、脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 ?2、玻璃隔断,家庭中使用玻璃,不仅利于采光,减少狭小空间的紧缩感,而且体现主人时尚现代的独特气质。因此,玻璃逐渐成为家庭装修中的新宠。普通消费者也许不太清楚,看似普通的玻璃种类很多,根据不同需要选相应的玻璃必要。 ?3、是目前市场上还不多见的夹层玻璃。这种玻璃的在于表面看去与普通玻璃并无两样,但在意外撞击发生时,玻璃碎片将被牢固地粘在玻璃中的SaflexPVB薄膜上,不会崩溅出碎片,更不会对人身财产造成威胁。玻璃指出,夹层玻璃是完全意义上的安全玻璃。 ?4、彩色玻璃隔断是以彩艺玻璃作为隔断的主体而利用梦幻般的色彩变换营造出非凡的艺术效果,因此选用彩色玻璃隔断重要的一点是色调要与房间的整体装饰风格一致。必须强调的是,当单片玻璃面积过大(如超过1平方米)时,从建筑学上讲即存在比较大的安全隐患。 ?5、喷砂刻花玻璃隔断其朦胧和近乎奢华的效果是其他类型的产品所不可比拟的。刻花和喷砂玻璃隔断对材料的要求也是为苛刻的。 ?6、普通玻璃隔断简洁明快,彩色隔断清丽脱俗,喷砂或雕刻隔断高贵优雅,裂纹隔断空灵神秘。迥异的视觉效果其实全都是依赖不同的选材创造出来的。 ?6、裂纹效果隔断必须由特殊的钢化玻璃撞击碎裂后,经特殊工艺胶合而成,因此不会有两块相同的图案出现,符合现代人追求个性的特点。选择这样的玻璃隔断首要的一点就是挑选花纹。裂纹舒展清新的效果好。 7、帘隔断?房子的眼睛。色彩不能改变事本质,却能改变它面貌甚至情绪。如今的人们比任何一个时代更喜欢运用颜色,当然,家也不例外,而且不只是颜色,图案和配饰都会影响到家的氛围。这个清爽的季节,舒适的自然气质会是流行主题。 8、柔和布艺隔断,选择时也有一定的讲究,色彩的搭配很重要。强烈鲜艳的颜色,使居室显得活泼;质感厚重的深色调,使居室显得紧凑;淡雅素净的暖色,使居室显得温馨。 9、 床之为物,止供卧眠,宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。床铺的摆放位置与格局,在上多与健康有关,而健康连带影响财运,因此当床摆放位置不佳时,健康与财运通常会一同下降卧室隔断。
进行各种线路移位时,首先要确定线路终端插座的位置,并在墙面标出准确的位置,想就近的线路引线,不要选择太远的线路既不方便也浪费电线。如果插座在墙上方,就要在墙面垂直向上开槽,如果在墙面的下方则垂直向下开槽直至安装踢脚板的底部。槽深15毫米左右,将电线导线装入护线套管,卧入墙面槽内,用水泥砂浆抹平,使之固定在墙内。 2.电路改造工程的施工要规范开槽深度应一致,槽线顶直,应先在墙面弹出控制线后,再用云石机切割墙面,人工开槽。插座盒的安装应先在墙面开出洞孔,导线插入线盒后,线盒卧入洞孔固定,将导线与面板固定,并将面板固定在线盒上。 3.电线应使用铜线,并按电容量进行配置。不可太细,建议空调的线径用4平方毫米电线;插座用2.5平方毫米电线;普通照明灯具用1.5平方毫米电线。安装电线布线时除穿过空心楼板外,必须穿管;不同电压的电线如照明线和电话、电视线不可穿在同一管内;电源插座面板应是左边零线、右边相线、上边地线,;零线、相线、地线应用不同颜色的电线,不能接错避免出现差错导致事故。电源线距电话线、电视机线距离应大于50厘米,管路应与结构进行固定。开关、插座、灯位处均应安装接线盒,有一点十分重要,这就是在施工时应该先安装管路,然后再穿导线,这样就可以避免将来进行换线时,出现导线无法抽动的现象。
1、座便器排污管道应选用国家规范请求的所塑料管材管材内壁应润滑、平坦、无气泡、无裂扣、无显着斑痕和凹陷。 2、座便器排污管道的计划,便器内管道已设置隔臭水封,因而在排污管上不用在设置存水弯,否则会影响便器冲水功用。 3、排污联接横管与立管联接时,应选用45度斜三通顺水联接为宜。 4、断定座便器底部设备方位,用电钻打好设备孔,并预埋胀大螺丝。 5、在座便器排污口上设备好专用密封圈(即蒸腊法兰或橡胶法兰)或在排污管邻近打上一圈玻璃胶(油灰)或水泥浆,水泥与沙的份额是1:3。 6、将座便器上的十字线与地上十字线对准契合,设备上座便器,然后在座便器底部打上一圈玻璃胶(油灰)或水泥沙浆。水泥与沙的份额是1:3,座便器设备要坚持水平。 7、在座便器设备孔上拧上螺丝。 8、设备和调试水箱配件。设备后接通水源,查看进水阀进水及密封是不是正常,查看排水阀与设备方位是不是彼此对应,设备是不是严密,有无渗漏,查看按钮开关链条长短是不是合适、开关是不是灵敏,有无机会卡堵,查看有无漏装进水阀过滤设备。 9、如在调理座便器试用进程中发现异常,请参照“座便器水箱配件多见毛病及处理办法,查看处理”。 10、座便器设备后应比及玻璃胶(油灰)或水泥浆固化后方可放水运用。固化时刻通常为24小时。
