买卖双方需要准备双方的身份证明，业主需要产权证书、原购房协议、共有人同意出售的书面证明文件。 持有房地局规定的文件到房地局递交双方按照房地局要求文本拟定的房屋买卖协议，然后交纳税费就可以办理过户了。 过户和产权证书发放时间可能不在同一天。 各个地区的过户程序不同，最好还是详细咨询当地的房地局比较好
手续上没什么变化，还是到当地房管部门去办理，只是将原来的2年期限延长至5年而已（5年之内要交5%的营业税）。 Mr.emily
这种房子危险性非常大！ 首先房主的身份不能确定！ 再就是中介公司是否正规！ 买房子千万不要相信个人！就是给你看房本，你能认的出真伪吗？ 最安全的方法就是去房管局去确权。去确认这套房子是不是他的，有没有抵押，查封等！ 再就是买住房一定要通过大型的中介公司！
二手房交易流程和所需资料 2005-1-22 19:34:16 来源： 龙江搜房 购买 随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易： 第一步 了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍； 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找； 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂， 您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。 第二步 实地看房 选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。 第三步 协商和签约 确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第四步 产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 出售 第一步 出售咨询 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步 确定出售价格 通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。 第三步 选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售 如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。 第四步 发布出售信息 如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。 如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。 第五步 协商和签约 当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第六步 产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料： 1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续 目前，房产交易部门正在逐步简化相关手续，在您办理房产交易手续时，请您提前向相关部门进行咨询。
1。没有相关法律约束他们。 2。业主不能齐心。
到房产交易中心阿，带房产证、土地证，买卖夫妻双方到场签字，房龄未超过五年要交５.５％的营业税和契税（普通住宅144平房米以下的交2%，普通住宅144平房米以上和非普通住宅交4%).
确实可以！！（一）办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷 （二）步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请； 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估； 3、申请人领取、填写申请表； 4、银行收件、审批； 5、签订借款合同、抵押合同或担保合同； 6、办理抵押登记手续； 7、发放贷款； 8、申请人按期归还贷款； 9、清户。 （三）提供的资料 身份证，产权证、收入证明等，
没到五年的房子国家都会认定卖方不是以居住为目的而是以营业为目的所以要收营业税,并对其高出部分收入视为意外财产所得故征收个人所得税.无论你的房子多新或多旧只要购房没超过五年都一样征收. 目前北京是:营业税:5.5% 个税:(成交价-原购房值-装修-契税...)*20%(当然这些都须提供原房主名的发票作为凭证) 如无法确定原购房值一些区县(如朝阳)是按成交价的1%征收个税 契税:成交价1.5%(买卖双方各交)（普通住宅140平米以下的交1.5%，普通住宅140平米以上和非普通住宅交3%) 印花税:成交价0.05%(买卖双方各交) 工本费:5元 如果你卖房后一年内又购置新房(前提是你名下只有一套房产)就可以凭原卖房时所交契税抵减第二套房需交契税. 过户:到房产交易中心，带房产证，买卖双方到场签字(提供资料:买卖双方夫妻身份证复印件，户口本复印件,房产证复印件,房改房须提供原始购房合同)以上验原件交复印件.
