二手房赠与是怎样办理登记的？

签订合同

• 我们家准备购买XX家的房子，我们先付定金壹万元整，并手写了一份协议（下面），现在卖方又不卖房子这份合同是否生效？
  
  本人XX(卖方)今收到XX（买方）购买XX小区X楼号X单元X房定金壹万元整，此房售价为XX万元，定于XX年XX月初过户
  1、如果甲方违约不出售则双倍返还定金；
  2、如果乙方违约不购买则定金不予退还。
  卖方人：XXX
  买方人：XXX
  XXXX年X月X日

  上面写得很清楚啊，人家可以不卖，给你两万！

  定金 卖方 买方
• 年前租和房子还差三月到期房子要卖房东要我退房我也在找房子今天因为小事和房东吵架了结果他说不给我退了年前租和房子还差三月期房子要卖房东要我退房我也找房子今天因小事和房东吵架了结说给我退了说爱咋咋地我该办有法律方法帮助我合同我都有要闹大了应该报警解决请帮助指点下

  里有两关键地方:租房未期房东退钱二合同<br/>合同平等主体自人法人其社会组织间设立变更终止民事权利义务关系协议<br/>从法律民法民事权利来讲完全胜诉<br/>因房东完全民事行能力人违反合同要约和承诺性故需承担责任

  房子 房东 小事
• 二手房交易定金纠纷我想请问一下我如果提起诉讼，得到法院支持的机会有多大，合理的判决结果可能是怎样的；
  事实情况：本人于1周前与房主周某商谈购买其二手房的事项，当天带了合同样本过去，对照合同逐条协商，当时只有本人和房主两人在场。由于本人父母一直不赞成本人购买其二手房，故有所犹豫，但是自己当时还是决定付给房主定金3000元，当事人房主周某打出相应收条，并口头约定如果我跟家庭商量后最终决定不买其房屋，3000元可以退回；合同因无第三方在场，也存在有异议和不清楚条款，只是当做正式合同的参考，需要本人与家庭协商确认所有条款，故未签字确认。经过本人与家人沟通，父母均不赞同我购买该套二手房，最终本人只能遵从家人意见，要求当事人房主周某退还定金3000元，房主周某昨天晚上及今天上午均同意退还，但是上午没找到放现金处，当事人妻子谢某知道此事后咬定不让周某退还定金。我想请问如果我上诉要求周某退还全部3000元定金，是否能得到法院支持，因考虑到耽误周某退回其他看房者的要求，重新发布卖房信息等耽误的时间等各项费用，大概需要补偿他们多少，诉讼费用大概多少？

  因为你是定金，所以他们可以不退还，最好还是协商解决，降低损失。

  周某 房主 定金
• 我房东是以他亲戚名义买的房(我房东是原看首所所长),(我租的是门面房)每年都是他老婆来收房租,合同...我房东是以他亲戚名义买的房(我房东是原看首所所长),(我租的是门面房)每年都是他老婆来收房租,合同也是以他老婆名义签的,想问我房东会不会是贪官呢?不动产登记会查出来房子是他的吗?如果他要卖房我能买吗?

  朋友房东会不会是贪官呢?这个问题不需要我们研究，国家有专门的机构办理此事，您要买这个房子是没有问题的，但是您一定要与他亲戚名义买，并办理买卖手续，这是法律程序，只要您有正当交易手续就什么也不怕。

