有权要求对方退还押金,不退没有道理,直接找他要;如确实不给,只能起诉了,只不过双方要为此多耗费点时间和精力,败诉后,他不只要退还押金,还需要承担诉讼费。
您好,考虑你在检测甲醛未超标的情况下,应该不会引起过敏性鼻炎的,也不能排除这几天 的气温偏低,感冒导致的。口服或鼻用第2代或新型H1抗组胺药,可有效缓解鼻痒、喷嚏和流涕等症状。
户主作为房屋产权人有权处分房产,只因公房买卖有些要经过公房单位同意或者当地政策对房屋是否充许流通交易。若可,你继父无须经你们同意便可买房。
和你工龄有关的,工龄越高,买产权越便宜!<br/><br/>房产证上写的谁的名字,就按谁的工龄计算!
您好!<br/>此类问题建议您咨询律师,但您是可以找开发商进行退房的。<br/>望采纳,谢谢<br/> 您好!<br/>那房子就只得重修了,这已经是没办法了的
马上就能装修啊。最多等个半个月吹干水分。至于新建的房子不能入住。也同上吧。最好是吹半个月的样子。因为新房水分大。还有气味重。所以马上入住舒适性很差。搞完装修就不会了。我是做木工的。有什么需要了解的可以追问。
看你用什么刷的,如果有味道需要通风直到没有味道,一般一周应该差不多,但可能其他装修材料也会有污染空气的可能,为了人的安全最好多等一段时间,确定晾干且空气没有问题再住
你安装好开心网上的买房子软件后,在屏幕的右上方(楼房图片上)可以看到“去好友家串门”,点击进入,选择“露宿街头的好友”标签,列表中会显示你的好友,从中点击一个好友后,在模拟房间下面,选择“抢他(她)来住我家”,再新的标签中,点击“抢人”,再按“确定”即可。
交了定金,如果已签了买卖合同,商定了总价,那就谁也不肯减价了。<br/>如果还没搬进去住,那还有争取减价的可能,但现在你已经入住了,这也就证明你已验收合格,同意收楼、同意接手了。以后有事情就只能自己解决,如果是房子本身质量的问题也只能找开发商解决了。
我是做房地产的,像你说的这样,我想办不下来证是不可能的! <br/>首先一点,如果你办不下来证的话,银行不会给你贷款的,银行不会是傻子的,贷款买房的人都知道,你是用自己房子的房产证做抵押,可以做贷款,不然你的贷款不可能放下来的,就这一点,你就可以放心了!呵 <br/>不需要多想了!
你找物业干嘛啊,你找开发商啊<br/>2年内都是保修的,造成的损失<br/>必须是开发商赔偿啊<br/>你有质量保证书吧
应该是开发商手续不全导致的。<br/>正式购房合同只能在开发商取得销售许可证之后,他才有资格签署。所以你首先要去查开发商是否已取得这个文件。如果他已取得销售证,你可以敦促开发商尽快与你签署合同。<br/> <br/>开发商不配合,或者根本未取得预售证的,你可以去当地房屋管理部门(一般是建委)举报。
一般的,已经入住的小区,都已经移交给物业公司了,公共部分的水电问题归物业维修,自己家里的问题,要么找开发公司,要么只能自己修。<br/>如果是房屋质量问题,在交房的时候应该就应该验收过的,不过现在买房子,开发商都不会让业主放水试防水的。
等你拿到房产证i就可以落户了,需要你的户口,身份证、房产证、物业给开的入驻证明就行了。<br/>购房合同不行,必须要有房产证的额。
他就是怕违约金太多,凑合着交房,现在好多开发商都这样
从健康的角度说不要入住!从合同上来说只要签了合同就有法律效应,你无权要求房东退房或退租,你可以正常交租,但暂时不去住。
一般空置3个月左右,让房间里的材料气味走掉点就可以了。可以在房间里放一些柚子皮或者放碗白醋都可以帮助快速的去除气味。不要把房间的门窗紧闭开着以便通风。
“买卖不破租赁”——故原先的租赁合同对您也是有效的。至于是否需要重新签定,可自行协商处理。对变更合同条款协商不成的,应通过诉讼解决。您入住后才得知合同的内容不合理,那么在您签定买卖合同之时,要么是您自身未注意对自身权利有重大影响的事项,本身有一定过失;要么是开发商故意隐瞒相关事实;如果是第二种情况,您可以对因不能变更租赁合同相关条款而造成的损失向开发商求偿。
自己住感觉合适就行,厨房小要看你是不是经常做饭,给据新的物权法,现在不需要房本,有原来的购房合同就能签合同了
一看交通 交通是否便利决定日常生活的各个方面。如果房子买在地铁附近,公交站附近,且路线四通八达,市内各个地方都能到达,不仅上班方便,不堵车,日常出门也会节省不少时间。 要知道,在如今什么都讲究“快速”的时代,时间就是金钱,时间就是生活质量的保障。想一想,如果上班在路上就要耽搁1、2个小时,回到家你还有精力做其他的事情吗? 二看配套 很多首次置业者往往会忽略配套,总觉得与房屋居住没有多大关系,其实不然。比如生活配套,出门就有大商超、菜市场、公园,与小区周围稀稀拉拉的几家饭馆相比,是不是更多的人愿意选择前者?还有就是教育配套,社区附近就有幼儿园、小学,是不是比要跑很远才能上学要强很多?再者就是医疗配套,你也不希望一个小小的感冒周围竟然连个医疗卫生中心都没有吧? 这些都关乎小区的配套,好的配套基本都会涵盖良好的绿化环境、与业主息息相关的各个方面以及教育、医疗、生活都重要方面。 所以,买房时,一定要综合考虑各个方面,才能买房不留遗憾。 三看房屋质量 交通、配套都很满意,如果房屋质量不过关那也是万万不能买的!房屋质量才是房子的根本,质量好的房子不仅住着舒服安心,也会省去很多不必要的麻烦,没有人希望自己的买的房子出现质量问题,可是,漏水、墙壁开裂等问题已经成为居民投诉的重要方面。 所以,在买房的过程中就需要我们仔细谨慎地把关。一般来说,品牌房企开发的楼盘质量肯定比较好,而中小开发商也只有交房、甚至入住一段时间之后才能揭晓。楼盘君建议初次置业者在买房及看房的时候可以叫上对这方面比较了解的朋友,绝对不能只听置业顾问的一面之词。 四看房屋布局 房屋布局就是指的是户型,户型布局合理,住起来不仅舒心,而且还能最大限度的利用房屋,不留死角不浪费房屋的任何一块面积。合理的房屋布局,要求宽敞通透、房型方正、采光良好。 买房及看房的时候,一般都会遇见某个楼盘在搞特价房,一般特价房都会存在这样那样的问题,特别是户型不合理的比较常见,这个时候,就不能“优惠”而动摇买房原则,一定要理性对待。 买房是件大事,很多刚需都是带着父母的辛苦钱才凑足的首付,所以买房时一定要谨慎理性。除了以上重要的四点,置业者还需多方评估,结合自身情况,摆正位置,以良好的心态去完成买房大事。
1、选购办公平板电脑要注意电脑的用途。如果只是用来日常看电影、玩玩平板游戏的话,一般的平板电脑即可满足需求。目前平板电脑主要有三大系统阵营,苹果iOS平板、安卓平板以及Windows平板电脑,其中苹果iPad平板搭载iOS系统,内置的游戏应用最为丰富,其次是安卓平板,而Windows平板电脑主要是办公方便一些,游戏应用方面相对没有前两者丰富。 2、选择适合自己的平板电脑尺寸。目前平板电脑尺寸普遍是7英寸-11英寸之间,对于注重便携,只是看看电子书,用于旅途用途用的话,7英寸平板便携性是最好的,而8英寸平板在便携性和视觉方面做得较为均衡。至于9英寸以上平板电脑则具备更好的视觉体验,看电影、玩游戏、办公视觉效果会更好。 3、平板电脑系统的选择。前面,我们也简单提到了,目前平板电脑系统主要iOS、安卓、Win8.1三种系统,这三者各有特点。最新产品搭载iOS8系统,亮点是界面美观、APP应用丰富,兼顾办公、娱乐,只是iPad平板售价普遍在2000元以上。
一、是要选择适当的位置。字画要挂在引人注目的墙面开阔处如迎门的主墙面、茶几、沙发、写字台等处。而房间的角落及阴影处就不宜挂字画。 二、是注意挂字画的高度。为便于欣赏,高度应以字画的中心在人直立平行线偏高位置,一般距地面两米左右为宜,不要过高或过低,也不要高低参差交错。 三、是所挂字画的数量不宜多。办公室字画数量太多,会使人眼花缭乱,一两幅经过精心挑选的作品,完全可以起到画龙点睛的作用,字画的色调要尽量与室内的陈设相一致。