、着重清洗马桶圈,32%的马桶上有痢疾杆菌,其中一种叫做“宋内”的痢疾杆菌在马桶圈上存活的时间为17天;另一份实验报告也说,把1亿个脊髓灰质炎病毒投入马桶里,溅到座圈上的病毒竟然有3000个。同时,很多人冬天喜欢在马桶上套个绒布垫圈,这样更易吸附、滞留排泄污染物,传播疾病的可能性更大。 2、保持内部清洁通畅,马桶易污物,冲水后若发现仍留有残迹,需要及时使马桶刷清除干净,不然容易形成黄斑污渍,也会滋生霉菌与细菌。除了管道口,马桶内缘出水口处与底座外侧全身藏污纳垢的地方,清洗时先将马桶圈掀起,且用洁厕剂喷淋内部,几分以后,再用马桶刷全部刷洗一遍,应该用细头的刷子,这样可以更好地清洁马桶内缘与管道口深处。然后再刷洗底座与其他缝隙。 3、尽量别使用纸篓 在水箱里放置渐溶式自动洁厕剂或挂上壁挂式消毒栓,这样就能够达到清洁、除垢、消毒除菌的效果。许多人都喜欢在卫生间放纸篓,感觉卫生,事实上,这样更易滋生细菌的。
依据有关法律法规,外地人在姑苏是不能采购经济适用房的,因为经济适用房相对开一般房子来讲报价更为经济,因而很多人都想采购一套经济适用房,而且提出采购经济适用房能够不要产权,可是因为经济适用房自身即是购房者只具有有些产权,因而即便购房者主动提出不要产权也是不能采购经济适用房的。
一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝;当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2 以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。 由于季节不同,每个时间收房都有其需要关注的重点,但除了上述四点之外,还有其他方面需要考虑,例如: 测量:一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意,如果在购房合同中明确规定了距离,应仔细检测,如果楼层的高度低于2.6m,一定程度会降低生活舒适度。 检查地面是否水平:地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单,用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差,那么好可以请专业人士进行重新检测。 检查电路情况:一般在房屋收房时都已经通电,这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修使用。 检查装修: (1)精装房的验收。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测,比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同。 (2)毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。 对于业主来说冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖等方面有直观的感受,也可以清晰的发现周围环境及物业管理是否有漏洞。但是由于冬季天寒容易掩盖一些异味,因此业主应对小区卫生情况、绿化情况做深入了解。
在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符,并与房东一同检查房屋是否安好,好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。而法国的租房补贴中,家具也是重要的考量成分。
1、了解油漆的耗用量:向商家咨询油漆的涂刷遍数和涂刷面积,计算用量和每平方米材料成本,油漆由固体份(成膜物)和挥发物组成,固体份含量高的达到70%至80%,低的不到10%至20%,价格低廉的往往耗量大,细算下来更贵更浪费。 2、看看是否“绿色”环保产品,注意目前出售的各种油漆、涂料基本都标有“绿色”字样。可目前市面上“绿色”建材不一定环保?怎样的产品才是“绿色”环保产品?是不是符合国家标准就等于是环保产品呢?绿色环保产品的确认应该由国家认证认可监督管理委员会,在购买绿色家装建材时需认清中国环境标志的"十环"图标,这也是鉴别“绿色产品”真伪的比较简便有效的方法。 3、看重量,千万不要马虎,市面上的油漆包装规格五花八门,在我们这,较轻的是3公斤,较重的是9.5公斤。您在购买时候可要注意,标注5公斤有两种,毛重5公斤和净重5公斤,我想该选择哪种您应该很清楚吧。