  房东 门面房 名义
• 购房款纠纷?律师:您好!说起我的事情比较麻烦一些[face10]，这个事情已经困绕我3年多了，希望您给我指点一下。事情是这样的:2004年的5月我在浩宇房地产公司为我父母购买了一套楼房，付款方式是:现金交一部分、工积金贷款一部分(当时我贷了56000元)。在这里我要说明一个事情:我当时买房时浩宇房地产公司的售房员说这是王女士的房子(但是，当时我没有见到王女士的购房合同，我签的是和浩宇房地产公司之间的买卖合同)。
  买房付款时浩宇房地产公司只给了我付现金那部分的发票，贷款那部分的发票没有给我。售房员说:贷款到帐才能给发票!后来，我把工积金贷款全部办理完，回来浩宇房地产公司拿发票时却发现，浩宇房地产的说:我贷款56000元的发票被卖房的王女士拿走了，无奈之下我只能找她要发票!
  但是，当我找到她要发票时，王女士却说:还要给她付5600元，才能给我这张发票。(原来，工积金贷款时还要扣10%的保证金，只有把房产证抵押到工积金贷款处才能退回10%的保证金)当时，我贷了56000元的工积金，所以工积金贷款处给浩宇房地产公司(扣掉10%的保证金5600元)只付了50400元。
  当时，我为了减少购房风险，只能硬着头皮把钱付了，把56000元的购房发票要了回来。(王女士当时还给我开了一个收据，收据上是这样写的:今收到***还回的保证金5600元，浩宇公司退还的保证金应由***收。)。
  2006年4月我把工积金贷款全部还清，当我到工积金贷款处要回贷款保证金5600元时，却发现这个贷款保证金我没有权利取出来，这个贷款保证金是扣的浩宇房地产公司的钱，和我根本没有什么关系。而且，还有两户贷款的没有把房产证交过来，要想退这笔钱必须把所有贷款人的房产证抵押过来才能统一退贷款保证金。
  后来，我找浩宇房地产公司的经理，通过协商他同意给我处理这件事情。经过1年多的努力终于把贷款保证金退回了浩宇房地产公司，当我去浩宇房地产公司要回贷款保证金5600元时，他们却不承认我这件事情了，王女士也不承认我这件事情了!
  我该怎么办???我怎么样才能要回我这笔钱?您给我指点一条法律的路径，解决这件事情!!!
  (现在，我的手里有当时的购房合同、王女士的收据)
  我在这您了!!!!

  你好，建议你及早提起诉讼依法解决

  贷款 积金 保证金
• 买卖房子合同违约能协商吗

  看双方在签合同时，条款中是否有约定，如:一方违约，双方协商解决，协商未果诉至守约方人民法院。如果没有约定，就看对方的态度了。一般上法院打官司对双方都是一个伤害，是不得已而为之。

  协商 房子
• 上海二手房自行交易,刚估完价卖家走了。我和卖家已经签订好合同了，但是那天办理了，房产中心的估价，后面手续还没办，卖家有急事走了。流程还没走完，我还需要做什么？交税之类的一定要卖家到场么？
  补充：卖家肯定卖房子的

  你们合同签完后 审上家税是要上家到场的 然后审你自己的税上家是可以不要到场 税交完后过户要双方产权人（产证上有名字的）都要到场

  卖家 卖房子 交税
• 二手房交易违约金如何赔付二手房卖房过程中，卖房方不卖了，合同订金1万违约金1万，中介费违约方付。但现在只能赔付5千。现在买方不同意，要起诉至法院。最终结果会是怎样，请律师帮忙解答。

  按合同约定对方承担违约责任，协商不成可以诉讼。沈阳律师回复

  违约金 卖房 二手房
• 无收据的定金有效吗？与中介乙方签定了买卖房屋居间合同，其中补充条款约定″付款方式；1.2009年6月1日甲乙双方签订合同当日，乙方支付定金人民币20000元。2某月某日再付多少。3。双方办理物业交割当日支付尾款10000元″。以上第一条能说明甲方实际收到20000元定金吗？理解中介收到了定金可以吗？乙方无甲方的定金签名收据。如中介口头作证我已收定金有效吗？签合同时我只注意应收房款的总价，定金没注意。现房不想出售，愿赔20000元解除合同，但定金没收到。

  需要根据你们的具体情况来理解，对于定金，如果没有明确，但只要通常能够理解为定金的意思表示，则会按照定金罚则来处理的，

  定金 乙方 中介
• 购二手房违约定金赔付咨询律师，你好！我买了一套二手房，因房主在外地，尤其表妹代收购房定金5000元，没有与房主签订购房合同，也没有与其表妹约定违约后的相关赔偿事宜，就是由其表妹打了个收到条，内容为“今收到张亮房屋预付款5000元整。”现在，房主不卖房了，我们是否可以要求对方双倍返还房屋预付款。

  如果不能证明他的表妹经过授权的话，该合同不成立

  表妹 房主 预付款
• 二手房签过合同现在不想卖了怎么办？？我们在中介签过买卖合同，跟她协商说我不想卖房了她不同意。跟我们签合同的是一个56岁的女性，要我们过户给她儿子，这样我不同意可以么？还有就是如果办房贷银行能放贷么？

