100%可以要回来<br/>因为没产权的房子是不可以交易的<br/>所以买卖合同的是无效的,定金协议 公证才是有效的<br/>还有,房子是你们夫妻的共同财产,所以,没有你的同意是不可以买的<br/>想过户的话,必须有你的签字才可以的<br/>不过房钱你得还人家,做人要厚道
1、未签订租房书面合同按租房六个月计算;<br/>2、在租房有效期内,房东出售房屋应该通知租房者,租房者有优先购买权和知情权;<br/>3、出售房屋协议不影响租房合同的履行,在有效期内你可以要求继续履行租房合同,购房者无权干预。<br/>望采纳 希望能帮助到你
对方如果不配合继续履行合同的,你可以起诉要求继续履行或者解除合同并要求对方承担违约责任
1、合同有效。<br/>2、如果卖方不卖房子,则构成违约。<br/>如协商不成,可直接起诉卖方或中介。
具体要看你们合同的约定而定,正常情况下是不可以退房的,但如果开发商有过错的,可以。
楼主你好,目前盛世名门1-17幢、19-20幢、22-24幢以及26-27幢已经完成商品房初始登记手续,其余的均未申请办理初始登记。
房产证上的名字是谁,你跟他签订买卖合约就有效,然后到房产所作登记后生效。至于她是否有权卖出该房产,是他们夫妻之间的问题,跟你没关系。除非房产证的名字是他们两个人。
一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。 <br/> 很明显原中介存在欺诈行为,不应该支付给他中介费了!
可以,因为担保人有两套住房,可以执行一套。<br/> 法律上并不违法。 <br/> 两处,根据物权法的规定,不动产只有办理了过户登记才发生物权效力,因此,房屋属于你父亲,房屋被执行后的违约责任 由你父亲承担。
我前段时间代理过和你说的情况基本相似的案件,在东莞法院开的庭,告的是房屋出卖人,要求继续履行房屋买卖合同,法院判决支持了我们的诉讼请求,中介公司是创辉租售。有很多买房人都是你这种情况。我给今后买二手房业主的建议是,房款可由双方委托律师或银行监管,视条件成就一次或分次解除监管。就你的案子而言,个人认为,可以出卖人为被告,中介公司为第三人,视你的意思,可要求继续履行合同或解除合同退还首期房款。
这么跟你说你吧,你买到的肯定不是二手房,绝对是一手的房子,只不过是中介从开发商那里拿到的一部分房源,他们会跟你说是需要更名的!因为就不存在卖家,就是开发商~再问一下,你买的房子应该是刚建成不久的房子吧?<br/>不过不管怎么说买到自己喜欢的房子就好了!中介应该还不至于黑你的钱!法治社会么!他们也怕吃官司的!我就是中介!谢谢!
那发票上也不是你的名字,以后后遗症很多.只有房产证才是证明产权归属的证据.你要考虑清楚谨慎下手.
房屋买卖合同中没有对大修基金问题进行特别约定的,一般合同总价款即包括大修基金,由买受人承受该权利。
先搜集一切有效证据向法院提出立案申请,立案后判决产生法律效力再向法院提供可供执法财物,由法院执行!如到期债务 符合法律规定 也可依法申请法院执行令并提供可执行财产!
你好!我就是做二手房的!<br/>像你所说,可能打官司赢的几率只有百分之75-80!<br/>因为在你合同上有个很大的毙命,那就是你把(定)金的(定) 写成了这个(订),这两个字的区别太大了,这个(订)可以说算是意向金,而这个(定)是完全定下的意思,光这个(定)字就算不写几倍赔偿,法院也会判房主赔偿你双倍的,而这个言字旁的(订)就有很大的出入了!如果你打首付款给房主了还好些,如果光是订金,打官司能房主陪你三倍的钱就不一定了,你找个好点的律师也许会赢的!希望你能成功!!! <br/>那就行,这要是这个(定)字 那你打官司稳赢!放心吧!
因你们双方买卖合同对该种情况没有进行详尽约定,所以根据合同约定无法确定是否应当返回5000元定金。但根据定金罚则的规定,不是由于你的原因致使合同无法履行,因此你不需承担违约责任,你缴纳的5000元定金可以要求返还。
我是跑房贷的,其实你和中介好好说(可以私下给点好处)他们都可以跑下来,谁说非要用他的钱,你用他赚的越多,不用我们也都是可以跑下来的 就看你能不能给他点好处,让他帮你弄了,别担心 100%可以搞定的,所以不要担心这个,也不要用他们的钱!
