按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
理论上是可以的,不过你现在收回的话对方应该会跟你打官司,你可以找个律师正式的咨询一下,做好准备
如果原房东与第一房东的合同中有注明此房在租赁期间允许承租方转让的话。你们的合同就算有效否则是无效的。像你现在的情况只有找第一房东了,与原房东没关系的。
在10月国家出新规定你以经签订了认购合同,那就按当时的交两层的首付,应该不算是违约,那么那2万订金应该要退还给你.
不行.结婚买的房子必须有双方带房产证,身份证,买房合同才能办房屋买卖手续.
请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人? 先找公证处问要哪些材料,在找房产交易所要哪些材料
那你惨了至少是贷款很难了!征信记录 不好!下次贷款受影响~! 你要是 不想买也行 不过得和你大舅哥 和买房人 打官司~!证明他们签的合同是无效合同才行~!
如果交易之后的话,你就放心了,因为把原房东的产权证的名字,换成你名字,这样就可以了. 余下的,就是交房的时间,约定时间把房子的煤气,有线电视,维修基金,过户到你的名下,把水,电煤,和房东结清一下,这个就是你的了.
公积金贷款要提交房屋买卖合同,涉及贷款,肯定会有中介参加,这些都是审核贷款的要件。提供合同,反正得网签,到房管部门备案的。 户口可以后转的。
第一,现在别去想买另一处房子的事!你把眼前事顺利搞掂是首要事情! 第二,立即去补办房产证,越快越好,原房产证应该尽快作废。具体补办事宜可见此链接: 如果他以后回来了,交易还能继续的话,那就用你新办的房产证交易。 第三,没事的话,尽量多去看看你的房子,也许就会发现一些事。你对他“犯罪”的担心不无道理,鬼才知道他拿着写有你名字房产证干什么去了。 第四,物业水电气都是小钱,别去想了。关键是分析解决首要问题! 第五,“买房人必须在卖房人通知过户交易10日内与卖房人办理过户手续!逾期视为买房人违约” 这句话有什么用?又没写违约责任。 10天过户,托了4个月,这么纠结的问题,都没高分鼓励回答的。心也太大意了,认真起来当回事吧。
你和开发商签定合同的时候有无另外签协议一定要开发商去办理一手房产证,若没有,你可以去当地的房管部门咨询是否可以自己去办理一手房产证,因为有些开发商会等所有的商品房出售完毕在一次性去房管局办理房产证的,我这边有些一手业主都是自己去办理房产证的只要问开发商取回关于该房屋的所有资料就可以啦!
如果你的婆婆的产证上仅仅是加上你老公的名字,而不是经过买卖过户而换证,那么还是从2005起算,满5年了.
房产证上是谁的名字,谁就有权行使该房产的权利。你买他的房子是合法购买,也是是善意购买取得,所以不存在打官司取消房产证的问题。可以放心购买。
双方先协商解决,实在不行就找相关的证人和证物向有关部门起诉解决
您好,如果您的卖的房子满5年就没有营业税,也有个税。
谢邀房地产方面我不是很懂,所以略微给点法律上的意见,可能有不对的地方,作为参考就好,不要全信。房子属于不动产,一般登记在谁名下就是谁的,现在房子登记在卖房人母亲的名下,可见卖房人是没有权利去卖的,其属于无权处分,他与你们签订的房屋买卖合同在没有遭到房屋人追认之前,属于效力待定的合同。然而房屋人在签订合同的时候已经去世,房子作为其遗产,应由其继承人来继承,顺序的继承人包括父母、子女和配偶,我不知道本案中房屋人有几个子女,也不知道其配偶是否还在世,如果她只有这一个孩子就好办,因为他已经通过继承获得了房屋权,只是没有到房产局办理变更手续而已,这种情况下你们可以要求他办理变更手续,至于具体的流程,可以到房产局询问。如果该房屋权人不止一个子女,就麻烦了,他们都有继承权,也就是说卖给你们房子的人只是房屋人之一,他是没有权利单独将房屋卖掉的,在其他几个权人没有同意之前,肯定无法过户。但不管卖房子给你们的人有几个兄弟姐妹,房子目前都不是你们的,你家与卖房人之间签订的是购房协议,可以根据协议约定来要求他履行义务、变更登记,如果他不,可以主张违约责任,同时,协议的存在可以给你们继续住在这个房子里一个合法的理由。然后我告诉你该怎么做,如果他有其他的兄弟姐妹并且他们不同意卖房给你们,你们可以按照合同约定来追究他的违约责任,如果没有约定违约责任,可以要求他退钱并赔偿损失。如果他没有兄弟姐妹,可以通过法律途径要求他履行义务,变更登记。然后,你跟我解释一下,为什么在长达十几年的时间里,你们都没有要求变更登记?
