集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
1、个人所得税:按照出售价格与原来的购买价格之间的差额的20%征收,原价转让并且办理过户的,因为没有所得也就没有个人所得税。 2、房产证填发时间不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税; 3、买方先向你交纳首付款,你用首付款还清剩余贷款之后由买方重新申请二手房商业贷款即可,但是如果申请贷款的话那么就需要在贷款审批下来之后就办理过户后续了
空房出租操作周期比较长,而且价格也不高。简单装修配上家具家电出租的会快一些,价格也能高一些。春节之后就是出租房的旺季。
地段在那里?我好想有个家啊!一个不需多大的地方,我想买!
无论防水涂料还是防水卷材,与水泥砂浆的结合都很困难。你可直接用防水砂浆。就是普通砂浆不加水,而是加一种防水液(不贵,一桶也就是20元左右)工人师父知道在哪买。比防水涂料便宜多了。
去大马村找吧,平阳路 一个月100-200,一般没有卫生间。 想要条件好的,只有想办法与他人一起合租了,三室一厅一月租金约在800-1000之间,往两三个人,每人负担300左右。
大概有1万套左右吧,平均房价2000元左右。
目前各个银行没有真正的转按揭业务。 如果是卖方尚余贷款而且买方也要贷款的话,那么正常的流程应该是先把卖方剩余贷款还清然后买方重新申请二手房商业贷款。 未还清贷款的房产不允许转让。 你支付对方首付款然后还月供并不是不可以,但是风险不小,合同需要签定的严谨一些,而且2年后依然面临需要先把剩余贷款一次性偿还之后才能过户的问题
你说的属于抵押贷款不属于住房贷款。 抵押贷款就是向银行提供抵押物申请一笔现金,住房贷款没有收入证明银行是不可能提供的
我想解释一下虽然业主没有入住为什么还要缴纳相关的费用的理由; 1、虽然业主没有入住,但是物业公司对于房屋的管理却一天也没有停止,这里包括小区治安费用、小区保洁费用这两项是大家都看得见的内容,但是这两项其实在物业管理费用里面所占比例很小。关键是大家都看不到的服务内容,例如:小区生活供水系统设备设施的日常维护管理、小区供电系统设备设施的日常维护管理、小区排水设备设施的日常维护管理、公共区域照明设备日常维护管理……等等,(假如是高层楼房还应该包括电梯的日常维护管理)。综上所述都需要管理费用,业主是小区房屋的产权人,您说是否该缴纳相关的费用呢?再说一般的公寓房屋室内包括不少的公用设备设施,比如:上水管到、下水管道、暖气管道……等等。 2、即使您没有入住,而上面所提到的管理项目却每天没有停止,这一点您可以咨询一下已经入住的业主。那么,假如您不缴纳相关的费用,吃亏最大的我想应该是先期已经入住的业主,为什么呢?人家自觉缴纳费用,当然要得到同档次的服务,而我们都知道,物业管理费用收取多少?测算是按照一个小区全部的面积和入住人口、小区相关配套设施等等软硬件作为标准的。一个物业管理企业总是在为那些没有交纳物业管理费用的业主垫付“服务”而得不到报酬,您说这个企业是否可以正常的经营吗? 顺祝!生活安康!