1、老板办公室最好挂一些山水画,这样可以帮助自己升财,在选择尺寸时最好选择比较大的尺寸,而且背靠大山能有旺财的作用。 2、销售部办公室可以在西北方挂山水画,或者是只有山没有水的也是可以。这样能够带给销售人员很大的效益。 3、设计部公室比较适合挂雪山、蓝天等画像,这样能够帮助人增加创造能力,有更加多的灵感。 4、财务部办公室可以挂聚宝盆或者鲤鱼图之类的图画,寓意年年有余。 5、生产部办公室挂一些八马图、吉利的画像,能够帮助增加生产力。
1、地理环境适宜可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无噪声的地带作为写字楼选地。风水中讲究“生气”“旺气”,除此之外,还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气,还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方,再努力也难以创办一个成功的大企业。所以写字楼的位置,首先要选择周围人口密集、流动快的地理位置为宜。 2、坐向得当写字楼的坐向,既要旺运还要“命逢三合”。在写字楼建设规划前,可用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之,凶山凶向则避而化之。写字楼大门的前面,不要正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者,对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。 3、内部布局合理董事长、总经理等关键人的办公桌,要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域,使其有“稳坐江山”之感,不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道旁,这样不仅风水不佳,面前大量晃动的人群,也必使老总的思维大受影响。其他较重要领导人的办公桌,座位后不可有门、窗,更不可有走道,否则会使工作不顺或任职不稳定。各个小办公室的门,避开正冲,否则主人雇员双方矛盾冲突严重。
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。 2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。 3、管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。 4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。 5、写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。 6、停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。 7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:) 8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。 9、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。 10、合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 11、租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 12、定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。 3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。 4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,一座写字楼办公环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关,而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外,还需要明确物业管理费所包含的服务内容,一般情况下,包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯)维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。特别注意的是,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅在工作时间提供,即工作日的9:00?18:00,而非工作时间,如需提供中央空调的话,需要与物业公司另行协商、另行付费,这对于IT公司等工作时间与惯常工作时间不同的公司而言显得尤为重要。 5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。 6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。 8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。 9、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。 10、合同终止的情形及单方解约权的约定。 11、违约条款的约定。违约条款一般双方都会作出简单的约定,但是由于现实中各种情形千变万化,针对不同的合同需要有不同的违约条款,由于缺乏专业律师应对各种情况的经验,合同双方自行制作的合同难免会挂一漏万。如果仅仅是简单的约定出现何种情况赔偿违约金多少钱,一旦发生纠纷,会面临违约金被法院调整的风险。最好的方法是双方约定损失的计算方法,如果处理得当,发生纠纷,对守约方会比较有利。 12、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。 注意了以上12条,愿你在写字楼租赁时,少走弯路,不掉坑,租到称心如意的写字楼
1、进行以上操作时,主要涉及到开槽,这一般是石匠的工作。但如果有切割机,水电工也可以方便地进行。抹平线槽时,又涉及到泥工。所以,从操作工序上是三个工种的交叉作业,如果你是自己装修而不是装修公司,那么要注意协调好他们的交叉作业及相互配合。 2、电线要正规产品,线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程,马虎不得。 3、水路上,水管也要正规可靠的产品。不管是哪种接管方法,一定要可靠。试压要严格按标准进行。 4、弱电方面的视频线,一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。 5、排污管道尽可能用口径大的,避免直角走向。燃气管从表上接出至灶具和热水器的距离越短越好,最好不超过2米。
1、慎重选择低楼层 很多人觉得低楼层,不用坐电梯,爬楼梯什么都很方便。其实低楼层如果环境不好,会严重影响住房体验。首先低楼层没有隐私,透过窗户就能够把里面看得很清楚,夏天还容易受蚊虫之苦。跳广场舞或者孩子们玩闹声音大了,严重影响休息。 2、精装房验房很重要 现在年轻人为了省很多装修麻烦,乐意买精装房,但是很多精装房表明好看,实际上质量让人堪忧,买了以后容易出现各种问题,到时候想退已经来不及了,再装修又要花一大笔钱。 买了精装房要做好验房工作,要自己带上专业的验房团队,不要用他们自己的人,一旦发现问题,才好向开发商和有关部门反应情况。 3、“南北通透”有猫腻 在销售人员嘴里,没有不好的户型,在他们眼里南北通透的房子,大多都不是真的,买之前最好的吧户型图看透,有问题及时求证,如果有样板间,最好实地考察,是否属实。 4、不要相信周围的荒地会建成大公园 有些楼盘附近待开发,置业顾问会告诉你,这里以后会建成什么国家级公园,相信了你就大错特错了,有些还说会建成学校,超市商场什么的,大多都是忽悠人的,住进去几年以后,还是那个样子。买之前应该向有关部门核实一下再决定买不买。 5、楼间距小的别买 楼间距小于30米,住得低的楼层基本就看不见阳光了,一般情况,楼之间间距至少需要60米,不然视野也不好,看出去就是墙,影响住房舒适度。 6、停车位配比应至少达到1:1 买房之后大多数都要买车,很多楼盘车位严重不够,车就要被迫停在外面,担心被偷,被刮被贴罚单。买房前一定要跟房地产销售问清楚停车位配比,最好能实地考察是否属实。 7、一期的房子喜忧参半 首期开盘的房子往往配套和绿化设施不是很完善,但价格能便宜不少。所以如果确实看好开发商实力和区域的发展,可以选择首期开盘的房源,不过一定要多留意楼栋的位置,选择一个相对较好的地方。
