1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 六、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 七、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
1.选择物业： 购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。 2.签订合同： 开发商收到定金后，在2?3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。 3.支付首付： 合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，支付房款的10％。等房屋成交时，买家再支付余款； 4.贷款申请： 如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％。 5.过户完成： 在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。
1、房屋是否已取得所有权证书？ 《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。所以，买方在购买二手房时，应首先审查卖方是否已取得《房屋所有权证》，卖方也是如此，应该在准备售房的同时就准备好《房屋所有权证》给买家，这样才能使得交易更顺利。 2、房屋是否有共有人同意出售的声明？ 房屋如果有共有人，那么在出售的时候就应该有其同意出售的声明，否则合同就会被视为无效。所以，买家在购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如如果是夫妻共有的房屋，一方出面出售的话，买家就要应审查另一方是否同意出售。买家也是如此，提前准备好共有人的声明，避免无法成功交易，甚至陷入纠纷。 3、房屋的承租方是否放弃优先购房的声明？ 有关规定表示，“出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权”。依据上述规定，买家在购买二手房时，应核实要购买的房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可，否则，承租人一旦起诉，该房屋买卖合同则会被视为无效。卖家则应该在出售房屋前就先获得承租人的允许，并取得其放弃优先购买的声明才可以。 4、房屋是否未设立抵押权？ 如果出售的房屋已经被抵押，那么必须取得抵押权人的同意，否则不能抵押。所以，买家在购买房屋时应该审查房屋是否设有抵押权，一般来说，如果房屋办理了抵押就应该办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，因此买家可以审查权属证书原件。卖家也一样，如果房屋办理了抵押，在售房时提前准备好权属证书原件为好。
1、不能履行 不能履行可能是由于债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止了债务的履行，也可能是因为某些不可抗的因素而造成的，比如在以特定物为目标的合同中，该特定物意外毁损，从而构成了不能履行。 2、延迟履行 延迟履行也是逾期履行，也就是说债务人其实能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象，比如逾期交房，逾期过户等。在这里要注意，是否构成延迟履行的行为，履行期限是个重要的指标。 3、不完全履行 不完全履行指的是债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，比如没有按照合同中约定条款去履行或者是只履行了一部分的约定，不完全履行的行为应该以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为标准。 4、拒绝履行 拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同，一般为明示，也可以是默示。比如，售房者在购房者不知情的情况下将房屋售卖给第三人，这就可以视为拒绝履行。还有就是当事人一方明确表示不履行合同义务的规定，也叫作拒绝履行。
未依法取得房屋所有权证的房屋； 只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 鉴定为危房的房屋； 以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 在农村集体土地上兴建的房屋； 已经被列入拆迁公告范围的房屋； 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 所有权有纠纷的房屋； 已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
购买二手房的交易流程比起新房来说，比较复杂，所以需要清楚地明白其步骤，不然很容易在问题发生时手足无措，而且了解了步骤之后，也可以让购房变得游刃有余。今天，小编就教教大家购房应该做好的四个步骤。 一、查看房屋情况 购买二手房，首先要看你所要买的房子是否已取得“房屋所有权证书”；其次要看房屋所有权证是否真实、完整，是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否与产权证上标注的面积一致；其三要看房屋所有权人是否与中介机构签订委托出售的合同；最后要了解房屋所有权人是否属已年满十八周岁的有法定行为能力的自然人，房屋有无其他债权或债务纠纷。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、通风、采光条件以及物业管理等情况。 二、沟通房屋价格 买菜需要讨价还价，买房也一样，不然总不能售房者或者中介是多少就是多少吧，所以交易双方需要沟通确定房屋价格，在沟通房价的时候，购房者要在坚持自己的原则的基础上，结合当前的房价走势，提出合理的房屋价格，并与对方讨论。除了房子的价格，还别忘了沟通房屋的付款方式、装修交工标准、入住时间、物业管理费用等涉及的内容。 三、签订正式购房合同 首先你应该带着签订合同所需的身份证等资料，在约定的时间与售房者进行面签，一旦双方签订了购房合同，也就意味着开始受到法律的制约。因此，签订合同之前，购房者应该仔细阅读合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，详细规定双方的违约责任及违约的处理方法，并且认真履行合约。 四、办理贷款及支付房款 购房者应依据自身的财力选择一次性付款、分期付款、银行贷款等不同的付款方式之一进行付款，如果你的购房资金宽裕，那就选择一次性付款，通常还能享受最优惠的价格。如果你没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，可选择分期付款。如果上述两种方式都不适合你，你还可以选择银行贷款，但必须保证自己具有稳定的收入且能按时还款。
一、房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 二、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 三、房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 五、二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七、用于投资的回报率二手房比新房好。 八、二手房的价格较新房更趋于多元化。 九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。 十、你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
1、买方咨询：即买卖双方建立信息沟通渠道，买方 整体现状以及产权状况，要求卖方提供合法的证件，不包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件； 2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同； 3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易； 4、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”； 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的； 6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证； 7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放； 8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下： (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
一、尽可能了解到卖家的实际状况 了解清楚卖家卖方的动机，是要卖方补仓？想换新房？还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家的动机，才能规避潜在的风险。 二、购房时进行资金监管 买房前如果不能了解到卖家的实际状况，在购房时，最好实行资金监管，现在一般银行都有这项服务。资金监管的好处是可以在出现问题时立马停止资金流动，避免更大的损失。