  您好，不想卖了就属于违约，按照合同商承担违约责任就行了。

  签合同 卖房 买卖合同
• 关于二手房购买看中一套二手房，有几个问题需要各位帮忙1.中介要我立即签意向购买合同，还要付意向金，但说如果签订合同后会将其转变为定金，如不行则会全数退还。我没同意，因为不了解。签这个所谓的合同有没有风险，那个意向金会不会变成要不回来的钱，有没有那位大虾...看中一套二手房，有几个问题需要各位帮忙
  1.中介要我立即签意向购买合同，还要付意向金，但说如果签订合同后会将其转变为定金，如不行则会全数退还。我没同意，因为不了解。
  签这个所谓的合同有没有风险，那个意向金会不会变成要不回来的钱，有没有那位大虾曾经操作过。
  2.由于房子没到5年，房主想要用卖房价格（例如10000）的一半来签合同过户用于避税，而我实际支付的钱还是10000。这样的话对我有没有风险。
  3.购买二手房，为了防止中介和房主的欺诈，有没有什么特别需要注意的，有没有什么二手房购买攻略。展开

  1、没有风险，如果没有成交的话，那中介公司会将意向金全额退还，因为不管是签合同之前，你改变主意或者是房东改变主意的话，中介公司都必须全额退还。而且交意向金，中介公司在同等条件下你购买这套房子就具有优先权。<br/>2、交易价格是由房管局评定的，并不是按照买卖双方签定的合同为准。<br/>3、买二手房最好是找比较大的中介公司，这样会更加保险。

  意向 二手房 金会
• 房屋买卖合同争议??兹有徐家村曹门自然村朱银亮同志位于黄马乡徐家村曹门自然村号房屋壹幢(东至饶平德老屋、西至章列云老屋、南至朱小阔老屋、北至朱国根老屋，壹屋，砖木构，占地面积约100平方，前后地皮及设施)。卖给徐家村曹门自然村朱晓华同志，达成如下契约并立此契为证:
  一、房款:陆仟元整。签约时一次性现金付清。
  二、建房证及土地使用证:因朱银亮同志在这次出卖房屋时，将该房屋的有建房证及土地使用证遗失，没有将该两证移交给朱晓华同志。以后如出现该房屋的有效证件都归朱晓华所有。
  三、从签订契约并交清房款之日起，由朱晓华同志接管此幢房屋。
  四、买卖成交以此契约为证，双方不得反悔。
  五契约双方签章:朱银亮朱晓华
  二00八年三月二十二日这一份是当时签约的合同文本，现在问题是当时是卖给他了，房子是不是拿不回来了?房子的前后也有地皮，按照合同是不是也拿不回来?房子左边有个院子，右边是大家的路，请问左边是否属于我的就是卖方的?

  如果房屋买受双方都是该自然村的村民，且买方之前没有宅基地，则该房屋买卖合同有效。买方如果获得村委会的同意，并办理了登记，则更有法律效力。

  朱晓华 老屋 银亮
• 房屋更名流程是怎样的？房屋更名流程是怎样的？

  房屋更名流程： 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 二、如何办理房产转移 对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

  流程 房屋
• 急！！高分悬赏！请专业的来回答！！不想卖房，违约金太高不想付我是卖方，和买家签订合同如果违约的话要交违约金是房价的30%，我算了一个大概是六十万，太多了，也就是我不仅要还人家定金还得赔人家60万的违约金，订金能偿还，违约金我不还人家人家要把我告上法庭！请问有胜诉的几率吗？我该如何做才能不至于偿还这么多钱呢...我是卖方，和买家签订合同如果违约的话要交违约金是房价的30%，我算了一个大概是六十万，太多了，也就是我不仅要还人家定金还得赔人家60万的违约金，订金能偿还，违约金我不还人家人家要把我告上法庭！请问有胜诉的几率吗？我该如何做才能不至于偿还这么多钱呢？展开对！就是20%！合同已经签订人家交完订金后违约的，因为前后闹得比较僵，单独讲和不太可能，麻烦各位帮忙出出主意！

  如果确定是你违约的话，那你的官司必败无疑。<br/>如果要找突破口，那就要看你的律师能否帮你摘掉违约责任的帽子。<br/>1、对方违约在先<br/>2、签订的合同属于无效合同，不受法律保护<br/>如果没有突破口，而且合同的责任归属明确的话，奉劝你还是庭外和解减少损失。

  违约金 人家 订金
• 由于疏忽，我们买房时没有签合同就把钱全交了由于疏忽，我们买房时没有签合同就把钱全交了，手上只有一张手写的收据，几天了才知道这房是没有房产证的，现在该怎么办？急！！！！！！问题补充：
  