1、不能用酸性清洁剂清洁已填缝的饰面。适宜在5~40℃的环境下使用,不能在雨淋下施工,施工完成12个时辰内避免雨水冲刷。 2、切忌将已干结的胶浆加水混合再用。适宜缝隙宽度为1.5~12mm,大于12mm的缝隙可定制。无釉砖、仿古砖及表面多孔砖建议用专用勾缝工具勾缝施工,避免砖面受污染。 3、如砖石表面粗糙、孔隙较大以及用黑色填缝剂填缝时,建议用直接勾填法,以减少清洗砖石表面的工作量。以上说明是正常情况下的使用指南。该产品具有高度稳定性及保证,但由于个别施工环境及选用物料的差异,特此建议于施工前进行实地测试,以确保可靠性。 4、填缝之后及时将残留的填缝剂清理干净更好,时间太长填缝剂粘在瓷砖上不易去除,影响美观。如果遇到这种情况,可以用草酸或洁砖灵帮助清理。
1、定制实木家具所需要的费用主要是材质的价格,作为实木家具,产品不应该有过多的其他材质,因此在定购时,就要和商家说清楚自己需要什么样的材质,自己也要搜集和了解一些相关材质的价格和特征,到时收货的时候可以辨别材质,这样就不会吃亏了。 2、定制家具一定要问清楚报价的相关情况。在实际生活购物中, 计划总是赶不上变化,在买东西的时候都会多出一些额外的费用,定制家具也会存在这样的问题,所以我们在定制实木家具的时候,跟商家谈妥总价,有必要的话还可以签合同说明。 3、家具定制一般是不退换的,所以在交付定金前一定要考察清楚,特别是对计价方式,定制家具一般不但板材是按平米收费,柜体的五金也是另外计费的,所以要等产品图纸和价格清单都出来后,确认清楚再交付定金。图纸和清单都应该作为合同的附件,板材和五金等配件,应该一一注明品牌和型号。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
1、购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购 套自住型商品住房。不再受到区县属地限制,可以跨区买房。 2、优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买,本市户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 3、套型面积和价格标准。自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。 4、销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。 5、转让管理自住型商品住房购房人取得房屋权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的,如有,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地 等价款。 6、处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购自住型商品住房的家庭,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。
1、很多时候油烟机都是由专业的人员上门亲自给安装的,在安装过程中为避免安装人员打孔时打到电线、水管等情况而造成不必要的问题,用户需要很清楚地了解家中的电线及水管走向,这对于安装油烟机非常关键的。 2、抽油烟机安装周围应避免有门窗过多,因为门窗过多时的空气对流过大,会导致油烟上升未至250mm的有效吸力范围就已经扩散不少,这样吸排油烟之效果受到影响。抽油烟机应安装在产生油烟废气正上方的,高度为650~700mm是比较好。排烟管伸出户外或是通进共用吸冷风烟道,接口处要严密而不需将废气排到热的烟道中。 3、注意烟管预埋完成后,需要先安装好橱柜,后安装烟机,防止安装橱柜时的磕碰及粉尘、木屑掉进油烟机,影响油烟机日后的使用。安装烟机前需要把插座做好,并且通电进行测试,这样方便售后安装后对新机器进行试机,避免由于机器安装后无法使用带来各种不便。 4、注意墙壁足够够格安装油烟机的墙壁要有足够的支撑强度。混凝土、砖墙可直接打安装孔。如果您家是中空墙壁,中空板的实心层厚度必须大于30mm。同时,墙壁整体厚度必须大于80mm,不然打孔时较容易打穿墙体。
交房应注意事项一:检查窗户 窗户是否严密,有无漏水情况,窗台里面应该比外面高3-5毫米左右,否则会容易倒流水进来,还要检查窗户的开启是否灵活,开关是否完好,是否可用。 交房应注意事项二:检查暖气 很多楼房中的暖气支管有坡度,暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 交房应注意事项三:检查钥匙 大门钥匙总共几把?是否好用,可以将钥匙都试着开一下,关一下。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用都要弄清楚,做好交接工作。 交房应注意事项四:检查卫生间 卫生间是容易出现问题的地方,检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 交房应注意事项五:检查宽带电话线 宽带、电话线是否具备、可用,买房者好试一试,检查时带着电话。 交房应注意事项六:检查墙面 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好