产证不齐全的二手房不可以按揭贷款 二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。 无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款 二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另外，在申请二手房按揭贷款前，应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。 除此之外，若房子的房龄过长，房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。 违反房产抵押规定的 有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等，不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。 违反银行规定的 不能办理按揭贷款 所要贷款的房屋面积不足55平方米，产权年限大于30年的，银行不予按揭贷款。 个人原因不能贷款 这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况，若您两年内保持了良好的还款习惯，两年后，崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况，可以考虑刷新记录。
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料； 2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审； 3、协助买卖双方办理交易过户； 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司； 5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批； 6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款； 7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款； 8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
买二手房按揭贷款流程： 一、实地看房人员：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。 对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。 二、产权验证人员：产权人及共有权人(卖方)、居间机构。 产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。领取房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再验证查档，并等待查询结果;领取加盖公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。 三、签署合同人员：信贷员、居间机构、买卖双方。 认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。 借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。 五、收取费用预审通过后，通知客户交费。 六、产权过户人员：居间机构、买卖双方。 提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。5个工作日左右凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
第一步、签约 买卖双方签署建委、工商局指定的房屋买卖合同（自行成交版） 第二步、 签贷款合同 买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐） 第三步、 评估 评估公司上门评估，业主配合即可。 第四步、 网上签约， 签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 第五步、 审核 根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 第六步、 批贷 审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 第七步、 过户 签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 第八步、放款 等几个工作日放款给卖方。 第九步、物业交割 过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 第十步、领取房屋所有权证 一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 第十一步、抵押登记 过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。 办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。 所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。 目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为： 贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。 另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。
1.评估价与最高贷款额 评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2.竣工年代与贷款年限 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 例如，某房屋竣工年代为2008年，那么目前的房龄为7年，所以贷款年限最长为23年。 3.贷款银行的选择 各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4.还款方式的选择 银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。分别针对是不同的客户推出的。等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群，还款方式相对于前者更能节省利息。借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。 5.收入证明与还款能力 收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。 6.贷款的成数和利率 各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定， 各个地区和银行可能存在差异。如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。 7.借款人自身相关情况 个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。信用卡消费后一定要按时还款。 借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。 8.申请贷款到放贷周期 购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。
第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。 第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第4步：交款。钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。 第5步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：买卖双方须提供的相关资料。 购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。 第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
你好，你的相关过户费用已经缴纳，应该按当时的政策办理。如果经过申请，该房产部门不予办理，你可以要求出具书面不予办理的通知或文字性答复。再申请上级政府复议或直接提起行政诉讼解决。
可以退，但是从定房以来到现在因房子所造成的一切损失由对方负责，算算半年房租也1万块了。呵呵。
朋友:如果开发商以不交物业费做为你购房的优惠条件,现在又反悔让你交物业费是错误的.但你必须有证据证实当时开发商承诺你不交物业费.故你现在可以不交物业费
对于你这种问题，我很同情，现在的老年人说白了一般都是没素质没文化的，他们用这种方法是有点可恶!但说白了从另外的角度看周某的父母也是受害者。含辛茹苦养了这么个畜生，如果不把他们赶出去的话，但毕竟你买的房子住了别人的父母。干掉他们大好人生从此玩完。如果可以卖掉的话那就更好了，就是不知道有没人买。做为老乡我劝你，不要走歪路，报警抓那畜生，让他把他的老母领走!