1、先看一下你的购房合同,上面有办理不动产权证书的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。 2、办理不动产权证书时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,所以大家要将购房时的所有资料都保存好。 3、办理不动产权证书时业主需要注意不动产权证书登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
(1)注意审核土地使用权是否存在抵押; (2)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件; (3)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序; (4)注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的; (5)约定违约责任条款须详细、具体; (6)合同附件须重视; (7)妥善保管商品房的销售广告、宣传资料; (8)注意商品房买卖合同中定金的问题。
1、查封房不能买卖 房子一旦被查封,就不能买卖也不能居住了,解除查封之后才能正常交易过户。根据《城市房地产管理法》第37条规定:被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,无法办理产权转移登记手续。 2、被谁查封很关键:法院还是公安? 有权查封房屋的不止有法院,还有公安、检查、国家安全机关。一般来说,后者查封更为严重,可能涉及刑事犯罪,甚至房屋是卖方用赃款购买的。如果是被法院查封,一般是涉及民事、经济案件,比如欠钱不还。
1、注意使用者情况而定,房屋使用者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。通常情况下,老年人因体力关系,愿意住低楼层,因此四层以下都是较好选择,一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层。年轻人以现在三口之家居多,大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。 2、注意房层用途,随着人民经济收入的提高,百姓意识不断加强,购房者中不乏买房作其他的用途之用。此种情况选择楼层相对单纯,楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。注意自身经济情况,面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选的高价楼层,算是一种实力的象征;另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对高价略低的价格楼层。
房屋转移登记流程的注意事项: (1)未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。复印件材料均使用A4纸 (2)书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔; (3)申请人应积极的听从登记机关工作人员就登记有关问题接受询问; (4)共有房屋的登记,应当由共有人共同申请; (5)经询问夫妻共有的房屋:受让方提交结婚证(婚姻关系证明),夫妻共有房屋协议原件,身份证明。
(1)要注意施工洞的问题 有些毛坯房交房的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做到位就没有问题,如果做得很粗糙,刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。 一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的面刮的平整度,有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙面本身不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。 (2)注意毛坯房防水的问题 如果厨房带地漏就要做防水。根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。 另外,卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,会影响到自己的家。 (3)检查厨卫烟道 点燃纸卷后灭火,令其冒烟,放在烟道口下方10厘米处,如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走,则表明烟道不通畅。 (4)检验墙面 用小锤敲击前面,如果有“空、空”的声音,则表明前面空鼓。 (5)检验房高 在室内找四五个点进行测量,如果数值不一样,说明有倾斜。 (6)检验地面 测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差,如果差异在2厘米左右为正常,超过3厘米则属于质量问题。 (7)验电 测试室内的所有照明,并拼房测试多次,同时还要用试电笔测试电源插座。另外,家里的电线直径一般不小于2.5毫米,空调线理应达到4毫米,而多数土建的电线会差一个等级。 (8)检查入户门 查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅,门表有没有磕碰与划伤。 (9)检查室内门窗 查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。
需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆,这个时候就要考虑以下风险: 一、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中,开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点,较好把认筹金退回来,选择其他楼盘,如果你不选择退认筹金,几个月后开盘价可能超出你的支付能力。 二、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实,如果跟选房的顺序没关系,倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资,这个可以参与一下,没啥损失。 要进行商铺认筹的话,建议一定要注意一下具体的办理条件和方法,要考虑一下具体的风险事情,这样也是为了自身的利益考虑。