各类税收共有8种.据介绍，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。 营业税的缴纳主要分以下两种情况：（1）对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。（2）对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 两种情况可免征个税国家税务总局日前透露，对个人自用房交易给予税收优惠。即对个人二手住房交易所得征收个人所得税有一些优惠规定：一、对个人出售住房以后，在一年内换购住房的，合乎规定的可以免个人所得税；同时，对于个人转让自用满5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征个人所得税。 但是，二手房交易中有以下三种情况不享受上述减免税优惠：一、房屋的买卖人发生了变化。比如父亲卖的房，又用儿子的名义买房，户主变了；二、不按市场价重新购房。比如原住房卖了以后，卖房人没买商品房，而是买了未按市场化操作的公有房；三、有两套以上住房。有两套以上住房的居民，在换购住房时，只有一套享受减免税优惠政策，转让其余的住房时仍需缴20％的个税。 选购二手房五大注意事项， 越来越多的购房人认识到了二手房物美价廉、无期房风险等优势。于是，买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式，有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视了。二手房专家提醒广大购房人，选二手房要注意以下五个方面：一不要只看总价还要看单价 按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。二不要只看房龄还要看质量 有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量千差万别。房屋房龄越短未必质量就越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意；有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。三不要只看房子还要看物管 对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理、费用以及入住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。因此，在购买二手房时，还要切实考虑自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。四不要只看社区还要看周边 许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对社区周边的环境则不太重视。其实，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买。有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要有心理准备。五不要只看眼前还要看将来 广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会修通；面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。再比如，某个购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》，《国有土地使用证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人（配偶）身份证，户口，婚姻证明复印件。 费用是： 契 税：成交价乘1.5％（非普通住宅是3％）； 印花税：成交价乘0.1％； 营业税：满5年的不用交，不满5年的成交价乘5.5％，如果满5年的但是房子是非普通住宅的是（用成交价钱减去原购买价）乘5.5％； 个 税：成交价乘1％； 土地增值税：成交价乘1％
找到合适的房产之后： 提供个人的收入证明（单位人事部门盖章）、婚姻状况证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。 银行会指定律师与贷款申请人谈话，核实资料真伪、陈述权利义务；还会指定评估师对房产进行评估，最后银行根据律师出具的《法律意见书》以及评估师的《评估报告》来综合审查是否提供贷款以及贷款数额等。 最后银行会发放《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户手续，最迟再过户当天，买方将首付款交付卖方，剩余的款项会再过户后由银行在承诺期限内发放给原业主，同时房产证下发之后办理抵押登记。
按照常理来看不同的评估目的,针对不同的要求.二手房转让需要交纳契税,所以需要评估确定价格.贷款评估是为了确定贷款金额.所以两者应该分开评估.但是现在的评估公司针对一宗房地产来说,在很短的时间内进行价格评估价格不会相差很大,所以可以要求评估机构分成两个报告出具.个人住宅的纳税有些地方是不需要评估的 ,可到当地的房产,土地主管部门去核实.
你好！ 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
随着房价的不断攀升，按揭贷款成为了越来越多的购房者的必需的资金来源手段之一，而房贷利率的不断走高，购房者的还贷压力持续增加，面对各家银行推出的层出不穷的按揭产品，借款人怎样选择合理的按揭贷款银行呢? 首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准不一。 如购买过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。 其次，要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整。由于我国目前利率处于底部区域，未来有加息的预期。利率调整的周期越长对房贷者越有利。 另外，有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。目前也有不少银行部分或者全额免去上述费用，因此，贷款人应多家比较后再选择。 在贷款成本方面，对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同，在这种情况下在相同的贷款期限内，贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。借款人应选择在提前还款方面无违约金，提前还款金额起点低并且可以调整还款方案的银行(如可以在客户还款能力允许的情况下将等额本息的还款方式变更为等额本金的还款方式或缩短还款期限等)。 在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，能够提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。 若办理按揭住房贷款，一般首次申请购买住房，可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20%-30%的利率优惠。具体申请手续各个银行都有相关要求;另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出。如果新产品更划算，可以通过转按揭实现不同产品间的转换;由于公积金贷款含政策性补贴的成分，利率要比商业贷款低，且很少有波动。因此，能使用公积金贷款比商业贷款更划算。除了在选房、买房、贷款时作出正确选择外，更需要一个乐观的心态看待房子。
银行放贷学问挺多，每年都要按照固定额度来。年初额度充足，放贷容易，优惠也足；年终和年底都是结算期，额度卡的紧，用完了谁也贷不出。 能贷多少要看房子价值评估，二手房猫腻多。想多贷，申请评估价高一点。如果房子太老，不如买个远点的纯新房，贷款额都按售价算。 还贷款，要量力而行。别只盯着利息算来算去，衡量一下自己家庭收入水平和前景，取个中间值就好……
先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。 房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。 不能就是说，借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是不能用于购买房屋。
目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括： 商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。 如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是也会有一些情况导致你的房子不能办理抵押贷款，比如房产的房龄，如果房龄太老，比如在1980年以前建造的房产，银行和其他金融机构可能会不接受。 办理房产抵押消费贷款，先保证你家房子不是以下几类： 第一类：经适房未满五年 回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 第二类：没有房产证的小产权房 对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 第三类：无购房合同的已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，其中一种便是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。 第四类：无上市证明的央产房 已购公房中无法办理抵押消费贷款的另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 第五类：房龄过老的二手房 房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。 第六类：产权关系不清的房产 如抵押人进行抵押的财产，表面上是一人所有，但实际上是与他人共同开发的房地产。银行在对于产权关系不明的房地产申请抵押时，首先会查清权属关系，涉及共同共有或共同开发的房地产，办理抵押登记时，不但要求权属确定，并且必须征得全体权利人或共同开发人的书面同意，并将所有权利人的书面同意存档、同时报抵押登记管理部门。 第七类：未结清贷款的商品房