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的?，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 百零八条?当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务?的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
只要房产还未过户，房子就还是你的，你完全可以行使你的权利;他不付你工钱，你可向劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁。
具体的看合同是如何约定的，如果合同没有约定单方解除权，对方无权解决，另外合同是和开发商签订的，他就更无权解除了。具体情况可以电话详询以便更好地解答。
如果你们签订了买卖合同，那么如果没有按照合同执行，就可以起诉。但是录音在举证的时候，因为录音是很容易篡改的，所以法院一般认为其证明力较弱。您最好在提交录音时在法庭上以原始录音设备播放（未经剪辑、拼凑、篡改和臆造），提交录音内容的书面文稿，提交未经剪贴的录音资料。录音中最好有对方口述的身份等信息。
买卖是双方的自愿交易行为，卖方不同意的，你可以买房后再办理过户或者登记两个人的名字，前提是对方同意。
看合同上是如何写的了，如果你现在还是在许可时间范围内的话，他要是反悔不卖了他要赔2倍的罚金，要是超过时间范围了，他有权不卖你，当然会退钱给你的。
法律规定的是不可以进行过户的。属于期房。必须等产权证办理完毕后，才能进行过户和买卖。
当初如果合同上没有写明房主要卖房子租住户要搬出等语言的话就是违法的，可以用法律的武器来保护自己!!<br/><br/>最好咨询专业律师!
您好，可以起诉，根据合同约定，要求履行合同义务，如给您造成损失或构成违约可以一并主张，详细情况可以咨询律师后处理
1、购房人发出退房通知 购房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 2、15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
?《房屋登记办法》 ?(一)登记申请书; ?(二)申请人身份证明; ?(三)房屋所有权证书或者房地产权证书; ?(四)证明房屋所有权发生转移的材料; ?(五)其他必要材料。 ?前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 ?同时小编需要在这里提醒的是目前,我国没有开征“遗产税”、“继承税”、“赠与税”等税种,相关继承不动产方面的所得问题,作为“赠与”由个人所得税管辖。
对于大多数开发商来说，一般都是付完首付签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商合同、发票一并出来了，银行进行资料审核，会要求过去面谈。
阶段1：认购阶段 如果购房者还没签订正式的《商品房预售合同》，购房者向卖房支付的认购金，退房时可以直接向卖房或者其代理人要回所交款项。如果所交款项为定金，是一律不退的。 阶段2：已做预售登记 买卖双方已做了预售登记，但房屋还未交付使用。这个阶段如果一方想退房，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 阶段3：入住阶段 房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，但房产证还没有办理下来之前退房的，大多属于卖房违约。购房者可进行阶段二一样的步骤，但同时可以申请房地产评估机构评估确定装修损失，还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。 阶段4：房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。此时会出现一种情况，房产证办理是由卖房垫资，购房者拒付，卖房可以要求提出解除合同。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
主要有以下3点： 1、查询户籍状况 首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。 2、核实房屋情况 除了查询房屋的户籍状况，购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。 3、注意结清费用 购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰。
借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证;借款职工的储蓄还款账户;借款职工留存的《借款合同》原件。另外,借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》
公积金贷款还款及解押手续 第一步：还款 不同的银行，规定一般不一样，以及各银行办理手续不一样，因此最好能在还款前向银打电话行咨询，咨询一些具体需要携带的相关证件和材料。现将我在建设银行还款举例如下： 第一次还款时（２００６），需要向建设银行分行提前打电话预约，预约完以后要去建设银行前门分行拿预约还款通知单，而且必须带上本人身份证以及贷款合同资料，然后才能持支行开具的还款通知以及身份证和钱在指定时间内到指定银行柜台办理。 第二次还款的时候就方便多了，２００７年还款，打电话咨询后只需要到指定的银行柜台办理就可以了，不用预约了。建设银行一般是每月２４日之前的每周二、四才能办理（建议是提前打电话咨询一下，因为银行可能会随时调整）。 特别提请注意：去银行办理还款，最好能提前将还的钱倒到一张卡里，这样避免麻烦。一般还款柜台不办理日常人民币业务，如果带的存折，还需要到普通的窗口排队将钱划到他们指定的帐户，如果带的卡，他们还款柜台就能直接从卡里划走。不知道是为什么，反正他们就是这么操作的，为了避免麻烦，所以还是建议提前将钱倒到卡里）。 在银行还清贷款后，取得银行出具的“贷款结清证明”一式两份。 注：如果是商业贷款，还能直接从银行拿到银行收押的购房合同原件或房屋所有权证、国有土地使用证原件。如果已经办理了抵押的，购房人已经拿到了以上两证的，就需要拿到房屋他项权证以及土地他项权利证明书。住房公积金贷款这些一般在住房担保中心留存。 第二步：办理担保终结手续 如果贷款全部还完了，下一步就是去住房担保中心办理担保终结手续。贷款担保终结手续需要到住房公积金贷保中心办理； 需要带的东西： １、银行开具的贷款结清证明； ２、住房贷款合同原件； ３、借款人（主申请人）身份证明原件，由配偶或直系亲属代办的还需要出具代办人员的身份证明原件及证明双方关系的结婚证或者共同的户口本，有其他人员代办的需要出具代办人员的身份证明原件以及公证过的授权委托书； ４、担保中心开具的担保服务费发票原件；
涉外房地产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动，可以从3个方面来认识：（1）主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租、购买国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。（2）行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。（3）标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。 涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证；在中国境内进行的也应经公证机关公证。境外发往境内的文书应当经中国驻该国的大使馆或领事馆认证，文书为外文的还应附经公证的中文译本。在香港进行的可以委托我国司法部指定的可办理内地业务的律师办理，主要是签订买卖合同，办理有关公证。
? ?(1)抵押权的设定不转移对抵押物的占有.当债务人或第三人以房屋提供抵押担保时，作为抵押物的房屋仍然保留在债务人或第三人手中，无须交给债权人占有。这是抵押担保最显著的特征，是抵押区别于质押、留置的标志。由于不转移占有，抵押人可以继续占有、使用、收益抵押物，抵押权人也无须支付保管抵押物而发生的费用和承担抵押物的灭失风险。但是，不转移占有随之而来的风险就是抵押人可以随时处分抵押物，导致抵押权无法实现，因此，对于利用房屋设定抵押来说，抵押登记就显得尤为重要。 ? ?(2)抵押权是一种物权，根据物权的发生应当遵循公示、公信的原则，由于不转移房屋的占有，无法以交付的方式实现物权的公示。为了保护抵押权人和第三人的合法利益，采取登记的方式实现抵押权的公示，从而保证抵押权的实现，维护交易的安全，避免纠纷出现，才能实现抵押制度的功能。因此，房屋抵押应当办理抵押登记。 ? ?(3)办理抵押登记，抵押权方才生效。根据《物权法》第187条的规定，抵押权自登记时设立。也就是说，《物权法》对房屋的抵押权坚持登记生效原则，即抵押权必须在法律指定的有关部门进行登记，否则抵押权不生效力，双方当事人之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果，更不能对杭第三人。但抵押权的设立与抵押合同的生效不同，只要当事人双方根据《合同法》的规定签订抵押合同，不违反法律规定并且是双方真实意思的表示，则抵押合同成立并生效。但此时，抵押权尚未设立。只有在办理了抵押权登记手续后，抵押权才得以设立。因此，抵押合同成立并生效后，抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记，抵押人也有义务到法律指定的机关去办理抵押登记。