1、卖房委托书中一般关于违约事项的没有多少描述,因为帮助进行房产交易的对象多数都是自己熟悉的对象或是有经验的委托单位。但是没有违约条款的合同,容易发生赚取差价的情况,所以在约束不可以赚取差价的时候,也要加上对应的后果处理办法。 2、卖房委托的单位的考察,如果是中介的话,中介的经营模式、经营规模、品牌熟知度等都是考察的方向,没有达到合格的交易代办资质,进行房产代办交易的时候总会发生很多矛盾,没有人愿意简单的事情被无限复杂化,所以这几方面要考察清楚。 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候,很多时候很多话都没有办法细讲细说,所以这时候就要自己多用点心了,交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好。
1、洗完衣服一定要将洗衣机里的水排尽并开盖晾干,以免残留的水在机内形成微生物的繁殖地。 2、排水管道在每次用过后比较好用干净水冲洗一次。 3、顶开门的洗衣机用过之后要用干抹布将其内部的水擦干,侧开门的洗衣机除此之外还要把镶嵌在门口的垫圈中的水擦干,以免滋生霉菌。 4、存放在比较通风干燥的地方,避免存放在卫生间。 5、下排水口一定要高于排水管道,不能将水残留在排水管内。 6、不用的时候要把过滤袋摘下来晾在外面,让它充分干燥。 7、洗完衣服立刻拿小家电出来晾,千万不要闷在里面。
1、厨房的防水层,地面全部做防水,墙面返高30公分以上,涉及到用水的地方,如洗碗池的防水不得低于用水范围内。 2、卫生间的防水做2次,回填之前一次(管道修改后做),主要目的是防止管道破裂而产生大量渗水。回填后的防水,是在水电走完后施工(贴砖之前),主要目的是为了让水不往下漏,也可防止潮气侵蚀墙体而导致发霉的情况。 3、防水高度至少要做1.8米高,有条件建议做满高,如果卧室,建议靠卧室的墙做满高。 4、一般来说,装修业主接的新房只要质检合格,就是已经做了防水层,但很多装修业主在进行水电改造时会改造卫生间的格局和上下水管线,要提醒装修工人不要破坏原有的防水层,如果迫不得已破坏了原有的防水层,则要及时修补,甚至重做防水工程,以保证不会发生渗漏现象。
55平米小户型装修注意事项 1、视觉:白色延展性好,可以让小空间在视觉上得以延伸,看起来空间会更大些。可以用白色来涂刷墙面、房顶、地面、家具等。巧妙安置镜子,镜子可以增强室内灯光亮度,此外,也可以延生视觉效应。餐厅背景墙镜面与石膏板抽条相结合,不仅是做穿衣镜使用,也可以作为装饰背景墙,同时,空间上也更加开阔了。 2、收纳:在收纳上可以将墙面设计成隔板。这样就会有多个不占用空间的隔板柜,并带有多个小空间,这样的隔板不仅可以收纳许多日常用品,房间的表情也更加丰富生动。很多居室的阳台会与卧室相连,可以将阳台改造成衣帽间,在中间安装落地窗,设计推拉门,就可以是一个衣帽间了。 3、区域的划分:功能区域的划分上要好好的利用高度差。这种创意适合独身居所的小户型,将地面增高,直至屋顶高度的一般,这种结构可以令屋主享受到阁楼般的氛围格调。尝试放置没有靠背的沙发,这种沙发可以令房间面积增大,且用途也很广,适合小户型装修。 55平米小户型如何装修 1、居室大多较矮,所以天花吊顶应点到为止,较薄的,造型较小的吊顶装饰应该成其选,或者干脆不做吊顶。 2、空间狭小曲折,在不同的区域用不同的材质与高度来加以分别,天花也往往与之呼应,这就造成了更加曲折的空间结构和衍生出许多的“走廊”,造成视觉的阻碍与空间的浪费。地面的颜色应统一成明度较强而纯度较低的色系,地面的色彩应略重于家具的色彩,这样才不会产生头重脚轻的感觉。也可以用一些马赛克、鹅卵石等做一点带有导向性的玻打线,打破沉闷的视觉效果。 3、天花的造型简单,区域界线感不强,人们往往只放一个或几个主灯了事,显得过分单调。小空间的布光应该有主有次,主灯应大气明亮,以造型简洁的吸顶灯为主,辅之以台灯、壁灯、射灯等加以补充。相配的灯具和光线的运用,会使空间氛围更好。要强调灯具的功能性,层次感,不同的光源效果交叉使用,主体突出,功能明确。 4、家具不宜选择宽大的家具和饰品,以免造成使用上的不方便。购买家具之前应仔细比较,时刻遵循“宁小勿大”的原则。还要考虑储物功能,床的周边应该选择有抽屉的;衣柜应选窄小一些且层次多的,例如:领带格、腰带格、衬衫格、大衣格、西装格等等,以供主人分门别类放置不同的物品。