  只给了钥匙和水电卡，这是以一个大队名义建的房，卖房的人说是他们从大队买了两栋楼再往外卖的，他现在还说是有证的，两年内能下来。我们知道这房子是没产权，使用年限是50年，而且有可能要拆除的，我们知道被忽悠了，现在怎么办，他要是不给退，或不给签合同我们应该怎么办？找什么地方？希望各路朋友真诚帮助

  这也能疏忽的啊，只能是先找人退的啊，不行就先去法律援助中心咨询下啊，走法律程序的啊 ！ <br/>如果你事先对该房子无产权一事毫不知情的话，对方承诺有房产的话，那是多方存在欺诈的，打官司还是胜诉大的，但是你又没有签合同，都是口头的承诺的话，很难有证据说明是对方欺诈啊，这个不好说呢，先找专业人士咨询下吧。祝好运！

  签合同 怎么办 买房
• 受隔壁房屋噪声影响无法居住怎么办?我隔壁房屋已卖给一个开冷库的,已签了买卖合同,但没土地使用证,还没有过户.因我家就一墙之隔,而冷库的制冷机又靠着我的墙,噪声对我家影响特大,使我无法居住,我想起诉是起诉买房人还是卖房人,有哪些法律依据,请律师帮助.

  你好：你可以起诉他们侵权，要求停止侵害和赔偿损失

  冷库 噪声 房屋
• 开发商房屋面积如何算？我的房子已经买了，发票也开了，就是没给房产证呢，现在开发商说少算了面积，要求重新换卖房合同，请问面积如何算？正负多少是正常的？

  以建筑面积为准

  面积 开发商 房产证
• 隐瞒房屋真实建造年代我与2007年10月9日日购买了一套二手房，通过中介与房主签定了《存量房买卖合同》和《房地产经济合同》。合同上注明房屋建筑年代以产权登记为准，同时缴纳定金5000元。随后在验证房屋产权相关信息时，发现房产证上的贴的房屋注记图有问题，更改了房屋建筑年代，当场被房产局的人撕毁，以这张图有问题为明，换了正确的图的复印件贴在房产证后面，这是才发现房产局提供的图，和他原来上面的假图的年代相差了8年。卖房人和我说的房屋建造年代相差8年，我觉得他们提供加的信息欺骗了我，我现在想要回我的5000定金可以吗？

  如果能证明对方有欺诈行为，可以要求撤销合同。

  房产局 房屋建筑 房产证
• 咨询买卖房屋违约你好，我买的商品房，卖方不卖了，已经交了定金1万元，以及签了由房屋中介提供的合同，房屋定价75万，合同规定，若一方违约，需支付百分之十违约金，这官司可以打吗。

  合同签订即具有法律效力，当事人双方应全面履行合同义务，对方违约的，你可以选择定金条款或违约金条款主张权利，从你的材料来看，建议按照违约金来主张。

  房屋 房屋中介 违约金
• 房产过户后，拿房产证那一刻卖价反悔！发生在07年的事情，当时手续都办好了，过户成功了，去国土局领证那天，对方的妻子(估计是跟丈夫商量好，想反悔），拉着横幅，带着自己小孩还有一些记者，去国土局闹事，说房子卖了就没地方住了，国土局没有把证给我！后来，国土局怕事情闹大，劝说我解除合同！于是就跟卖方在中介签了解除合同协议，当时理由是：由于对方亲人不同意，要收回房子自住！其实当时他们夫妻卖房那会肯定沟通清楚，只是后来看房价涨了，想反悔，就出这招来闹事。但是，没办法，由于对方闹得太凶，只好牵了这个协议！但是，只是买卖双方和中介签了协议而以，这事情就这样作罢了！
  结果，今天这个卖家，打电话给我，说要我给他签个名，他才能把房子卖掉。
  我自己当然不想给他签名，第一，他当时就很不守信用，房子即使涨了，利益应该归我，因为我已经买了，当时他反悔，觉得房子卖低价了！现在估计，交易中心里面房子名字还有我，所以，他卖不掉！
  想问问，现在房子的所有权到底是谁？当时签协议的时候就说得很明白，是因为对方想拿回去自住，如果卖了，应该是违反了协议！还有，这协议本来就没有法律效力！
  请高手指教！

  坚决不能签字，太气人了

  国土局 房子 协议