(1)避免抢房陷阱 售楼处总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手! 并且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢,避免抢到之后价格过高。 (2)观看房屋面积 有时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大, 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。 (3)参考开发商口碑 上网可以直接搜索这个楼盘怎么样,或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的,避免买到黑心开发商的房子。 (4)看好五证 开发商要有这五本证书才有售房资质,包括: 《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 (5)避免定金陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金,必须看好定金合同。定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。
(1)交房标准、交房时间需要看仔细 交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看,如果超过交房时间,开发商会做出什么赔偿。 (2)退房协议要看仔细 在买房贷款下发过程中, 有的时候会出现很多争议,特别是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。 (3)赠送面积的猫腻 有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的朋友收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多! 说是赠送19平,加上原有的104平,总共面积就有123平,除开公摊最少也有100多平,可是实地测量只有85平。 然后合同上面又出现了赠送的猫腻! 这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。 (4)尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同 买房的时候根本没时间去看合同, 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。 找买过房子的朋友一起去,可以着重点看,也避免一个人紧张。
1、价格 买房最关心的就是房价问题,其实价格也有均价、起价、最低价和最高价之分,均价比较具有参考意义,但是不同楼栋,同一楼栋的不同楼层和户型价格都会有不同。所以说大家看好了哪套房子之后,一定要问清楚具体的价格。 2、物业 物业其实可以也算是买了房子后的售后服务,而售后服务的好坏直接关系到日后入住的舒适性,所以大家要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,别看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。 3、交房时间 交房时间是大家在看房时一定要问清楚的,是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。 4、面积 大家在看房的时候应该要注意面积是有两种不同的说法的,一种是建筑面积,一种是套内面积,二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。 5、车位 现在私家车是比较普遍的,即便现在没有车,也不排除今后就不会买车。所以大家在看房的时候,要问清楚停车位的数量是多少,车位是可租可售还是只租不售。车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。 6、几梯几户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的,现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了,电梯负荷太大,而且大家出行也会非常的不方便。 7、楼间距 很多人在看房的时候都不会关注楼间距的问题,其实楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐私得不到保护,在家的一举一动很容易被对面的住户看到,除非大白天也把窗帘拉上。所以大家在看房的时候一定要注意询问楼间距的大小。 8、容积率 容积率越低说明单位面积上建的房子越少,容积率越低,居住的舒适度越好。 9、户型 要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。看多了,比较多了就会发现问题,自然就能了解。大家在选户型的时候一定要选方正的户型,这样才不会造成面积的浪费,能够合理利用空间。 另外,去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等,手里要留一部分的余钱,这样交房急用钱的时候才能不慌。
一、家庭成员 如果老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。 二、楼间距大小 楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下,楼层越高,采光越好。因此,如果楼间距太小,选择高楼层的房子就比较适宜。 三、经济能力 买房选楼层要考虑个人的经济承受能力,一般来说,楼层越高,价格越贵。对于超高层住宅而言,到达一定的楼层高度后,楼层越高,价格反而越来越便宜。 四、有无避难层 避难层是为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。按照规定,建筑高度超过100米的公共建筑,应设置避难层(间),不能对该层房屋进行装修,也不能挪为他用。 如果你喜欢高楼层的房子,就一定要注意该楼栋是否有避难层。 五、避开特殊的楼层 遇到底层、顶层、设备层及其下一层、架空层的上一层等特殊的楼层,一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显,买房的时候,一定要注意。 六、各个楼层优缺点及总楼层数 买房选楼层的时候,一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说,6、7层算低层;而对于11层的小高层来说,6、7层算中层,是不错的楼层。 低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题,但是出行方便。高层一般水压较小,遇到电梯故障比较麻烦,但是采光通风好。选楼层前,要了解各个楼层的优缺点。 七、城市消防云梯的高度 一般的消防云梯可以到达50多米的高度,大概16、17层左右的样子,100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小,但从未雨绸缪的角度来看,买房时,考虑到所在城市的消防云梯的高度,依据这个高度来选择楼层,是很有必要的。 八、小区物业服务好坏 小区的物业服务好坏很关键,低楼层的住户家中容易被盗,因此,小区的安防措施做得怎么样就很关键。 高楼层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,电梯安全很重要。好的物业,能够定期维修电梯,保障电梯安全运行,一旦业主被困在电梯里面,也能及时营救。 九、电梯数量及运行安全问题 高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少,而住户又多或者电梯运行不安全,那么,对于高楼层的住户而言,就是噩梦。 十、高层水压状况 用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水,买房时,这个也是需要注意的。
当然要靠山墙的,东晒不叫晒,何况还有保暖层,卫生间有窗户,就不会潮湿了,采光也好.