好预先在图纸上规划好家具的尺寸再选择购买。 5、装修时如无必要,尽量少做硬性隔断,如需要做可以考虑用玻璃隔断。透明玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃,因其对光线与视线无阻碍,又能突出空间的完整性,因此在现代装修中逐渐受到年轻人的青睐。一般情况下,卫生间与厨房的玻璃隔断运用较多。这种装修方法让空间不再狭隘,各个房间不再有严格的界线,装饰简单,实用,造价低廉。 6、55平米受自然条件的限制,空间狭小,有的结构还很复杂,很多人不管结构如何,盲目地把不该拆的承重墙、风道、烟道拆掉,或者做下水与电、气的更改,造成房子的损坏。轻则造成节点,产生裂痕,重则影响整栋楼的承重结构,缩短使用寿命。如一定要拆,必须具备设计院的补充图纸与现场评估,才可动工。
老人房不宜过大。依据中医和气功理论,人体在白日,体内能量和外部空间能量是一个表里交换的进程,人体经过呼吸、吸收阳光、摄入食物等等,随时弥补运动、用脑所耗费的能量,而一旦当人体进入睡觉状况,则只要经过呼吸摄入能量,但人体在睡觉状况中仅仅减少了膂力活动,大脑由于不停地做梦并不能得到充沛的歇息,因而在睡觉进程中,人体能量是支付的多,吸收的少,所以主张宁可给老人挑选较小的次卧室作为睡觉的安乐窝。 一些老人房设计尺度参阅: 过道宽度1米内(老人行过能够扶着,即便跌倒不至于太重); 卫生间面积一般就能够。不必克意去区别年轻人或老人运用; 客厅面积20平方以下(客厅小就很罕见空虚的感受); 主卧室面积10平方摆布(够用就行); 床高度依据老人身高及健康情况而订; 书房20平方以上(看书之余环顾四周会使老人心胸开阔); 书桌佳是1.2x1.2米的方桌(八仙桌放在书房内更佳)。
一是查证,主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 二是房屋面积的条款,建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。 三是房屋质量的条款,要详细地把质要求写进合同。 四是房时间和预期交房条件,在预售合同中应予明确交付时间。
1、看尺寸 家具不光要美观,更重要的是实用。家具的尺寸是否符合人体工程学原理,是否符合规定的尺寸,决定着家具用起来方便与否。 2、看工艺 家具做工细不细,可以从组合部分来观察,看家具每个构件之间的连接点的合理性和牢固度。如果一件家具是组合式的,它的五金连接件应该是高质量的,五金件本身的密合程度决定着家具整体的密合度。整体结构的家具,每个连接点,包括水平、垂直之间的连接点必须密合,不能有缝隙,不能松动。抽屉和柜门应开闭灵活,回位正确。玻璃门周边应抛光整洁、开闭灵活,无崩碴、划痕,四角对称,扣手位置端正。各种塞角、压栏条、滑道的安装应位置正确、平实牢固、开启灵活。 3、看结构 检查一下家具的结构是否合理,框架是否端正、牢固。用手轻轻推一下家具,如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声,说明结构不牢固。小编建议检查一下家具的垂直度:当平面对角线长度大于1米时,垂直方向误差应小于 1.5毫米;小于1米时,误差应在1毫米以下。还要检查一下它的翘曲度:当平面对角线长度大于 1.4米时,翘曲度应小于2毫米,当对角线长度小于 0.7米时,翘曲度应小于 0.5毫米。
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房,事实上,凡是二次交易的房屋就属于二手房,很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说,二手房有一以下好处: 1、位置较好:前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段,在当时,郊区房产还不是很多。现在,位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房,大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产,往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然:房屋的户型以及质量都可以了解到,省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。 3、社区周边大多比较成熟:一个楼盘或社区经过几年的发展,往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免期房等待之苦:购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待,二手房都是现房,经过装修就可以很快入住,有些已经做过装修的甚至可以直接入住。 