备案,牢记自己所设备案密码。在合同中约定。<br/>5、办理交易资金监管,索取《监管合同》。<br/>四、贷款<br/>到贷款行进行咨询,核查贷款人的征信,提交本人及配偶的身份证资料,与业主到贷款行面签《贷款合同》。<br/>五、过户<br/>1、区分税费交付责任以及缴费金额。<br/>2、房屋专项维修基金过户。<br/>3、注意税费优惠政策,及时办理申请,节约资金。<br/>4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》,这是领取房产证的必要资料。<br/>六、领证<br/>携带《收件单》及买受人身份证亲自领取,委托他人要办理委托公证。<br/>七、选择中介代理<br/>1、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。<br/>2、看房前向业务员了解房屋情况。<br/>3、下定前必须查看房产证,核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。<br/>4、与中介商定佣金数额。<br/>5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。<br/>6、所有协议、合同买受人必须持有一份。

  • 在镇上买房的注意事项!!

    注意看房产证,还有和当地的房价进行对比,另外要仔细检查房屋的质量

  • 二手房东回家了;想在二手房东那里承接一幢房子出租;有人知道手续程序和注意事项吗;本人没做过出租房的二手房东回家了;想在二手房东那里承接一幢房子出租;有人知道手续程序和注意事项吗;本人没做过出租房的;有专业的人请指教下

    1、你先试探性的问下二房东愿意出租房吗?<br/>2、如愿意承租房,他那儿有与原房东签的合同或协议中,有这个再次承包出去权利吗?<br/>3、如果以上二条都行,就要预算利润空间,自己的投入多长时间回来;<br/>4、风险点在空租房上,有些不好光线、楼层价格租不上去,要做最低打算;<br/>5、租金包租付款方式、违约责任等签个合同,维护各自权利与义务(可找个范本)<br/>回答不周之处,笑纳。

  • 二手期房注意事项

    确认开发商的资质.<br/>确认是否有销售许可证.<br/>房东的付款明细.<br/>房东的贷款详情.<br/>中介公司的资质.<br/> <br/>因二手期房的不确定因素众多, 建议不进行二手期房的交易.

  • 毛坯房收房注意事项有哪些

    电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。<br/>水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快,卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24时之后看是否有漏水的现象。<br/>我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重 新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓 。

  • 房产过户注意事项房产过户需要准备哪些资料

    办理房屋产权过户主要有三种方法:<br/>一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:<br/>1、所需材料:<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)公证费:按房价2%缴纳,<br/>(2)评估费:按房价0.5%缴纳。<br/>(3)契税:按房价3%缴纳<br/>(4)土地增值税:按房价1%缴纳。<br/>(5)所得税:按房价1%缴纳<br/>(6)房屋产权登记费:100.00元。<br/>二、按房屋买卖办理过户:<br/>1、所需材料:<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳<br/>(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。<br/>(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。<br/>(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)<br/>(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳<br/>(6)房屋产权登记费:100.00元。<br/>(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳<br/>三、按继承房产办理过户:<br/>1、所需材料:<br/>(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:<br/>(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:<br/>1、被继承人死亡证明:<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。<br/>(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。<br/>(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)公证费:按房价2%缴纳,<br/>(2)评估费:按房价0.5%缴纳<br/>(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳<br/>(4)土地增值税:按房价1%缴纳<br/>(5)房屋产权登记费:100.00元<br/>备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

  • 我要购买二手经济适用房一次性付清,但是5年后才能过户,如果公正一下,有法律效应么?5年不知道房子啥行情,害怕扯皮,问下有风险不?希望行内人士给与解答,谢谢!补充:在问下?卖家说一次性付清,别的不管。如果现在一次性交清,80平方,25万。5年后,过户费或者税大概多少?有什么注意事项

    当时无法过户的,对于付款情况是可以谈啊,比如你先付一部分,等过户后再付余款;首先,让对方打好收条,签署房屋买卖协议并到公证处进行公证即可,里面要注明过户费由谁来承担,承担多少等等~买房子是大事,你最好请一个律师协助你办理,估计费用是2000左右吧,保险,这钱花的值。希望对你有用,祝你好运~~~<br/> 应该是5%,注意的我都基本点到了,还是建议你找一个律师协助你办,这个钱花的值~你实在不相信的话可以去当地房管局查查他那房子是不是有备案。

  • 小产权房能不能买,如果买需要注意事项

    你好,只需要房产证过户就行了,不过,你要分清是大产权,还是小产权哦。大产权式国家颁发的,小产权是地方政府颁发的,现在小产权是不能过户的,也就是只能签订买卖合同,做公证。如果是大产权的话,你房产证过户后房子就是你的了。对于你说的,土地证问题,这个问题你要去房管局询问,因为土地证应该是当时你们那个粮管所统一办理的,只是没划拨下来,也就是说土地证是有的,但是因为一些原因,当时没办理下来。详细情况你可以到当地房管局咨询。

