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不懂“二手房商业性贷款的程序”被中介、买方骗房,怎办?

不懂“二手房商业性贷款的程序”被中介、买方骗房,怎办?

    我不懂“二手房商业性贷款的程序”,通过中介卖房(自己太相信中介了)。2011年4月26日与买方签的中介提供的“房屋买卖居间合同”(格式合同)中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”(我也没想到该问题)。
    2011年5月4日,买方只将首付款在房管局办了资金托管(7个工作日后我才可以领),就被中介带着糊涂的就将房产过户给买方了,5个工作日后领新产证(过户窗口只有“1、2、3……的数字号”没有“过户窗口”字样提示,我被中介带着到处交材料、签字、按手印,当时不知道在那个窗口就是把房产过户给别人)。
    昨日(5月6日)中介带着我在银行填写了“已收首付款证明书”及相关所有材料。而我在银行了解到,买方贷款资料不合格,预审贷款资料没通过,直至昨日,买方贷款资料还未正式提交银行审核(中介现在有可能在帮买方做假收入证明)。
    昨日,我投诉到了市房管局调解,叫来了中介、买方。但买方、中介都很傲慢,不承诺贷款最迟支付日期。房管局已将领新产证的“取件单”暂时保管,待买方银行贷款审核通过再拿“取件单”领新房产证。
    恳请懂行的好心朋友们帮我出主意!先谢谢您了!
    1、我接下来该怎办?如何做好补救措施,确保房产不被骗走?确保我能尽快房拿到买方的按揭贷款?
    2、房产已在市房管局办理过户手续,5个工作日后凭“取件单”交完各项税费后就可领“写有买方名字的新房产证”。从法律角度来讲,这“5个工作日”期间,房产的所有权归卖方还是买方? 5个工作日以后直至1年或2年,即使买方无 “取件单”不交各项税费不领“新房产证”,房产的所有权归卖方还是买方?
    3、中介提供的“房屋买卖居间合同”(格式合同)中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”。该合同是否属重大缺陷,该合同是否无效?协商不行的情况下,卖方是否有权取消合同?
    4、中介在买方按揭贷款资料还未提交、房产还未评估、贷款银行还未审批、还未发出《贷款承诺书》、买方还未与贷款银行签订《购房抵押贷款合同》、还未文书公证的前提下,中介就带着不懂二手房商业性贷款交易程序的卖方将房产过户给买方。中介或乙方是否违规?是否违法?市房管局是否违规或违法?
    5、我告诉中介,如果买方的按揭贷款银行审批通不过,应该算买方违约。中介说:根据中介提供的“房屋买卖居间合同”(格式合同)中约定:10个工作日内买卖双方到市房管局办理过户。现你们已过户了,买方没违约。
    6、如果买方的按揭贷款银行审批通过了,我应该预防哪些问题? 
    7、通过法院起诉有用吗?胜算大吗?怎办理?大概有哪些费用?要多长时间?法院是认定中介提供的“房屋买卖居间合同”还是市房管局办理过户的合同?
    8、市房管局办理事项的窗口(含过户窗口)只有“1、2、3……的数字号”没有“过户窗口”字样提示,间接害我在不清楚办事事项的情况下把房产过户给了别人。市房管局是否违规或违法?,卖方是否有权单方要求产权复原?
    9、我要提前预防哪些问题?或意外情况?做哪些准备?

全部答案

  • 6、如果买方的按揭贷款银行审批通过了,我应该预防哪些问题? 放款时钱直接打入你的帐户,不用担心。 最大的问题是如果贷款办不下来,买主又没别的钱,只好解除合同,再把产权过户给你,中间的手续费、中介费如何处理,谁来负担。

    6、如果买方的按揭贷款银行审批通过了,我应该预防哪些问题? 放款时钱直接打入你的帐户,不用担心。 最大的问题是如果贷款办不下来,买主又没别的钱,只好解除合同,再把产权过户给你,中间的手续费、中介费如何处理,谁来负担。收起

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    2011-05-09 13:11:01

缴税过户

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卖房准备

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

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