上海的费用如下: 1、个人所得税 卖方负担 普通住宅:总房款×1% 或 利润×20%;非普通住宅:总房款×2% 或 利润×20%;满五年唯一住宅:免征 2、交易手续费 双方负担 2.5元/平米×面积 3、营业税及附加 卖方负担 普通住宅五年内:房款差额×5.65%;非普通住宅:五年内:总房款×5.65%,五年后:房款差额×5.65% 4、 契税 买方负担 普通住宅:总房款×1.5%;非普通住宅:总房款×3%;对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,税率暂下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。 5、权证印花税 买方负担 5元/本 6、 配图费 买方负担 25元/张 7、 交易登记费 买方负担 80元/套 8、 查档费 买方负担 买方有查档要求时 9、 评估费 买方负担,需贷款时才须缴纳 房屋成交总额50万以内:300元 ;房屋成交总额50-100万:500元 ;房屋成交总额 100万以上:房屋成交总额×1‰ 10、 公积金贷款担保费 买方负担 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 中介费 双方负担 总房款×1
原房产证是谁的名字,安置房的房产证就是谁的名字,除非你在拆迁之前把老房产证过户,这样安置房的房产证就是可以是你的名字,一旦安置房的房产证办下来,五年之内是不能过户的。有什么不懂的可以追问。
到法院起诉房主,请求判决房主履行协议义务,协助办理过户手续,判决生效后申请执行。但前提是你需要证明卖方是房主本人的真实意思,房主的父亲和哥哥确实经过房主的授权,否则,你有可能打不赢官司。<br/>另外,如果房主真有诚意,可以办理公正委托,委托他父亲或者哥哥给你过户。<br/>满意请采纳并给个好评。
产权当然是属于房产证上写的人的哦。如果协议没有规定什么时候过户的话,那你不过户就算你违约了,违约了就要承担协议上写的违约责任啊。
申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。<br/>《房屋登记办法》:<br/>第八十六条<br/>房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:<br/>(一)登记申请书;<br/>(二)申请人的身份证明;<br/>(三)房屋所有权证书;<br/>(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;<br/>(五)证明房屋所有权发生转移的材料;<br/>(六)其他必要材料。<br/>申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。<br/>农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。<br/>第八十七条<br/>申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
1,如果你表述的顺序没有错的话,有几个问题!二手房按揭的顺序要求是,先找银行审批,银行审批通过,确认可以放款时,你再去结清原贷款,注销抵押准备过户钱,买家把首付款打给你,你再跟他办理过户手续,然后银行凭你们过户的材料放款,这样对买卖双方都有保障!先过户在办贷款,对卖家来说风险很大,他们中途不贷款了,你就悲剧了!<br/>2,“银行把你的钱还给你”这句话没看懂,你这种情况,一般会是:买家借你20万,你们结清原贷款,银行的按揭贷款直接打给你了,你再还给买家20万!银行并不欠你钱啊!PS:你还买家钱的时候一定一定不要直接卡对卡转账!人民银行是有监管的,如果查出来,就是涉嫌虚假交易套现!<br/>这个买家帮你出20万还清原贷款的过程中,你是受益方,他是有风险的,因为如果贷款结清,抵押注销以后,你变卦不跟他过户,他就悲剧了!这个问题应该不大!留好收据借条等材料,还是比较靠谱的!
网友回复:他现在就是拖着。合同中规定,违约方要交10%的违约金,双方的手续费中介都不退,他能赔给我手续费么?而且如果真让他赔付我的手续费,肯定他也不会痛快的给我。请李律师帮帮我!
如果您卖掉的房子是售后公房,一年内再买房是可以退两者取其低的契税。
法院会先调解,你可以坚持,比如有证据证明在过户时是否有老人一起去房管局的证明证据,名下只有一套房产的话,法院是不可以强搬,这个有规定。他们既然说是老人在神志不清的情况下过的户,叫他们在法庭上出示相关证据,你有房产证,就现在房产过户必须双方豆在场,不知道你办理的时候老人在场不,这里面情况就相对复杂,在场就有可能说明老人是清醒的,也可能不清醒,你要有老人的病例证明,邻里证明,证人证明来证明老人的当时身体、精神状况。民事纠纷,谁主张谁举证,他们有异议,就的有证据。
不可以,每个人的产权有年限的,现在大概是一个人是70年的年限<br/>你爸爸买的房子到他老了产权快到期了<br/>就把产权转移给你<br/>你可以享受70年<br/>如果70年不转移那么房子产权就没了 <br/><br/>有必要<br/>万一你爷爷去世了(这个是假如哈)产权问题不好弄,在加上是要拆迁的房子,过户给年轻人最好<br/>由于这方面我不是很专业,所以只知道这么多
凉拌,只有找到原来的产权人 过户后你才能享有拆迁补偿,如果已经划了红线。<br/>就只有找原来的产权人,把拆迁的补偿给你。不过对方会不会那么傻???
1、房管局当初在收取你资料时,按正常程序应该会给你一个“收条”--收件回执。现在这张回执是否在你手里?如果在你手里,凭那回执可要求房管局退回当初的资料给你们。如果你的回执丢失了,则要办理回执遗失手续。<br/>2、按规定,房管局交易申请递交一段时间后,如果买卖申请人超过规定时限未能完成办理手续的,则必须退件后重新递交申请。一般这个时限为6个月。显然你现在已经过期了。<br/>3、房管局的工作人员按规定是不会也无权销毁申请的资料。资料丢失的,可向该部门的信访部门投诉。
贷款房可以买卖,前提是你的还款必须满一年,才可以提前还款把房证拿出来交易。如果你没有还余款能力,可以和买方协商让买方替你还款。
这种情况在农村大量存在,也是摆在动迁办面前的难题。卖方打官司肯定输。作为买方,现在的动迁签约权在你,安置给你的房子为什么要别人拿钥匙呢?无疑这是动迁办犯了错误。而卖方最明智的做法是向动迁组去要土地赔偿,因为这土地的使用权是他的,没道理和你吵