二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 二手房贷款首付: 1.售房者因素 1)全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款 视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。 2.购房者因素 1)资金充裕,能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。 2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产? ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。 ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。 ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款,但是比较有难度,因为有的银行规定:房屋抵押贷款,并不是所有房屋都可以抵押,对房龄有一定要求,一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。五大类房产不具备抵押贷款资格:1.尚未还清贷款的房屋,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。3.在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。4.小产权房或称为乡产权房,其实是一类无产权的房子,这类房产没有产权证明,只有房屋买卖合同,并未受到房管单位的认同。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。5.虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。
面对一直居高不下的房价,为数不少的经济承担能力有限的购房者,不由将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新盘上来。同时,由于都具有较高的投资回报,二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。我是海南A房网的置业顾问,对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析。 据资料显示,二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距较大,主要因为二手房总面积一般较小,总房价低,于是成了不少购房者的首选。同样,小户型也因为总价低、配套齐全,而受到中低收入家庭的喜爱。
无论是找中介还是担保公司,最关键的问题还是在于自己,首先要了解贷款的相关政策,确定自己情况所能贷款的额度等,另外需要清楚的了解到贷款所必须准备的所有材料,越全越真实越好,因为所有贷款基本多有固定流程,基本速度会慢的关键原因还是在于自身材料没准备齐全,导致在过程贷款审批过程中需要补材料,在补材料的过程中耽误了贷款的速度
满五年的房子交易过户不需要缴纳5.6%的营业税,如果业主出售的唯一的房子不需要缴纳1%个税。如果不是唯一的房子需要缴纳1%的个税。首套购买1.5%契税,二套缴纳3%契税。<br/>
房屋本身新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好,但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好,但二手房大多数是现房,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。 首付新房和二手房买房首付基本无差别,不过二手房涉及到评估价,首付比例可能高一些。如果评估价高于实际成交价,贷款只能按评估价来计算,剩余差价全部需要在首付里补足。 税费新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手房:需缴纳契税、增值税、个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系。而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。 流程新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。 产权和年限新房:新房产权清晰,产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。 物业新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。 交易风险新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房。反之,可以选择二手房。总而言之,大家买房还是要结合自身的需求,毕竟适合自己的才是最好的。
二手房交接需要结清下列费用: 1、结清水表账单:大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。只需在交房时根据买卖合同的约定,双方须进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议交房前询问卖方是否已付清水费,交房当日上家最好携带近期的水费账单,并拨打相关机构查询该房产以往的水费欠缴情况。 2、告知电表状况:在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,新建商品房的电表户基本为业主本人或者开发商名字。在办理交房手续时,除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
1.小权产房同宅基地房屋性质一样,土地由村集体,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。 2.小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售。交易小产权房时,买卖双方在合卖买条件下,带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明,到集体室办理可以了,如果买方和卖方都是本集体成员,则可以买卖;若是有两方不是本集体成员,则购买不受法律保护。居民在购买房屋之前,了解土地的性质是至关重要的,有必要对自己所要购买的房子性质要明确清楚,才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小产权房,购买时更加要谨慎购买。
“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)。
二手房评估费的比例如下: 评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有; 公产的评估费为50元人民币整。; 私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介; 一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一,一般就会出评估报告了。
⑴有合法、有效的居留身份; ⑵有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力; ⑶所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件; ⑷有购买住房的合同或协议; ⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物; ⑹提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。
不能。<br/>已经备案了,取消备案的话很难,房管局一般情况下不接受取消备案,一般是购房人意外去世等不得以的情况由法院等提出才可能取消备案。
首先你需要证明房屋买卖协议成立并生效;其次你需要证明双方都履行了相应的合同义务;你已经付款,对方需要配合你过户;如果人不在本地的,找人代理,代理人需要出具公证机关公证的特别授权书。
不知道你是什么地方的。只能说大部分是首付三成(现在政策是2成起)。贷款要提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明及其他资产证明。贷款是在银行的,其他过户等手续去房管部门。
只有产权证没办下来,应该还可以更名。<br/>如果手续还没到房管局,可以通过你买房子的那里去咨询一下,如果可以改名字,他们肯定会给你改,可能会塞点黑钱,关系好就用不着。手续都在房管所的话改名字就麻烦。<br/>等证办下来,要换名字只有过户,会缴很大一笔钱。
申请二手房按揭贷款的条件:<br/>凡申请二手房按揭贷款的申请人,必须具备如下条件:<br/>①借款人持有效身份证件;<br/>②借款人与卖房人签订合法有效的房屋的买卖合同或购房意向书,<br/>有所购房的总价款30%以止的自有资金,借款人在建行开立存款帐户(或持有龙卡);<br/>③借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;<br/>④同意以所购房产抵押并提供建行认可的阶段性担保;<br/>⑤建设银行规定的其他条件。
这个没有时间限制的,只要对方出了房产证,等这边交完税和首付就可以了<br/>如果要贷款,银行要先审核你的资格,审核通过了才会给你贷款,贷款通过了之后才可以过户