5、面积小总价低:前些年开发的商品房大多面积较小,尤其是上市公房,2居室一般在60到70平方米之间,对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住,而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。 不过购买二手房也会有一些问题,包括产权的复杂,过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。 一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。 尤其是签订合同时,一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》,这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。 此外看看广告,打着“现金收购”的难保不会赚取差价。 鑫尊是北京比较早从事二手房经纪的公司,一直做的比较规范,签订的也都是三方合同,选择中介关键在于这个公司是否重视品牌,是否透明交易签订规范的三方合同,人员素质是否较好.
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房,事实上,凡是二次交易的房屋就属于二手房,很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说,二手房有一以下好处: 1、位置较好:前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段,在当时,郊区房产还不是很多。现在,位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房,大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产,往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然:房屋的户型以及质量都可以了解到,省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。 3、社区周边大多比较成熟:一个楼盘或社区经过几年的发展,往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免期房等待之苦:购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待,二手房都是现房,经过装修就可以很快入住,有些已经做过装修的甚至可以直接入住。 5、面积小总价低:前些年开发的商品房大多面积较小,尤其是上市公房,2居室一般在60到70平方米之间,对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住,而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。 不过购买二手房也会有一些问题,包括产权的复杂,过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。 一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。 尤其是签订合同时,一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》,这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
在迪拜。世界上唯一的七星级酒店! 楼层的皇家套房,装饰典雅辉煌,顶级装修和搜罗自世界各地的摆设,如同皇宫一样气派,家具是镀金的,有私家电梯、私家电影院、旋转睡床、阿拉伯式会客室,甚至衣帽间的面积都比一般酒店的房间大。已故顶级时装设计师范思哲曾对此赞不绝口。最特别的是睡房的天花板上有一面与床齐大的镜子,和自己面对面睡觉的感觉会不会很奇怪?浴室里的所有卫浴用具都是爱马仕的牌子,包括肥皂、古龙香水等,当然淋浴设备也不同凡响,除上头的莲蓬头之外,还可选择上中下三段式喷水,旁边则是马赛克壁画陪衬下的按摩浴池,浴室门口还有皮质躺椅
《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》,《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”是个近来挺流行的说法,但事实上许多“烂尾楼”也是“五证”俱全,只能防君子不能防小人。 所以建议您多去所在地的房产登记部门了解该楼盘的信息,比如是不是设定债权等等。