阳光强烈的地方可以采用镀膜玻璃,但是不要太深的颜色,阴面宜用普通的浮法玻璃,平整度高。
经济状况允许还是买个大点的二手房好。 房子不怕旧,格局好就可以。
买日常家具家电(电视、冰箱、洗衣机、微波炉、床、柜等)即可,别安装电话。 春节前后出租最好,租金大概2000~2500之间(和室内设施以及租户有关)。 学生负担能力差点,大多选择合租,有些不爱惜的学生容易糟蹋东西
谢谢你的信任。下面就你的问题,我们共同探讨吧。 我很欣赏你对颜色的设想。桔红色就很好啊!最近我装修的一套房子就在客厅中将一面墙用了桔红色,显得气派、温暖。所以,我赞成用桔红色做电视墙。 由于使用了桔红色电视墙,所以,建议你对客厅其它墙面用浅黄色、米黄色等同色系的暖色。这样不至于太扎眼。 儿子的卧室书房如果用淡蓝或淡绿都可以,因为书房的学习功能需要安静的氛围,这里用冷色调是合适的。而且,由于冷色调用在卧室和书房,没有与客厅的暖色处于同一个视觉点上,就不会冲突。 餐厅的颜色,我建议在其一面墙上(而且没有与电视墙处于同一平面或视觉点)用桔红色,这样不但有温暖的进餐氛围,而且避开了同一个视觉点上的过热感觉。如果觉得这样还是太热烈了,也可以在一面墙上用较深的黄色,用那种鲜艳明亮的黄色。 希望我的建议能够对你有所帮助。
大多是这样的,不过你最好要盯着他们,催他们,夜长梦多啊
既然已经入住,不办也可以,但是开发商卖完房子撤走后自己再去办理就很麻烦。入住说明开发商已经拿到银行的按揭款,银行已经把你的合同抵押了,办理了房产证只能换回合同,对于你意义不大。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
你好,违约金是买卖双方协议时商定的金额,没有法定数字或百分比,当然,如果你是向开发商买,只能按照开发商规定了,也不太可能和你协商来确定,若是有用请给"好评”,如若还有疑问,您可以继续追问,谢谢。
我认为是欺诈。但是如果是售楼小姐口头说的没有任何凭证,那么你很难主张权利,如果开发商宣传册上有注明小区里面有游泳池和健身房最后实际交房时没有开发商应该承担违约责任。
根据国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:防水、防渗漏工程保修期限为5年。5年内向开发商主张维修,不修可单方委托维修,损失由开发商承担。
您好!向本案中这种可以直接更名的房子一定要注意几个问题,第一是开发商将房屋抵账给的第三人一定要同意房屋的出售;第二,开发商一定要配合积极过户;第三,上述两点保证了,其他的跟一手房购买的过程需要注意的问题相似。
向政府职能部门投诉、控告,要求政府职能部门责令其排除妨碍,如果政府职能部门不作为,就提起行政复议、行政诉讼。要充分的利用政府的职能,去制约侵权。
按照青岛市供热条例规定,必须满足60%入住率,法律规定是有一定道理的,如执意想开通供热,可跟开发商和供热公司进行协商
如果房子保值性不是非常好建议不如卖掉。再买的话建议买保值房产,只有保值的才能升值。下半年市场个人认为会转暖,但是开发商一定是水涨船高的,所以出手要选好时机。
新房出现质量问题,先看购房合同是否有对质保的约定条款,在质保期内,开放商有义务承担维修的责任。
如果属于自备供暖系统的小区,据《陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)》规定:“自备供暖系统、且未实行分户计量的小区,其冬季采暖费由物业管理企业提出收费方案,征得业主委员会或业主代表同意后收取采暖期结束后,须向业主公布收支情况。”
房屋问题要分严重程度又不同的处理原则。大的可以起诉退房,小的问题也可以在装修时加以处理或者注意。房子是手工产品受很多条件限制,或多或少都有些质量缺陷,大家应该共同理性对待。
只要新建小区已通过验收并交付使用就可以供暖。因为按照规定为检验房屋供热设施工程质量和供热效果,避免出现建设与供热单位相互推诿导致用户利益无法保障,新建房屋第一个采暖期全体用户都应正常用热不允许办理停暖
按照合同签订上的约定的交房日期计算,建议你竣工验收之日多少天后可以约定你的付款周期,而你入住日起可以约定质保期为两年,漏水项目为五年等。
亲这里的房屋住起来真是太好了 楼与楼之间 间距大 ,交通位置好 ,户型漂亮 真的很不错 住着真舒服 《赠人玫瑰手有余香,祝您好运一生一世,如果回答有用,请点“好评”,谢谢^_^!》