对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。所以，在北京二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。 “卖房人借钱的途径有三种，第一种是用买房人给的首付款解抵押;第二种是向中介机构借款用于解抵押;第三种是向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。”孔丹说，此类公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。 北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师认为，在北京二手住宅交易中，办理此类公证，是各方自愿选择。如果买卖双方自愿到贷款银行办理解抵押，则不需要进行此类公证。
还完房贷解除抵押流程如下：<br/>1、用户要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了。<br/>2、用户要把解除的资料准备好，一般只要有身份证和结清证明就可以了。<br/>3、用户要去银行进行申请，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了。<br/>4、工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预约时间办理手续。<br/>5、房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。<br/>拓展资料：<br/>房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。<br/>贷款利息常识<br/>(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：<br/>1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 ，月利率(‰)=年利率(%)÷12<br/>(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。<br/>1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。<br/>2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。<br/>具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的。<br/>计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数。<br/>计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。<br/>（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。<br/>（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。<br/>（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。<br/>（六）计息方法的制定与备案<br/>
1、议价 您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以应该预留杀价空间。 2、收定金 若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。 3、签约 双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。 4、审核环节 买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。 5、网签 二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。 所需资料： 买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡； 卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。 6、资金监管 资金监管过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。 7、完税、过户 买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。 过户需要准备的证件： 买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）； 存量房网签信息表（原件）； 原始购房发票或合法票据原件及复印件； 购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件； 房屋所有权证（原件及复印件）； 国有土地使用权证（原件及复印件）； 带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）。 8、收尾款 买方将剩余的屋款全数付清。
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
一、继承房产办证流程 1、房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、 继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 二、办理继承公证应该提供哪些资料？ 办理继承公证，当事人应当提交以下材料： ①申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明； ②被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明； ③被继承人遗留的财产证明，如房产证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等； ④被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限； ⑤被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱； ⑥继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书； ⑦继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书； ⑧其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。 其他注意事项：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
二手房买卖定金合同范本 卖方：___________(以下简称甲方) 买方：____________(以下简称乙方) 居间方：_________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。 甲方所售房屋设施为(含自行车库) 第二条 房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施 费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。 2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。 3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。 第三条 1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。 2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。 第四条 房款支付方式： 第五条 房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。 1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。 2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。 第六条 房屋交付： 甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第七条 违约责任： 1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。 2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。 3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 生效说明 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 第十二条 其它约定事项 甲方(签章)： 乙方(签章)： 居间方(盖章)： 身份证号： 身份证号： 代理人： 日期： 日期： 联系电话：
1、房屋评估： 首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证： 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘： 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记： 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