北:北苑、天通苑、回龙观、南沙滩 东:管庄、定福庄、青年路 东北:望京(较困难)、南湖、利泽西园 如果购买二手的那么不通过中介就很困难了。尤其是贷款购买,银行是不受理直接上门的“直客式”贷款的。银行会要求你找中介或担保公司办理。
(三)房屋使用面积 【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。 【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。 住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
计算楼房的拆迁费是按 总拆迁费=房屋产权面积数*每平米价格.卧室、厨房、卫生间等的每平米价格不一样,而且朝向、楼层、楼房建成年数等等都对价格有影响.最后还有房间的装修费用加进去。<费用补偿>
新年好!关于你提到的这个问题牵扯到专业,(我放下多年了)你的房子从厚度100MM的角度讲是没大问题,现在楼房的浇注楼板标准相关规范规定楼板厚度不得小于100mm,《GB50010-2002》规定保护层厚度不得小于20mm。如果完全达到100MM,上面应有找平层30MM,还有就是混凝土的标号、保护层、钢筋的配比、附筋等等,这是一个完整的安全系数的基本要求,严格的讲单单的从一两个数据是不能断定安不安全的问题。
楼板厚度还是属于国家规范规定的范围内,只要不低于8公分就可以。 “齐齐的一道水印”是应为屋顶的是盖的预制板,那些水印是预制板的间隙,客厅没有防水层所以容易出现这种现象,装修之后补补漆就可以,以后也不会出现这种情况了
违反了城市房地产管理法中应据实申报成交价的原则,而且23万登记部门未必会认可,因为契税管理办法中规定,成交价低于市场价的,以评估价申报契税。 有些城市对存量房的契税有优惠政策,比如以26万卖出后若干年内再买30万的房产,就只需按4万缴纳契税,所以会不会对今后有影响,请咨询所在地的房产登记部门。 中国注重的是转移税,不是保有税,所以如果合同中没有约定,那么以23万申报成功话,受益最大的是买方。 个人所得税?怎么?卖方如果是自然人的话,您的城市还会征收吗? 从某种角度讲,中介就是吃差价的,但这对您的同事没什么风险。 您同事有可能的风险是: 1、该房产的出售,是不是产权人和共有人(比如:夫妻双方)意思一致的表示? 2、该房产有没有设定抵押?或司法、行政限制? 3、《房屋所有权证》的真实性。 4、其他。
抵押就是以不转移占有的方式提供债务履行的担保,所以债权人一般都要求债务人证明自己有还款能力。如果不能证明还款能力,尽管有房产作担保,可一旦不能还款,执行的手续很繁琐。毕竟债权人是为了利息,而不是为了房产。
一般两室两卫的房子,厅的卫生间大些,还有厨房也比较宽敞,你可以把热水器安装在这两个部位,把管路敷设到主卧卫生间就可以了!很简单的!总之不要把热水器放在主卧卫生间里,我处理过很多的这样房子很不错的!
对呀!这样说才解释明白,这种情况更是简单了,这种当然是单柄双出水的(不是单个的龙头),也就是混合龙头!因为当龙头一开共同流量的冷热水混合调配的也好,调节的时间也少!
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
一般工业用地转变为住宅用地,是可以进行房产开发,和买卖的,住宅用地的使用权为70年,工业用地的使用权为50年,不知道这里具体开发商有没有办理好转型手续。<br/>另外,开发商的诺言一般不能相信,他的解释不能成立:建设用地规划证没办下来,施工许可证是怎摸办下来的?更别提五证了 <br/>另外:新规定:销售许可证要在房屋建设到一层以后才可以办理预售证,而正规的销售许可证要竣工以后才可以办理。
格安瑞环保专家建议,如果是中介推荐了不合适入住的房子,像你这样的情况,你先找空气检测公司来做个甲醛检测,试过检测发现室内甲醛和苯超标不合适入住的话,你是可以像房管局投诉申请退还中介费和房租的。格安瑞给你做了空气检测后,你可以拿着报告去房管局要求中介退款。
针对您的问题,从法律的角度作如下分析:当时的购房合同和物业合同对此有约定的话,按照约定履行,没有约定的话,可以协商解决,协商不成,可以向法院起诉,如果能提供充分的证据证明自己的观点,会得到法律的支持。