先租出去 ,在青岛租个房子先住着,看描述你们的条件还可以。过两年再买一套。反正开发区的房价也在升。
怎样选择地热地板 地热采暖地板又称低温热水辐射采暖地板,低温地板辐射是一种利用建筑物内部地面进行采暖的系统。它是将整个地面作为散热器在地板结构层内铺设管道,通过往管道内注入60℃以下的低温热水加热地板混凝土层使地面温度保持在26℃左右,使人感觉温暖舒服。室内温度均匀下降,给人脚暖头凉的最佳感觉,符合人体生理科学。 它节省了房间的有效使用面积,并可有效节约能源。采用低温热水地板采暖的实感温度比实际温度高出2℃~4℃。它符合“按户计量,分室调温”的要求,家中无人时可停止供暖,人口少时可在有人活动的房间采暖,关掉无人房间的阀门。 使用寿命长,其采用的铝塑复合管是世界上公认的使用寿命50年的材料。另外,这种采暖方式还具有可减少楼层噪音、清洁卫生、热源选择广泛、适合旧房改造等特点。 衡量真正的地热地板是需要许多具体的技术参数的。首先其必须具备很好的散热性。地热地板在材质的选择方面非常讲究,严格地选择那些木质密度符合要求的专用基材。地板厚度在6.5—8.5毫米之间(地热地板的标准厚度),确保地板具备良好的透气性及散热功能。第二个特性是耐热性。地热地板的成品其实已经有了点儿百炼成钢的味道。在其制作过程中必须经过四个循环的严格检验。即:地板在100℃的热水中煮4小时→60℃的烤箱中烘烤20个小时→100℃的热水中煮3小时→零下20℃冷冻2小时。往返四次,保证地板长期耐高温,不开裂、不脱胶、抗潮湿、不变形、不反翘。最后一点是绿色环保。健康、安全是地热地板的根本要求。产品应符合国际环保标准(欧洲环保标准为E1;日本环保标准为F1;我国甲醛释放含量低于0.12mg/m3等效于国际标准)。 因为专门的地热地板价格比较昂贵,一般的工薪族希望能寻找一种既经济实惠又符合要求的物美价廉的产品。下面向大家介绍几种替代品。适宜地板采暖系统的木地板还有以下几种:第一,7至8毫米厚的强化木地板,用2至3毫米的泡沫塑料垫层;第二,8至12毫米厚的三层或多层实木复合地板,用2至3毫米的泡沫塑料垫层;第三,8毫米厚的拼接拼花地板或镶嵌拼花地板,用2至3毫米的泡沫塑料垫层;第四,10至12毫米厚的实木平口地板;第五,长、宽、高分别小于600 ×60×15毫米的实木企口地板,最好的是200×40×10毫米规格的地板,在施工时拼成方形或人字形使其热变形均匀。 总之,地热采暖的木地板的选择要掌握以下原则:木地板的尺寸要稳定,热稳定要好,含水率偏低,这样地板受热后就不容易变形;要利于热交换和传导,垫层材料不宜过厚;地板尺寸宜薄不宜厚,宜宽不宜窄,以利于抗变形、热传导的要求。 实木地板和复合地板各自的优劣 实木地板是木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然,脚感舒适,使用安全的特点,是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。实木的装饰风格返璞归真,质感自然,在森林覆盖率下降,大力提倡环保的今天,实木地板则更显珍贵。实木地板分AA级、A级、B级三个等级,AA级质量最高。 在选购实木地板时应注意检测木材的含水率,含水率高的地板,安装后必然要变形。在我国北方地区地板含水率12%,南方地区地板含水率也应控制在14%以内。 复合地板是近几年来流行的地面材料。它是在原木粉碎后,填加胶、防腐剂、添加剂后,经热压机高温高压压制处理而成,因此它打破了原木的物理结构,克服了原木稳定性差的弱点。复合地板的强度高、规格统一、耐磨系数高、防腐、防蛀而且装饰效果好,克服了原木表面的疤节、虫眼、色差问题。 复合地板无需上漆打蜡,使用泛围广,易打理,是最适合现代家庭生活节奏的地面材料。另外复合地板的木材使用率高,是很好的环保材料。怎样选择家庭用的好地板: 选择地板要根据自己的实际情况选择,下面给您介绍有关地板的一些知识。 一、复合地板的分类 目前市场上的复合地板主要有两大类:一类是实木复合地板;另一类是强化复合地板。这两类复合地板有着各自不同的特点,在使用和维护方面的要求也不同。 实木复合地板既有实木地板美观自然、脚感舒适、保温性能好的长处;又克服了实木地板因单体收缩,容易起翘裂缝的不足。如今为了生存环境不再恶化,世界各国普遍重视森林资源保护问题,实木复合地板与实木地板相比能够节省稀有木材资源。