根据协议约定，“e拍贷”目前支持住房、商铺及商住两用房。协议签订后，市三中院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，对于工行可提供贷款的房产，在拍卖页面上特别标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请，竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。此外，贷款网拍信息也将在人民法院诉讼资产网、北京法院网、北京法院审判信息网、三中院官方微博、法官个人实名微博等一并发布。 根据“e拍贷”的操作流程，有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请，竞拍成功后按银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。
1、 要了解房屋的产权是否合法，并且要保证五证齐全； 2、 首先要进行房屋评估，这个环节需要专业的评估公司来进行； 3、 去房屋所在地办理继承公证，如果通过会领取到继承公证书； 4、 接下来要进行房屋测绘，测绘完成后会领取到测绘成果及房屋测绘图； 5、 继承人需要带着上述资料去办理继承登记手续，这个由当地的房地产交易中心负责； 6、 补交其他需要的资料。
是指赠与人把属于其所有的房产无偿的赠送给受赠人，受赠人愿意接受的行为。一般来讲，房屋赠与民事行为的确定，应当由公证机关予以公证。即房屋赠与合同或房屋赠与书、受赠书须进行公证，房屋赠与当事人（赠与人、受赠人）申请办理房屋转移登记过户手续。按照国家财政部、国家税务总局的相关规定，房屋所有权人将房屋产权无偿赠与给直系亲属或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，对当事双方不征收个人所得税。
1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件； 2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证； 3、 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。 4、 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
诸如权属有争议的，共有房产未经其他共有人书面同意的等等，大致有七种。 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
不能办理抵押登记的房产主要有： 1、权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。
一、谨慎选择中介 办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。 二、做好评估工作 二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。此外，银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度，所以评估与最高贷款额有直接关系，需多加注意。 三、选好贷款银行 各银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。 四、注意证明还款能力 二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明，并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。 五、明确合同约定 二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行
1、须获取原借款行同意 如果卖方出售的房屋是正在按揭中的房屋，那么他之前一定是已经进行了抵押，所以，当房屋发生第二次转让时，一定要征得抵押权人，也就是原借款银行的同意才可以，所以买方需要注意向卖方核实清楚这点。 2、注意签署规避条约 在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在一定的时间差，此时便存在着交易风险。所以，买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件，避免在发生纠纷时，责任追究不清楚的情况发生。 3、注意房屋的贷款限制期限 如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么买方的贷款年限将受房龄的制约，贷款年限最长应该不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以，交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制是多少年。
（一）买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 （二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。 （三）买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 （四）在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 （五）办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 （六）办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。 （七）担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书 2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果 3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明 4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记 5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》 6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证 7，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》
1.婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、 赠与人和受赠人的身份证明，比如身份证、户口薄等； 2、 被赠与房屋的产权证明； 3、 合法有效的赠与协议公证书； 4、 房屋登记表和平面图； 5、 登记申请书； 6、 契税完税或减免税凭证。
1、查询户籍状况 首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。 2、核实房屋情况 除了查询房屋的户籍状况，购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。 3、注意结清费用 购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰。
根据国家规定，房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是： 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间； 2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证； 3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与； 4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：①拟赠房地产的权属证件（房屋所有权证和土地使用权证）；②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议（合同）书；③受赠人的户口及身份证明；④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书； 5、如实填写《房地产赠与申请审批表》； 6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况； 7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。