  • 二手房怎样贷款,二手房贷注意事项有哪些

    一、二手房的优点<br/>1、房屋质量一目了然<br/>在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。而二手房,则是现成的。二手房住过一定的年限,遭受过风吹、雨淋、日晒,有质量问题的话,通过仔细观察房屋,是可以发现端倪的。隔音效果如何,墙体是否为实体墙,可以现场检验。<br/>2、产权权属清晰<br/>二手房能不能交易,去房管局一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。而买新房就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影,碰上不懂行的,最后一打听,根本就办不下证来,原来是旧村改造。<br/>3、配套设施完善<br/>新房交房后,很多业主并未及时入住,且周边的各项配套设施,还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其人气比较旺,因而衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。<br/>4、地段较好<br/>二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利。<br/>5、价格多元化<br/>不同地段的二手房,价格不同。同一地段的二手房,由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素,价格也不一样。此外,二手房的价格有商量的余地,碰到急需卖房的业主,是可以将价格压低的。在开发商手里买期房,是不存在讲价这一说的。<br/>6、入住后干扰少<br/>买二手房,小区内,家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样,交房后,业主陆陆续续装修,造成噪音的污染,同时装修人员在小区内进进出出,使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。<br/>7、居住成本低<br/>一些二手房分布在开放式小区,基本上没物业管理费、车位费等,只需交纳卫生费等,算下来比较便宜。而住在新小区,物业管理费、车位费等加起来也并不少。<br/>8、不担心规划变更<br/>在买期房时,开发商往往为了吸引客户购买,给客户“画饼”,比如承诺会建小学等,结果入住后,迟迟不兑现。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。<br/>9、选择面广<br/>市面上的期房主要是毛坯房和精装房,而买二手房,可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外,一个城市各个区域,各个小区都会有二手房出售,而新房,主要集中在某一区域的某一个楼盘。<br/>10、房子几乎没有污染<br/>新房装修后,存在一定的装修污染,而购买已经装修好的二手房,由于房屋已经使用了一段时间,因此,几乎不存在装修污染。<br/>二、二手房各个买房阶段注意事项<br/>1、购买前<br/>①了解购房政策,确定自己是否有购房资格。<br/>②了解贷款政策,做好买房预算,确定自己手里的钱用于买房是否足够。<br/>2、看房阶段<br/>①了解房子的产权情况<br/>是否有房屋共有人,共有人是否同意出售房屋,房屋有无被抵押、查封,房屋是否还有承租人。<br/>②了解房子的年龄<br/>二手房房龄影响房屋的贷款年限,房龄不是从开发商拿地开始算起,也不是从拿到产权证开始算起,而是从房屋竣工时开始算起。<br/>③了解是否满二或者满五唯一<br/>房产证满2年及以上,可以免征增值税;满五年且是个人唯一房产,可以免征增值税和个税。<br/>④查看房屋质量<br/>查看房屋有无漏水痕迹,是否有裂缝,有无大的主体结构的变动,是否存在重大安全隐患。<br/>⑤注意小区周边环境<br/>看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。<br/>⑥注意小区的物业管理<br/>留意小区的大门是否可以随意进入,小区内的卫生状况如何,花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。<br/>⑦留意周边交通、生活配套<br/>注意看交通是否方便,配套是否齐全,能否满足日常出行、生活需求。<br/>⑧了解房屋历史<br/>主要看房屋是否是凶宅,第几次转手,如果是继承取得,要问清楚原因。<br/>⑨看小区车位是否足够<br/>停车难是目前比较普遍的问题,老的小区存在车位不足的情况。买房的时候,要看下车位是否足够。<br/>⑩看小区人群素质<br/>买房时,你的邻居,即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要,关系到能否有一个良好的小区氛围。<br/>3、签合同阶段<br/>①查看房产证、契税等票据,看清产权性质,房屋面积。<br/>②如果有家电家具赠送,要写进补充协议。<br/>③明确房东户口的迁出时间,以及搬家时间。<br/>④明确双方的责任和义务,以及违约的处理方式。<br/>⑤合同中注明付款方式等。<br/>4、过户阶段<br/>①买卖双方签订办理房产转移。<br/>②结清各种费用,比如物业费、水电费。<br/>③办理水电卡、网线等的更名。<br/>④缴纳剩余的房款。<br/>⑤买房办理房产证,缴纳契税等相关税费。<br/>买二手房,税费比新房要高出不少,但是二手房的很多优点,却是新房无法比拟的。买二手房,一定要多看多挑选,选到满意的房子。

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