此外,实木复合地板安装简便,一般情况下不用打龙骨。但是要求地面找平。 实木复合地板可分为三层实木复合地板、多层实木复合地板、细木工复合地板三大类,在居室装修中多使用三层实木复合地板。 三层结构实木复合地板,由三层实木交错层压形成,表层为优质硬木规格板条镶拼成,常用树种为水曲柳、桦木、山毛榉、柞木、枫木、樱桃木等。中间为软木板条,底层为旋切单板,排列呈纵横交错状。这样的结构组成使三层实木复合地板既有普通实木地板的优点,又有效地调整了木材之间的内应力,改进了木材随季节干湿度变化大的缺点。 实木地板脚感好,纹理、色彩自然,硬度稍差。且因其是自然的,故纹理、色彩差别较大,铺装时需打木龙骨,价格相对较高。 高强化复合地板硬度较高,耐磨性好,铺装简易、方便,价格较低,但脚感稍差。 实木复合地板吸收了上述两者的优点,价格界于两者之间,但硬度是三者中最差的。 二、怎么选择 在挑选复合地板时,一定要保障主要指标合格。这些指标及国家规定的标准为: 1、吸水厚度膨胀率:优等品的吸水厚度膨胀率在2.5%以下;一等品的吸水厚度膨胀率值在4.5%以下。用水泡泡,吸水多的质量差。 2、表面耐磨性:地板因没有耐磨层或耐磨转数极低而被称为假地板,,这种地板表面上看和真正的复合地板无区别 用砂纸打磨若干次后,会发现装饰花纹被磨光而立刻发白。这种地板就是假地板。 在公共场所的使用寿命一般不会超过半年。 磨性越强,价格相应也贵一些。公共场所级别的耐磨转数在9000转以上;如果您家中人口多,也不太注意保养,可选择耐磨性高一些的;但如果您较注意地板的保养,地板受强力、硬件磨损的机会较少,则选择耐磨性相对较低一点的可能会更经济实惠。家庭用耐磨转数在6000转以上就可以了。。可用沙纸擦一擦,质量差的很容易发现。复合地板的耐磨强度,主要取决于三氧化二铝晶体(俗称宝石)涂层。地板每单位面积的三氧化二铝晶体含量越高,其耐磨度越高。 3、甲醛释放量:A级品的甲醛释放量值在9mg/100g以内。B极9到40毫克/100克,达到B级可以用。胶的质量决定着强化复合地板的污染大小,质量好的胶甲醛含量低。 欧典”地板甲醛含量仅5MG/100G,低于欧盟标准,排名第一,成为进口地板第一个获得中国环境标志委员会认证的绿色产品。 4、密度:合格品的密度≥0.9g/cm3。 5、含水率:合格品的含水率在3.0-10.0%范围内。 人们在购买地板时,可以通过产品检验合格证检查这些数据。 6、挑企口是否平直。企口的完整程度直接关系到 地板的寿命 。 7 、表面的浸渍胶膜纸饰面不应有干花不透明白色小点、湿花雾状、污斑、划痕及压痕,四周的榫舌和榫槽应保持完整。复合板的长、宽、厚度应与产品介绍相同,可任意取多块复合地板进行拼合后观察,看榫头结合的拼接缝是否有高低不平的感觉,拼缝要严密再任意取多块地板自行拼装以观察其榫、槽结合是否严密,手感是否平整。 实木复合地板的中间层,不仅可增加脚感,还能防止地板的膨胀变形,厚度在7-10mm为宜。在选材上,中间层以橡胶木、松木质量档次较高,柳木其次。多层实木复合地板常以多层胶合板为基材,表面装饰面板多用硬木薄片层压而成,厚度通常在0.2-0.8mm之间。 8、实木复合地板的中间层,不仅可增加脚感,还能防止地板的膨胀变形,厚度在7-10mm为宜。在选材上,中间层以橡胶木、松木质量档次较高,柳木其次。多层实木复合地板常以多层胶合板为基材,表面装饰面板多用硬木薄片层压而成,厚度通常在0.2-0.8mm之间。 考虑居室面积的大小。一般情况下,若房间面积大且采光充足,则宜选用较深色彩、纹理粗质的木地板,使较大的房间相对变得紧凑;相反,小面积的房间可选用浅淡色彩、纹理细致的木地板,给人以开阔感,也会使较小的房间显得宽大。 9、考虑各居室的不同功能,不同的房间可选择运用不同色彩的木地板。客厅是家中最公开的地方,也是家人日常活动和接待客人的主要场所,因此宜采用透明度高的、柔和的色彩,以营造明朗、和谐、优雅的氛围;卧室是供休息、使人身心放松的地方,应选用暖色或一些中性色彩的地板,给人以安静、舒畅的感觉;儿童房是孩子睡眠、学习、起居的地方,应简洁、欢快、明朗,采用浅淡明亮的色彩会不错;书房是居室主人工作和学习的地方,其环境应具有浓厚的文化氛围,所用色彩也应选用稳重的深色地板。 10、考虑地板色彩与其它居室色彩的协调统一。其它居室色彩包括天花板、墙面、家具的色彩。