商品房入住4年已备案但房产证4年还办不下来?这种情况下,你要确定开发商资格手续是否健全,房地产五证是否完备。一般情况下,商品房不太可能存在你说的这种情况,除非房子本身是有问题的,还望谨慎考虑~<br/> 看城市房地产管理部门的执法情况,大部分城市在开发商未取得五证前,不允许进行房地产销售。只有少部分城市(例如河南)对五证管理不严格,未取得五证前就已经把房子卖了,就如你提到的情况,后期达到五证条件,即可办理房产证,但同时存在一定的风险 <br/> 尽量还是考虑可以办理房产证的房子吧,新房一般3个月可以办理房产证,二手房一般1个月就可以办理房产证。如果你们当地市场上大部分商品房都跟你描述情况下一样,开发商在未取得五证或综合竣工验收没有通过的情况下销售商品房,则风险就会小很多。
交易已经成立,即使你喝房东都已经同意不签合同,但这是你与业主之间的责任,中介公司的职责已经完成。没签约不属于中介公司的责任,所以费用是要交的。但这个费用已经不叫中介费了,叫做违约金。一般情况是和中介费的金额一样。<br/>实际的说,交到中介公司手里的钱很难要回来,除非你有非常非常充分的理由。否则是要不回来的。何况你的情况他们既占了道义上的理,更重要的是占了法律上的理。
您好!按照物业管理条理的规定,自交房之日起按照全额缴纳物业费,和物业公司有特殊约定的除外。你所提到的费用如果你跟物业公司没有约定,也是需要缴纳的。
您好,很高兴能回答您的问题, 据我了解: 1、孕妇要多久才可以入住 孕妇最好不要很快就搬入刚装修好的新家住,而且越晚入住越好,尤其是怀孕前期,因为怀孕前3个月是最不稳定的时期。这个时候如果吸入了有害有毒物质,那会直接导致宝宝不健康,所以至少也要半年后再考虑入住,如果现实允许的话,越晚越好。 2、有婴儿的家庭多久可以入住 有婴儿的家庭和有孕妇的家庭情况一致,至少要6个月以后再住进新房,因为婴儿的身体情况是比成年人脆弱很多的。过早住进新房可能会造成呼吸疾病,所以装修完工后要至少等6个月再搬入新家。
合同有没有约定车位的事?如果没有,就不合理,没有强买强卖的,如果小区停车的位子地方规划的产权是属于全体业主的话,开发商不让业主车进小区肯定不合法,如果车位的产权是属于开发商的,那你不买或不租,他肯定不得让你停,就看你们那个停车场的大产权是属于谁的了
答复: 物业服务费用是基于《物业服务合同》的约定收取的,而物业服务合同有两种:一种是业主或业主委员会直接与物业服务公司签订的;一种是前期物业服务合同,是在业主委员会成立前由建设单位与物业服务公司签订的,对业主也具有约束力。因此,你可以要求物业公司出示收费依据即物业服务合同。 另外,物业服务费并非一定从实际入住开始收取,而是从“交付”开始,根据最高人民法院的司法解释“交付”一般就是指交钥匙。因此,物业公司让你从拿钥匙之前交纳物业费是没有道理的,除非有合法有效的《物业服务合同》的约定。 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
开发商原因:1.资产被抵押;2.没钱交产权证的费用;3.开发商没人会办理<br/>业主原因:如果有人做了你没做,那看看你有没有交相片等等资料<br/>主要还要到开发商了解
是的、谁在房管局登记房子就是谁的<br/> 这个不管是谁、也许他也是受害人、
按照发的相关文件是符合的。不过如果是自己居住的话,且房子没有严重的质量问题不建议退房。
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。<br/>“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。<br/>房产证,即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。<br/>产权证,一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。<br/>房产证和产权证的区别有以下几点:房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。<br/>望采纳,谢谢!
如果装修的较好,材料用的比较环保的话,家里没有小孩子的情况下,建议1-3个月就可以入住,入住前最好准备一下仙人掌、活性炭等除一下甲醛如果装修的一般,家里也有孩子的话,建议先找专业的甲醛检测人员,先处理一下,然后在敞放3-6个月,再考虑入住的事情
那就回龙观吧,肯定要比西苑北宫口便宜啊。坐13号线到知春里换10号线再换4号线,换乘走的不是很远。 1500-2000你是想一个人租个一居的?还是租个单间。单间你在巴沟附近就能找到。一居回龙观没问题。
我汝州的,市区有广告999每平方的房,一般1W多每平米吧,看你要多大的了。 追问: 你说的是市区那里,多少每平方? 回答: 一两千吧,应该 补充: 跟上海比很便宜的,你可以去多个区详细问问或者报纸上看看。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大