天花板、墙面色彩通常应用浅淡色彩;由于家具色彩在室内环境占着主导地位,且随着居室主人的喜好来选择;因此地面色彩的选择也通常遵循与家具色调统一、与墙面色彩相呼应的原则来搭配。 复合木地板问题解答: 1、选购复合木地板时,应了解的主要技术指标有那些? 选购复合木地板时,应了解的主要技术指标有:1、耐磨指标;2、抗冲击力;3、耐污、耐色斑;4、抗烟灼; 5、接触面的磨损;6、椅子脚轮的划伤;7、吸水后,体积膨胀率;8、甲醛释放量。 2、如何理解甲醛释放量? 甲醛是一种化学气体,空气中含量达一定浓度,就会对人体产生危害。它主要应用于复合材料的制造过程,起粘合作用。这样含在地板中的甲醛就不会立即挥发掉,而是因不同的温湿条件缓慢地挥发,挥发时间长达十年以上。长期居住在甲醛浓度超标的环境,甲醛就会对人的眼、鼻、呼吸系统造成明显伤害或使人患皮肤病。动物实验结果还显示,甲醛释放量超标还会导致鼻癌及呼吸系统癌变。 因此,各国对有关胶合板产品的甲醛释放量都制定有严格的标准,如日本、欧盟共同体国家都规定每100克胶合板甲醛释放量必须小于或等于10毫克,否则不允许上市销售;我国有关胶合板产品的甲醛释放量标准(GB/T 18102-2000)规定:A类(优等品)--每100克胶合板甲醛释放量必须小于或等于9毫克;B类(合格品)--每100克胶合板甲醛释放量在大于9毫克,小于40毫克之间。 3、地板安装需要哪些条件? 安装要注意什么? 答:1、不能安装在不平整或潮湿的地面上,如厨房和卫生间。 2、不能安装在新铺设的水泥地面上。 3、水泥地面至少应晾干80天。 4、使用至少2mm厚的聚乙烯地垫。 5、可以在水暖地面上铺设,但不能在电暖地面上铺设。 4 、为什么必须严格规范安装条件? 答:如果在不符合规范的地面上安装地板,会造成以下后果:地板起鼓、起翘,地板不平整。 5 、为什么要提前到施工现场勘测? 答:专业技术人员按照标准进行勘测,是为了保证地板安装之前地面条件符合规范,保证最好的安装效果。 6、问: 为什么要实行提前24小时送货制? 答:是为了让地板适应用户居室室内外的温度、湿度差异,保证安装后地板不会变形,保障安装质量。 7、问: 复合木地板和实木地板相比有什么不同? 答:复合木地板和实木地板最大的不同在于其结构,复合木地板是一种复合的结构,表面耐磨程度高,防潮性能好;而实木地板脚感好,铺装后感觉豪华,但时间长了往往容易变形。它们两者各有自己的特点,但复合木地板由于其独特的优点,加之选材都来自于速生林,可以最大程度上保护环境的自然资源,因此它受到了世界范围内众多消费者,尤其是环境保护者的欢迎。强化木地板自1985年诞生以来,销量一直在迅速上升,到1998年就已经达到1.8亿m2,不久的将来很有可能会成为居室地面装饰最主要的材料。 8、需要踢脚线数量的计算公式为: 房间地面所用地板的平米数/2.4 9、室内需安装楼梯的住户费用计算公式为: (房间地面所用地板平米数+楼梯所用地板平米数)☆单价+楼梯级数☆70元 10、问: 购买地板时应怎样确定购买面积? 答:在房屋实际使用面积的基础上加上8%左右的损耗。工程最终结算以实际安装平米数为准。 11、问: 什么是绿芯防潮功能? 答:复合木地板基材,目前主要有两种,一种是刨花板,另一种是中、高密度板,是将小口径木材打磨碎加胶在高温高压下压制而成,为现在所通用。其中,中密度板密度为550公斤-880公斤/米3,高密度板密度≥880公斤/米3以上,“瑞嘉”为高密度板。由于复合木地板芯层为木质,,所以还是会怕潮怕水。为此,“瑞嘉”地板在高密度板的生产过程中加入了特殊的防潮添加剂,使地板的吸水厚度膨胀率校普通芯层更小,起到全面防潮作用。为示区别,通常将防潮芯层染成绿色,就是消费者所见的绿芯地板。 12、问: 绿芯防潮地板是否不怕水? 答:复合木地板再防潮,也是木质的,木质的东西全怕水。绿芯防潮地板主要起到的是加强防潮的作用。有些复合木地板可在水中泡是因为这些地板在加工过程中过量加大尿醛树脂胶含量或使用酚酞胶制成。但加大尿醛树脂胶必然会使甲醛超标,而酚酞胶是含有剧毒的,在国外是严格禁止在室内使用的。 13、问:怎样护理。 日常护理非常简单,不需磨光、打蜡和油漆,只需用吸尘器清理或用湿布、拖把擦拭。如不小心被指甲油、墨水、酒等弄脏,只需用指甲油清除剂或洗洁精,即可擦得干干净净。 特别注意: 绝不要使用水来洗涤地板; 不能用腐蚀性很强的清洁剂来清洗地板 ,耐磨层是三氧化二铝,它是两性氧化物,能和酸起反应,也能和碱起反应。 避免碱性物质 ,用淘米水擦洗是一种好办法。 避免在地板上用砂纸打磨,打蜡或涂漆 建议品种: 中等档次地板品牌及价格: 实木地板:大自然、郭木材、环亚(地板厚度:18mm)价格270元-300元/平方米 复合仿实木地板:圣象、菲林格尔、扬子(地板厚度:12mm-15mm)价格110元-160元/平方米 实木复合地板:圣象、菲林格尔、扬子(地板厚度:8mm-10mm)价格260元/平方米 建议家庭选用的地板: 不要选太知名的品牌,因为知名品牌广告投入极大。只要注意是否通过环保认证等就可以选择。 中档次的普通复合地板:扬子、新象、菲林克思(地板厚度:8mm-12mm)价格 8mm厚75-90元/平方米;12mm厚85-100元/平方米。 特别建议:新象8mm厚地板,价格80元以内,各项指标通过认证,我正在使用。
没有什么问题,房产证是房屋权属的根本凭证,在你拿到房产证之后也可以自己去土地局办理土地证,凭房产证和产权人有效身份证明。
都是出来混的干吗呢,你想一口吃个胖子啊,人心都是肉长的,你那了那钱你能睡着啊,一点职业道德都没有,人着一辈子不是要挣多少钱,不要太注重钱,他回害死你的,人活着就是个过程,真让同行害心啊,哎!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!兄弟啊,珍重啊!小心夜半鬼敲门啊,
不行的,一般都是必须要他出面的,有一种情况可以不要他出面,让他书面委托其他人代理他去办理过户(必须到公证处公证)
这种情况,在法律上,你可以找开发商或邻居, 找开发商:因为外墙是有防水要求的,国家规定的防水保修是五年,所以,不管什么原因,开发商应该负责保修. 找邻居:根据你的表述,他很可能是直接原因人,属于侵犯你的相邻权,可以找他赔偿. 不管找谁,物业都应该负责协调. 建议最好找开发商,可以相对比较好说.
这个属于单位内部的问题,法院不会受理的,但是你原来的房产证单位拿走也没有用,不可以过户的,需要本人或者委托人才可以办理。最损的办法是到当地的房地产管理部门挂失房产证,就知道具体原因了。 但是单位的事情最好不要搞僵了,没有新的房产证其实也没有什么关系,只要有地方住就行了。
你好! 回答和建议如下: 1.卧室一:白色家具+麦芽色墙面 配淡黄色或粉红色的窗帘和夫妻浪漫的合影、桔黄色灯光的台灯、柔软蓬松的床上用品体现温馨、舒适的感觉,创造一个私密的空间。 2.卧室二:黄橡木色家具+麦芽色墙面 配天兰色的窗帘、白色的床上用品、红黑搭配的落地灯等体现安静、详和、现代的氛围。 3.卧室三:红木家具+白色墙面 配浅紫色的窗帘和墙上一幅大大的充满笑意摄影、桌上一个别致的台灯、地面一个落地的艺术沙发或一个欧式的椅子体现现代女性的知性、时尚、简约。
20%是指个人所得税,个人所得税缴纳有2种方式:第一、按你成交价*1%;第二、(现出售价-原购买价-原购买时所产生的税费)*20%,关于营业税得看你的产权证,要是产权证或契税票上的日期过五年了,就不用交营业税,如果没过五年则需交营业税,营业税收费:成交价*5.5%;
中介确实也不错,不行,就来中大恒基来看看,能帮你找到你理想中的房子
dtzhj2484你好: 一般就用白色最好,或可以用一点点浅浅的淡颜色就行,光线不足的解决方法可以用灯光弥补,就像你说的,阴天没太阳时,白墙也不会发光的。可在饭桌上吊餐桌灯,在通往卧室的过道装吸顶灯,在门口处装射灯。 希望你和儿子永远开心~~
一般来说如果是集中供暖的房产,即使不入住也需要交纳供暖费,因为开发商已经将供暖设施入户且开始供暖(已经担负了供暖的成本),不过有些开发商允许在交房第一年不入住的减半征收
这个事对农村好象没有什么政策, 无非就是转户口的问题吗? 既然以前的户口就在那里,如果现在还想转过去的话应该是没有什么问题的,说白了只要是给当然没有什么问题. 只需要在当地的户口管理部门同意就可以了, 或者正是你刚才所说的 "叔叔他们又是那种老实人" 给点好处就应该差不多了, 一个外地的人都能入到农村,你本身就是只不过出去了又回不来了. 那只能说自己不够灵活. 我的说法仅限参考~!
你好! 是个很漂亮的颜色搭配,我没有意见!灯光也没有问题!门用黑胡桃色,并不代表其它家具也用,你可以用其他合适喜欢的家具,不要全用黑胡桃。还有一个问题,装修要开工了,那么快先把门装好干嘛?
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大